Houses for sale - Józefów

Józefów- Dom w zabudowie bliźniaczej z ogrodem 230 m² (0% prowizji, bez PCC) Masz dość ciasnych, dusznych mieszkań w bloku, ale marzysz o życiu w pełni skomunikowanym miejscu, gdzie wszystko jest na wyciągnięcie ręki? Ta oferta całkowicie zmienia reguły gry! To nowoczesny, bezczynszowy dom, który łączy komfort dużego domu z wygodą miejskiego życia. Co zyskujesz już na starcie? 0% prowizji - kupujesz bezpośrednio, bez ukrytych kosztów agencyjnych. Brak podatku PCC - zostawiasz w kieszeni 2% wartości nieruchomości (to kilkanaście tysięcy złotych czystego zysku!). Unikalny metraż i przestrzeń, która daje odetchnąć! Ponad 90 metrowa realna przestrzeń do życia zaskoczy Cię swoją funkcjonalnością: Parter (Strefa dzienna 35,93m2): Jasny, otwarty salon z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 27 m², idealny do rodzinnego spędzania czasu, dopełniony wygodnym wiatrołapem oraz toaletą dla gości. Piętro (Strefa prywatna 34,06m2): Dwie ustawne, doskonale doświetlone sypialnie (każda po ok. 12 m²) oraz komfortowa łazienka główna. Poddasze (Ogromny bonus w cenie! 23,03m2): To nie jest zwykły strych. Przestrzeń jest już w pełni ocieplona pianą PUR, ma rozprowadzone ogrzewanie podłogowe oraz komplet instalacji (elektryczną i wodno-kanalizacyjną). Stwórz tu bez trudu trzecią sypialnię, klimatyczne domowe biuro lub prywatną strefę relaksu. Lokalizacja, w której zakochasz się od pierwszego wejrzenia Nieruchomość osadzona jest w niezwykle pożądanej, zielonej części Józefowa, gdzie codzienne życie staje się czystą przyjemnością. Zapomnij o traceniu czasu na dojazdy - wszystko, czego potrzebujesz, masz tuż obok: Zakupy bez wysiłku: Zaledwie chwila dzieli Cię od popularnego marketu (Lidl), dzięki czemu codzienne zakupy zrobisz szybko i sprawnie. Wszystko pod ręką dla rodziny: W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa, co gwarantuje bezpieczny i krótki spacer dla dzieci. Czas wolny i rekreacja: Tuż obok ulokowany jest basen oraz tereny rekreacyjne, idealne dla miłośników aktywnego trybu życia i relaksu na łonie natury. Błyskawiczny transport: Do stacji PKP/SKM dotrzesz w kilka minut, skąd sprawnie i bez korków dojedziesz prosto do centrum Warszawy. Prywatna enklawa, pełne media miejskie i moc technicznych atutów. Do wyłącznego korzystania otrzymujesz dużą działkę o powierzchni ok. 230 m² - idealną na przestronny taras, bezpieczny plac zabaw czy strefę z grillem. Pełne media miejskie w standardzie: Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media - woda, kanalizacja, prąd oraz gaz, co zapewnia pełną wygodę i bezobsługowość na co dzień. 2 dedykowane miejsca postojowe w cenie nieruchomości - zero problemów z parkowaniem! Energooszczędna technologia: Ściany z ceramiki Porotherm, ocieplenie styropianem grafitowym, trzyszybowe okna Veka oraz „ciepłe” drzwi w standardzie pasywnym. Ogrzewanie podłogowe w całym domu (włączając poddasze!) zasilane nowoczesnym piecem gazowym. Pełne instalacje: alarmowa, TV oraz światłowodowa. Bezpieczny zakup i finansowanie bez stresu Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim - to Ty decydujesz o ostatecznym klimacie i wykończeniu wnętrza. Martwisz się kredytem? Nie musisz! Oferujemy kompleksową, w pełni bezpłatną pomoc naszego eksperta finansowego, który pomoże Ci sprawnie przejść przez wszystkie formalności kredytowe i wybierze dla Ciebie najkorzystniejszą ofertę na rynku. Zadzwoń, zobacz ten wyjątkowy dom na żywo i zacznij nowy rozdział w Józefowie!

Szukasz domu, który daje przestrzeń, prywatność i wygodę, a jednocześnie pozwala szybko korzystać z możliwości, jakie daje Józefów i bliskość Warszawy? Poznaj kameralną inwestycję przy ul. Dobrej w Józefowie ! Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki, a każdy z nich został podzielony na kilka niezależnych lokali. Oferowany lokal zajmuje parter i piętro, posiada prywatny ogród oraz garaż na dwa samochody. Nad każdym z dolnych lokali znajduje się dodatkowo lokal mieszkalny na drugim piętrze z indywidualnym wejściem, dzięki czemu poszczególne części budynku zachowują swoją niezależność. PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SIEBIE Dom ma 159 m² łącznie z garażem i został zaprojektowany tak, aby wygodnie połączyć część wspólną z prywatną strefą domowników. Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 34 m². To naturalne centrum domu - przestrzeń na wspólne posiłki, odpoczynek i spotkania z rodziną czy przyjaciółmi. Piętro to prywatna strefa domowników - trzy pokoje, garderoba oraz dwie łazienki i pomieszczenie gospodarcze. Dzięki takiemu układowi każdy z domowników może mieć swoją przestrzeń, a poranne kolejki do łazienki nie muszą być codziennością. GARAŻ NA DWA SAMOCHODY Do domu przynależy garaż o powierzchni 34 m², w którym wygodnie zaparkujesz dwa samochody. To także dodatkowe miejsce na rowery, sprzęt sportowy czy rzeczy, których nie chcesz przechowywać w części mieszkalnej. WŁASNY OGRÓD + BALKON Do lokalu przynależy około 100 m² prywatnego ogródka. To właśnie takie dodatki sprawiają, że dom zaczyna żyć również poza czterema ścianami - poranna kawa, rodzinny obiad na świeżym powietrzu, miejsce dla dzieci czy po prostu chwila odpoczynku wśród zieleni. Do dyspozycji jest również balkon o powierzchni około 9 m². KAMERALNA INWESTYCJA Całość została zaprojektowana jako dwa niewielkie budynki mieszkalne na ogrodzonym terenie. W każdym budynku znajdują się: 2 niezależne lokale dolne - każdy z parterem, piętrem, garażem i prywatnym ogrodem, 2 lokale na drugim piętrze - każdy z indywidualnym wejściem oraz dwoma miejscami parkingowymi. Dzięki temu inwestycja pozostaje kameralna i nie przypomina dużego osiedla z dziesiątkami mieszkań. JÓZEFÓW - NATURA, KOMUNIKACJA I BLISKOŚĆ WARSZAWY Ul. Dobra to lokalizacja dla osób, które chcą połączyć życie blisko Warszawy z klimatem zielonego, spokojnego Józefowa. Niewątpliwym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo linii kolejowej - rozwiązanie szczególnie doceniane przez osoby, które na co dzień korzystają z kolei. Jednocześnie Józefów oferuje dostęp do terenów zielonych, lasów i rekreacji. W mieście znajduje się część Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, a w okolicy rozciągają się tereny związane z rzeką Świder. To miejsce dla osób, które chcą mieć Warszawę w zasięgu, ale po pracy wracać do bardziej kameralnego otoczenia. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 159 m² łącznie z garażem garaż 34 m² na 2 samochody prywatny ogródek ok. 100 m² balkon ok. 9 m² salon z aneksem kuchennym ok. 34 m² 3 pokoje na piętrze garderoba 2 łazienki na piętrze + WC na parterze ogrodzony teren indywidualne wejścia do lokali bliskość terenów zielonych i Świdra wygodny dostęp do Warszawy Dom z własnym ogrodem, garażem na dwa samochody i przestrzenią, której nie trzeba dzielić z całym osiedlem. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

