Nieruchomości komercyjne na sprzedaż

Nieruchomości komercyjne na sprzedaż

11 011 obiektów

Lokal użytkowy 168 m² | witryna od ul. Kościuszki
Lokal użytkowy 168 m² | witryna od ul. Kościuszki gen. Tadeusza Kościuszki, Półwsie Zwierzynieckie, Zwierzyniec, Kraków, małopolskie
3 369 600 zł
20 057 zł za m²
168 m²

Lokal użytkowy 168 m² | witryna od ul. Kościuszki | idealny pod gastronomię Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 168 m², położony w prestiżowej inwestycji w rejonie Bulwarów Wiślanych w Krakowie. Lokal znajduje się na parterze i posiada dużą witrynę bezpośrednio od ul. Kościuszki, zapewniającą bardzo dobrą ekspozycję oraz dostęp dla klientów. Układ i powierzchnia lokalu dają szerokie możliwości aranżacyjne, w szczególności pod restaurację, kawiarnię, piekarnię, showroom lub inną działalność handlowo-usługową. Budynek wyróżnia się standardem segmentu premium: reprezentacyjnym wejściem, całodobową recepcją, eleganckimi częściami wspólnymi oraz wysokiej klasy materiałami wykończeniowymi. Dużym atutem jest lokalizacja przy świeżo wyremontowanej ul. Kościuszki, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanku tramwajowego i Bulwarów Wiślanych. Bliskość centrum, Wawelu, hoteli, apartamentów oraz terenów rekreacyjnych zapewnia stały ruch mieszkańców i turystów. Najważniejsze informacje Cena całkowita netto: 3 360 000 zł + 23% VAT Cena całkowita brutto: 4 132 800 zł Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji.

Prawdziwy pałac z ogromnym potencjałem
Prawdziwy pałac z ogromnym potencjałem Janów, Olszanka, brzeski, opolskie
1 990 000 zł
881 zł za m²
2260 m²

Z przyjemnością przedstawiam Państwu niepowtarzalną ofertę sprzedaży pałacu w Janowie, który stwarza znakomite możliwości zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych pragnących zrealizować własne marzenia o wyjątkowym miejscu. Obiekt o powierzchni 2260 m², zbudowany z cegły w stylu zabytkowym, znajduje się w malowniczej lokalizacji, otoczonej piękną przyrodą. Pałac ma ogromny potencjał do przekształcenia w elegancki obiekt hotelowy lub nowoczesne centrum usługowe. Możliwości adaptacji są niemal nieograniczone, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną propozycją dla wizjonerskich inwestorów. Wnętrze pałacu wymaga kapitalnego remontu, co stanowi szansę na stworzenie unikalnej przestrzeni według indywidualnych preferencji. Z każdym nowym projektem można oddać hołd historycznej architekturze, zachowując jednocześnie nowoczesne udogodnienia. Dzięki dobremu dojazdowi asfaltową drogą oraz dostępowi do mediów (prąd, woda, kanalizacja), lokalizacja ta jest idealna do realizacji różnorodnych projektów, które przyciągną turystów i mieszkańców. Przestronny teren wokół pałacu, ogrodzenie oraz nieutwardzony parking oferują dodatkowe możliwości zagospodarowania przestrzeni. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem tego wyjątkowego obiektu w Janowie, który z pewnością stanie się miejscem z niezapomnianymi wspomnieniami oraz zyskującym uznanie wśród gości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację!

Lokal użytkowy od frontu kamienicy
Lokal użytkowy od frontu kamienicy Centrum, Zielona Góra, lubuskie
625 000 zł
5 734 zł za m²
109 m²

Na sprzedaż duży lokal użytkowy o powierzchni 108,80 m² we frontowej części budynku przy ul. Ogrodowej w centrum Zielonej Góry. Atrakcyjna lokalizacja z witryną od strony ulicy Ogrodowej, idealna pod działalność handlowo-usługową.

