Продажа коммерческой недвижимости - Wrocław

LOKAL NA PARTERZE, KĘPA MIESZCZAŃSKA, GOTOWY DO ODBIORU Lokal handlowo- usługowy usytuowany w ciągu lokali na parterze nowego budynku w samym sercu Kępy Mieszczańskiej. Powierzchnia 135,45 m2 Duże witryny,dwa wejścia od ulicy.Możliwość podziału lokalu Miejsca parkingowe przed lokalem. Lokalizacja: Lokal usługowo-handlowy znajduje się tuż przy rzece, w samym sercu dużego, nowo wybudowanego osiedla na Kępie Mieszczańskiej. Pobliskie osiedla zamieszkuje kilka tysięcy ludzi. Osiedle stale rozwijające się, świetnie skomunikowane, w odległości spacerowej od wrocławskiego rynku. W pobliżu liczne przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus). Lokal: Lokal w stanie deweloperskim - do własnej aranżacji. Lokal świetnie nadający się na biuro, galerię sztuki, pracownię projektową, klub fitness, kawiarnię, salon kosmetyczny, fryzjerski, gabinet medyczny, sklep, etc. Do lokalu doprowadzone są wszystkie niezbędne media : woda, ogrzewanie, prąd. Przygotowane miejsce na klimatyzację oraz światłowód. Wysokość lokalu - 310cm. Zakup bez prowizji, bezpośrednio od dewelopera. Cena 2082.698 PLN Brutto Idealna propozycja na własny biznes lub w celach inwestycyjnych. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację. Danuta ChajecPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Danuta Chajec (licencja nr: 7215)

Dobry pomysł na inwestycję! Wyjątkowa okazja, sprzedaż lokalu handlowo - usługowy o powierzchni 42 m² we Wrocławiu, na parterze Galerii Handlowej Pasaż Królewiecki. Lokal posiada duże witryny, położony jest na wprost wejścia do Galerii w ciągu innych lokali handlowych o dużym obłożeniu klientów. Istnieje możliwość podziału lokalu na dwa niezależne lokali z osobnymi wejściami. Aktualnie lokal jest wynajmowany i istnieje możliwość przejęcia Najemcy. Lokal ma przyłącza do wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji do indywidualnego montażu. Posiada osobne liczniki na wodę, ogrzewanie lokalu i prąd. Posiada również na zewnętrznym panelu frontowej elewacji budynku miejsce do korzystania z podświetlanej reklamy. Lokal ma założoną księgę wieczystą. Działka, na której umiejscowiony jest PASAŻ KRÓLEWIECKI oraz należący do niego parking, należy do Wspólnoty wszystkich właścicieli lokali. Pasaż ma dwa poziomy z łączną powierzchnią handlowo-usługową 2500 m2, w którym znajdują się sklepy spożywcze, sklepy z ubraniami, apteka, drogeria Rossmann, piekarnia Hert, restauracje, kawiarnie, usługi kosmetyczne, fryzjerskie, medyczne, plac zabaw dla dzieci, szkoły dla dzieci: językowa, komputerowa i matematyczna. Bankomat, dwie windy oraz toalety. Pasaż prowadzi działalność od 8 marca 2017 roku. Obiekt posiada całodobową ochronę oraz parking dla klientów. Parking Pasażu bezpośrednio graniczy z parkingiem należącym do sklepu LIDL. Bliskie sąsiedztwo obydwu punktów handlowych wzajemnie przyciąga wielu klientów. Pasaż jest popularnym miejscem odwiedzin przez mieszkańców Maślic i okolicznych osiedli. Posiada duży potencjał, ze względu na ciągłą rozbudowę najbliższych terenów. W innych centrach handlowych podobne lokale można tylko wynająć. Odpowiem na wszystkie pytania. Właściciel Franciszek.

Opiekun oferty: Agata Sobczak Nr Licencji PFRN 29631 tel. Skontaktuj się TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI Otoczenie nieruchomości: Budynek, w dzielnicy Księże Wielkie, znajduje się w zachodniej części Wrocławia, w obrębie osiedla o charakterze mieszkaniowo-usługowym. To spokojna okolica, w której dominują zabudowy wielorodzinne oraz tereny zielone, co zapewnia komfort mieszkańcom. O obiekcie: Nieruchomość jest w trakcie najmu długoterminowego, który trwa już od kilku lat. Aktualnie jest dwóch najemców - na paterze znajduje się sklep spożywczy, natomiast na piętrze jest placówka rehabilitacyjno-rozwojowa. Budynek powstał w 2014 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Układ pomieszczeń: Parter ok. 575,4 m2: Jednonawowa hala wraz z pomieszczeniami, zapleczem sanitarnym, socjalnym, magazynem towarów i chłodnią. - pomieszczenie główne - ok. 537,73 m2 - wiatrołap - ok. 9,24 m2 - śmietnik - ok. 5,81 m2 - kotłownia - ok. 5,33 m2 - wc - ok. 4,05 m2 - wc - ok. 3,83 m2 - wc - ok. 5,36 - pomieszczenie pomocnicze - ok. 4,05 m2 Dodatkowo na parterze budynku mieści się kotłownia, śmietnik, pomieszczenie pomocnicze. Piętro ok. 229,83 m2 Na pierwsze piętro prowadzi osobne, niezależne wejście z zewnątrz budynku. Aktualnie na piętrze znajdują się pomieszczenia (zamykane pokoje), pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne. - korytarz - ok. 16,5 m2 - pomieszczenie socjalne - ok. 6,97 m2 - pomieszczenie porządkowe - ok. 2,7 m2 - wc - ok. 3,24 m2 - wc - ok. 3m42 m2 - pomieszczenia biurowe (pokoje - łącznie) - ok. 197 m2 Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 805,23 m2. Najważniejsze informacje: - parking samochodowy o nawierzchni betonowej - parter budynku nie ma barier architektonicznych - MPZP pozwala na inne przeznaczenia działki - m.in. można wybudować budynek mieszkalny z czterema kondygnacjami - aktualnie trwa umowa najmu - budynek od momentu powstania jest w ciągłym najmie długoterminowym - budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość polecam szczególnie inwestorom, którzy szukają dobrej lokaty swojego kapitału. Tę ofertę polecam również osobom, które chciałyby wykorzystać ustawną działkę na inne cele inwestycyjne lub prywatne. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na prezentację. Agata Sobczak Nr Licencji PFRN 29631 tel. Skontaktuj się

