105 m² | Kamienica | Centrum Poznania

105 m² z duszą | Kamienica z 1895 r. | Wykusz i sztukateria | Centrum Poznania Nie wszystkie mieszkania w kamienicach mają duszę. Niektóre mają jedynie adres. To jednak jest jedną z tych nieruchomości, które zachowały swój charakter mimo upływu ponad 130 lat. Wysokie na 3,2 metra wnętrza, oryginalna sztukateria, piece kaflowe oraz imponujący wykusz tworzą przestrzeń, która daje niepowtarzalną możliwość stworzenia wyjątkowego apartamentu lub reprezentacyjnej siedziby firmy - dokładnie takiej, jaką sobie wyobrażasz. Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 105,22 m², położone na 2. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1895 roku, przy ul. Działyńskich 7 - jednej z najbardziej klimatycznych ulic ścisłego centrum Poznania. To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał historycznych wnętrz i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym potrzebom. Lokal wymaga generalnego remontu, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może połączyć ponadczasową architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami. ATRAKCYJNOŚĆ CENOWA I INWESTYCYJNA: Obecna cena ofertowa, wynosząca 8 900 zł/m², to wyjątkowa okazja na tle rynku nieruchomości w ścisłym centrum Poznania. Warto spojrzeć na tę inwestycję przez pryzmat ostatecznych kosztów: 8 900 zł/m² - koszt zakupu mieszkania. 3 000 zł - 4 500 zł/m² - szacowany koszt generalnego remontu i wykończenia. 11 900 zł - 13 400 zł/m² - Twój całkowity koszt za wykończony pod klucz, spersonalizowany apartament w prestiżowej kamienicy. Dla porównania: ceny gotowych mieszkań o podobnym standardzie w tej okolicy są znacznie wyższe, a tu zyskujesz wnętrze urządzone dokładnie według własnego gustu i potrzeb, bez kompromisów. Oferta zawiera wizualizacje ukazujące przykładową aranżację wnętrza. UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ: Przemyślany, amfiladowy układ pomieszczeń jest charakterystyczny dla reprezentacyjnych mieszkań z końca XIX wieku i podkreśla wyjątkowy charakter wnętrza. W skład mieszkania wchodzą: - reprezentacyjny pokój o powierzchni 41,33 m² z efektownym wykuszem i widokiem na ul. Działyńskich, - drugi, przestronny pokój o powierzchni 32,51 m², - trzeci pokój - 13,31 m², - oddzielna, jasna kuchnia z oknem, - łazienka, - osobne WC, - funkcjonalny korytarz. - do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 3,88 m². HISTORYCZNY CHARAKTER: To wnętrze zachowało elementy, które dziś są coraz rzadziej spotykane: - wysokość pomieszczeń - 3,2 m, - oryginalna sztukateria sufitowa, - zabytkowe piece kaflowe, - charakterystyczny wykusz nadający największemu pokojowi wyjątkowy klimat. STAN TECHNICZNY: Lokal jest przygotowany do kompleksowej modernizacji. Najważniejsze informacje: - wymieniona stolarka okienna (PCV), - doprowadzone nowe przyłącza instalacji elektrycznej oraz gazowej do rozdzielni, - możliwość wykonania instalacji według własnego projektu, - pełna swoboda aranżacji wnętrza. KAMIENICA: Budynek projektu Gustawa Kartmanna i Hugona Kindlera z 1895 roku przeszedł szereg ważnych prac modernizacyjnych: - remont dachu połączony ze wzmocnieniem konstrukcji i termoizolacją, - odnowienie elewacji, - termomodernizację oficyny, - wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych, - wykonanie izolacji fundamentów. Planowanym etapem pozostaje remont klatek schodowych. POTENCJAŁ: Dzięki lokalizacji, układowi i reprezentacyjnym wnętrzom nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - elegancki apartament w centrum miasta, - kancelaria prawna, - biuro rachunkowe, - pracownia architektoniczna, - biuro projektowe lub IT, - siedziba firmy ceniącej prestiżową lokalizację. W budynku funkcjonują już lokale usługowe, co dodatkowo potwierdza możliwości wykorzystania nieruchomości. LOKALIZACJA: Ulica Działyńskich to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w centrum Poznania. Kilkuminutowy spacer dzieli nieruchomość od Starego Rynku, Placu Wolności, Zamku Cesarskiego, teatrów, uczelni oraz licznych restauracji i kawiarni. Wszystkie najważniejsze punkty miasta znajdują się w zasięgu codziennych spacerów. INFORMACJE DODATKOWE: - powierzchnia: 105,22 m² - piętro: 2 - piwnica: 3,88 m² - pełna własność z księgą wieczystą - możliwość wydania od razu po zak