DOM W OTOCZENIU LASU 300m od Warszawy, Józefów - Błota! Tu poczujesz rodzinny klimat, naturę i przestrzeń. ) GOTOWY DO ZAMIESZKANIA! Dla rodziny i pod działalność gospodarczą. 200m2 rzeczywistej powierzchni użytkowej. Podpiwniczony! Powierzchni całkowita 357 m2. Rzadka wartość dodana - Pomieszczenia w przyziemiu z oknami oraz odrębnym wejściem, oddzielone od strefy mieszkalnej. Bez problemu możesz zrobić dwa dodatkowe duże widne pokoje, jeśli potrzebujesz więcej niż 5 - pięć, uzyskasz wtedy 6 lub 7.) Zanim zagłębisz się w pozostałe dane metryczne, fizyczne i techniczne, wyobraź sobie, że mieszkając tutaj spełniasz swoje marzenia o swobodnym życiu w komfortowym i wygodnym domu wśród pięknej zieleni, na łonie natury, gdzie się zrelaksujesz i poczujesz spokój, ale nie ciszę, bo tę przerywa szum drzew i ciągły śpiew, a czasem świergot ptaków. Dom ozdabiają ogromne wielokolorowe rododendrony oraz inne kwiaty i drzewa. Pijąc kawę na tarasie odpoczywasz, opalasz się lub pracujesz w komfortowych warunkach. W tym pięknym ogrodzie zorganizujesz wiele rodzinnych imprez i spotkań towarzyskich, gdyż bliscy i znajomi chętnie przyjdą w odwiedziny.) Dzieci będą miały w ogrodzie własny plac zabaw i bezpieczną przestrzeń na świeżym powietrzu, a kiedy na dworze zrobi się chłodniej, wszelkie aktywności przeniosą do swoich pokoi lub wspólnej domowej przestrzeni. We wnętrzu tego domu każdy znajdzie swój azyl, swoje zaciszne miejsce. Natomiast w nowoczesnej i ergonomicznej, osobnej kuchni z wyspą możesz spokojnie gotować, zjeść rodzinne śniadanie, zorganizować spotkanie z przyjaciółmi i szaleć z przedświątecznym gotowaniem. W tym samym czasie w salonie będzie można obejrzeć mecz, film, poczytać książkę przy kominku lub się zdrzemnąć, bo prace kuchenne są odizolowane. Wyobraź sobie, że budząc się rano, czy w nocy, wychodzisz sobie na balkon z sypialni, aby zaczerpnąć świeżego powietrza, uspokoić myśli, a może popatrzeć w niebo. Tutaj żyjesz wolniej, zyskujesz więcej czasu, ponieważ szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie są blisko, do obwodnicy jedzie się kilka minut autem, a w razie konieczności skorzystasz z pobliskiego autobusu lub SKM. Możesz też mieć w domu swoje miejsce pracy i rekreacji w przyziemiu budynku, gdzie znajduje się kilka dużych pomieszczeń z oknami, wc oraz dodatkowe wyjście z budynku. Jeśli dodatkowo lubisz styl góralski, to skorzystasz z odrębnego użytkowego, przepięknego poddasza w drewnie, z oknami dachowymi i widokiem na korony drzew. Puść wodze fantazji na co przeznaczysz te 50m2.) Tak sobie marzysz i być może myślisz ile kosztuje utrzymanie takiego domu. Uspokoję Ciebie, gdyż dużo mniej niż sobie wyobrażasz, ponieważ masz tu solidne mury, zadbany budynek, urządzony ogród, nową kotłownię, kilka sposobów ogrzewania domu. Wszystko jest sprawne. Nie będziesz miał stresu związanego z wykańczaniem czy budową, a kupujesz dom od pierwszego właściciela.) Co jeszcze zyskujesz? Czas i wygodę. Przeprowadzkę zrobisz po zakupie i nawet większość ruchomych mebli możesz sobie zatrzymać. Masz dzieci? Wakacje to świetny moment na zmianę miejsca zamieszkania, aby już od września czuć spokój w codziennej rzeczywistości. Pytanie, czy widzisz siebie oczami wyobraźni w tym domu? Jeśli tak, to czytaj dalej! Dom położony jest w rewelacyjnej lokalizacji Józefów - Błota, 300 metrów od granicy Warszawy, blisko szkół, komunikacji miejskiej, sklepów, usług, przedszkoli, przychodni zdrowia, a jednocześnie w lesie, gdzie ptaki milkną tylko nocą. ) Spokój, swoboda i wypoczynek na łonie natury łączą się tu z oszczędnością czasu.) Szybko dojedziesz do centrum stolicy nie tylko autem, lecz także SKM lub autobusem. Masz dzieci? W pobliżu znajdziesz szkoły, przedszkola, basen i przychodnie zdrowia. Prowadzisz działalność, możesz wykorzystać pod nią część domu z osobnym wejściem. Posiadasz kilka aut i chcesz mieć garaż - super, masz gdzie zaparkować. Szukasz domu do wprowadzenia się z drewnianymi podłogami w super stanie, bo lubisz naturę? Znalazłeś to, czego potrzebujesz. Ogromny ATUT budynku - jest przez właścicieli bardzo zadbany, wewnątrz i na zewnątrz

Józefów I Przestronna willa premium w lesie | 240 m² | garaż dwustanowiskowy | Bez PCC ZAKUP BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA BEZ PROWIZJI AGENCJI Zapraszam na prezentację wyjątkowego, energooszczędnego domu o powierzchni 240 m² (działka 900 m²), położonego w Józefowie - na granicy z Warszawą. Projekt domu kładzie nacisk na maksymalną praktyczność oraz wyraźny podział na strefy życiowe: Strefa dzienna (ponad 60m2): Imponujący, doskonale doświetlony salon (ok 36m3) połączony z funkcjonalną kuchnią i jadalnią (ponad 28m2). Strefa prywatna (ponad 70m2) : 3 komfortowe sypialnie, które zapewnią intymność każdemu z domowników. *Sypialnia Master : 17,5 m² z łazienką i garderobą *Sypialnia 2 : 12,5 m² *Sypialnia 3 : 14,5 m² *Główna łazienka: 6,8 m² *Korytarz i komunikacja: 9,5 m² Garaż podziemny: Unikalny, bezpieczny, dwustanowiskowy garaż (36 m2) z dodatkową przestrzenią na gabinet/pracownię (24m2). Dom zaprojektowano i wykonano z myślą o minimalnych kosztach utrzymania: Ogrzewanie i chłodzenie: Najwyższej klasy pompa ciepła NIBE zintegrowana z ogrzewaniem podłogowym we wszystkich pomieszczeniach.Wentylacja: Pełny system rekuperacji (stały dopływ świeżego powietrza bez utraty ciepła). Konstrukcja: Ściany z trwałej cegły Wienerberger Dryfix + aż 20 cm styropianu grafitowego (najwyższy standard ocieplenia). Wykończenie: Ekskluzywne okna aluminiowe o wysokiej izolacyjności, nowoczesny płaski dach pokryty blachą, antywłamaniowe rolety i drzwi oraz metalowe ogrodzenie typu grzebień (malowane proszkowo). Media: Pełne przyłącza do miejskiego wodociągu i kanalizacji. Cena dotyczy domu w standardzie deweloperskim. Istnieje opcja wykończenia domu pod klucz. Możliwość współpracy z doradcą finansowym i architektem wnętrz. Zapraszam na prezentację, Dominika Wódkowska Skontaktuj się * Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Granicznej w Józefowie. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową około 121,8 m² i została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Funkcjonalny układ na trzech kondygnacjach zapewnia komfortową przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, odpoczynku. Rozkład pomieszczeń Parter: - przestronny salon z aneksem kuchennym i miejscem na jadalnię, - wiatrołap, - hall, - osobne WC, - wyjście do ogrodu. Piętro: - dwie ustawne sypialnie, - łazienka, - komunikacja. Poddasze użytkowe: - duży pokój, który może pełnić funkcję głównej sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub strefy rekreacyjnej, - druga łazienka, - hall. Łącznie dom oferuje 4 pokoje, w tym 3 sypialnie, 2 łazienki oraz osobne WC. Przemyślany układ pomieszczeń sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego miejsca do pracy lub wypoczynku. Standard wykonania Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim. W standardzie przewidziano między innymi: - ogrzewanie podłogowe na każdej kondygnacji, - indywidualny piec gazowy, - cyrkulację ciepłej wody, - okna VEKA Softline 82 z pakietami trzyszybowymi, - ściany z pustaka ceramicznego Porotherm, - ocieplenie elewacji 20 cm grafitowym styropianem, - tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, - przygotowaną instalację alarmową, - okablowanie internetowe w salonie i sypialniach, - instalację domofonową oraz okablowanie do bramy, - przygotowanie instalacji do oświetlenia i podlewania ogrodu. Do nieruchomości doprowadzono wodę miejską, kanalizację, prąd, gaz oraz światłowód. Dodatkowe atuty - własny ogród, - dwa prywatne miejsca postojowe, - niezależne wejście, - trzy funkcjonalne kondygnacje, - ogrzewanie podłogowe w całym domu, - pełne media miejskie, - światłowód, - możliwość wykończenia wnętrz według własnego pomysłu, - nowy budynek z 2026 roku. To idealna propozycja dla osób, które szukają nowego, funkcjonalnego domu z własnym ogrodem, wygodnym układem pomieszczeń i przestrzenią dopasowaną do potrzeb całej rodziny. Nieruchomość łączy komfort codziennego życia z możliwością urządzenia wnętrz zgodnie z własnym stylem. