4 pok. 100 m² * po kapitalnym remoncie * ogródek

Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. ok. 100 m², usytuowany w Luboniu przy ulicy Ks. Streicha, w odległości 450 m od skrzyżowania z ulicą Powstańców Wielkopolskich (szybki wyjazd w kierunku Poznania oraz do węzła autostrady A2). W odległości 100 m od domu znajduje się zmodernizowany, nowoczesny dworzec kolejowy (z ekranami dźwiękoszczelnymi!), dzięki czemu z dachem skośnym krytym. W latach 2016-2017, który obejmował m. in.: - izolację fundamentów, - wymianę wszystkich instalacji, - położenie nowych tynków, - wymianę: dachu, orynnowania, schodów, stolarki okiennej, drzwiowej i parapetów, - termomodernizację (styropian 14 cm + wełna na poddaszu), - otynkowanie elewacji zewnętrznej. Za domem powstała przylegająca do budynku zadaszona altana oraz pomieszczenie gospodarcze w konstrukcji drewnianej. I. PARTER - 56,4 m² - pokój dzienny z kominkiem - 18,8 m², - sypialnia - 17 m², - kuchnia (otwarta na pokój dzienny) - 8,4 m², - łazienka z prysznicem i z oknem (remont w 2023 roku) - 3,7 m², - komunikacja - 8 m². II. PIĘTRO - 45,8 m²: - pokoje - 20 m², 12 m², - łazienka z wanną i z oknem - 6,3 m², - garderoba - 2 m², - komunikacja - 5,5 m². Dodatkowo (również po remoncie) - ok. 6 m² prąd, gaz, woda (licznik wody ogrodowej!), kanalizacja, Internet. (piec 2-funkcyjny). Dzięki grubym murom (ok. 45 cm!) oraz świetnej izolacji, - średnie zużycie gazu wynosi ok. 250 zł/miesiąc! W pokoju dziennym na drewno, który ogrzewa dodatkowo pomieszczenia na parterze. Na podłogach w pokojach - panele, w kuchni, łazienkach i holu - płytki ceramiczne. Okna z PCV wyposażone w rolety wewnętrzne dzień-noc oraz zewnętrzne (parter). Podjazd i powierzchnia za domem wyłożone kostką brukową. Brama wjazdowa na pilota. Na podjeździe możliwość zaparkowania do 3 samochodów osobowych. (nr 24/4 i 24/7). Na tyłach domuwspaniała, która stanowi ulubione miejsce domowników w letnie dni oraz. Przed domem niewielki ogródek porośnięty krzewami różanymi. W zasięgu krótkiego spaceru (ok. 400 m) dostępne są: dwa przedszkola, market spożywczy, warzywniak, cukiernia, pizzeria, apteka, przychodnia lekarska, gabinet stomatologiczny, salon fryzjerski, paczkomaty oraz kościół. Szkoła podstawowa i liceum znajdują się 800 m od domu. Do centrum Lubonia - ok. 1 km. Dojazd do centrum Poznania jest możliwy w ok. 15-20 min. samochodem. W odległości 1,5 km od domu - wjazd na autostradę A2. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy (przystanki autobusowe ok. 100 m od domu - linie nr: ********* Luboń - Górczyn) i pociągi sprawnie komunikujące Luboń z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami (Puszczykowo, Mosina, Stęszew). - świetna komunikacja i dostęp do infrastruktury, - blisko do Poznania. będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań - Wrocław. Zapraszam serdecznie na prezentację! Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków). Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.