OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE Strych do adaptacji w Centrum Krakowa

Przedstawiam ofertę mieszkania na poddaszu do generalnego remontu. Znajduje się 5, najwyższym piętrze. W kamienicy nie ma windy. Posiada KW: - 60 m2 jako lokal mieszkalny - 17 m2 jako strych Wejście na ten strych jest bezpośrednio z mieszkania. Dodatkowo na tym samym piętrze znajduję się do sprzedaży drugi strych, również o powierzchni 17 m2 z wejściem z klatki schodowej. Posiada własną KW. Możliwa do zakupu jest również piwnica ok. 8 m2 z własną KW. Lokal mieszkalny 60 m2 - 11 000/m2 Strych 1, przy mieszkaniu 17 m2 - 8 000/m2 Strych 2, wejście z klatki 17 m2 - 8 000/m2 Piwnica - 10 000 PLN Kamienica znajduje się tuż obok Radia Kraków. Mieszkanie z dużym potencjałem, idealnie nadaje się jako inwestycja w późniejszym wynajmie. Zapraszam na prezentację i po więcej szczegółów. Marcin Wilk 577707272

Kraków - Krowodrza - ul. Czarnowiejska - GOTOWIEC INWESTYCYJNY!

ul. Kazimierza Wielkiego - Krowodrza- Łobzów- Centrum Miasta.Bardzo dobra lokalizacja, na miejscu komunikacja tramwajowa i autobusowa.Krótkim spacerem na Rynek Główny i wszystkie uczelnie.Jednopokojowe, dwustronne mieszkanie w bloku z cegły z lat 60.Mieszkanie 32 metrowe, po podłodze 37 metrowe/ skosy/.Możliwość przerobienia na 2 pokojowe z aneksem kuchennym.Pokój duży, ustawny, słoneczny. Kuchnia z oknem w kwadracie. Łazienka razem z toaletą. 5 piętro w 5 piętrowym bloku bez windy.Blok zadbany, ładna klatka schodowa. Parking ogólnie dostępny przed blokiem.Ogrzewanie miejskie. Niski czynsz 410 zł.Mieszkanie wymaga odnowienia.Mieszkanie wolne od zaraz. Cena 549 000 złOferta tylko w naszym biurze, posiadamy klucze.Centrum Doradców NieruchomościOpiekun oferty Halina Wadowska nr licencji 1450tel. 512 142 750 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Halina Wadowska (licencja nr: 1450)

Lokalizacja Doskonała: Zapraszamy do zakupu małej kawalerki w samym sercu Krakowa, w prestiżowej lokalizacji obok Galerii Krakowskiej. Położenie przy ul. Będzińskiej/Kamiennej. Lokal w świetnym stanie, kompletnie wykończony i umeblowany. Meble kuchenne i AGD są wliczone w cenę. W części pokojowej znajdują się trzy okna od południa i zachodu, co zapewnia obfitą ilość naturalnego światła. Położenie na poziomie -1 (suterena). Ogrzewanie Centralne - Podłogowe: Ciepło w zimne dni zapewnia podłogowe ogrzewanie centralne, a ciepła woda pochodzi z sieci. Miejsce postojowe dostępne pod budynkiem, bez konieczności uiszczenia opłat strefowych. Pełna Własność, Idealna pod Wynajem: Lokal jest w pełni własnościowy i posiada status niemieszkalny,jest idealnym obiektem do wynajmu i zarabiania. Kontakt: 600 160 666 lub 604 613 712 - mamy klucze RealDom Nieruchomości

LOKALIZACJA: Kraków / al. Słowackiego Do sprzedania jednopokojowe mieszkanie z niezależną kuchnią o powierzchni całkowitej 35,20 m2 z funkcjonalnym, proporcjonalnym układem. Położone jest w kamienicy przy al. Słowackiego (okna nie wychodzą na al. Słowackiego, ale na zieloną sporą działkę ogrodową). Mieszkanie posiada ekspozycję północno-zachodnią i stanowi odrębną nieruchomość (odrębna księga wieczysta). Mieszkanie może stanowić dobrą inwestycję na wynajem a także można w nim zaaranżować biuro typu kancelaria. Do mieszkania przynależy przestronna piwnica o powierzchni 8 m2.