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Wyjątkowy, przestronny, przemyślany dom dla rodziny, położony na zadbanej działce w drugiej linii zabudowy. Cicha, spokojna, zielona okolica, sąsiedztwo domów jednorodzinnych, bliskość stacji kolejki podmiejskiej - całość idealnie oddaje urok i zalety mieszkania w Józefowie. ZALETY: + zadbana działka + spokojna okolica + bliskość kolejki + przestronne wnętrza + duża liczba pokoi + 3 łazienki + wysokiej klasy materiały wykończeniowe Dom z projektu indywidualnego, idealny dla dużej rodziny. Dwa piętra - strefa dzienna stanowi dół budynku, góra to strefa prywatna. Parter: Na wejściu duży przedsionek z wydzieloną garderobą. Przy wiatrołapie oddzielny pokój, obecnie pełniący rolę gabinetu, mogący służyć również jako pokój gościnny. Obok gabinetu, w otwartej przestrzeni salonu swoje miejsce znalazł osobny kącik kawowy. Sercem parteru jest przestronny salon z kominkiem, połączony z otwartą jadalnią - miejsce spotkań i odpoczynku dla rodziny. Z jadalni wyjście na taras. Wygodna, pojemna kuchnia ze spiżarnią. Obok duża toaleta, do której można w razie potrzeby swobodnie dodać prysznic. Obok schodów przejście do części technicznej - kotłowni i garażu. Podłoga w strefie dziennej wyłożona zadbanym parkietem. Piętro: Do części prywatnej wiodą szerokie, drewniane schody. Na półpiętrze praktyczne pomieszczenie gospodarcze - pralnia/suszarnia. Na piętrze obszerny hol, główna sypialnia z osobną łazienką, druga sypialnia oraz dwa mniejsze pokoje (jeden pełniący obecnie rolę pokoju hobby, drugi pokój gościnny z dużą szafą garderobianą). Przestronna łazienka z dużą wanną. Wejście na nieużytkowy strych - dodatkowe pomieszczenie do przechowywania. Wymiary pomieszczeń: Parter: - przedsionek 6m2 z garderobą 4,6m2 - gabinet 14m2 - salon 34m2 z jadalnią 17m2 - otwarta część salonu z kącikiem kawowym 15m2 - kuchnia 16,3m2 ze spiżarnią 2,7m2 -cześć komunikacyjna 12,35 - część techniczna: kotłownia 5,5m2, komunikacja 4m2, garaż 30m2 Piętro: - pralnia 5,8m2 - główna sypialnia 22m2 z łazienką 4,3m2 - druga sypialnia 16,6 m2 - pokój gościnny 15m2 - pokój hobby 10m2 - łazienka 10,4m2 - część komunikacyjna 13,7m2 Wokół domu, od strony jadalni i salonu, taras. Przed garażem duży podjazd - możliwość zaparkowania kilku samochodów. Dom ogrzewany piecem olejowym, jest możliwość podłączenia do sieci gazowej - w drodze. Własne ujęcie wody do ogrodu. OKOLICA: Świetna lokalizacja - centralna część Józefowa, łatwy dojazd do sklepów i usług, 900m od stacji kolejki PKP Józefów. Bliskość placówek edukacyjnych, w tym szkół Stowarzyszenia Sternik oraz atrakcyjnych terenów zielonych gminy Józefów - lasu, plaży nad Świdrem. Zapraszam do kontaktu. - Pewność i jakość transakcji z naszym biurem! Kupując nieruchomość za naszym pośrednictwem, mogą Państwo liczyć na pełne bezpieczeństwo transakcji. Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i uzyskujemy niezbędne informacje z ksiąg wieczystych. Oferujemy pomoc w organizacji formalności notarialnych w trakcie procesu oraz formalności po zakończeniu transakcji. Aby wspierać Państwa w podejmowaniu najlepszych decyzji finansowych proponujemy możliwość skorzystania z konsultacji finansowych z naszym doradcą. Dbamy o to, aby każda ze stron transakcji była usatysfakcjonowana jej przebiegiem i rezultatem. Informujemy, że nasze Biuro nieruchomości standardowo pobiera prowizję od Kupującego za świadczone usługi pośrednictwa. Jest to powszechna praktyka rynkowa i wynagrodzenie za pracę. Usługa pośrednictwa w przypadku Kupującego polega m.in. na: + Znalezieniu odpowiedniej nieruchomości dopasowanej do potrzeb i oczekiwań Kupującego + Organizacji prezentacji wybranych nieruchomości + Wsparciu w negocjacjach cenowych + Pomocy w skompletowaniu dokumentacji niezbędnej do zawarcia transakcji + Pomocy w urzędowych formalnościach po transakcji + Profesjonalnym doradztwie i wsparciu na każdym etapie procesu zakupu Wysokość wynagrodzenia Biura jest zawsze ustalana indywidualnie i negocjowana z Klientem na początku współpracy. Wszystkie warunki dotyczące opłat zostaną jasno określone w umowie pośrednictwa przed rozpoczęciem świadczenia usług. W razie j

Szukasz nieruchomości, która nie narzuca gotowych rozwiązań, lecz daje pełną swobodę kreacji? Przedstawiamy unikalną, wielofunkcyjną nieruchomość w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych podwarszawskich miejscowości - Józefowie. To propozycja dla osób z wizją, poszukujących przestrzeni na dom marzeń, połączenie życia prywatnego z biznesem lub niezależną inwestycję dwurodzinną. Najważniejsze parametry: Powierzchnia budynku głównego: ok. 241,50 m² Powierzchnia budynku gospodarczego (boczne garaże): ok. 79,00 m² Powierzchnia działki: 700 m² Rok budowy: 1989 Dojazd: Komfortowy, oświetloną drogą asfaltową. Media: prąd, kanalizacja, woda miejska, gaz (przyłącze w trakcie realizacji). Doskonała lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość osadzona jest w cichej, spokojnej i niezwykle zielonej części Józefowa, słynącej ze swojego mikroklimatu. Bliskość natury: Tuż obok lasu - idealne warunki na codzienne spacery, aktywność sportową i ucieczkę od miejskiego zgiełku. Komunikacja i infrastruktura: Stacja PKP Józefów oddalona jest o ok. 15 minut spacerem (1 km), co gwarantuje szybki dojazd SKM lub KM do centrum Warszawy. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, zaplecze rekreacyjne (basen, korty tenisowe, pola golfowe) oraz ścieżki rowerowe. Elastyczność bez ograniczeń - Twój projekt, Twoje zasady: Układ budynku kryje w sobie ogromny potencjał adaptacyjny, który możesz ukształtować pod kątem swoich aktualnych potrzeb: Parter (dotychczasowa część usługowa): Jasna, przestronna strefa o wszechstronnym przeznaczeniu. Idealna pod nowoczesne biuro, gabinety, pracownię, działalność e-commerce lub do całkowitej przebudowy na niezależny parter mieszkalny. Piętro (część mieszkalna): Klimatyczna strefa prywatna z dużą kuchnio-jadalnią i łazienką (wykończona w drewnie), stanowiąca gotowy punkt wyjścia do dalszych prac aranżacyjnych. Wariant dwurodzinny: Solidna konstrukcja pozwala na łatwe wydzielenie dwóch niezależnych, niekolidujących ze sobą lokali mieszkalnych (idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej). Bezpieczeństwo i stan techniczny: Dla pełnego komfortu inwestorów, oba budynki (główny oraz gospodarczy) przeszły kompleksowe ekspertyzy techniczne w 2025 roku, które są do wglądu dla zainteresowanych klientów. Słowem agenta - dlaczego warto? To miejsce ma duszę i unikalny, leśny klimat, a jego największą siłą jest plastyczność. Zobacz nasze wizualizacje, puść wodze fantazji i stwórz przestrzeń skrojoną w 100% pod Twój styl życia lub biznesowy plan. Pamiętaj jednak, że to tylko inspiracja - ostateczny wygląd, styl i układ wnętrz zależą wyłącznie od Ciebie! Zadzwoń, umów się na prezentację i sprawdź na żywo, jak wielki potencjał drzemie w tej nieruchomości!