Oferta na wyłączność - lokal o funkcji usług zdrowia Lokal użytkowy w stanie deweloperskim położony na parterze nowo wzniesionego budynku wielorodzinnego NOWA Pabianicka Inwestycja położona w kwartale wyznaczonym ulicami Ślężną, Wielką, Komandorską i Pabianicką, w odległości zaledwie 3,5 km od Rynku W najbliższym otoczeniu intensywna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, Uniwersytet Ekonomiczny, Aquapark, Kaufland oraz renomowane centra biznesowe Wysoka dostępność komunikacji publicznej: w promieniu 250 m przystanki tramwajowe i autobusowe oraz Dworzec PKS i PKP (850m) Duże witryny, dobra ekspozycja, wejście bezpośrednio z chodnika, szerokie możliwości adaptacji 2 miejsca postojowe naziemne do wyłącznego korzystania przez najemcę Dostępne również mniejsze powierzchnie lokali: 91 m2 oraz 96 m2 LOKALIZACJA: - Wrocław - Krzyki, obręb Południe, ul. Pabianicka 31; - w bezpośrednim otoczeniu intensywna zabudowa wielorodzinna, kampus Uniwersytetu Ekonomicznego i Wzgórze Andersa; - bardzo dobra komunikacja publiczna z pozostałymi dzielnicami miasta. CHARAKTERYSTYKA: - lokal znajduje się na parterze nowo zrealizowanej inwestycji wielorodzinnej NOWA Pabianicka mieszczącej 194 mieszkania oraz lokale usługowe w parterze; - stan deweloperski, przestrzeń do dowolnej aranżacji; - duże witryny, 2 wejścia do lokalu bezpośrednio z chodnika oraz 1 z dziedzińca; - wysokość lokalu: 3,54 m; - wszystkie media miejskie. CENA LOKALU: 3 140 000 zł netto + 23% VAT CENA 2 NAZIEMNYCH MIEJSC POSTOJOWYCH: 90 000 zł netto + 23% VAT Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za realizację umowy pośrednictwa: Piotr Czajczyński - licencja zawodowa nr 10273.:LINK DO STRONY średnik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Czajczyński (licencja nr: 10273)

Oferta na wyłączność - lokal o funkcji usług zdrowia Lokal użytkowy w stanie deweloperskim położony na parterze nowo wzniesionego budynku wielorodzinnego NOWA Pabianicka Inwestycja położona w kwartale wyznaczonym ulicami Ślężną, Wielką, Komandorską i Pabianicką, w odległości zaledwie 3,5 km od Rynku W najbliższym otoczeniu intensywna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, Uniwersytet Ekonomiczny, Aquapark, Kaufland oraz renomowane centra biznesowe Wysoka dostępność komunikacji publicznej: w promieniu 250 m przystanki tramwajowe i autobusowe oraz Dworzec PKS i PKP (850m) Duże witryny, dobra ekspozycja, wejście bezpośrednio z chodnika, szerokie możliwości adaptacji Miejsce postojowe naziemne do wyłącznego korzystania przez najemcę Dostępny również lokal o większej powierzchni: 187 m2 LOKALIZACJA: - Wrocław - Krzyki, obręb Południe, ul. Pabianicka 31; - w bezpośrednim otoczeniu intensywna zabudowa wielorodzinna, kampus Uniwersytetu Ekonomicznego i Wzgórze Andersa; - bardzo dobra komunikacja publiczna z pozostałymi dzielnicami miasta. CHARAKTERYSTYKA: - lokal znajduje się na parterze nowo zrealizowanej inwestycji wielorodzinnej NOWA Pabianicka mieszczącej 194 mieszkania oraz lokale usługowe w parterze; - stan deweloperski, przestrzeń do dowolnej aranżacji; - duże witryny, 2 wejścia do lokalu: bezpośrednio z chodnika oraz z dziedzińca; - wysokość lokalu: 3,54 m; - wszystkie media miejskie. CENA LOKALU: 1 550 000 zł netto + 23% VAT CENA NAZIEMNEGO MIEJSCA POSTOJOWEGO: 45 000 zł netto + 23% VAT Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za realizację umowy pośrednictwa: Piotr Czajczyński - licencja zawodowa nr 10273.:LINK DO STRONY średnik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Czajczyński (licencja nr: 10273)

WYJĄTKOWY LOKAL I DOWOLNE PRZEZNACZENIE Elewator - Mieszkania i Lofty | Wrocław Na sprzedaż unikatowy lokal użytkowy, zlokalizowany w jednej z najbardziej charakterystycznych i prestiżowych inwestycji we Wrocławiu - Elewator Mieszkania i Lofty. To przestrzeń, która robi ogromne wrażenie od pierwszego kontaktu i daje realną przewagę konkurencyjną. POWIERZCHNIA lokal usługowy: 93,53 m² toaleta: 1,53 m² pomieszczenie socjalne: 4,02 m² przedsionek toalety 1,96 m² Łączna powierzchnia: 101,04 m² CHARAKTER INWESTYCJI Elewator to inwestycja o wyrazistym, industrialnym charakterze, łącząca loftową architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami i prestiżową lokalizacją. To miejsce, które samo w sobie buduje markę lokalu i przyciąga klientów. PRZEZNACZENIE Lokal idealnie sprawdzi się jako: Lokal idealnie sprawdzi się jako: usługi beauty / medyczne (fryzjer, kosmetyka, fizjoterapia) działalność biurowa (kancelaria, biuro rachunkowe) gastronomia lekka (kawiarnia, bistro) edukacja / gabinety (szkoła językowa, psycholog) handel + usługi (sklep z zapleczem, serwis) LOKALIZACJA Wrocław, atrakcyjna ekspozycja, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej oraz terenów spacerowych nad Odrą. Lokal widoczny, reprezentacyjny i doskonale wpisujący się w nowoczesne trendy miejskie. To propozycja dla inwestorów i operatorów, którzy szukają miejsca z potencjałem, charakterem i widokiem, który sprzedaje. Zadzwoń do Nas i umów się na spotkanie!