Lokal w ściclym centrum Tarnowskich Gór
Lokal w ściclym centrum Tarnowskich Gór Żwirki i Wigury, Tarnowskie Góry, tarnogórski, śląskie
285 510 zł
3 103 zł za m²
92 m²

OFERTA PROMOCYJNA DO 31.08.2026 Na sprzedaż lokal użytkowy w Centrum Tarnowskich Gór. Główne zalety lokalu: - centralna lokalizacja - ruch pieszy przy lokalu - parking przed kamienicą - czynna umowa najmu (umowa trwająca ponad 10 lat) - sala sprzedaży z witryną 48,1m2 - sala sprzedaży 18,1m2 - biuro - magazyn - toaleta Podana cena jest ceną netto, do której doliczyć należy VAT wg stawki 23%. Zapraszamy na prezentację. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. - wybór najodpowiedniejszej dla Państwa nieruchomości; - pomoc w uzyskaniu najbardziej korzystnego finansowania - pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z przeniesieniem własności dokumenty do aktu notarialnego, przepisanie mediów, kwestie związane z podatkiem od nieruchomości). Zapraszamy do współpracy. Zachęcamy do zapoznania się z innymi naszymi ofertami na

Klepaczka | Obiekt produkcyjny na dużej działce
Klepaczka | Obiekt produkcyjny na dużej działce Klepaczka, Wręczyca Wielka, kłobucki, śląskie
690 000 zł
690 000 zł za m²
9695 m²

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w miejscowości Klepaczka, gmina Wręczyca Wielka. Działki nr ewid. 232/1, 233/1, 234/3, obręb 0012 Klepaczka. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących terenu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz funkcji mieszkalnej. Na nieruchomości znajdują się: Media: Przeznaczenie: Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym teren przeznaczony jest częściowo pod: Dodatkowo przez działkę przebiega W - rów melioracyjny. Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości zarówno pod działalność gospodarczą, magazynową, usługową, jak i funkcję mieszkalną. Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona jest w miejscowości Klepaczka, w dynamicznie rozwijającej się gminie Wręczyca Wielka. Dogodna lokalizacja zapewnia szybki dojazd do większych miejscowości: W okolicy znajduje się zabudowa mieszkalna oraz tereny przeznaczone pod działalność gospodarczą. To nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, idealna dla osób poszukujących miejsca pod prowadzenie działalności produkcyjnej, usługowej lub magazynowej. Duża powierzchnia działki oraz korzystne przeznaczenie w MPZP stwarzają szerokie możliwości przyszłego zagospodarowania terenu.

Lokal handlowy w centrum Świebodzina 100m
Lokal handlowy w centrum Świebodzina 100m Lubuskie, Świebodzin
595 000 zł
5 950 zł za m²
100 m²

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy 100 m² w centrum Świebodzina Na sprzedaż atrakcyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 100 m², położony w samym centrum Świebodzina przy ul. Piłsudskiego. Lokal znajduje się w doskonałej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszych oraz łatwy dojazd i dostęp dla klientów. To idealne miejsce na prowadzenie sklepu, biura, gabinetu, punktu usługowego lub innej działalności gospodarczej. Najważniejsze atuty nieruchomości: * powierzchnia 100 m², * atrakcyjna lokalizacja w ścisłym centrum miasta, * funkcjonalny układ pomieszczeń z możliwością dowolnej aranżacji, * przynależne podwórko, które może pełnić funkcję zaplecza, magazynu lub dodatkowej przestrzeni gospodarczej, * lokal gotowy do dostosowania pod indywidualne potrzeby nowego właściciela. To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na własną działalność, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

Lokal użytkowy, 500 m², Tychy
Lokal użytkowy, 500 m², Tychy Osiedle Barbara, Tychy, śląskie
1 450 000 zł
2 900 zł za m²
500 m²

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkaniowy zlokalizowany w Tychach przy ulicy Stefana Batorego 69. Powierzchnia działki: 830 m2 Powierzchnia całkowita budynku: około 500 m2 Budynek całkowicie podpiwniczony powierzchnia około 140 m2 - pierwotnie dwa niezależne mieszkania po 80 m2 wejścia z klatki schodowej - obecnie otwarta przestrzeń - pierwotnie dwa niezależne mieszkania po 80 m2 wejścia z klatki schodowej - obecnie otwarta przestrzeń - około 50 m2 zaadaptowane na pomieszczenie konferencyjne Budynek do generalnego remontu po zalaniu obecnie po remoncie dachu. Na działce znajdują 3 garaże oraz kilka miejsc parkingowych. Dojazd do budynku bezpośrednio drogą asfaltową miejską. Budynek wybudowany metodą tradycyjna murowaną. Stropy drewniane. prąd woda kanalizacja miejska gaz mieszkalno-usługowy Budynek nadaje się na: klinikę weterynaryjną, przychodnię, hotel, handel, usługi, mieszkaniówkę. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Nazim (licencja nr: 22106)-Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumienia przepisów Kodeksu Cywilnego.