Nowoczesny dom wolnostojący 220 m² w Józefowie. Działka 723 m². Budynek posiada 6 pokoi oraz garaż 2-stanowiskowy - stan deweloperski. Na sprzedaż nowoczesny i komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 220 m², położony w prestiżowej, wschodniej części Józefowa. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 723 m², w spokojnym otoczeniu starodrzewu oraz nowej zabudowy jednorodzinnej. Dom jest wolnostojący i oferowany w podwyższonym stanie deweloperskim, co pozwala przyszłym właścicielom na indywidualne wykończenie i aranżację wnętrz. W bryłę budynku został wkomponowany garaż dwustanowiskowy. Najważniejsze informacje: powierzchnia domu: 220 m² powierzchnia działki: 723 m² liczba pokoi: 6 liczba sypialni: 5 dom wolnostojący garaż na 2 samochody stan: podwyższony deweloperski rok budowy: 2025 materiał: cegła / pustak ceramiczny dach: dachówka własność: pełna własność Standard i wykonanie: Budynek został wykonany z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów. W ramach dotychczasowych prac wykonano m.in. rozprowadzenie instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz centralnego ogrzewania wraz z piecem gazowym. Dom posiada wykonaną elewację, tynki wewnętrzne oraz trzyszybowe okna PCV. Zastosowane materiały obejmują m.in.: ściany z ceramiki budowlanej Porotherm dach pokryty dachówką firmy Braas zewnętrzne parapety wykonane z kamienia Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz sieci energetycznej i gazowej. Istnieje również możliwość przyłączenia światłowodu. Działka i otoczenie: Dom położony jest na działce o powierzchni 723 m², otoczonej starodrzewem oraz nową zabudową jednorodzinną. Dojazd do nieruchomości zapewnia wygodna droga asfaltowa. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym, zielonym otoczeniu z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja: Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie: około 700 m do centrum Józefowa około 700 m do stacji PKP/SKM, zapewniającej dogodny dojazd do Warszawy około 400 m do szkoły podstawowej około 400 m do przedszkola w pobliżu sklepy, punkty usługowe i pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień w najbliższej okolicy dominuje kameralna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone Józefów to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Miasto wyróżnia się dużą ilością zieleni, spokojnym charakterem oraz dobrym połączeniem komunikacyjnym ze stolicą. To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego, nowoczesnego domu z dużym garażem, położonego w spokojnej i zielonej części Józefowa, a jednocześnie zależy im na szybkim dostępie do centrum miasta, szkoły, przedszkola oraz komunikacji kolejowej. Dom w stanie deweloperskim daje możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnego gustu i potrzeb. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Mamy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położona w jednej z najbardziej pożądanych i zielonych części Józefowa (Michalin) na prestiżowej "linii otwockiej". Dom o łącznej powierzchni około 168 m² usytuowany jest na pięknej, porośniętej sosnowym starodrzewem działce o powierzchni 1088 m². To idealna propozycja dla Rodziny szukającej domu z duszą, historią. ulica Wawerska to trasa dawnej kolejki wąskotorowej. ale i prywatności, leśnego mikroklimatu oraz doskonałego, pieszego dostępu do pełnej miejskiej infrastruktury. Dawniej fundamenty tego domu w latach 50 należały do pewnego pułkownika. W nasze ręce trafił w 2005 roku jako domek 60 metrowy z piękną altaną i ogrodem, bo dbała o niego miłośniczka ogrodów. W tamtym czasie przeszedł generalny remont. Razem z rwaniem podłóg, ścian. i kopaniem szamba (obecnie zbiornika na deszczówkę). W 2019 zamarzył nam się nowy dach i tak zaczął nabierać obecnego kształtu. Szykowaliśmy dla siebie, ale dostaliśmy inną możliwość i przyszedł czas. Jest ocieplony, przytulny. taki z klimatem. W dobre ręce Dodamy jeszcze tak na szybko: Dom znajduje się po bezpiecznej, cichej i najbardziej cenionej, zachodniej stronie Michalina. Tylko 8 minut spacerem do stacji PKP/SKM Michalin (szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy). Zaledwie dwie przecznice do szkoły podstawowej, nowoczesnego placu zabaw oraz miasteczka ruchu drogowego dla dzieci. Dom ma swoją historię. możemy opowiedzieć, pokazać. dawniej 'Willa Basieńka Pierwsza' Dół domu (ok. 61,5 m²) charakteryzuje się imponującą, rzadko spotykaną wysokością pomieszczeń (ok. 3,3 m), co nadaje wnętrzu niesamowitą przestrzeń i rezydencjonalny klimat. Parter jest gotowy do zamieszkania. Góra to potencjalne poddasze. Ok. 106,5 m² otwartej przestrzeni przygotowana do własnej aranżacji (możliwość wydzielenia 3-4 pokoi i łazienki). Dach dwuspadowy ze ścianą kolankową (115 cm) Poddasze jest już znakomicie doświetlone: posiada dwa dwuskrzydłowe okna balkonowe w szczytach oraz cztery okna dachowe. Wykonano nowoczesną, profesjonalną izolację pianką PUR oraz ułożono stabilną podłogę z płyt OSB. Działka: 1088 m² (841 m² pełna własność, 247 m² w wieloletnim użytkowaniu wieczystym). Działka w pełni ogrodzona, malownicza, z pięknymi, józefowskimi sosnami i częstymi bywalcami tych okolic. wiewiórki, sójki, dzięcioły, sroki, jeże, sikorki. Pełne media miejskie - gaz, prąd, woda miejska + własna oraz kanalizacja. Budynki dodatkowe. Na terenie posesji znajduje się murowany z cegły, wolnostojący garaż o wymiarach 3x7 m z dwuspadowym dachem (od którego regularnie opłacany jest podatek) Zapraszamy do kontaktu i oglądania tych 168 m² + 1088 m² szczęścia! Sprzedajemy bezpośrednio! Ewa&Tomek Sprzedaż bezpośrednia. Agencje nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem. Nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia ani podpisywanie umów pośrednictwa.

Przestronny dom z charakterem i budynkiem usługowym | Michalin, Józefów 179 m² domu | działka 798 m² | parterowy | duże przestrzenie | budynek produkcyjno-usługowy | blisko PKP Michalin Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Wawerskiej w Józefowie, w części Michalin. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego, solidnie wybudowanego domu z dużym potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać w miejscu oferującym pełną infrastrukturę i szybki dostęp do Warszawy. DOM Dom ma powierzchnię około 179 m² i został wybudowany w latach 90. w zabudowie bliźniaczej. Jest parterowy i bardzo rozłożysty, dzięki czemu wnętrze daje poczucie przestrzeni zdecydowanie większej niż sugerowałaby sama powierzchnia. Budynek utrzymany jest w klasycznym, reprezentacyjnym stylu, z elementami nawiązującymi do stylistyki pałacowej. Charakterystyczne balustrady z tralkami, duże pomieszczenia i klasyczne wykończenie nadają mu niepowtarzalny klimat. Dom od początku budowany i wykańczany był z dużą dbałością o jakość. Zastosowano materiały, które pomimo upływu lat nadal prezentują się bardzo dobrze. Na podłogach znajduje się m.in. deska dębowa, a drewniane okna wykonywane były indywidualnie na zamówienie. Wiele elementów wyposażenia i wykończenia zachowało ponadczasowy charakter i jest w doskonałym stanie. Największym atutem nieruchomości są jednak duże, przestronne pokoje i ogromne możliwości zmiany układu oraz aranżacji wnętrza. Dom został naturalnie podzielony na część dzienną oraz sypialnianą. Duży salon otwiera się na bardzo przestronny, zadaszony taras z widokiem na ogród - idealne miejsce na letnią jadalnię, strefę wypoczynkową czy rodzinne spotkania. W budynku znajduje się również pomieszczenie, które przez lata pełniło funkcję biura i posiada własną, niezależną łazienkę. Dzisiaj może z powodzeniem zostać przekształcone w dużą sypialnię typu master, gabinet, przestrzeń dla seniora, dorosłego dziecka albo niezależną część gościnną. To dom, który można użytkować w obecnym klasycznym stylu albo potraktować jako świetną bazę do stworzenia nowoczesnej, bardzo przestronnej rezydencji parterowej. DZIAŁKA Dom znajduje się na działce o powierzchni około 798 m². Ogród zapewnia prywatną przestrzeń wypoczynkową, a duży zadaszony taras naturalnie łączy wnętrze domu z zielenią. Dodatkowym, bardzo istotnym elementem nieruchomości jest znajdujący się w rogu działki budynek o statusie produkcyjno-usługowym. BUDYNEK PRODUKCYJNO-USŁUGOWY Przez wiele lat obiekt wykorzystywany był przez właścicieli jako odlewnia mosiądzu. Budynek ma kształt litery L, został usytuowany przy granicy nieruchomości i jedną ze ścian przylega do granicy sąsiedniej działki. Obecnie jego wnętrze wymaga remontu, jednak sam status budynku daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości. Może on nadal pełnić funkcję produkcyjną lub zostać wykorzystany na cele usługowe, magazynowe, pracownię, warsztat, siedzibę własnej firmy czy inną działalność - oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych. Jest to szczególnie interesująca propozycja dla osób, które chciałyby połączyć komfortowe miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej w tej samej lokalizacji. Szacunkowa wartość samego budynku produkcyjno-usługowego wynosi około 690 000 zł, natomiast wartość części mieszkalnej szacowana jest na około 1 800 000 zł. LOKALIZACJA - MICHALIN Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które w Józefowie są szczególnie cenione: pełną infrastrukturę miejską oraz bliskość terenów zielonych. W niewielkiej odległości znajdują się: stacja PKP Michalin, sklepy i punkty usługowe, szkoły i placówki edukacyjne, tereny rekreacyjne, lasy charakterystyczne dla Józefowa i okolic. Po drugiej stronie ulicy znajduje się plac zabaw oraz plac przeznaczony do nauki jazdy na rowerze, wykorzystywany również podczas przygotowań dzieci do karty rowerowej. Przy ul. Wawerskiej znajdują się także placówki edukacyjne, a nieco dalej również uczelnia wyższa. Z jednej strony mamy więc wszystko, co potrzebne do wygodnego codziennego życia, a z drugiej - kierując się na północny