Na sprzedaż w pełni wykończony, gotowy do prowadzenia działalności zespół gabinetów stomatologicznych o łącznej powierzchni ok. 112,5 m² (parter + poziom -1), zlokalizowany we Wrocławiu w prestiżowej dzielnicy Plac Grunwaldzki (ul. Oleśnicka). Lokal przeszedł pełną, oficjalną zmianę sposobu użytkowania z gastronomią na podmiot leczniczy, posiada zatwierdzony projekt architektoniczny, wszystkie odbiory Sanepidu oraz wpis do rejestru RPWDL. Układ i parametry lokalu (112,5 m²) : Parter (ok. 80,7 m²) : 3 niezależne, przestronne gabinety stomatologiczne (Gabinet 1 - 13,3 m², Gabinet 2 - 13,9 m², Gabinet 3 - 7,9 m²), Wydzielona, profesjonalna sterylizatornia (7,5 m²), Hol z recepcją i poczekalnią dla pacjentów (20,0 m²), Toaleta dostosowana dla pacjentów (4,8 m²), Pracownia protetyczna / zaplecze (7,3 m²). Poziom -1 / Podziemia (ok. 31.8 m²) : Pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, Zaplecze socjalne dla personelu, Dodatkowa łazienka (prysznic + WC). Wyposażenie w cenie: Sinol DW 900 (S2315) z mikrosilnikiem NSK NBX LED, kątnicą NSK, turbiną i szybkozłączką, Kompresor bezolejowy: Junwei JW 032A, Aparat RTG punktowy: Owandy RX Bottom 80 AC (230V), Radiowizjografia cyfrowa (RVG): Owandy Opteo V2 S1. Numer księgi rejestrowej RPWDL: 52230386000021 Zalety: Pełny pakiet dokumentów Sanepid/RPWDL, świetna lokalizacja (centrum, Pl. Grunwaldzki), możliwość rozpoczęcia pracy od pierwszego dnia.

KONTAKT: Marcin Samol | ERATIA Nieruchomości Szukasz lokalu pod gabinety gdzie można prowadzić rehabilitację/masaż, działalność kosmetyczną lub biuro? ERATIA prezentuje lokal położony w centrum Wrocławia, w pobliżu ulicy Zaporoskiej, niedaleko budynku Sky Tower. Formalnie jest to lokal mieszkalny, ale został dostosowany do działalności rehabilitacyjnej, można w nim również prowadzić działalność z branży beauty, która wymaga gabinetów lub urządzić biuro. Lokal położony jest na parterze budynku mieszkalnego (wyremontowanej kamienicy). Okolicę charakteryzuje intensywna zabudowa wielorodzinna, bliskość dojazdu do ulicy Grabiszyńskiej i Powstańców Śląskich. W pobliżu jest jedna z głównych ulic i skrzyżowań osiedla, sam lokal jednak nie jest mocno wyeksponowany, okna skierowane są w stronę spokojniejszej osiedlowej ulicy lub w stronę podwórka. PARAMETRY LOKALU Prezentowany lokal posiada jedno wejście do lokalu: z klatki schodowej, do klatki jest łatwy dostęp dla klientów (automat w domofonie), drzwi do lokalu znajdują się blisko od drzwi wejściowych do budynku. Okna lokalu skierowane są na chodnik i ulicę osiedlową lub na podwórko. Przy lokalu jest duży ruch pieszy, w pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, które generują ruch. W pobliżu dostępna jest również duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych. W prezentowanym lokalu znajduje się łącznie jest 5 gabinetów, każdy o powierzchniach: 11,6m2, 11,3m2, 9,4m2, 9,2m2, 8,8m2. Do dyspozycji jest również recepcja, poczekalnia dla klientów, łazienka z toaletą oraz pomieszczenie socjalne i gospodarcze. Powierzchnia łączna lokalu to 97,29 m2. Gabinety wyposażone są w umywalki, grzejniki, oświetlenie. Lokal obecnie dostosowany jest do działalności rehabilitacyjnej, ale można go łatwo dostosować do działalności w branży beauty lub urządzić w nim biuro. Istnieje możliwość wyburzenia części ścianek i powiększenia powierzchni by np. stworzyć stanowiska pracy w przestrzeni otwartej. W lokalu znajdują się instalacje: elektryczna, telefoniczna, internet, wod.-kan., CO (ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny gdzie były montowane nowe wkłady kominowe) oraz wentylacja. Opłaty do zarządcy (zaliczki na wodę, odpady, koszty wspólne) to około 950 zł. Wysokość 315 cm. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena sprzedaży: 1 019 000 zł. Podatek PCC. Cena za m2: 10 470 zł. Obecny stan techniczny lokalu i budynku należy ocenić jako dobry. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania. KONTAKT: Marcin Samol | ERATIA Nieruchomości POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat. Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.

Do sprzedania biurowiec zlokalizowany przy ul. Belgijskiej Bydynek o powierzchni całkowitej ~204,54m2 posadowiony na działce 169m2. Budynek jest wykończony na najwyższy standard, we wszystkich pomieszczeniach klimatyzacja. Na powierzchnię całkowitą składa się 11 pomieszczeń w tym 9 pokoi (jeden duży), kuchnia połączona z jadalnią na parterze, garaż oraz 6x wc oraz 2 łazienki. Do dyspozycji również duży taras na 1 piętrze, balkon na ostatnim piętrze a także taras na parterze Budynek ma piękną podświetlana elewację, z licznymi ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi. Wewnątrz budynku wszystko nowe, granitowe parapety, okna plastikowe z żaluzjami elektrycznymi. Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu. Wszystkie instalacje nowe. Rozprowadzana instalacja komputerowa (częściowo kable + punkty dostępowe wifi na każdym piętrze) Nieruchomość została w całości wyremontowana w 2023 roku. Wszystkie instalacje, dach, tynki, ocieplenie (20cm), okna (3 szybowe) etc wyremontowane w 2023roku. Budynek obecnie wynajęty na cele biurowe. Świetna stopa zwrotu, kwota najmu 14 591zł miesięcznie + media. Parter: 53,08m2 - jadalnia połączona z kuchnią - hol z szafą, - garaż, - dwie toalety w tym jedna z prysznicem, - kotłownia Piętro 1 - 56,02m2 - duży salon (20,02m2) z możliwością podziału na dwa oraz z wyjściem na taras - pokój 14,6m2 - pokój 12,3m2 - 2 x wc - komunikacja 5,92 Piętro 2 - 57,29m2 - pokój 12,43m2 - pokój 9,5m2 - pokój 14,12m2 - pokój 13,57m2 - 2 x wc - komunikacja 6,63m2 Poddasze: 38,15m2 - duży pokój (17,66m2) z wyjściem na balkon - pokój 9,62m2 - łazienka z prysznicem 2,63m2 - komunikacja 6,96m2 Więcej informacji Marek Miszczyszyn 0-607-432-055 e-mail: Zamieszczoneoferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane wnich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Pośrednik odpowiedzialny za realizacje oferty Marek Miszczyszyn nr licencji 15521

