Komfortowy Dom Z Dużym Ogrodem Wiązowna/Duchnów

Mam przyjemność przedstawić Państwu komfortowy, jednopiętrowy dom jednorodzinny położony w Duchnowie (gmina Wiązowna) w urokliwej i cichej lokalizacji. Dom to skrajny segment o powierzchni użytkowej 165m2. Usytuowany jest w kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w ładnej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy. Do segmentu należy z wykostkowanym podjazdem mieszczącym kolejne dwa miejsca postojowe oraz duży Wokół wyłącznie niska rezydencjalna zabudowa. Segment posiada dwie kondygnacje oraz własny bardzo duży ogród. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe na duży taras, bezpośrednio przylegający do części salonowej. Ogród wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem. Na użytkową 165-metrową przestrzeń składają się: Parter: hall wejściowy 3,65 m2 salon z jadalnią 32,01 m2 otwarta na salon kuchnia i komunikacja 11,06 m2 łazienka 2,44 m2 kotłownia 6,11 m2 - podłoga wyłożona terrakotą garaż dwustanowiskowy 32,01 m2 z podłogą wyłożoną terakotą wykostkowany taras ogrodowy 16,5 m2 Piętro: komunikacja 6,04 m2 sypialnia 19,43 m2 sypialnia 19,18 m2 sypialnia 18,20 m2 salon kąpielowy 9,97 m2 pralnia 4,0 m2 OGRÓD - 452 m2 Doprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód Termin oddania drugi kwartał 2025 roku. W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa, w większości nowe domy jednorodzinne. Szybka komunikacja autem do Warszawy ok 10 minut do granicy miasta, 15 minut przez POW, Most Południowy i tunel pod Ursynowem. Wysoki standard wykończenia: • Garaż na 2 samochody (30 m2) podłoga wyłożona terakotą, • Brama garażowa sterowana elektrycznie • Kotłownia wyłożona terakotą, • Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, łącznie z garażem, • Brama garażowa sterowana elektrycznie, • Tarasy wyłożone kostką, • Droga wewnętrzna z kostki, • Instalacje: wod-kan. CO, prąd, podstawowa instalacja alarmowa oraz pod centralny odkurzacz • Piec dwufunkcyjny • Ogrodzenie osiedla panelowe, wjazd na osiedle - brama sterowana elektrycznie - pilot, • Oświetlenie terenów wspólnych • Tynki cementowo -wapienne. Teren osiedla ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, teren działki zagospodarowany - chodniki i podjazdy z miejscami parkingowymi z kostki, trawniki części wspólnych i ogrody - trawa. Przepiękna, cicha i spokojna okolica. Wokół wiele pól, łąk i lasów. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a jednocześnie zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. Urokliwy zakątek do spacerów i wielu wypraw rowerowych na różnych trasach. W niedalekim sąsiedztwie w odległości do kilku kilometrów zlokalizowane są wszystkie niezbędne do życia punkty infrastruktury handlowo usługowej. Do centrum Wiązownej ok. 4,5 km. W odległości ok. 5 km duże centrum handlowe JARTON. Najbliższy sklep spożywczy ok. 1300 m. W odległości ok. 1200 m zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej. Do najbliższej stacji kolejowej Halinów (pociągi KM) ok. 6 km. W podobnych odległościach znajdują się także przedszkola, szkoły podstawowe, kawiarnie, restauracje, kościół i.in. Bardzo wygodny dojazd do Warszawy. Wjazd na autostradę A2 umożliwiającą komfortowy wyjazd w kierunku wschodnim, ale także bezkolizyjny dojazd samochodem praktycznie do każdej części Warszawy poprzez południową obwodnicę i trasę S2 w odległości ok. 4 km. Kilka kilometrów także do wjazdu na trasę S17 prowadzącą w kierunku Lublina, ale także będącą alternatywą do wjazdu do Warszawy. Niewątpliwą atrakcją jest położony niedaleko (kilka minut samochodem, ok.15 min. rowerem) ogromny Park Rozrywki dla dzieci Majaland z wieloma placami zabaw dla dzieci (np. Karuzela dinozaurów, Las zabaw, Miasteczko samochodowe, Plac zabaw Mai, Rollercoaster wikingów i.in.) z punktami gastronomicznymi i sklepami. Ważnym aspektem, o którym warto wspomnieć jest to, że tuż obok tego centrum rozrywki w najbliższym czasie powstanie Projekt Góraszka. Będzie to jedyny taki obiekt we wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Projekt Góraszka to wyjątkowa inwestycja, która zaspokoi potrzeby mieszkańców m.in. połączenie możliwości wygodnych zakupów z atrakcyjną