Oferuję dwukondygnacyjny lokal w zachodnim Józefowie znajdujący się na terenie osiedla kilku domów dwulokalowych. Nieruchomość w stanie deweloperskim. Sprzedaż z rynku wtórnego. Oferowany kompaktowy lokal składa się z 4 pokoi, położony jest po zachodniej stronie, blisko centrum Michalina. Powierzchnia całkowita -124 m2, użytkowa - 119m2, działka do wyłącznego korzystania 350 m2, dwa miejsca postojowe, droga osiedlowa. Funkcjonalny układ pomieszczeń na dwóch pełnych kondygnacjach bez skosów. Dwie oddzielne ściany działowe pomiędzy lokalami z warstwą izolacji pomiędzy nimi. Do PKP Michalin około 1 km. PARTER 61,02 m2 wiatrołap 8,28 łazienka 4,33 kuchnia 15,43 PIĘTRO 57,70 m2 korytarz 4,13 pokój 12,54 łazienka 5,04 garderoba 4,85 łazienka 5,47 pokój 12,67 pokój 13,00 Wykończenie: Wysoka jakość materiałów: ściany ceramiczne z Porothermu, blachodachówka, kominy systemowe ocieplone i obite blachą, okna plastikowe trzyszybowe na najlepszych okuciach, drzwi wejściowe drewniane, parapety zewnętrzne metalowe, ocieplenie styropian austrotherm grafitowym, tynk zewnętrzny silikonowy odporny na zabrudzenia i zazielenienia oraz elementy z cegły Nieruchomość posiada: - preinstalacje: alarm, TV, internet, - wyprowadzona instalacja do oświetlenia i podlewania ogrodu, -piec gazowy z zasobnikiem, elektryka, wewnętrzne tynki Diamant, posadzka anhydrytowa, instalacje wod-kan, ogrodzenie - siatka panelowa, -parter i piętro - ogrzewanie podłogowe, wyposażone w sprzęgło grzewcze co pozwala na idealna kontrolę ciepła pomiędzy kondygnacjami. Media: Woda i kanalizacja miejska, prąd, gaz, światłowód. Lokalizacja: Józefów to prestiżowa miejscowość w powiecie otwockim, położona w starych sosnowych lasach, co nadaje uroku i klimatu. Do centrum Warszawy zaledwie 15 km. W 2020 roku miasto wzbogaciło się o obwodnicę i drogę ekspresową, co skróciło dojazd do Centrum Warszawy. Do dyspozycji miejska kolej SKM. W ciągu dziesięciu minut pieszo pełna infrastruktura miejska. W pobliżu znajdziesz: przystanki autobusowe (Kopernika 02, Cicha 01) stację kolejową sklepy spożywcze (ABC, Arhelan) restauracje (Pepe Nero, Józefowianka) szkoły oraz przedszkola (Szkoła Podstawowa św. Tomasza z Akwinu) Jesteś zainteresowany - proszę mailuj, dzwoń, oglądaj, negocjuj. Przeprowadzę Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy zakupu nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 KC

BEZ PROWIZJI | OFERTA BEZ PODATKU PCC 2% | WYJĄTKOWY DOM W PRESTIŻOWEJ LOKALIZACJI-SKRAJNY Nowoczesna architektura | Garaż podziemny | Energooszczędność | Tuż przy ścianie lasu Nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 240 m² na samej granicy z Warszawą. Nieruchomość posadowiono na ustawnej działce o powierzchni 900 m², ogrodzonej trwałym płotem typu grzebień (metal malowany proszkowo). Unikalnym atutem konstrukcji jest dwustanowiskowy garaż podziemny. Możliwość pomocy przy wykończeniu nieruchomości. ***** ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Piwnica: * Garaż podziemny dwustanowiskowy, * kotłownia, * studio z łazienką, Parter: * Jasna kuchnia z jadalnią, * salon z widokiem na ogród i las, * łazienka, * spiżarnia, Piętro: * Sypialnia master z łazienką i garderobą, * dwie komfortowe sypialnie, * łazienka, * pralnia z poddaszem nieużytkowym STANDARD WYKOŃCZENIA: Dom wzniesiono z najwyższej klasy ceramiki Wienerberger Dryfix, ocieplono styropianem grafitowym o grubości 20 cm oraz wyposażono w elegancką stolarkę aluminiową. Za bezprecedensowy komfort i niskie koszty utrzymania odpowiada topowa pompa ciepła NIBE, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji. Bezpieczeństwo mieszkańców podnoszą fabryczne rolety oraz drzwi antywłamaniowe. Budynek jest w podłączony do miejskiego wodociągu oraz kanalizacji. LOKALIZACJA: Otoczenie starodrzewu gwarantuje ciszę i prywatność, a odległość zaledwie 300 metrów od przystanku warszawskiego autobusu i bliskość szkoły podstawowej zapewniają perfekcyjną logistykę. Nieruchomość sprzedawana jest od doświadczonego dewelopera, który zrealizował już ponad 100 udanych inwestycji. Kupujący zyskuje pełne 5 lat gwarancji i rękojmi oraz jest całkowicie zwolniony z podatku PCC (0%). Księga wieczysta nie posiada żadnych obciążeń, co gwarantuje w pełni bezpieczną i przejrzystą transakcję. Zapraszamy na prezentację! - KONTAKT: Amelia Studniarek Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. - CONTACT: Amelia Studniarek Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers. As a real estate agency, we charge a commission. - EXCEPTIONAL HOME IN A PRESTIGIOUS LOCATION-SKRAJNY-NO COMMISSION | OFFER EXEMPT FROM 2% PCC TAX | PURCHASE DIRECTLY FROM THE DEVELOPER Modern architecture | Underground garage | Energy efficiency | Right on the edge of the forest A modern, detached house with an area of 240 m² located right on the border of Warsaw. The property is situated on a well-shaped lot of 900 m², enclosed by a durable comb-type fence (powder-coated metal). A unique feature of the property is the two-car underground garage. Assistance with finishing the property is available. ***** FLOOR PLAN: Basement: * Two-car underground garage, * boiler room, * studio with a bathroom, Ground Floor: * Bright kitchen with dining area, * Living room with a view of the garden and forest, * Bathroom, * Pantry, First Floor: * Master bedroom with en suite bathroom and walk-in closet, * Two comfortable bedrooms, * Bathroom, * Laundry room with an unused attic FINISHING STANDARD: The house was built using top-of-the-line Wienerberger Dryfix ceramic bricks, insulated with 20 cm of graphite-colored expanded polystyrene, and fitted with elegant aluminum window and door frames. Unparalleled comfort and low maintenance costs are ensured by a top-of-the-line NIBE heat pump, underfloor heating, and a heat recovery system. Factory-installed roller shutters and burglar-proof doors enhance residents' safety. The building is fully connected to the municipal water supply and sewer system. LOCATION: The surrounding mature trees guarantee peace and privacy, while the distance of just 300 meters from a Warsaw bus stop and the

Przedstawiamy kameralny dom wolnostojący o powierzchni 181,08m2, posadowiony na działce o powierzchni 1277 m2. Nieruchomość usytuowana jest w sercu Józefowa, ok. 100m do stacji SKM Józefów. LOKALIZACJA Józefów, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, gwarantuje szybki dostęp do stolicy oraz jej atrakcji. Okolica postrzegana jest jako spokojna, zielona przestrzeń, idealna dla rodzin i osób ceniących bliskość natury. Doskonała infrastruktura, bliskość komunikacji miejskiej oraz bogata oferta handlowo-usługowa sprawiają, że jest to miejsce idealne do codziennego życia. W otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, przedszkola, a także piękne tereny nad rzeką Świder, które zapraszają do aktywnego wypoczynku. STANDARD Nieruchomość wyróżnia się innowacyjnymi rozwiązaniami zapewniającymi komfort i bezpieczeństwo. Zabezpieczenia obejmują drzwi antywłamaniowe, rozbudowany system alarmowy oraz monitoring. Możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem oraz bramą wjazdową. POMIESZCZENIA parter - salon: 34,47 m2 - kuchnia: 9,37 m2 - wiatrołap: 5,62 m2 - gabinet/sypialnia: 11,83 m2 - garaż (w tym kotłownia): 39,88m2 - taras: 53,44 m2 I piętro - sypialnia 1 (13,87 m2) - sypialnia 2 (13,55 m2), - sypialnia 3 (14,82 m2), - gabinet/sypialnia (7,59 m2) - korytarz (9,86 m2), - łazienka (15,15 m2) DODATKOWE INFORMACJE - ​​​o​ogrzewanie zapewnia pompa ciepła ( ogrzewanie podłogowe w domu i garażu) i kominek. - o dobrą jakość powietrza dba zintegrowany system rekuperacji z klimatyzacją. Zapraszam do kontaktu!:LINK DO STRONY : :KONTAKT DO AGENTA MarcinSkontaktuj się+48 : :DANE BIURA Abrys Nieruchomości WarszawaAl. Jana Pawła II 43A/37B01-001 Warszawa798-849-523.abrys.nieruchomosci.plPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 26048)

