*********DS

Są domy budowane z myślą o sprzedaży. Są też takie, które powstają jako wymarzony, prywatny dom dla własnej rodziny - z dbałością o każdy szczegół, bez kompromisów w kwestii jakości materiałów i wykonania. Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii. Położony w Prawdowie, w gminie Mikołajki, nowoczesny dom, którego budowa została rozpoczęta w 2022 roku przez obecnych właścicieli z zamiarem stworzenia dla siebie komfortowego domu na lata. Do budowy i wykończenia wykorzystano wysokiej jakości materiały, a zastosowane rozwiązania techniczne zostały zaplanowane z myślą o komforcie, energooszczędności i trwałości. Zmiana prywatnych planów sprawiła, że dziś ta wyjątkowa nieruchomość może trafić do nowego właściciela. Dom nigdy nie był zamieszkały. To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort nowoczesnego domu z wyjątkowym położeniem - blisko jeziora, plaży i zaledwie 300 metrów od tablicy "Mikołajki", a jednocześnie z dużą, ponad 3000-metrową działką zapewniającą przestrzeń i prywatność. LOKALIZACJA Prawdowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Mikołajek - miejscowości nazywanej żeglarską stolicą Mazur. Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 metrów od plaży przy Hotelu Gołębiewski, a do centrum Mikołajek dzieli ją około 2 km. To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków Mazur bez konieczności rezygnowania z wygody codziennego życia. W najbliższej okolicy znajdziemy: jeziora i plaże, mariny i przystanie żeglarskie, restauracje i kawiarnie, liczne trasy rowerowe i spacerowe, atrakcje turystyczne Mikołajek, sklepy i pełną infrastrukturę miejską. Jednocześnie dom położony jest na dużej działce, dzięki czemu po przekroczeniu bramy można poczuć zdecydowanie większą przestrzeń i prywatność niż w przypadku typowej nieruchomości położonej w mieście. Dodatkowym atutem dla rodzin jest fakt, że przez Prawdowo jeździ autobus szkolny. To miejsce, które może pełnić funkcję zarówno komfortowego domu całorocznego, jak i prywatnej rezydencji na Mazurach. DZIAŁKA Nieruchomość położona jest na imponującej działce o powierzchni 3002 m². To ogromna przestrzeń, która daje właścicielowi znacznie więcej możliwości niż standardowe działki budowlane w okolicy Mikołajek. Teren został ogrodzony efektownym, solidnym ogrodzeniem wykonanym z murowanych elementów połączonych z panelami. Ciekawostką jest skala wykonania ogrodzenia - do jego realizacji wykorzystano około 10 000 bloczków! Wjazd na posesję zapewnia reprezentacyjna dwuskrzydłowa brama automatyczna, dzięki której codzienny dostęp do nieruchomości jest wygodny i komfortowy. Działka ma mieszany rodzaj gruntu i została odpowiednio przygotowana pod kątem odprowadzania wody. Zastosowano między innymi: drenaż działki, zbiornik na deszczówkę, automatyczny system nawadniania ogrodu, oświetlenie ogrodu. Duża powierzchnia pozwala stworzyć tutaj prywatny ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw, miejsce do slipowania jachtu, dodatkową przestrzeń rekreacyjną czy nawet własną strefę SPA. To jedna z tych działek, które dają właścicielowi realną swobodę aranżacji przestrzeni wokół domu. BUDYNEK MIESZKALNY Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej około 166 m², wybudowany na dużej działce o powierzchni 3002 m². Budowę rozpoczęto w 2022 roku. Dom od początku był realizowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano materiały oraz rozwiązania techniczne wybierane przede wszystkim pod kątem jakości, trwałości i komfortu. Zmiana planów prywatnych sprawiła, że nieruchomość nigdy nie została zamieszkana. Dom posiada pozwolenie na użytkowanie. Ostatni wpis w dzienniku budowy pochodzi z kwietnia 2023 roku. Budynek został wykonany w technologii murowanej z pustaka. FUNDAMENTY I IZOLACJE Dużą uwagę poświęcono prawidłowemu wykonaniu fundamentów i zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Zastosowano izolację fundamentów zarówno poziomą, jak i pionową. Fundamenty zostały dodatkowo zabezpieczone poprzez zastosowanie styroduru XPS oraz folii kubełkowej. Takie rozwiązanie pozwala stworzyć wielo