Na sprzedaż lokal usługowo-handlowy o powierzchni 89,12 m², położony na parterze nowoczesnej inwestycji Promenady Wrocławskie przy ul. Antoniego Słonimskiego 2 we Wrocławiu. Adres: Wrocław, ul. Antoniego Słonimskiego 2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: Powierzchnia: 89,12 m² Piętro: parter Stan: deweloperski (do wykończenia) Lokal: gotowy do odbioru Przeznaczenie: usługowe / handlowe / biuro Lokal obok Żabki (duży ruch pieszy) Oferta: bezpośrednia LOKALIZACJA - TOP MIEJSCE DO BIZNESU: Lokal znajduje się w jednej z najbardziej rozwijających się części Wrocławia - Promenady Wrocławskie. bezpośrednie sąsiedztwo Promenady Business Park (EPSILON, ZITA) blisko biurowców (m.in. Credit Suisse, KPMG) szybki dojazd do centrum duży ruch mieszkańców i pracowników biurowych rozwinięta infrastruktura usługowa STYL ŻYCIA = TWOI KLIENCI: To miejsce przyciąga osoby aktywne i miejskie: bulwary nad Odrą (spacery, rowery, bieganie) beach bary i miejsca spotkań latem bliskość Ostrowa Tumskiego i centrum Uniwersytet Wrocławski w zasięgu kilku minut ATUTY LOKALU: parter = świetna widoczność lokal obok Żabki = stały ruch klientów nowe osiedle + biura = stały popyt gotowy do odbioru = szybki start inwestycji Zapraszamy do kontaktu Sprzedaż bezpośrednia Zapraszamy do innych ofert na naszej stronie

WYJĄTKOWY LOKAL GASTRONOMICZNY Z WIDOKIEM NA ODRĘ Elewator - Mieszkania i Lofty | Wrocław Na sprzedaż unikatowy lokal użytkowy o przeznaczeniu gastronomicznym, zlokalizowany w jednej z najbardziej charakterystycznych i prestiżowych inwestycji we Wrocławiu - Elewator Mieszkania i Lofty. To przestrzeń, która robi ogromne wrażenie od pierwszego kontaktu i daje realną przewagę konkurencyjną każdemu konceptowi gastronomicznemu. POWIERZCHNIA sala główna: 190,65 m² toaleta: 4,84 m² pomieszczenie socjalne: 3,93 m² Łączna powierzchnia: 199,42 m² WIDOK NA ODRĘ Lokal posiada bezpośredni widok na Odrę, co czyni go absolutnie wyjątkowym na mapie wrocławskich lokali gastronomicznych. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza oraz tworzą niepowtarzalny klimat, idealny dla restauracji, wine baru lub konceptu premium. CHARAKTER INWESTYCJI Elewator to inwestycja o wyrazistym, industrialnym charakterze, łącząca loftową architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami i prestiżową lokalizacją. To miejsce, które samo w sobie buduje markę lokalu i przyciąga klientów. PRZEZNACZENIE Lokal idealnie sprawdzi się jako: restauracja autorska bistro lub koncept gastronomiczny klasy premium wine bar lub cocktail bar showroom gastronomiczny lokal flagowy rozpoznawalnej marki LOKALIZACJA Wrocław, atrakcyjna ekspozycja, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej oraz terenów spacerowych nad Odrą. Lokal widoczny, reprezentacyjny i doskonale wpisujący się w nowoczesne trendy miejskie. To propozycja dla inwestorów i operatorów, którzy szukają miejsca z potencjałem, charakterem i widokiem, który sprzedaje. Zadzwoń do Nas i umów się na spotkanie!

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA W CENTRUM WROCŁAWIA - CZYSTA 4 Na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 72 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Czystej 4 - w bezpośrednim sąsiedztwie Renomy i kilka minut spacerem od wrocławskiego Rynku. To lokal dla firmy, która chce być widoczna, łatwo dostępna i mieć prestiżowy adres w centrum miasta. CENA 1 449 000 zł netto + 23% VAT 1 782 270 zł brutto Miejsce postojowe: 55 000 zł netto + 23% VAT NAJWIĘKSZE ATUTY 72 m² powierzchni parter duże witryny - doskonała ekspozycja reprezentacyjny, nowoczesny budynek prestiżowa lokalizacja w centrum Wrocławia 2 minuty od Renomy kilka minut spacerem od Rynku możliwość zakupu miejsca postojowego lokal idealny zarówno na własną działalność, jak i jako nieruchomość inwestycyjna doskonała ekspozycja dla działalności usługowej IDEALNY POD Lokal daje dużą swobodę aranżacji i może zostać wykorzystany m.in. jako: klinika medyczna lub stomatologiczna, medycyna estetyczna, gabinety, beauty & wellness, kancelaria, showroom, studio projektowe, butik, biuro premium, pracownia lub siedziba firmy. Parter i duże przeszklenia pozwalają wykorzystać lokal również jako reprezentacyjny punkt marki. LOKALIZACJA Czysta 4 to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla biznesu w centralnej części Wrocławia.