II etap inwestycji OSTATNI DOM - OGŁOSZENIE DOTYCZY LEWEGO DOMU Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kameralne, wysokiej jakości domy w zabudowie bliźniaczej położone w cichej części Józefowa zaledwie 300 metrów od Rezerwatu rzeki Świder. Powierzchnia całkowita jednego domu wynosi 144,93mkw, powierzchnia użytkowa: 125mkw + garaż 19,88 mkw. Każdy dom posiada działkę około 500mkw oraz udział w drodze wewnętrznej (1/4 udziału w 400mkw). Prócz garażu na podjeździe istnieje możliwość parkowania dwóch aut osobowych oraz na drodze wewnętrznej znajdują się dodatkowe dwa miejsca parkingowe do użytku wspólnego. Nowoczesny, funkcjonalny dom jest doskonałą propozycją dla osób ceniących wysoki standard, bliskość z naturą oraz wygodną lokalizację. Wysoka wartość inwestycyjna - nieruchomości w Józefowie rosną szybciej niż średnia w powiecie. Sprzedaż bezpośrednia od dewelopera na Fakturę VAT, KUPUJACY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC ani innych prowizji. LOKALIZACJA: Olbrzymią zaletą nieruchomości jest cicha okolica. W obrębie niespełna 300 metrów znajdują się malownicze tereny Rezerwatu rzeki Świder - natura, cisza, ścieżki rowerowe i spacerowe - a od granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzieli nas niespełna kilometr. Domy posiadają również wygodne połączenie z trasami szybkiego ruchu i Warszawą: węzeł Wiązowna trasa S17- znajduje się 5,2km od nieruchomości (ok 6 min jazdy autem) węzeł Warszawa Falenica trasa S2 -znajduje się 6,2km od nieruchomości (ok 9 min jazdy autem) W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura miejska stacja PKP Józefów, sklepy, apteka, przedszkola, szkoły, restauracje. STANDARD WYKOŃCZENIA: Projekt domu SZAFIR GB BIS w zabudowie bliźniaczej zaprojektowano w zgodzie z teraźniejszymi kanonami architektury z uwzględnieniem zastosowania nowoczesnych, bardzo wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, zapewniających wysokie walory użytkowe, jakościowe jak i estetyczne. Elewacja utrzymana w jasnej tonacji z domieszką szarości. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: Wiatrołap: 3,03 mkw Salon + Jadalnia: 30,40 mkw Kuchnia: 11,02 mkw Przedpokój: 6,72 mkw Toaleta : 2,86 mkw (możliwość montażu prysznica lub pralki) Kotłownia: 6,93 mkw Garaż: 19,88 mkw Piętro: Hol: 4,90 mkw Pokój: 10,26 mkw Pokój: 13,12 mkw Pokój: 13,33 mkw Łazienka: 7,30 mkw Półpiętro: 15,26 mkw - możliwość aranżacji dwóch osobnych pomieszczeń Strych nad piętrem - ok 50mkw. Informacje techniczne Budynek w stanie deweloperskim zbudowany z wysokiej jakości materiałów. Ławy fundamentowe, ściany budowane z cegły Porotherm, izolacja styropian grafitowy 20cm. Dach kryty dachówką ceramiczną firmy ROBEN w kolorze PLATINUM. Wysokiej jakości elewacja tynkiem silikonowym. Wykończenie - ogrzewanie podłogowe z regulatorami temperatury w pomieszczeniach; wylewki andrahydowe - elewacja- tynk silikonowy; - ocieplenie zewnętrzne budynku 20cm styropianem; - ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym; - parapety zewnętrzne: granit styl Gray Satyna; - duże przestronne okna firmy Drutex - Iglo Energy Classic kolor Jasny Dąb (TURNER OAK); drzwi balkonowe przesuwne; okna dachowe firmy FAKRO (78x140cm) - bramę garażową z napędem marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK; - drzwi zewnętrzne wejściowe marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK; - podjazd wyłożony kostką brukowa firmy CERTUS kolor szary colormix; - prócz miejsca garażowego, przed każdym lokalem na podjeździe znajdują się dodatkowe dwa miejsca parkingowe, na drodze wewnętrznej znajdują się dwa dodatkowe miejsca parkingowe do użytku wspólnego. - trawnik oraz nasadzenia; - główna bramę wjazdową na osiedle z furtką oraz ogrodzenie wewnętrzne każdej z działek wraz z furtkami wewnętrznymi; - droga wewnętrzna wykończona kamieniem w kolorze jasno szarym; - kotłownia: piec gazowy Vailant ecoTec VC20CS z zasobnikiem 150l; - szambo 10m3 - przyłącze kanalizacyjne planowane przez Urząd Miasta; - własne ujęcie wody (studnia głębinowa) - przyłącze wodociągowe planowane przez Urząd Miasta; - w salonie znajduje się komin palny do montażu kominka; - instalacja elektryczna z TV, światłowodem i videodomofonem; - odwodnienie z rynien. Przyłącz

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego parterowego z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej ok. 240m2 położonego na działce o pow. 900m2 w podwarszawskim Józefowie w powiecie otwockim. PARTER: - przestronny słoneczny salon z kominkiem z otwartą na salon kuchnią oraz jadalnią i wyjściem na duży drewniany taras i do ogrodu - duża kuchnia pow. ok. 31m2 z zamykaną spiżarnią oraz meblami i sprzętem AGD w zabudowie (lodówka, płyta gazowa, piekarnik, zmywarka, okap, kuchenka mikrofalowa, ekspres do kawy) - gabinet pow. ok. 11m2 - łazienka pow. ok. 5m2 (prysznic, WC, umywalka) - kotłownia pow. ok. 9m2 - korytarz pow. ok. 5m2 - wiatrołap pow. ok. 6m2 - garaż dwustanowiskowy automatycznie otwierany pow. ok. 31m2 I PIĘTRO: - I pokój z balkonem pow. ok 19m2 - II pokój z balkonem pow. ok. 19m2 - III pokój pow. ok. 11m2 - IV pokój pow. ok. 19m2 - V pokój pow. ok. 18m2 z własną łazienką (prysznic, WC, umywalka) - łazienka wraz z pralnią pow. ok. 15m2 (prysznic, umywalka, WC, pralka, suszarka) - korytarz pow. ok. 13m2 Media: - ogrzewanie oraz ciepła woda jest z pieca gazowego dwufunkcyjnego - woda jest z własnego ujęcia - nieruchomość posiada własną przydomową oczyszczalnię ścieków - podłączono system rekuperacji Dom składa się z 7 pokoi, 3 łazienek, kuchni i dużego garażu. Na podwórku jest domek na drzewie, mały plac zabaw oraz tyrolka, jest również miejsce na grilla. Działka porośnięta drzewami głównie sosnami położona jest w cichej i spokojnej okolicy wśród nowych zadbanych domów. Niedaleko przepływają rzeki Świder i Wisła oraz znajduje się Jezioro Łacha. Okolica zachęca do spacerów a liczne ścieżki rowerowe do aktywności sportowej. W niedalekiej odległości znajduje się pełna infrastruktura: markety, basen, kościoły, apteki, punkty usługowe, szkoły i przedszkola - w tym znane z wysokiego poziomu kształcenia placówki Strumienie. Do stacji PKP Józefów jest ok. 2km, do ul. Nadwiślańskiej skąd można dojechać do S2 i do Warszawy jest niespełna 300m. W Józefowie wszystko jest na wyciągniecie ręki, żyje się tu wygodnie i bezpiecznie. Dużym plusem są niskie koszty utrzymania nieruchomości: - brak opłat za wodę gdyż pochodzi ona z własnego ujęcia - brak opłat za wywóz ścieków/kanalizację gdyż funkcjonuje przydomowa oczyszczalnia ścieków - opłaty za gaz poza sezonem grzewczym to koszt ok. 350zł za miesiąc (ciepła woda i gotowanie), w sezonie grzewczym koszt wynosił maks. ok. 1.500zł za miesiąc (ogrzewanie, ciepła woda, gotowanie) - ceny orientacyjne za ubiegły rok - opłata za wywóz śmieci wynosi ok 36zł za jedną osobę za miesiąc - opłata za prąd to koszt ok. 350zł za miesiąc Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 2.750.000zł do niewielkiej negocjacji. Polecam i zachęcam do kontaktu i obejrzenia tej nieruchomości! Wraz z nieruchomością dodatkowo można zakupić dwie działki które znajdują się na tyłach domu o łącznej powierzchni 3.261m2. W celu zapoznania się z ofertami sprzedaży tych działek zapraszam do odwiedzenia naszej strony internetowej: Szanując dobre obyczaje oraz prywatność i spokój Mieszkańców uprzejmie proszę o kontakt w sprawie nieruchomości wyłącznie poprzez Biuro Nieruchomości Citihome. Ponadto informuję iż prezentacja nieruchomości możliwa jest wyłącznie poprzez oraz w obecności agenta prowadzącego ofertę zgodnie z życzeniem Właścicieli. Kontakt: Anna Bogusz Skontaktuj się Agencja Nieruchomości Citihome w Otwocku dokłada starań, aby każda z opublikowanych ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Należy jednak mieć na uwadze, że zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Budynek z konstrukcji z bala w parterze, poddasze szkieletowe. