Spora Posesja Z Potencjałem I Możliwością Podziału

Na sprzedaż duża posesja z domem wolno stojącym oraz budynkiem gospodarczym (dwoma garażami) posiadająca spory potencjał! Nieruchomość znajduje się w Paczkowie, gmina Swarzędz. Cała działka gruntu ma powierzchnię 2.861 m2, którą można podzielić zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na łącznie 3 działki budowlane. Każda z nowo wydzielonych w ten sposób działek budowlanych powinna mieć co najmniej 800 m2.Jedynie przykład podziału zaznaczono na jednym ze zdjęć kolorem czerwonym. Przy czym, dojazd do ewentualnie wydzielonych działek odbywać się powinien na podstawie służebności od strony drogi publicznej - ul. Polnej. Brak jest bowiem obecnie zgody na korzystanie z przyległej do działki drogi wewnętrznej (z prawej strony), gdyż stanowi ona teren prywatny. Na mapce przedmiotowej działki widnieją także: obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków. OBECNY STAN NIERUCHOMOŚCICała działka ma wymiary: - szerokość (front): ok 17,5m, - długość: ok 160m i 168m. Na działce posadowiono spory dom wolno stojący oraz wolno stojący budynek gospodarczy (obecnie dwa garaże). Zabudowania te zostały oddane do użytku w 1969r. Dom jest przeznaczony do mniejszego lub większego remontu, aczkolwiek jego niektóre elementy zostały już odremontowane (okna, dach). Dom ma powierzchnię użytkową ok 110m2 (bez piwnicy) i składa się z trzech kondygnacji: pomieszczenia piwniczne, parter i piętro. Układ pomieszczeń jest bardzo komfortowy w użytkowaniu. Parter (54,4 m2): - 2 pokoje (ok 11 m2 i 16 m2), - spora kuchnia (ok 12,5 m2), - łazienka (ok 4,7 m2), - toaleta (ok 1,5 m2), - komunikacja (ok 9 m2). Piętro (55,13 m2): - 4 sypialnie (ok 6,3 m2, 10 m2, 12,5 m2, 17,4 m2), - komunikacja (ok 9 m2). Na piętrze dodatkowo jest wyjście na taras. W piwnicy znajdują się dodatkowe pomieszczenia oraz kotłownia. Do domu doprowadzono prąd, wodę, kanalizację i gaz. Dojazd do całej posesji jest bezpośrednio z gminnej i asfaltowej ul. Polnej. Budynek gospodarczy obecnie składa się z dwóch garaży i jest dwukondygnacyjny. LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w miejscowości Paczkowo w gminie Swarzędz, bardzo dobrze skomunikowanej z Poznaniem. Potrzebna infrastruktura społeczna znajduje się albo w samej miejscowości albo w sąsiednich miastach: w Kostrzynie lub w Swarzędzu, do których można dojechać w ciągu kilku minut. Istnieje również niedaleko przystanek kolejowy, skąd bardzo często kursują pociągi do Poznania, do którego (Poznań Główny) można dostać się w ok. 20 min. POTENCJAŁNieruchomość odznacza się wyjątkowym potencjałem. Cały teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z możliwością podziału na działki budowlane o powierzchni minimum 800 m2. Powoduje to opcję wydzielenia działek budowlanych i odsprzedaży lub budowy kolejnych domów. Cały dom co prawda nadaje się do prac remontowych, ale przestrzeń jest ustawna i komfortowa. Budynek gospodarczy z dwoma garażami także może przynieść wiele możliwości zagospodarowania. Do nieruchomości jest szybki dojazd gminną drogą asfaltową, a cała okolica jest cicha, z wolno stojącą i rozproszoną zabudową mieszkaniową. Nieruchomość dostępna jest praktycznie od zaraz! Główne warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: - obowiązek zachowania dla nowo wydzielonej działki budowlanej szerokości frontu nie mniejszej niż 18 m oraz powierzchni nie mniejszej niż 800 m2, - minimum 2 miejsca postojowe na 1 lokal, - w ramach budynku mieszkalnego możliwość wydzielenia lokalu użytkowego dla usług podstawowych, którego powierzchnia całkowita nie przekroczy 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, - obowiązek zachowania wskaźnika intensywności zabudowy o wartości nie mniejszej niż i=0,1 oraz o maksymalnej wartości wynoszącej i=0,35, przy czym powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35% powierzchni działki, - obowiązek zapewnienia - w ramach działki budowlanej - procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o wartości nie mniejszej niż 50%; - zakaz lokalizowania zabudowy szeregowej i bliźniaczej, nowe budynki mogą być lokalizowanie wyłącznie w