Gotowy biznes hotelowy | Kamienica inwestycyjna | Wrocław Na sprzedaż wyjątkowa kamienica inwestycyjna z działającym biznesem hotelowym, położona w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum Wrocław. Obiekt funkcjonuje jako dobrze prosperujący hotel z ugruntowaną pozycją na rynku oraz bardzo dobrymi opiniami gości na portalach rezerwacyjnych. To propozycja dla inwestora poszukującego gotowego biznesu generującego przychód od pierwszego dnia. Historyczny budynek przeszedł kompleksową modernizację w 2019 roku. W ramach remontu wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowe wykończenie wnętrz w wysokim standardzie oraz zamontowano centralnie sterowany system wentylacji. Parametry inwestycji 17 pokoi hotelowych (2-, 3- i 4-osobowych) - restauracja śniadaniowa - zaplecze organizacyjne - wewnętrzny parking dla gości - wysoki standard wykończenia Atuty inwestycyjne ✔ działający biznes hotelowy ✔ bardzo dobre opinie gości ✔ stała baza klientów ✔ możliwość przejęcia kontraktów ✔ pełne wyposażenie w cenie ✔ wysoki potencjał dalszego rozwoju W sezonie obiekt pracuje na pełnym obłożeniu, zapewniając stabilne przychody. Szacowany ROI: ok. 8% W ramach sprzedaży oferujemy również zorganizowaną część przedsiębiorstwa, obejmującą: kompletne wyposażenie hotelu możliwość przejęcia bazy klientów przeniesienie kontraktów i know-how operacyjnego. To idealna propozycja dla inwestora zainteresowanego rynkiem turystycznym w dynamicznie rozwijającym się mieście, jakim jest Wrocław. W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu. Agnieszka Hołda Skontaktuj się New Wroclove Property Opis oferty sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz oględzin nieruchomości i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Gotowy Lokal usługowy na parterze na sprzedaż o powierzchni 105,60 m2 w inwestycji przy ul. Legnickiej we Wrocławiu Oferta bez prowizji od kupującego Lokal znajduje się jednej z głównych arterii miasta, co zapewnia dobrą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy handlowo - usługowe, przedszkola, szkoły, poczta, apteka oraz tereny zielone. Inwestycja to luksusowy 9-kondygnacyjny apartamentowiec. Dostępne jeszcze 4 inne lokale o różnych metrażach od 74,04 m2 do 402 m2. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia: 105,65 m2 Piętro: parter Stan: częściowo wykończone Powierzchnia użytkowa: 103,90 m2 Powierzchnia sali sprzedaży: 69,38 m2 Powierzchnia pomocnicza (zaplecze): 29,70 m2 Powierzchnia wc: 4,82 m2 Wysokość pomieszczeń: 3,00 m2 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: nowoczesny budynek oddany do użytku doskonała komunikacja miejska intensywny ruch samochodowy i pieszy Lokal doskonale sprawdzi się pod działalność handlową, usługową, biuro, gabinet medyczny, kosmetyczny, salon, kancelarię lub punkt sprzedaży. Lokalizacja: Lokal położony jest przy ul. Legnickiej, jednej z lepiej skomunikowanych ulic we Wrocławiu. W sąsiedztwie znajduję się centrum handlowe Magnolia Park, liczne przystanki tramwajowe i autobusowe oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa i biurowa, gwarantując stały przepływ potencjalnych klientów. Do rynku można dojechać tramwajem w ok. 10 min. Odległość od centrum 3,6 km. Posiadam w ofercie również inne dostępne lokale usługowe w innych inwestycjach. Zapraszam do kontaktu. DODATKOWE INFORMACJE: 0% prowizji od Kupującego brak podatku PCC (2%) możliwość wykończenia pod klucz bezpłatna pomoc ekspertów w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i poznania wszystkich zalet tej oferty. Magdalena Chybińska tel. Skontaktuj się Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a informacje w niej zawarte mają jedynie charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. MC/PIX/U7 Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: 2394-KS-EXPANDER/2/2

GOTOWY, WYNAJĘTY LOKAL INWESTYCYJNY - DZIAŁAJĄCY ŻŁOBEK Cena sprzedaży: 1 190 000 zł Miesięczny wpływ: 9 517,50 zł Roczny przychód: 114 210 zł Stopa zwrotu: ok. 9,60% Najemca - notarialna, zamknięta umowa do 30-09-2029 roku, bez prawa wcześniejszego rozwiązania Czynsz indeksowany o inflację Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po zakupie? Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 132 m², położony we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim, przy Placu Zgody. W lokalu funkcjonuje nieprzerwanie od 11 lat działający żłobek. Nieruchomość sprzedawana jest z aktualnym najemcą i obowiązującą umową do 2030 roku. To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować pusty lokal i dopiero szukać najemcy, chce przejąć gotową, funkcjonującą inwestycję z regularnym przychodem. LICZBY INWESTYCJI Aktualny czynsz najmu wynosi 9 123 zł miesięcznie Dodatkowo najemca pokrywa 394,50 zł miesięcznie tytułem podatku od nieruchomości, co daje łącznie 9 517,50 zł miesięcznego przychodu. 9 517,50 zł × 12 miesięcy = 114 210 zł rocznie** Przy cenie sprzedaży 1 190 000 zł odpowiada to stopie zwrotu na poziomie około 9,6% rocznie. Co istotne, czynsz podlega indeksacji o inflację, co daje mechanizm wzrostu przychodów właściciela w kolejnych latach. Koszty eksploatacyjne i zużycie mediów są dodatkowo refakturowane na najemcę. DLACZEGO WARTO? • gotowy i działający lokal inwestycyjny • najemca z umową do 2029 roku • aktualny wpływ 9 517,50 zł miesięcznie • 114 210 zł w skali roku • stopa zwrotu ok. 9,6% • czynsz indeksowany o inflację • koszty eksploatacyjne i media refakturowane na najemcę • najemca pokrywa również ustaloną miesięczną kwotę podatku od nieruchomości • brak konieczności poszukiwania najemcy i przygotowywania lokalu do rozpoczęcia działalności LOKAL - 132 m² Lokal znajduje się na podwyższonym parterze budynku wielorodzinnego i jest przystosowany do prowadzenia działalności żłobkowej. W skład lokalu wchodzą: • 3 sale - sala dzienna, jadalnia oraz sala do leżakowania • szatnia z 25 miejscami • toalety dla dzieci • łazienka z prysznicem • osobna toaleta pracownicza • szatnia pracownicza • pomieszczenie gospodarcze • klimatyzacja • ogrzewanie miejskie • system alarmowy • 2 wejścia • duże witryny WROCŁAW - PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | PLAC ZGODY Lokal położony jest w zabudowanej części Przedmieścia Oławskiego, w otoczeniu budynków mieszkalnych. Dużym atutem jest usytuowanie z dala od bezpośredniego ruchu ruchliwej ulicy oraz zieleń znajdująca się przed budynkiem. KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA JUŻ PRACUJE Nie czekasz na remont. Nie szukasz najemcy. Nie zaczynasz od pustostanu. Kupujesz lokal z funkcjonującym najemcą, umową do 2030 roku, bieżącym przychodem oraz indeksacją czynszu o inflację. Cena sprzedaży: 1 190 000 zł. Sprzedaż przez osobę fizyczną - cena bez VAT. Dokumentacja dotycząca nieruchomości i najmu dostępna dla zainteresowanego inwestora po kontakcie. Zadzwoń i poznaj szczegóły. Kontakt możliwy codziennie w godzinach 9:00-21:00 Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację. Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Ile razy pojawiała się myśl, żeby przestać wynajmować i mieć wreszcie coś swojego? Tutaj ta odpowiedź ma 44,88 m², trzy pomieszczenia i całe osiedle za drzwiami. Na Kozanowie sprawy załatwia się blisko domu: kosmetyczka, krawcowa, księgowa, fizjoterapeuta. Jeśli prowadzisz taki biznes, tutaj klienci przyjdą do Ciebie pieszo, a jeden zadowolony sąsiad przyprowadzi kolejnego. Najważniejsze informacje: - powierzchnia: 44,88 m² - układ: sala główna, osobny gabinet z oknem, drugie pomieszczenie z oknem, WC, aneks kuchenny - budynek z 2011 roku, Kozanów, ul. Dokerska - przeznaczenie: usługi, biuro, sklep - stan: gotowy do działalności, bez konieczności generalnego remontu - ogrzewanie i media miejskie - wejście po schodach, lokal bez dostępu bez barier - opłaty do spółdzielni: ok. 1 300 zł miesięcznie - forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą - ogólnodostępne miejsca parkingowe w okolicy - lokal dostępny od razu po transakcji Ten lokal jest dla Ciebie, jeśli masz już swoich klientów albo wiesz, jak ich zdobyć - z polecenia, z grupy osiedlowej, z mediów społecznościowych. Nie sprawdzi się w biznesie, który żyje z przypadkowych przechodniów, ani w działalności wymagającej wejścia bez barier. Jak się tu pracuje: Sala główna to miejsce na stanowiska pracy, ekspozycję albo recepcję - tu klient wchodzi i tu jest obsługiwany. Gabinet z oknem jest oddzielony od sali, więc zabiegi, konsultacje czy rozmowy odbywają się w spokoju. Drugie pomieszczenie, również z oknem, sprawdzi się jako magazyn, biuro albo kolejne stanowisko. Na zapleczu jest aneks kuchenny ze zlewem i WC z umywalką. Przez lata lokal działał tu salon fryzjerski i kosmetyczny - układ jest sprawdzony w codziennej pracy z klientami. Lokalizacja: Lokal leży w środku zabudowy mieszkaniowej Kozanowa, przy ul. Dokerskiej, w sąsiedztwie szkoły podstawowej. Z innych części miasta dojedziesz komunikacją miejską lub samochodem - Autostradowa Obwodnica Wrocławia jest blisko. Budynek: Blok z 2011 roku, zarządzany przez spółdzielnię. Lokal ma księgę wieczystą, więc zakup można finansować kredytem. Zapraszam na prezentację. Jeśli to ma być Twój pierwszy lokal na swoim, przyjdź go zobaczyć - w środku jest więcej miejsca, niż widać z ulicy, a nad drzwiami czeka miejsce na Twój szyld. Klient kupujący nie płaci prowizji! Jeśli czujesz, że to może być przestrzeń dla Ciebie - zapraszam do kontaktu. Michał Kowalczyk PONTEA Nieruchomości

