Dom, 260 m², Kraków

Solidny, odporny i wytrzymały dom w Krakowie - RajskuOferujemy DO SPRZEDAŻY LUB ZAMIANY 6-pokojowy, dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej ok. 260 m2 w stanie niepełnym deweloperskim na działce budowlanej o pow. 20 arów.Betonowo-murowana konstrukcja budynku, mocno zbrojone stropy, podpiwniczenie wzmocnione zbrojonymi blokami betonowymi powoduje, że budynek jest NIEZWYKLE TRWAŁY I WYTRZYMAŁY co ma niebagatelne znaczenie w dzisiejszych czasach! Patrząc przez ten pryzmat, cena nieruchomości staje się znacznie atrakcyjniejsza!Dom o unikalnym, indywidualnym projekcie, z urzekającym widokiem na panoramę pogórza i samych Tatr, posadowiony na prostokątnej działce o wymiarach 28x72 m i powierzchni 2029 m2 (z możliwością podziału), w otoczeniu zieleni, w bardzo spokojnej i cichej, a zarazem bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Krakowa - Swoszowice Rajsko.Usytuowanie oraz układ architektoniczny domu sprawia, iż stanowi on istne wrota do „zaczarowanego ogrodu” - mijając dom znajdujemy się przed częścią działki położonej na nasłonecznionym, łagodnym stoku o południowej ekspozycji. Stąd już tylko krok dzieli nas, by po przekroczeniu otoczonej winoroślą pergoli, znaleźć się w magicznym starym sadzie, w którym zupełnie można zapomnieć iż znajdujemy się tuż od centrum wielkiego miasta…ROZKŁAD POMIESZCZEŃDom został podzielony na funkcjonalne strefy: strefę gospodarczą oraz mieszkalną o następującym układzie:Strefa gospodarcza - przyziemie:- garaż z kanałem- kotłownia- 3 pomieszczenia gospodarcze- piwniczka na przetwory lub winoStrefa mieszkalna:Parter:- duży salon z wyjściem na taras- dwa pokoje - każdy z wyjściem na balkon- kuchnia- łazienkaPoddasze:- pokój z wyjściem na taras- pokój z wyjściem na balkon- gabinet- otwarta kuchnia- łazienka - poddasze/strychOPIS TECHNICZNY, MEDIA, INSTALACJEDom wybudowany w 1994 roku, oddany do użytkowania w roku 2016.Dom znajduje się w stanie „niepełnym deweloperskim”, który obejmuje:- ściany: z dwóch warstw pustaka cementowego (dom nieocieplony), - kompletny dach z orynnowaniem, ocieplony watą mineralną, kryty blachą falistą (do malowania), - nową stolarkę okienną (okna dwuszybowe) z parapetami zewnętrznymi,- drzwi zewnętrzne, bramę garażową, - instalację elektryczną wraz z uzbrojoną rozdzielnią, - instalację C.O. z grzejnikami oraz nowym piecem De Dietrich,- instalację wodno - kanalizacyjną- media podłączone do domu gaz, kanalizacja, prąd, woda- betonowy zbiornik na deszczówkę do podlewaniaMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGODziałka leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 19 MN.Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu umożliwiają wybudowanie na działce drugiego domu.- powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 800 m²- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć wartości: 0,25- powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić nie mniej niż: 55%- wysokość projektowanych budynków, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku nie może być większa niż: 10 mSzczegóły MPZP dostępne pod adresem: DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICADom położony bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Lokalizacja nieruchomości zapewnia szybką komunikację z centrum Swoszowic - 1600 m, obwodnicą A4 - 2,5 km, Wieliczką - 6 km czy też CH Zakopianka - 5,5 km, a w wolnym czasie daje możliwość nieskrępowanego korzystania z doskonałych terenów spacerowych i rekreacyjnych Wzgórza Rajsko.W bezpośredniej bliskości znajdują się także podstawowe obiekty użyteczności publicznej tj. sklep spożywczy - 400 m czy szkoła podstawowai przedszkole „Rajska Szkoła” ( / ) - 950 m.INNE- na działce znajduje się budynek gospodarczy przeznaczony do wyburzenia- rozkład pomieszczeń pozwala na aranżację budynku pod kątem inwestycji (przygotowania dwóch niezależnych lokali mieszkalnych)- istnieje możliwość ZAMIANY (z dopłatą) na dom o pow. 70-100 m2 w okolicach Niepołomic lub Woli BatorskiejFORMA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCIDom posiada uregulowany stan pr