Polecamy Państwu przytulne mieszkanie w cichym zakątku ulicy Rakowickiej. Mieszkanie typu studio, z którego można wydzielić część sypialną. Okna w ekspozycji zachodniej. Nie ma problemu z parkowaniem. NIedaleko na przystanej tramwajowy i autobusowy. Ze względu na bliskość centrum miasta i Uniwersytetu Ekonomiczniego i kilku biurowców jest to świetne miejsce pod wynajem. Idealne rozwiązanie dla lokaty kapitału. Mieszkanie bardzo klimatyczne i dobrze utrzymane. Nie wymaga w zasadzie nakładów finansowych. Niskie opłaty czynszowe - poniżej 350zł za 2 osoby. Ogrzewanie i ciepła woda na prąd. Dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych dla mieszkańców - abonament mieszkańca. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Do sprzedania mieszkanie jednopokojowe na ul. Koszykarskiej 21C. Mieszkanie o powierzchni 25.4 metrów. Rok budowy 2016. Blok czteropiętrowy z windą. Własna kotłownia która to dostarcza ciepło do kaloryferów jak i ciepłą wodę. Czynsz do wspólnoty to około 270zl zawiera wszystkie zaliczki. W mieszkaniu urządzona kuchnia z płytą grzewczą i piekarnikiem. Na przedpokoju duża szafa z przesuwnymi drzwiami. W łazience wanna umywalka oraz pralka. Cale wyposażenie jest w cenie. Mieszkanie posiada balkon około 4 metrów kwadratowych. Wystawa wschodnio południowa. Blok znajduje się przy ślepej ulicy wjazd od ul Saskiej. Mieszkanie sprzedaje właściciel. Dostępne od ręki. Telefon 50*****82 Jest możliwość zakupienia miejsca parkingowego zewnętrznego jak i w garażu podziemnym. Również można te miejsca parkingowe wynajmować Koszt miejsca parkingowego to 23500zl Koszt miejsca w garażu podziemnym 46500zl

Na sprzedaż jednopokojowe, przytulne i jasne mieszkanie o powierzchni użytkowej 30,5m2, położone przy. Alei Pułkownika Władysława Beliny Prażmowskiego - w bliskiej okolicy Ronda Mogilskiego.Z uwagi na świetną komunikację i biskość centrum miasta, lokal idealnie sprawdzi się jako mieszkanie dla pary, singla, jak również pod inwestycję. Przez ostatnie 4 lata lokal był wynajmowany przez jednego najemcę.Dostępne od zaraz!LOKALIZACJA:Mieszkanie zlokalizowane jest w Dzielnicy Grzegórzki. W odległości kilkudziesięciu metrów znajdują się lokalne sklepy, duże markety spożywcze oraz inne usługi. W pobliżu Uniwersytet Ekonomiczny, Unity Center oraz Dworzec Główny Kraków.W ciągu 10 minut pieszo możemy dotrzeć na przystanek tramwajowy/autobusowy Rondo Mogilskie, z którego komunikacją miejską w parę minut możemy przemieścić się do centrum miasta lub innych jego dzielnic. Jeszcze bliżej znajduje się przystanek tramwajowy i autobusowy Cmentarz Rakowicki.Dzięki usytuowaniu w pobliżu m.in obwodnicy wewnętrznej Krakowa w kilkanaście minut samochodem można przejechać na wschodnią lub zachodnią część Krakowa.BUDYNEK I LOKAL:Zabytkowa i zadbana kamienica z przełomu lat 30 tych i 40stych, po termomodernizacji.Budynek zlokalizowany jest w strefie C płatnego parkowania.Mieszkanie zlokalizowane jest na 2 piętrze w 3-piętrowym budynku i posiada dwa ogólnodostępne ogródki od frontu i na dziedzińcu kamienicy.W pokoju znajduje się zadbany parkiet, który nie wymaga renowacji. Oprócz tego, oryginalny piec kaflowy, pozostawiony jedynie w celach dekoracyjnych.Ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia nowoczesny piec dwufunkcyjny, zainstalowany w 2018 roku.Mieszkanie w przełomie 2018/2019 roku przeszło generalny remont - wymieniono wszystkie instalacje, położono nowe gładzie i zakupiono pełne wyposażenie (w tym AGD). Zainstalowano meble kuchenne na zamówienie. Mieszkanie wyposażone w zmywarkę, pralko-suszarkę, lodówkę, płytę gazową.Do mieszkania przynależy piwnica około 4,5m2.NA POWIERZCHNIĘ 30,5 m2 SKŁADA SIĘ: - Duży salon z oknem na południowy - zachód,- Aneks kuchenny z „oknem” na salon,- Przedpokój- Łazienka wyposażona w prysznic typu walk-in.CENA:579 000 zł - koszt zakupu mieszkania wraz z wyposażeniem300 PLN - czynsz administracyjnyJednorazowy koszt usługi biuraDODATKOWE INFORMACJE:- Mieszkanie własnościowe - Brak jakichkolwiek obciążeń;Wszystkich zainteresowanych zapraszam na darmową prezentację nieruchomości!Biuro Nieruchomości Consilo