Piękny lokal usługowy o pow. 83,18m2 znajduje się na parterze w 3 piętrowym budynku. Jest to klasyczna, część przedwojennych Browarów Wrocławskich przy ul. Jedności Narodowej - budynek jest w trakcie całkowitej i bardzo szczegółowej rewitalizacji. Proponowany lokal znajduje się na parterze i ma 83,622m2 i składa się z dwóch pomieszczeń usługowych o powierzchniach 27,06m2 i 24,31m2, łazienki o powierzchni 2,92m2, oraz pomieszczenia socjalnego o powierzchni 11,18m2. Lokal ma wyjątkowe, niepowtarzalne detale we wnętrzach- jest to jedyna okazja na przestrzeń z "duszą", a jednocześnie bez stresu związanego ze skomplikowanym odnowieniem tak nietypowych wnętrz. Mieszkania w tym budynku oddawane są w stanie deweloperskim. Dużym plusem inwestycji jest też ogrzewanie miejskie. PODANA CENA JEST WARTOŚCIĄ NETTO I NIE ZAWIERA W SOBIE 23% PODATKU VAT. To wyjątkowa inwestycja łącząca w jednym kompleksie styl loftowy i nowoczesny. Część historyczna przechodzi kompleksowy remont i unowocześnienie oczywiście za zgodą konserwatora, pomimo wielu nowoczesnych rozwiązań zabytkowa część zachowa oryginalne posadzki ceramiczne oraz parkiety dębowe, które zostaną poddane renowacji, oczyszczeniu i odrestaurowaniu według zachowanych wzorców. Wnętrza zachowają kolorystykę zgodną z przeprowadzonymi badaniami konserwatorskimi oraz sztukaterię, która zostanie poddana zabiegom konserwacyjnym oraz uzupełniającym. Pracę przewidują również renowację istniejącej stolarki drzwiowej, która uzupełni charakter zabytkowych wnętrz. Każde z loftowych mieszkań dzięki temu uzyska bardzo indywidualny i niewątpliwie klimatyczny charakter - w tej części kompleksu mam jeszcze kilka większych mieszkań na pierwszym, drugim piętrze oraz poddaszu. A dla klientów nie przepadających za „historycznymi” klimatami w części nowoczesnej inwestycji- całkowicie nowej - dostępne są mieszkania od 31 do 117m2.Inwestycja znajduje się w urokliwej okolicy, zaledwie kilka kroków od centrum miasta. Miejsce to jest idealnym połączeniem spokoju i wygody, które z pewnością przypadnie do gustu przyszłym mieszkańcom. Okolica oferuje szeroki wybór udogodnień. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie i lokale usługowe. Dzięki temu mieszkańcy będą mieli wszystko, czego potrzebują w zasięgu ręki. Ważnym aspektem jest również bliskość komunikacji publicznej. Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w pobliżu inwestycji, umożliwiając łatwe przemieszczanie się po mieście, bez konieczności korzystania z samochodu. Ogromnym atutem są tutaj przede wszystkim tereny rekreacyjne. W pobliskim parku można spacerować, biegać czy jeździć na rowerze, co stanowi doskonałą okazję do relaksu i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.Inwestycja jest gotowa, oddana do użytkowania- zakup z rynku pierwotnego bezpośrednio od dewelopera - bez PCC i bez prowizji. Zapraszam na prezentacje na inwestycji. Miejsce postojowe naziemne dwustanowiskowe zależne 90 000zł Ania Kamuda- Doradca klienta Nr oferty A 00.02/AK Zamieszczone na naszych stronach informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. OFERTA CENOWA AKTUALNA NA DZIEŃ 28-10-2026 I OBOWIĄZUJE DO DNIA 28-10-2026

