Sklep, biuro i mieszkanie w jednym, parking przed

Na sprzedaż nietypowa nieruchomość łącząca funkcje handlowe, magazynowe i mieszkalne…. swoiste COMOBO dla osób przedsiębiorczych, kreatywnych, nie chcących marnować cennego czasu na dojazdy między biurem a domem. Budynek z 2004 roku, wybudowany z dbałością o jakość materiałów i wykonawstwa, ściany zewnętrzne dwuwarstwowe o grubości 42 cm (przekrój ściany od zewnętrznej: bloczek komórkowy grubości 24 cm, styropian 6cm, bloczek komórkowy 12 cm); stopy zbrojone wylewane na mokro; wszystkie okna PCV; dach solidnie ocieplony wełną mineralną z pełnym odeskowaniem, pokryty balchodachówką; wnętrze powierzchni mieszkalnych wykończone estetycznie i utrzymane w doskonałym stanie technicznym, schludne i zadbane. Projekt budynku oraz układu pomieszczeń opracowano z nastawieniem na funkcjonalność oraz potrzeby obecnego właściciela dlatego przestrzeń budynku podzielona została na trzy strefy, tj. parter przeznaczony pod działalność handlowo - usługową, mniej więcej 2/3 części poddasza pod dwa niezależne mieszkania oraz 1/3 poddasza pod powierzchnię biurową. Na parterze o łącznej powierzchni użytkowej około 264 m2 znajdują się: otwarta powierzchnia usługowo - handlowa (206,20 m2 z szeroką możliwością aranżacji jej układu) z dwoma osobnymi, szerokimi wejściami z zewnątrz oraz schodami prowadzącymi do części biurowej znajdującej się na poddaszu (10.60 m2); pomieszczenie techniczne (7,30 m2, dwa piece dwufunkcyjne zasilane gazem ziemnym); toaleta (1 m2), klatka schodowa ze schodami prowadzącymi do części mieszkalnej znajdującej się na poddaszu (4,40 m2) posiadająca wejście z zewnątrz budynku oraz przejście do pomieszczenia technicznego oraz garaż (34,70 m2) także z przejściem do powierzchni usługowo - handlowej. Na poddaszu o łącznej powierzchni użytkowej 198,8 m2 znajdują się: mieszkanie pierwsze zajmuje powierzchnię około 106 m2 (3 pokoje o powierzchniach 26 i 2 x 16 m2; kuchnia 18.80 m2; łazienka 15.90 m2 z wanną, umywalką, kabiną prysznicową; osobne wc 2.20 m2; korytarz 11.80 m2 oraz częściowo zadaszony taras; mieszkanie drugie zajmuje powierzchnię 45 m2 (2 pokoje o powierzchniach 16.60 m2 i 10.60 m2; kuchnia 7 m2, która obecnie pełni funkcję gospodarczą i mieści pralkę i suszarkę; łazienka 3,50 m2 z umywalką, wanną i wc oraz korytarz 8.10 m2; część biurowa stanowiąca otwartą przestrzeń o powierzchni 33.20 m2. Jaj już wspomniano układ pomieszczeń jest dość przemyślany i funkcjonalny, nawet w obecnym kształcie pozostawia szerokie możliwości w zakresie ewentualnej rearanżacji; co ważne z jednej strony gwarantuje dość sprawne przemieszczenie się między poszczególnymi strefami budynku z drugiej zaś pozwala na ich niezależne funkcjonowanie z gwarancją poczucia zupełnego spokoju w części mieszkalnej. Media: prąd (siła), woda miejska, gaz ziemny, dwa niezależne obiegi CO i CW dla parteru i poddasza przy czym obieg poddasza zasilany jest zarówno dwufunkcyjnym piecem gazowym jak też i kominkiem, kanalizacja, monitoring obiektu, kabel światłowodowy. Działka o powierzchni 820 m2, ogrodzona, teren suchy, zagospodarowany i uporządkowany; CO ISTOTNE przed budynkiem wydzielono kilka miejsc parkingowych przeznaczonych dla klientów i dostawców sklepu. Nieruchomość objęta księgą wieczystą bez obciążeń, pełna dokumentacja techniczna, budynek po odbiorze technicznym w bieżącej eksploatacji. Proponowana cena: 4 000 000 Pln. Osoby zainteresowane opisaną nieruchomością zachęcam do kontaktu celem umówienia terminu prezentacji.