Super Oferta! Do sprzedania mieszkanie przy ulicy Juliusza Lea 16a, o powierzchni 33 m2

REZERWACJA DO 16.5.2024 Na sprzedaż jednopokojowy apartament w stanie deweloperskim Z uwagi na ograniczoną liczę zdjęć na portalach ogłoszeniowych, zainteresowanym klientom mogę wysłać na wskazany adres e-mail więcej zdjęć i film z nieruchomości o podobnym metrażu w tej inwestycji, które zostały wykończone i sprzedane. Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej inwestycji NOVUM przy ulicy Rakowickiej w centrum Krakowa w dzielnicy Śródmieście/ Stare Miasto, w doskonale skomunikowanej i w pełni rozwiniętej w infrastrukturę handlowo-usługową okolicy. Bezpośrednia bliskość Starego Miasta jest niewątpliwie największym atutem, co sprawia że mieszkanie świetnie sprawdzi się zarówno w celach mieszkalnych jak w celach inwestycyjnych pod wynajem. Bliskość Dworca Głównego i Ronda Mogilskiego zapewnia sprawny i szybki dojazd w każdą część miasta zarówno samochodem, tramwajem i autobusem. Jednopokojowy apartament w stanie deweloperskim o powierzchni 25,15 m2 z ogródkiem położony jest na parterze w budynku III etapu inwestycji Novum. Składa się z : - Pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni 19.08 m2 - Łazienki o powierzchni 3,72 m2 - Przedpokoju o powierzchni 2,35 - Do apartamentu przynależy ogródek o powierzchni 30 m2 - Oferta na wyłączność - Kontakt telefoniczny możliwy 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00 - Możliwość prezentacji, po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu - Z uwagi na ograniczoną liczbę zdjęć na portalach ogłoszeniowych zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć na wskazany adres e-mail - Stan nieruchomości : stan deweloperski - Termin oddania budynku do użytkowania : III kwartał 2024 - Istnieje możliwość wykończenia apartamentu,pod klucz'' w wysokim standardzie przez sprawdzonych wykonawców wg projektu architekta oraz wykonania przez stolarza mebli kuchennych na wymiar. - Miejsce postojowe : brak ( możliwość wynajęcia ) - Piwnica/komórka lokatorska : brak - Duże okna - Wysokość pomieszczeń wynosi 280 cm - Brak gazu ( bezpiecznie ) - Siła : tak - Ogrzewanie mieszkania z sieci miejskiej MPEC - Ogrzewanie wody z sieci miejskiej MPEC - Obiekt monitorowany i chroniony 24/7 - Recepcja - Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych - Wysoki standard części wspólnych - Czynsz administracyjny wynosi ok 370 zł i zawiera opłaty za wodę ciepłą i zimną, ogrzewanie, fundusz remontowy, monitoring, ochronę, utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci - prąd płatny dodatkowo według zużycia Dla nowego właściciela mogę zorganizować wykończenie apartamentu lub pomóc przy wyborze sprawdzonych ekip remontowo-wykończeniowych. W ramach współpracy chętnie pomogę, zupełnie bezpłatnie dobrać najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego obejmującego wszystkie koszty związane zarówno z zakupem apartamentu jak i wykończeniem w wysokim standardzie. 529 999 zł brutto 21 073 zł brutto za M2 - Zakup bez podatku PCC (2%) - Możliwość odliczenia podatku VAT (8%) Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia oraz zdjęć ( w części i/ lub w całości ) bez pisemnej zgody zabronione. Due to the limited number of photos on advertising portals, interested parties I can send my clients more photos and a video of the property to the e-mail address provided of a similar size in this investment, which have been finished and sold. The property is located in the prestigious NOVUM investment at Rakowicka Street in the center of Krakow in the Śródmieście/Old Town district, with excellent transport connections and a fully developed area with commercial and service infrastructure. The direct proximity of the Old Town is undoubtedly the greatest advantage, which makes the apartment perfect for both residential purposes as for investment purposes for rent. The proximity of the Main Railway Station and Rondo Mogilskie ensures efficient and fast transport access to every part of the city by car, tram and bus. One-room apartment in developer's standard with an area of 25.15 m2 with a garden is