Rynek pierwotny Od dewelopera0% prowizjiVAT 23% Na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 89,73 m², położony na osiedlu Browary Wrocławskie, przy ul. Jedności Narodowej we Wrocławiu, w rejonie Śródmieścia - Ołbin. To propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących reprezentacyjnego miejsca do prowadzenia działalności, jak i inwestorów planujących zakup nieruchomości pod wynajem. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY LOKALU ✔ 89,73 m² powierzchni - szerokie możliwości aranżacji. ✔ Lokal na parterze - wygodny dostęp dla klientów. ✔ Wejście przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych - zjazd ułatwiający dostęp osobom poruszającym się na wózkach oraz rodzicom z wózkami dziecięcymi. ✔media miejskie ✔ VAT 23% - możliwość odliczenia podatku przez uprawnionego nabywcę. ✔Cena netto: 942 165,00 zł + VAT 23% ✔Cena brutto: 1 158 862,95 zł ✔Cena za m² netto: 10 500 zł ✔ Wyjątkowa architektura - industrialny charakter historycznej zabudowy. ✔ Atrakcyjna lokalizacja - w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej. PARAMETRY LOKALU: ✔ Powierzchnia całkowita: 91,02 m² ✔ Piętro: parter (0) ✔ Liczba pomieszczeń: 3 ✔ Sala usługowa: 79,19 m² ✔ Łazienka: 5,54 m² ✔ Pomieszczenie socjalne: 6,29 m² LOKALIZACJA-OSIEDLE BROWARY WROCŁAWSKIE Browary Wrocławskie to jeden z najbardziej charakterystycznych kompleksów mieszkaniowo-usługowych Wrocławia, łączący historyczną architekturę z nowoczesną przestrzenią miejską. Największe atuty lokalizacji: ✔ Duża liczba mieszkań w bezpośrednim otoczeniu - potencjalni klienci na wyciągnięcie ręki. ✔ Bliskość centrum Wrocławia. ✔ Sąsiedztwo terenów spacerowych nad Odrą. ✔ Dobre połączenia komunikacją miejską. ✔ Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Dla nabywców uprawnionych do odliczenia VAT zakup może być szczególnie interesujący pod kątem prowadzonej działalności gospodarczej. Możliwość zakupu miejsca postojowego naziemnego (dodatkowo płatne). Zapraszam do kontaktu i na prezentację: Katarzyna Olechnowska tel. Skontaktuj się Szukasz innego mieszkania? Posiadam oferty z kilkudziesięciu inwestycji we Wrocławiu i okolicach. *Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową aranżację wnętrza. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Lokal usługowo-medyczny 139,31 m² z witrynami na parterze | Ołtaszyn, ul. Brylantowa 21 (Inwestycja Wrodombud) Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 139,31 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego osiedla przy ul. Brylantowej na wrocławskim Ołtaszynie. Niezwykle atrakcyjna cena jednostkowa (8 200 zł/m² netto) oraz gotowy układ sanitarny czynią tę ofertę idealną propozycją dla podmiotów medycznych, edukacyjnych lub inwestora szukającego bezpiecznej stopy zwrotu w zamożnej części miasta. PERSPEKTYWA BIZNESOWA I RYNKOWA: - Dla Właściciela Biznesu (Własny lokal zamiast najmu): Ołtaszyn charakteryzuje się bardzo wysoką siłą nabywczą mieszkańców i deficytem placówek specjalistycznych. Zakup lokalu na firmę pozwala na pełne odliczenie 23% VAT, zaliczenie kosztów finansowania w koszty podatkowe oraz odpisy amortyzacyjne, budując stały majątek firmy zamiast comiesięcznych opłat na rzecz obcych wynajmujących. - Dla Inwestora Kapitałowego (Wysoka rentowność z najmu): Szacowana stawka najmu lokalu w tym standardzie i lokalizacji: 65 - 75 zł/m² netto. Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 108 000 - 125 000 zł netto. Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 9,4% - 10,9% w skali roku (wyjątkowo wysoki wskaźnik wynikający z atrakcyjnej ceny zakupu z metra). Pewny najemca instytucjonalny / medyczny na wieloletnich kontraktach B2B z coroczną waloryzacją inflacyjną GUS (art. 777 k.p.c.). UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE (IDEALNY POD SANEPID / EDUKACJĘ) : Lokal został zaprojektowany z myślą o wymagających branżach usługowych i posiada gotowy, zatwierdzony podział pomieszczeń: - Główna sala obsługi / sprzedaży: 107,75 m² - otwarta, przestronna sala z możliwością podziału na niezależne gabinety lekarskie, sale terapeutyczne lub biurowe, - Rozbudowane zaplecze socjalno-sanitarne (31,56 m²) : Pomieszczenie socjalne: 10,57 m² Toaleta przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami: 4,56 m² Druga toaleta (WC): 2,85 m² Przedsionek sanitarny: 3,14 m² Magazyn / archiwum: 10,44 m² - Parter (poziom 0): Bezpośrednie, bezbarierowe wejście z poziomu chodnika - pełna dostępność dla pacjentów, rodziców z wózkami i osób o ograniczonej mobilności, - Duże witryny frontowe: Znakomite doświetlenie i doskonała widoczność z ciągu pieszego oraz drogi dojazdowej, - Stan deweloperski: Komplet instalacji wyprowadzony pod wykończenie według własnego projektu technologicznego, - Lokal gotowy: Budynek oddany do użytku - natychmiastowe przekazanie kluczy. LOKALIZACJA - WROCŁAW OŁTASZYN: Jedna z najbardziej prestiżowych sypialni południowego Wrocławia: Kameralny kompleks 7 budynków (128 mieszkań) w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i apartamentowej, Bezpośrednie sąsiedztwo zamożnych osiedli (Ołtaszyn, Wysoka, Partynice), generujące stały popyt na usługi prywatne (medycyna, rehabilitacja, uroda, edukacja językowa i wczesnoszkolna), Dogodny dojazd w kierunku al. Karkonoskiej, Bielan Wrocławskich oraz Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW). REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE: ✔ Przychodnia wielospecjalistyczna, centrum rehabilitacji, stomatologia, ✔ Prywatny żłobek, przedszkole, poradnia psychologiczno-pedagogiczna, ✔ Klinika weterynaryjna z zapleczem zabiegowym, ✔ Kancelaria prawno-podatkowa, biuro projektowe, software house, ✔ Studio treningu personalnego, pilates, gabinety fizjoterapii. WARUNKI TRANSAKCJI: Cena lokalu: 1 144 876,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: zaledwie 8 200 zł netto 0% podatku PCC - zakup z rynku pierwotnego. Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT. Możliwość zakupu miejsc postojowych (w garażu podziemnym lub naziemnych). SZUKASZ INNEGO METRAŻU W TEJ INWESTYCJI? W inwestycji Brylantowa 21 dostępne są również lokale: • 158,26 m² - 1 297 732 zł netto • 90,67 m² - 744 314 zł netto Skontaktuj się ze mną, aby dopasować lokal do wymogów Twojej działalności. W ramach współpracy zapewniamy: Kompleksową obsługę transakcji i bezpieczeństwo prawne, Wsparcie w procedurach kredytów inwestycyjnych i leasingu, Dostęp do sprawdzonych architektów i wykonawców wykończenia wnętrz, Bezpieczeństwo poparte polisą OC biura. Zapraszam do kontaktu oraz na prezenta