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Ocieplenie dachu - wełna mineralna. Ocieplenie ścian wełna drzewna i mineralna. Dom posiada 2 kondygnacje, na których znajdują się: PARTER: - prawie 70m piękny salon z kominkiem, wyjściem na taras i do ogrodu, - oddzielna kuchnia w zabudowie meblowej i sprzętem AGD, - gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej lub na małą sypialnię, - oddzielnego WC, - wiatrołap, - kotłownia, - garaż. PODDASZE: - 4 sypialnie - z dwóch możliwość wyjścia na balkon, - łazienka z wanną i prysznicem, - garderoba, - wyjście na strych. Podjazd na 2 samochody. Istnieje również możliwość zaparkowania przed posesją. Na terenie oczyszczalnia biologiczna, szopa na narzędzia. Dom wyposażony jest w: - piec gazowy dwufunkcyjny, - kominek z płaszczem wodnym, - odkurzacz centralny. Brama wjazdowa otwierana na pilota. Dobry dojazd: - do Centrum Warszawy 35 min, - do Otwocka - 10 minut, - do centrum Józefowa - 4 minuty, - przystanek autobusowy - 3 minuty pieszo. W okolicy: - przedszkola, szkoły, - liczne usługi, sklepy, - jezioro Łacha, - plaża Świder, - przychodnie, apteki, - restauracje, kawiarnie, - Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie. Idealne miejsce dla osób pragnących w spokoju odpocząć po całym dniu pracy. Świetna propozycja dla rodzin z dziećmi i osób pragnących wygodnie żyć. Spokój, cisza, las, bezpieczeństwo oraz prywatność. Komfort życia, bliskość natury, czy oszczędności związane z ekologicznymi rozwiązaniami, to niewątpliwe atuty nieruchomości. Zapraszam na prezentację. English description: The building features a log structure on the ground floor and a wood-frame attic. The roof is covered with ceramic tiles. Roof insulation: mineral wool. Wall insulation: wood wool and mineral wool. The house has two stories, which include: GROUND FLOOR : - a beautiful living room of nearly 70 m² with a fireplace and access to the terrace and garden, - a separate kitchen with built-in cabinets and appliances, - a study-the perfect place for remote work or as a small bedroom, - a separate half-bath, - a vestibule, - a boiler room, - garage. ATTIC: - 4 bedrooms-two of which open onto a balcony, - bathroom with a tub and shower, - walk-in closet, - access to the attic. Driveway for 2 cars. There is also parking available in front of the property. On the property: a biological wastewater treatment plant and a tool shed. The house is equipped with: - a dual-function gas furnace, - a water-jacketed fireplace, - a central vacuum system. Remote-controlled entrance gate. Good access : - 35 minutes to downtown Warsaw, - to Otwock-10 minutes, - to downtown Józefów: 4 minutes, - bus stop: a 3-minute walk. Nearby: - preschools, schools, - numerous services, stores, - Lake Łacha, - Świder Beach, - clinics, pharmacies, - restaurants, cafes, - Zawadowskie Islands Nature Reserve. The perfect place for those looking to relax in peace after a long day at work. A great option for families with children and those seeking a comfortable lifestyle. Peace, quiet, forest, safety, and privacy. A comfortable lifestyle, proximity to nature, and savings from eco-friendly solutions are the property's undeniable advantages. Podstawowe Cena : 2 000 000 PLN Powierzchnia : 190,00 mkw. Powierzchnia działki : 1 360 mkw. Typ domu : Wolnostojący Rok budowy : 2001 Stan budynku : Bardzo dobry Liczba kondygnacji : 2 Materiał : Drewno Pomieszczenia Liczba pokoi : 6 Salon : 69 mkw. Powierzchnia kuchni : 16 mkw. Liczba łazienek : 1 Lb. oddzielnych toalet : 1 Piwnica : Nie Media Gaz : Tak Woda : Studnia Prąd : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Kanalizacja : Szambo - ekologiczne Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Nie Alarm : Nie Miejsca parkingowe Garaż : 1 Usytuowanie garażu : Przy budynku Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Drewniane Droga dojazdowa : Asfaltowa Szerokość działki : 30,00 m Długość działki : 45,00 m Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Liczba tarasów : 2 Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje

OFERTA BEZPOŚREDNIA. POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ (WYJĄTEK POŚREDNICY Z WŁASNYM KLIENTEM). Do sprzedania segment o powierzchni 139,34m2 odebrany i wykończony na koniec 2021 roku. Do segmentu przynależy również ogródek, który wraz z segmentem stojącym na nim ma powierzchnię 195m2. Na poddaszu znajduje się taras o powierzchni 24m2, a na pierwszym piętrze balkon oraz duża loggia. W metraż segmentu wliczony garaż o powierzchni 16.10m2. Sama powierzchnia mieszkalna bez garażu to 123.24m2. Segment wyposażony w piec gazowy jednofunkcyjny z zasobnikiem na wodę ciepłą (średnie roczne rachunki za gaz to ok. 3-4 tys zł). Segment w 100% wykończony jak na zdjęciach - cały czas zamieszkiwany przez nas. Segment obok przecudowni i bardzo pomocni sąsiedzi, za którymi na pewno będziemy bardzo tęsknić. W środku jest mnóstwo przestrzeni i naturalnego światła. Na parterze znajdziecie salon, przestronną kuchnią oraz WC z prysznicem. Wysokość salonu to aż 3 metry. Z wielkich okien rozpościera się widok na ogród. Na dole znajdziemy również przedsionek. Z przedsionka jest wejście do garażu, z automatyczną bramą na pilota. Wszystko zaprojektowano tak, aby każdy z domowników mógł cieszyć się prywatnością. Zwłaszcza piętro - na którym jest ogromna sypialnia z prywatną łazienką (wanna z hydromasażem, wc) oraz pokój, który obecnie zagospodarowany jest jako garderoba z opcją przenocowania gości. Sypialnia została tak zaprojektowana, że można niewielkim kosztem zmniejszyć ją i stworzyć dodatkowy pokój, bez potrzeby przenoszenia kaloryfera czy elektryki. Ostatnie piętro to przestrzeń z ogromnym tarasem, którą można zaaranżować wg. własnego pomysłu. Piec oraz pralka znajdują się w zabudowie z przesuwnymi drzwiami. Na poddaszu jest również rozkładana sofa, gdzie spokojnie mogą przenocować 2 osoby. Cały segment wyposażony w klimatyzatory typu multi-split (jeden na dole, jeden w sypialni, jeden na poddaszu). W ogródku domek narzędziowy, taras 3x3m z płyt betonowych z obrzeżami, trawnik oraz rośliny z automatycznym nawadnianiem ze sterownikiem Hunter. Segment wyposażony w system alarmowy Satel oraz system połączonych czujników (pożarowy oraz obecności wody) i kamer Ezviz. Do segmentu podciągnięty również światłowód Orange. Wszystkie okna wyposażone z przesuwne plisy lub żaluzje materiałowe. Drzwi na ogródek oraz taras w moskitiery plisowane przesuwne, a 2 szt drzwi na loggie oraz balkon w dodatkowe drzwiczki z moskitierą. W pomieszczeniach oraz na schodach/korytarzu położone podłogi winylowe w myślę idealnym stanie (marki Quick Step oraz Arbiton) - wybraliśmy te które praktycznie są niezniszczalne. W łazienkach gres. Wszystkie farby użyte do malowania są lateksowe Magnat/Dulux - łatwozmywalne. ABY UZYSKAĆ DOSTĘP DO WIĘKSZEJ ILOŚCI ZDJĘĆ PROSZĘ O SMS - PODEŚLĘ LINK. PARTER 59.5m2 - pokój z aneksem kuchennym 27m2 - WC 2.5m2 - przedpokój + schody 11,5m2 - przedsionek 2,5m2 - garaż 16m2 - ogródek PIĘTRO 59m2 - pokój (garderoba) 8m2 - sypialnia 34m2 (z możliwością bardzo łatwego wydzielenia dodatkowego pokoju) - łazienka 5m2 - korytarz + schody 12m2 - balkon 1,6m2 - loggia 5,6m2 PODDASZE 20,8m2 - taras 24m2 Wymiary 1 piętra poszczególnych pokoi i łazienki podane w przybliżeniu z uwagi na zmiany ścian i brak dokładnych pomiarów każdego pomieszczenia już po tych zmianach. Całościowy metraż segmentu zapewne jest obecnie ok. 0.5m2 wyższy, gdyż ścian jest mniej, niż w pierwotnym projekcie. STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKÓW: - ściany zewnętrzne z pustaków sylikatowych gr. 24cm ocieplonych styropianem - ścianki działowe wewnętrzne z pustaków sylikatowych - stropy żelbetowe monolityczne - stropodach konstrukcji żelbetowej - ściany i sufity tynk gipsowy - tynk elewacyjny mineralny - balustrady zewnętrzne przeszkolone w konstrukcji stalowej / aluminiowej kolor wg. wskazań architekta - taras, balkon i loggia - posadzka płyty ceramiczne lub płyty betonowe na konstrukcji - okna PCV 3 szybowe - wyposażone w nawiewniki okienne, parapety zewnętrzne z blachy powlekanej - drzwi zewnętrzne drewniane na 2 zamki - instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej wykonana z rur typu PEX: zimna i ciepła

Własny ogród, prywatne wejście, 2 miejsca postojowe i dodatkowe poddasze, które możesz urządzić po swojemu - a wszystko w spokojnej, zielonej części Józefowa. Jeżeli szukasz czegoś pomiędzy mieszkaniem a dużym domem, ta nieruchomość może być właśnie tym, czego potrzebujesz. Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, oferujący 69,7 m² powierzchni użytkowej oraz ok. 24 m² (ok 40 m² po podłodze) dodatkowej przestrzeni na poddaszu. Łącznie daje to około 95 m² przestrzeni do wykorzystania. Do dyspozycji właściciela pozostaje również prywatny, ogrodzony ogród o powierzchni ok. 300 m² oraz 2 miejsca postojowe na posesji. UWAGA ! DO SPRZEDAŻY POZOSTAŁ JUŻ TYLKO 1 SEGMENT ! NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 69,7 m² powierzchni użytkowej ok. 24 m² powierzchni dodatkowej na poddaszu ok. 95 m² łącznej przestrzeni ogród ok. 300 m² 2 miejsca postojowe prywatne wejście kameralna zabudowa dwulokalowa duże przeszklenia z widokiem na zieleń i sosnowe lasy ogrzewanie podłogowe kondensacyjny piec gazowy instalacja alarmowa instalacja internetowa i TV przygotowanie instalacji do oświetlenia i podlewania ogrodu FUNKCJONALNY DOM NA CO DZIEŃ PARTER - 34,95 m² To przede wszystkim wygodna strefa dzienna, w której centrum stanowi przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,70 m². Dodatkowo na parterze znajdują się: wiatrołap - 3,57 m², WC - 2,33 m², klatka schodowa - 2,35 m². PIĘTRO - 34,12 m² Prywatna strefa domowników obejmuje: pokój - 12,31 m², pokój - 12,25 m², łazienkę - 3,84 m², hol - 3,37 m², klatkę schodową - 2,35 m². Dwie ustawne sypialnie pozwalają wygodnie zaaranżować przestrzeń zarówno dla pary, jak i małej rodziny. PODDASZE - OK. 24 m² DODATKOWEJ PRZESTRZENI (ok. 40 m² po podłodze) To właśnie poddasze daje tej nieruchomości dodatkowy potencjał. Przestrzeń została przygotowana do własnej adaptacji i wyposażona m.in. w: instalację elektryczną, wyprowadzenia wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie podłogowe, ocieplenie pianą PUR, dwa okna połaciowe, okno w ścianie szczytowej, przygotowany otwór pod schody, sufity z płyt kartonowo-gipsowych. Domowe biuro? Trzecia sypialnia? Pokój dziecka? Garderoba? Strefa hobby? Tutaj możesz stworzyć przestrzeń dokładnie odpowiadającą Twoim potrzebom. 