Willa Nowoczesna 298 m2, działka 793 m2

Please scroll to read the description in English below. Zapraszam do obejrzenia i zakupu nowoczesnego, solidnie skonstruowanego domu z ogrodem i garażem, z elektronicznym systemem Smart Dom, zaplanowanego z myślą o najwyższym komforcie życia, wybudowanego w bardzo wysokim standardzie, z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Jest to jeden z sześciu identycznych stylistycznie, niezwykle reprezentacyjnych i atrakcyjnych wizualnie budynków willowych na kameralnym osiedlu przy granicy Warszawy, w Józefowie k. Otwocka. Domy te nadają się idealnie nie tylko do zamieszkania, ale i do prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej, towarzyskiej, dyplomatycznej lub innej, wymagającej reprezentacyjnych zabudowań. Budynek składa się z parteru i pierwszego piętra o łącznej powierzchni użytkowej ok. oraz wysokiego poddasza o pow. które może pełnić funkcję użytkową lub nie, w zależności od potrzeb. W bryle domu znajduje się 2-stanowiskowy garaż. Na działce o pow. znajduje się budynek otoczony ogrodem obsianym elegancką trawą z rolki wysokiej jakości, ze szpalerami z tuj w niektórych miejscach. Na parterze znajduje się też efektowny taras o powierzchni, z łatwym dostępem do ogrodu. Ważnym elementem domu są nowoczesne instalacje, które zapewniają dużą wygodę użytkowania i bezpieczeństwo. Na piętrze każdy pokój (sypialnia) posiada oddzielną łazienkę. Martom Arktic 72 - z oświetleniem, aluminiowe, 3-szybowe, z samozamykaczem, w kolorze 7016 Segmentowa, firmy Gross z silnikiem Beninca, sterowana pilotem PARTER - Salon (29,94) - Jadalnia (12,61) - Kuchnia otwarta, połączona z jadalnią (11,80) - Gabinet (10,62) - Kotłownia (8,14) - WC (2,36) - Komunikacja (7,62) - Hall i schody (14,41) - Taras (25) PIĘTRO - Pokój 1 (23,57) - Łazienka 1 (10,29) - Pokój 2 (15,01) - Łazienka 2 (8,01) - Pokój 3 (17,26) - Łazienka 3 (7,15) - Garderoba (4,47) - Hall i schody (14,18) - Tył i boki działki - siatka panelowa - Furtka z wideodomofonem i brama wjazdowa ze sterowaniem oraz wiata śmietnikowa - z elementów stalowych malowanych proszkowo (panel stalowy) - Kostka brukowa na podjeździe - Polbruk Ritmo - Na tarasie i schodach wejściowych - gres Duplostone Marengo 120x60x2 cm - Trawa z rolki, w niektórych miejscach nasadzenia Thuja Smaragd - pełna instalacja elektryczna (gniazda, w tym siła w kuchni i garażu, oświetlenie pomieszczeń, instalacja TV i alarmowa, domofon na każdej kondygnacji) - oświetlenie wejścia do domu - elewacyjne punkty oświetleniowe - wideodomofony BCS-MON7400W-S - dzwonek - instalacja alarmowa z centralą i zewnętrznymi czujnikami obrysowymi (system Satel) - silnik bramy garażowej - Beninca - sterowanie temperaturą - niezależne dla każdego pomieszczenia - system podlewania ogrodu - Orbit B-Hyve WIFI - kanalizacja miejska - woda z własnego ujęcia, studnia głębinowa - odwodnienie dachu do kręgów oraz instalacja sterowania podlewaniem Orbit - instalacja olicznikowa - rozprowadzona instalacja z tworzywa sztucznego - wykonane podejścia wody w łazienkach, WC i kuchni - ogrzewanie podłogowe gazowe w całym budynku - piec: Viessmann Vitodens 222-F B 2TF 7" PL - fundamenty: pustaki konstrukcyjne betonowe z izolacją termiczną i przeciwwilgociowa, - styropian fasadowy (styrodur) 10 cm, folia kubełkowa Weber - ściany i słupy konstrukcyjne: żelbetowe (beton B25 W8, pustak ceramiczny Porotherm) - ściany zewnętrzne: murowane (pustak Winnerberger Porotherm 25 Dryfix/Profi KL.15, A) - ściany działowe: murowane (pustak Winnerberger Porotherm 11,5 Dryfix/Profi, KL.10, A) - stropy: żelbetowe (beton B30) OCIEPLENIE - styropian grafitowy Austrotherm FASADA 20 cm - podbitka dachowa: płyty - tynk: hybrydowa wyprawa tynkarska na systemie Dryvit, Hybrid Sandpebble Pastel Badse Dryvit Stratotone 101 DODATKI - kamień naturalny (łupek Silver Grey 80x40x1,2 cm, Capitile) - parapety zewnętrze: z piaskowca - wielospadowy - konstrukcja drewniana krokwiowo-jętkowa + membrana - ocieplenie Recticel - ocieplenie posadzki: 20 cm styropian EPS 100 - dachówka betonowa Braas - aluminiowe - profil Alurol, 3-szybowe. - kolor : antracyt; biały - od strony ogrodu drzwi HS (3 sztuk