ENGLISH BELOW Mieszkanie znajduje się w Krakowie, w tętniącej życiem dzielnicy Kazimierz, w pobliżu restauracji, cukierni, sklepików. Mieszkanie w odnowionej, zabytkowej kamienicy. Świetna komunikacja miejska z każdym punktem Krakowa. Bardzo bliskie sąsiedztwo galerii Kazimierz oraz Placu Nowego - samego serca urokliwego Kazimierza stanowi kolejny atut lokalizacji. Mieszkanie o powierzchni 27,62 m2, położone na 2 piętrze, składa się z salonu z otwartą kuchnią, antresoli z łóżkiem, łazienki oraz przedpokoju. Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone. Parkiety drewniane oraz wysokie sufity nadają mieszkaniu krakowskiego stylu. Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny. Mieszkanie jest wynajęte. Istnieje możliwość kupienia sąsiedniego apartamentu (42,57m2: ) i ich połączenia. Serdecznie zapraszam do oglądnięcia tego mieszkania i innych w tej lokalizacji. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego, zapewniając wsparcie na każdym etapie rozmów z bankiem. Warto porównać ofertę wszystkich banków, aby uzyskać najniższą marżę, optymalny okres kredytowania, brak prowizji czy dodatkowych produktów zwiększających koszt kredytu. - The apartment is located in the lively Kazimierz district, close to restaurants, pastry shops and shops. An apartment is located in a renovated, historical house. Great public transport with every point of Krakow. The very close vicinity of the Kazimierz gallery and Nowy Square - the very heart of the charming Kazimierz - is another advantage of the location. The apartment of area 27,62 m2, located on the 2nd floor, consists of a living room with an open kitchen, a mezzanine with a bed, a bathroom. The apartment is fully furnished and equipped. Wooden parquet floors and high ceilings give the apartment a Krakow style. Gas heating - two function gas heater. The apartment is rented. It is possible to buy also a second apartment at the same floor (42,57: ) and connect them together. I cordially invite you to see this apartment and other in that localization. I also help in obtaining a mortgage, providing support at every stage of talks with the bank. It is worth comparing the offer from all banks to get the lowest margin, optimal loan period, no commission or additional products increasing the cost of the loan.