300 m² WŁASNEGO OGRODU Nie musisz rezygnować z ogrodu tylko dlatego, że nie potrzebujesz dużego domu. Około 300 m² prywatnej, ogrodzonej działki daje możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynku, miejsca na taras, meble ogrodowe, plac zabaw dla dzieci czy niewielki ogród. Płaska, prostokątna działka i spokojne, zielone otoczenie sprawiają, że nieruchomość daje poczucie prywatności, którego często brakuje w mieszkaniu. STANDARD I MEDIA Dom został wykonany z wysokiej jakości materiałów i wyposażony w rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania: ogrzewanie podłogowe w całym domu, kondensacyjny piec gazowy, woda i kanalizacja, instalacja alarmowa, instalacja internetowa i TV, przygotowane instalacje do oświetlenia i podlewania ogrodu, tynki cementowo-wapienne kwarcowe. JÓZEFÓW - ZIELONO, SPOKOJNIE I BLISKO WARSZAWY To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z bliskości Warszawy, ale po powrocie do domu cenią sobie ciszę, zieleń i kameralne otoczenie. W pobliżu: ok. 1,5 km do stacji PKP Józefów, ok. 15 km do centrum Warszawy, sklepy, szkoły, przedszkola i usługi - w odległości do ok. 600 m, szybki dojazd do okolicznych miast dzięki obwodnicy i drodze ekspresowej, sosnowe lasy i tereny zielone. CENA: 1 199 000 ZŁ 69,7 m² domu + ok. 24 m² poddasza + 300 m² własnego ogrodu + 2 miejsca postojowe. To propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie na własny dom, ale bez ogromnej powierzchni, wysokich kosztów utrzymania i wielkiego ogrodu wymagającego ciągłej pracy. Jeśli chcesz mieć własny kawałek Józefowa, ogród i dodatkową przestrzeń do stworzenia po swojemu - zapraszam na prezentację. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Mam przyjemność zaprezentować Wyjątkowy, Nowoczesny i Komfortowy Parterowy Dom Wolnostojący o powierzchni 153.7 m2 posadowiony na przepięknej dużej działce ze starodrzewiem i cudownym lasem wokół o powierzchni 930 w Józefowie. To idealna propozycja dla Rodziny szukającej jakości wykończenia, funkcjonalności oraz komfortu odpoczynku w otoczeniu natury i lasu. To także doskonała propozycja dla Inwestora w kontekście stałego, stabilnego wynajmu. LOKALIZACJA: Doskonała. Józefów. ul.Werbeny. Najbardziej ceniona i poszukiwana dziś lokalizacja jeśli chodzi o domy łącząca wszystko: lasy, naturę, spokój, ciszę wraz z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum autem. NIERUCHOMOŚĆ: Nowoczesny, wolnostojący dom parterowy z 2019 roku, położony w zielonej i spokojnej okolicy na granicy Falenicy i Józefowa. To propozycja dla osób, które szukają komfortowej przestrzeni do życia, prywatności oraz bliskości natury - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do Warszawy. Dom o powierzchni użytkowej 132 m² został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego funkcjonowania. Funkcjonalny układ pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się dla rodziny. STREFA DZIENNA • przestronny salon z dużymi przeszkleniami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrza • wyjście na zadaszony taras i ogród (system HS) • klimatyzacja w salonie • otwarta kuchnia z pełną zabudową • komfortowa część jadalniana idealna do codziennego życia i spotkań rodzinnych STREFA PRYWATNA • 4 niezależne pokoje • 2 nowoczesne łazienki • funkcjonalny układ zapewniający komfort wszystkim domownikom Dom został wykończony w nowoczesnym, spójnym stylu i jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Komfort codziennego użytkowania podnoszą zastosowane rozwiązania: • ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu • rekuperacja • klimatyzacja w salonie • automatyczny system nawadniania ogrodu • kamienne blaty w kuchni oraz łazienkach Dodatkowym atutem jest garaż w bryle budynku o powierzchni 21,7 m². Wyjątkowym wyróżnikiem nieruchomości jest działka o powierzchni 930 m² oraz otoczenie zieleni i starodrzewu, zapewniające prywatność, spokój i wyjątkowy klimat codziennego życia. Duże przeszklenia, nowoczesna architektura, wysoki standard wykończenia oraz połączenie komfortu z bliskością natury tworzą nieruchomość, która rzadko pojawia się w tej lokalizacji. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • dom wolnostojący, parterowy • rok budowy: 2019 • powierzchnia całkowita domu: 153 m2 powierzchnia użytkowa domu: 132 m² • garaż w bryle budynku: 21,7 m² • działka: 930 m² • 4 pokoje + salon z kuchnią • 2 łazienki • ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu • rekuperacja • klimatyzacja • automatyczne nawadnianie ogrodu • kamienne blaty w kuchni i łazienkach • zadaszony taras • duże przeszklenia HS • zielona i spokojna okolica • dobry dojazd do Warszawy Zapraszam na prezentację. Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Józefów | 69 m² | ogród | poddasze do adaptacji | 2 miejsca postojowe Na sprzedaż dom w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, położony w spokojnej, zielonej części Józefowa. Nieruchomość oferuje 69,07 m² powierzchni użytkowej, prywatny ogród, dwa miejsca postojowe na posesji oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu, przygotowaną do przyszłej adaptacji. Wysokie poddasze pozwala na uzyskanie około 30m2 dodatkowej powierzchni! To propozycja szczególnie dla małej rodziny, pary lub osób szukających komfortowego domu w kameralnym otoczeniu, z dobrym dostępem do infrastruktury Józefowa i Warszawy. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY powierzchnia użytkowa: 69,07 m² prywatna działka o powierzchni ok. 230 m² własny, ogrodzony ogród 2 miejsca postojowe na posesji za bramą dodatkowe poddasze przygotowane do adaptacji ogrzewanie podłogowe w całym domu duże przeszklenia i widok na sosnową zieleń spokojne otoczenie niskiej zabudowy jednorodzinnej funkcjonalny układ brak 2% podatku PCC kupujący nie płaci prowizji agencyjnej ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Parter - 34,95 m² salon z aneksem kuchennym - 26,70 m² wiatrołap - 3,57 m² toaleta - 2,33 m² klatka schodowa - 2,35 m² Strefa dzienna jest jasna i funkcjonalna. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz otwierają widok na ogród i zielone otoczenie. Piętro - 34,12 m² pokój - 12,31 m² pokój - 12,25 m² łazienka - 3,84 m² hol - 3,37 m² klatka schodowa - 2,35 m² PODDASZE DO WŁASNEJ ADAPTACJI Dużym atutem nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń na poddaszu, która w znacznej części posiada pełną wysokość i może zostać w przyszłości wykorzystana zgodnie z potrzebami właścicieli. Poddasze zostało przygotowane do dalszych prac: wykonana instalacja elektryczna wyprowadzenia wodno-kanalizacyjne ogrzewanie podłogowe dwa okna połaciowe dodatkowe okno w ścianie szczytowej przygotowany otwór pod schody ocieplenie pianą PUR sufity wykończone płytami kartonowo-gipsowymi Daje to możliwość stworzenia np. dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju rekreacyjnego lub przestrzeni dla dzieci. STANDARD I INSTALACJE Dom został wybudowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wyposażony m.in. w: ogrzewanie podłogowe w całym budynku gazowy piec kondensacyjny instalację alarmową instalację internetową i TV tynki cementowo-wapienne kwarcowe przygotowaną instalację do oświetlenia ogrodu przygotowanie pod system podlewania ogrodu DZIAŁKA I OTOCZENIE Dom znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni ok. 230 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje prywatny, ogrodzony ogród oraz dwa miejsca postojowe znajdujące się na terenie posesji za bramą. W bezpośrednim otoczeniu dominuje kameralna zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna oraz dużo zieleni, charakterystycznej dla Józefowa. LOKALIZACJA Nieruchomość łączy spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do codziennej infrastruktury. stacja PKP Józefów - ok. 1,5 km sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe - do ok. 600 m centrum Warszawy - ok. 15 km dogodny dojazd do Warszawy i sąsiednich miejscowości dzięki trasom szybkiego ruchu To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do miasta. INFORMACJE DODATKOWE Kupujący nie płaci 2% podatku PCC. Kupujący nie płaci prowizji agencyjnej. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację. Szanowni Państwo, Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()