Dochodowa kamienica | Częstochowa Stare Miasto
Dochodowa kamienica | Częstochowa Stare Miasto Stare Miasto, Częstochowa, śląskie
2 799 000 zł
4 062 zł za m²
689 m²

Na sprzedaż dochodowa kamienica | Częstochowa Stare Miasto ZADZWOŃ DO NAS | OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.

Budynek usługowy 278m2 Cieszyn - duże osiedle
Budynek usługowy 278m2 Cieszyn - duże osiedle ul. Gustawa Morcinka, Cieszyn, cieszyński, śląskie
1 300 000 zł
4 676 zł za m²
278 m²

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość usługową położoną w Cieszynie na osiedlu "Bananówka". Cena 1.300.000zł netto 4 662,84 zł za 1m2 netto.

Kompleks handlowo-usługowy w Tarnowskich Górach
Kompleks handlowo-usługowy w Tarnowskich Górach Tarnowskie Góry, tarnogórski, śląskie
3 990 000 zł
4 222 zł za m²
945 m²

Nowoczesny kompleks handlowo-usługowy - Tarnowskie Góry, Lasowice Na sprzedaż nowoczesny kompleks handlowo-usługowy o łącznej powierzchni ok. 945 m², usytuowany na działce o powierzchni 5216 m², zlokalizowany w Tarnowskich Górach (dzielnica Lasowice). Nieruchomość w pełni przygotowana pod działalność typu salon samochodowy lub inną działalność usługowo-handlową.

WOLNOSTOJĄCY LOKAL Z OGRÓDKIEM W TARNOWSKICH GÓRACH
WOLNOSTOJĄCY LOKAL Z OGRÓDKIEM W TARNOWSKICH GÓRACH Siewierska, Tarnowskie Góry, tarnogórski, śląskie
500 000 zł
3 846 zł za m²
130 m²

Wyłącznie u Nas! Na sprzedaż wolnostojący budynek lokalowy o powierzchni około 130 m2, położony przy ul. Siewierskiej w Tarnowskich Górach - w miejscu o ugruntowanej rozpoznawalności i dużym potencjale biznesowym.

Lokal Użytkowy - Centrum Nowego Bytomia!
Lokal Użytkowy - Centrum Nowego Bytomia! Nowy Bytom, Ruda Śląska, śląskie
490 000 zł
5 052 zł za m²
97 m² 1 p

Przedstawiam Państwu do sprzedaży lokal użytkowy o pow. 97,35m2 mieszczący się w centrum Nowego Bytomia na rogu Placu Jana Pawła II/ Wojska Polskiego 24. Lokal znajduje się na przeciwko Urzędu Miasta Ruda Śląska. Lokal można przerobić na mieszkalny! Mieści się na I-piętrze w kamienicy III-piętrowej. Składa się z 4 pomieszczeń biurowych, recepcji, łazienki razem z WC, aneksu kuchennego oraz holu. Stałe elementy typu, kuchnia, armatury sanitarne i łazienkowe, biurka, fotele, stoły, klimatyzatory w cenie sprzedaży. Posiada wyprowadzoną instalację pod monitoring oraz pod alarm. Idealnie nadaje się na prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej, takich jak: kancelaria adwokacka, notarialna, komornicza, biuro rachunkowe, czy też różnego rodzaju instytucje handlowo-usługowe. Bliskość infrastruktury miejskiej: w pobliżu sklepy, szkoły, urząd miasta, przystanki komunikacji miejskiej. Miesięczny czynsz do administracji wraz z C.O, funduszem remontowym oraz wodą wynosi 1300 zł. W czynszu do administracji znajduje się C.O miejskie natomiast lokal posiada dodatkowo ogrzewanie gazowe poprzez nowoczesny kocioł dwu-funkcyjny.

OSTATNI LOKAL | ROI 9,5% | Katowice Bażantów | 210,12 m² | Umowy najmu
OSTATNI LOKAL | ROI 9,5% | Katowice Bażantów | 210,12 m² | Umowy najmu ul. Bażantów, Kostuchna, Katowice, śląskie
1 330 000 zł
6 333 zł za m²
210 m² 2 p

Katowice - prestiżowe Osiedle Bażantowo | Lokal biurowy 210,12 m² Gotowa inwestycja z dochodem pasywnym w prestiżowej lokalizacji Katowic. Na sprzedaż ostatni dostępny lokal biurowy o powierzchni 210,12 m², usytuowany na II piętrze nowoczesnego budynku biurowo-usługowego na prestiżowym Osiedlu Bażantowo w Katowicach.