Reprezentacyjny lokal usługowo-biurowy 134,91 m² z witrynami | Kępa Mieszczańska, ul. Mieszczańska (Śródmieście) Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 134,91 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu apartamentowego przy ul. Mieszczańskiej na prestiżowej Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu. To wyjątkowa propozycja pod reprezentacyjną siedzibę firmy, klinikę medyczną, kancelarię lub jako bezpieczne, płynne aktywo pod długoterminowy wynajem komercyjny w sercu wrocławskiego Śródmieścia. PERSPEKTYWA BIZNESOWA I RYNKOWA: - Dla Właściciela Biznesu (Własna siedziba premium): Buduj wartość majątku spółki w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia, zamiast wydawać 12 000 - 14 000 zł miesięcznie na komercyjny najem u obcego właściciela. Zakup na firmę to pełne odliczenie 23% VAT, tarcza podatkowa w kosztach operacyjnych oraz odpisy amortyzacyjne. - Dla Inwestora Kapitałowego (Bezpieczny najem B2B): Stawki najmu lokali usługowych na Kępie Mieszczańskiej: 90 - 105 zł/m² netto. Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 145 000 - 170 000 zł netto. Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 7,0% - 8,2% w skali roku. Prestiżowy adres przyciąga stabilnych, korporacyjnych najemców (kancelarie, IT, kliniki medycyny estetycznej, branża beauty premium). Pełne bezpieczeństwo umów B2B (art. 777 k.p.c.) oraz coroczna waloryzacja czynszu wskaźnikiem inflacji GUS. UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE: Lokal charakteryzuje się doskonałą ekspozycją, regularnym planem i dwustronnym doświetleniem: Otwarta sala główna / obsługi: 119,97 m² - imponująca, ustawna przestrzeń dająca nieograniczone możliwości podziału na niezależne gabinety, sale konferencyjne lub ekskluzywny open space, Wydzielone zaplecze socjalne: 8,34 m² z przygotowanym podejściem kuchennym, Wygodna toaleta (WC): 6,60 m² przystosowana również pod wymogi osób z niepełnosprawnościami, Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z reprezentacyjnego ciągu pieszego, bez progów i schodów, Dwustronne witryny i przeszklenia: Doskonałe doświetlenie wnętrza z dwóch stron oraz przestrzeń na prestiżowy szyld i identyfikację wizualną, Stan deweloperski: Komplet instalacji wyprowadzony pod dowolną branżę (w tym medyczną / weterynaryjną / biurową), Lokal gotowy od zaraz: Budynek oddany do użytkowania z kompletem pozwoleń. LOKALIZACJA - KĘPA MIESZCZAŃSKA: Jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się, ekskluzywnych osiedli we Wrocławiu: Zaledwie 1,7 km od wrocławskiego Rynku (15 minut spacerem wzdłuż Odry), W sąsiedztwie tysięcy mieszkańców nowych apartamentowców o ponadprzeciętnej sile nabywczej, Wokół nowoczesne bulwary nadrzeczne, tereny zielone, restauracje i kawiarnie, Świetne skomunikowanie: linie tramwajowe i autobusowe w odległości 300 m (ul. Dmowskiego i Mosty Mieszczańskie). REKOMENDOWANE BRANŻE: ✔ Klinika medycyny estetycznej, stomatologia, dermatologia, chirurgia jednego dnia, ✔ Prestiżowa kancelaria prawna, notarialna lub biuro doradztwa podatkowego, ✔ Siedziba software house / firmy technologicznej / agencji kreatywnej, ✔ Ekskluzywny salon beauty, SPA, studio modelowania sylwetki, ✔ Showroom wnętrzarski, galeria sztuki, biuro projektowe. WARUNKI TRANSAKCJI: Cena lokalu: 2 074 241,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: 15 375 zł netto Kupujący zwolniony z 2% PCC - rynek pierwotny. Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT. Dostępne miejsca postojowe w garażu podziemnym pod budynkiem. SZUKASZ INNEGO METRAŻU NA KĘPIE MIESZCZAŃSKIEJ? W tej inwestycji posiadamy również lokale: • 136,89 m² - 2 104 684 zł netto • 141,58 m² - 2 176 793 zł netto Skontaktuj się ze mną, a dobierzemy przestrzeń idealnie odpowiadającą skali Twojej działalności. Zapraszam na prezentację lokalu na żywo. W ramach współpracy zapewniamy: Bezpieczeństwo transakcji poparte ubezpieczeniem OC biura, Kompleksową opiekę prawną od rezerwacji po odbiór lokalu, Wsparcie dedykowanego eksperta ds. finansowania komercyjnego i leasingu, Kontakty do sprawdzonych projektantów wnętrz komercyjnych i wykonawców. Marcin Kuriata Doradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates tel. Skontaktuj się | e-mail: *Pre