Polecamy! - do sprzedania 1-pokojowe mieszkanie 34 m2 na ul. Czarnowiejska - dzielnica: ( Krowodrza ). Mieszkanie usytuowane jest na parterze w 2 piętrowym nowo dobudowanym piętrze kamienicy.Na lokal składa się: - Salon dzienny z aneksem kuchennymCzynsz administracyjny ok. 200 złCENA: 748 000 PLNSerdecznie polecam i zapraszam do oglądania!Kontakt w sprawie oferty : ( Mariusz) 881-200-160Spektrum Estate Wioletta Grubarek 30-074 Kraków, ul. Kazimierza Wielkiego 58/3Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa - Nr Licencji 5989.Przed prezentacją obowiązuje podpisanie standardowej umowy pośrednictwa. Oferty zamieszczone na naszych stronach internetowych nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: nr.licencji.5989 )

Atrakcyjne mieszkanie do sprzedaży - Apartamentowiec Nowy Świat - Stare Miasto - ul.Cybulskiego. Lokalizacja - 7 min spacerem do Rynku Głównego, cicha spokojna okolica, ulica jednokierunkowa. Kameralny budynek ( 30 mieszkań), z portierem, windą, klimatyzacją. Mieszkanie 35,15 m2 ( Duża otwarta przestrzeń, częściowo zamknięta kuchnia, łazienka z prysznicem ). Mieszkanie do odświeżenia, obecnie wynajmowane ( możliwość przedłużenia umowy najmu). Świetne miejsce do mieszkania - klimat prawdziwego Krakowa ( Krupnicza, UJ, Rynek, Planty, blisko Błonia) Więcej informacji -proszę dzwonić lub mailem. Jeżeli nie odbiorę - oddzwonię. Oferta na wyłączność.Niska prowizja.

OPIS MIESZKANIA:

Przytulne studio z ogródkiem | Apartamenty Novum

Nowoczesne mieszkanie w inwestycji Steam Parku w centrum Krakowa na sprzedaż bezpośrednio od właściciela. W mieszkaniu znajduję się pokój z aneksem kuchennym, łazienka, przedpokój, garderoba i balkon. Wykończone końcem 2019 i wynajęte przez profesjonalnego operatora na stałym czynszu. Jest to idealna opcja pod inwestycje. Dostępne od 02.04.2024. Mówimy po Polsku / We speak English. Na terenie inwestycji jest zamknięty i estetycznie zaaranżowany dziedziniec i prywatny park który umożliwia relaks wśród wyciszającej zieleni, a portier całodobowo troszczy się o bezpieczeństwo i wygodę mieszkańców.

Czerski nieruchomości prezentuję na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie na sprzedaż przy ul. Rakowickiej na Starym Mieście. Mieszkanie: Dobrze zaprojektowane mieszkanie o powierzchni 33 m2, położone jest na parterze. Składa się z salonu z aneksem kuchennym, części sypialnianej, łazienki, przedpokoju oraz ogródka o powierzchni 15 m2. Lokal został w całości zaprojektowany przez biuro architektoniczne, wykończony w wysokim standardzie i z dbałością o najmniejsze detale. W kuchni wszystkie sprzęty zostały schowane w białej zabudowie kuchennej, dodatkowo przewidziano w niej dużo miejsca na inne sprzęty. Część dzienna została podzielona na część sypialnianą oraz salon z dużą zabudowaną szafą. W łazience położone są płytki gresowe. Widok z balkonu rozpościera się na zadbany dziedziniec inwestycji. Budynek to nowoczesny kompleks mieszkaniowy przy ul. Rakowickiej. Części wspólne są wykończone w wysokim standardzie, w budynku została zamontowana cichobieżna winda. Do dyspozycji mieszkańców jest zielony dziedziniec oraz garaż podziemny. Całość położona na zamkniętym, monitorowanym i chronionym terenie. Lokalizacja: Ulica Rakowicka położona jest w ścisłym rejonie Starego Miasta, co sprawia że na płytę Rynku Głównego dojdziemy w zaledwie kilkanaście minut. W pobliżu mieszkańcy mają wszystko w zasięgu ręki, mnóstwo punktów handlowo-usługowych, restauracje, puby, oraz najciekawsze miejsca i zabytki Krakowa. W niewielkiej odległości zlokalizowany jest Dworzec Główny oraz Galeria Krakowska. Z pobliskich terenów rekreacyjnych znajdują się krakowskie planty oraz Park Strzelecki. Duża ilość połączeń komunikacji miejskiej oraz przystanków tramwajowych i autobusowych znacznie usprawnia poruszanie się po mieście. W okolicy zlokalizowane są uczelnie wyższe min. Uniwersytet Ekonomiczny, Uniwersytet Jagielloński oraz biurowce międzynarodowych firm, co również ułatwi poszukiwanie przyszłego najemcy. W ofercie posiadam inne mieszkania w tej inwestycji, zarówno wykończone w podobnym standardzie jak i w stanie deweloperskim. Cena: 828.100 zł + miejsce postojowe w garażu podziemnym 120.000 zł (zakup nie obligatoryjny) Zachęcam do obejrzenia mieszkania na żywo, proszę o kontakt: Damian Czerski Tel: 792 782 002 Mail:

