Dom, 4 pokoje, rekuperacja, ogrzewanie podłóg, las

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży nowego domu szeregowego położonego w Józefosławiu, przy ulicy Rekreacyjnej, na zamkniętym osiedlu. To idealne miejsce dla osób poszukujących jednocześnie nowoczesności oraz bliskości natury (Las Kabacki). Dom znajduje się obecnie w stanie deweloperskim jednakże z wieloma udoskonaleniami tj. instalacja rekuperacji, ogrzewanie podłogowe, instalacja wodno-kanalizacyjna na poddaszu, drenaż ogródka, które wymagały znaczących dopłat ze strony właścicieli. Dom o łącznej powierzchni 127 m² (89 m² powierzchni użytkowej oraz 38 m² wysokiego i ustawnego poddasza) składa się z następujących pomieszczeń: - salon z jadalnią - 28 m² - aneks kuchenny - 5,2 m² - toaleta - ok 1,6 m² - garderoba - 3,39 m² - wiatrołap - 2,95 m² - pokój - 11,82 m² - pokój - 11,43 m² - pokój - 9,12 m² - łazienka - 6,98 m² Poddasze: - pokój 37,92 m² W domu została zamontowana instalacja do rekuperacji powietrza z czerpnią od strony ogródka, co zapobiega zaciąganiu powietrza od strony parkingu. W domu jest ogrzewany wodną instalacją podłogową na 2 poziomach. Na poddaszu ogrzewanie zapewniają grzejniki naścienne. Ogromnym atutem jest bardzo przestronne i wysokie pomieszczenie na poddaszu. Możliwości adaptacji tego pomieszczenia są ogromne. Można je wykorzystać m. in. na biuro, pokój rekreacyjny, siłownię, jako jedno duże pomieszczenie, jak również podzielić na mniejsze pokoje. Poddasze zostało wyposażone we wszystkie potrzebne instalacje, dzięki którym można zaprojektować kolejną łazienkę. Bardzo przemyślany układ pomieszczeń umożliwia swobodne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z Twoimi potrzebami. Do domu przynależy ogródek o powierzchni ponad 90 m², który zapewni właścicielom odpoczynek na świeżym powietrzu. W ogródku został wykonany drenaż odprowadzający nadmiar wody deszczowej. Ważnym elementem są 2 miejsca parkingowe z kostki przed wejściem do domu. Dom wykonany został z bloczka silikatowego. Jest dobrze docieplony, ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 15 cm, a dach wełną mineralną, w tym szczyt domu nad poddaszem warstwą ok 40cm. Źródłem ogrzewania jest piec gazowy połączony z opisanym wyżej ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami naściennymi na poddaszu. Lokalizacja: Józefosław graniczy z jednej strony z Lasem Kabackim oraz Piasecznem z drugiej. Jest dobrze skomunikowany z okolicznymi miejscowościami. W bliskiej odległości znajdują się: Las Kabacki (ok. 200m), szkoła, przedszkole, klub sportowy, Centrum Sportu i Zdrowa Lavo, Centrum Handlowe Auchan i Leroy Merlin, przychodnia CMP, apteki i wiele innych. Komunikacja: Przystanek autobusowy w odległości ok. 1,0 km. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu poznania szczegółów dotyczących nieruchomości i umówienia się na dzień pokazowy! Paweł Palusiński 665 081 647 22 380 78 00