Nowoczesne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 28,75 m², położone na wysokim parterze w czteropiętrowym budynku. Mieszkanie zlokalizowane będzie w sercu Starego Miasta, które jest znane z bogatej oferty kulturalnej, bliskości ważnych zabytków oraz doskonałej infrastruktury. Lokalizacja: Mieszkanie jest idealnie usytuowane w najbardziej prestiżowej dzielnicy Krakowa, blisko rynku, dworca PKP/ PKS, co zapewnia łatwy dostęp do terenów zielonych oraz rekreacyjnych. Pełna infrastruktura usługowo-handlowa jest na wyciągnięcie ręki, włączając restauracje, kawiarnie oraz miejsca rozrywki. Szczegóły mieszkania: - Ogrzewanie z MPEC - Ciepła woda z sieci miejskiej Zalety inwestycji: - Kameralny charakter budynku - Wyposażenie premium (między innymi smarthome) - Nowoczesna architektura i przemyślane rozwiązania projektowe - Doskonała lokalizacja gwarantująca komfort życia oraz możliwości inwestycyjne Obowiązkowy zakup komórki lokatorskiej w cenie 15 000zł (2,39m) Więcej informacji na temat inwestycji: wita.archicom.pl Powyższa oferta ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Do sprzedania jednopokojowe mieszkanie w centrum Krakowa. Przedstawiamy Państwu urokliwe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 22m2, zlokalizowane na 5 piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2018 roku. Mieszkanie składa się z przytulnego pokoju z balkonem francuskim, funkcjonalnego aneksu kuchennego oraz łazienki z prysznicem i WC. Kawalerka jest w pełni wyposażona, co czyni ją gotową do natychmiastowego zamieszkania lub świetną inwestycją, obecnie wynajmowaną. Stan prawny: Mieszkanie jest w pełnej własności, bez obciążeń, z księgą wieczystą. Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość usytuowana jest zaledwie 2 km od Rynku Głównego, doskonale skomunikowana z resztą miasta. Tuż przy budynku znajduje się przystanek autobusowy linii nr 130. Do punktu komunikacyjnego i handlowego przy Nowym Kleparzu jest ok. 500 metrów, zapewniając dostęp do licznych linii komunikacji (tramwaje i autobusy). Dodatkowym atutem jest bliskość stacji Łobzów PKP. Infrastruktura: Okolica oferuje doskonale rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową, z licznymi sklepami spożywczymi, piekarniami, bankami, fryzjerami, drogeriami oraz bliskością urzędów i placówek oświatowych, przedszkoli, szkół oraz parku miejskiego. W sąsiedztwie znajdują się również najważniejsze ośrodki akademickie, takie jak AGH, Uniwersytet Pedagogiczny i Rolniczy, Politechnika Krakowska oraz Uniwersytet Jagielloński. Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację oraz uzyskania dodatkowych informacji. Bartłomiej Łanoszka 690 396 427