Lokal użytkowy w Dąbrowie Górniczej Tworzeń
Lokal użytkowy w Dąbrowie Górniczej Tworzeń Tworzeń, Gołonóg Wschodni, Dąbrowa Górnicza, śląskie
219 000 zł
219 000 zł za m²
719 m² 4 p

Vestalia Property prezentuje na sprzedaż lokal użytkowy w Dąbrowie Górniczej przy ul. Roździeńskiego 11Na sprzedaż oferowany jest przestronny lokal użytkowy o powierzchni 719 m², usytuowany w strategicznej lokalizacji - w bezpośrednim sąsiedztwie terenów inwestycyjnych oraz zakładów ArcelorMittal Poland, w przemysłowej części Dąbrowy Górniczej. To oferta skierowana zarówno do przedsiębiorców poszukujących nowej siedziby, jak i inwestorów planujących wynajem w dynamicznie rozwijającym się regionie.Możliwe prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej. Dwa niezależne wejścia. Duży parking z przodu i tyłu budynku (udział w gruncie). Dodatkowo światłowód w budynku, teren zamknięty (brama na pilota).Kluczowe atuty nieruchomości: Parametry techniczne i stan budynku: Przeznaczenie zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego:Oznaczenie 19Pu1 - tereny przeznaczone pod: Atuty komunikacyjne: Dla kogo?

Obiekt komercyjny w ścisłym centrum Koszalina!
Obiekt komercyjny w ścisłym centrum Koszalina! ul. Grunwaldzka, Koszalin, zachodniopomorskie
2 500 000 zł
3 577 zł za m²
699 m² 1 p

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o pow. 699 m2, położona w ścisłym centrum Koszalina przy ul. Grunwaldzkiej / Zwycięstwa. Obecnie nieruchomość zabudowana budynkiem handlowo - usługowym. Niepodważalną atrakcyjnością jest fakt, iż jest to działka inwestycyjna pod zabudowę mieszkalno - usługową do pięciu kondygnacji nadziemnych.

CHOSZCZNO - Gabinety lekarskie i mieszkanie
CHOSZCZNO - Gabinety lekarskie i mieszkanie Choszczno, choszczeński, zachodniopomorskie
2 072 900 zł
7 538 zł za m²
275 m² 1 p

Sprzedaż 100% udziałów wraz z nieruchomością - prosperująca przychodnia medyczna | ChoszcznoNa sprzedaż 100% udziałów w działającym podmiocie medycznym wraz z nieruchomością, stanowiącą w pełni funkcjonującą i dochodową przychodnię specjalistyczną. Cena ofertowa: 2 072 900 zł netto / Przychodnia zlokalizowana jest w, w dogodnej lokalizacji niedaleko Szczecina, na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych. Miejsce doskonale rozpoznawalne i cenione przez pacjentów. składa się z: Budynek jest, w bardzo dobrym stanie technicznym. Ogrzewanie gazowe - Obiekt w całości przystosowany i przeznaczony na. Podmiot funkcjonuje nieprzerwanie od, posiadając. W przychodni zatrudnionych jest (w większości renomowani lekarze ze Szczecina) z zakresu: sprzedaż 100% udziałów wraz z nieruchomością wieloletnia, stabilna działalność rozpoznawalna marka medyczna gotowy, w pełni funkcjonujący biznes możliwość dalszego rozwoju oferty lokal mieszkalny w budynku (poddasze) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Kontakt Artur Tysiąc Mikulski Nieruchomości Tel.

Stargard - Lokal na Starym Mieście
Stargard - Lokal na Starym Mieście ul. Grodzka, Stargard, stargardzki, zachodniopomorskie
696 300 zł
6 963 zł za m²
100 m²

Budynek handlowo-usługowy na Starym Mieście to zapowiedź dobrych interesów i możliwości! LOKALIZACJA Serdecznie zapraszam do kontaktu celem uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację. "Opis nieruchomości zawarty w niniejszej ofercie został sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez stronę sprzedającą. Zwracamy uwagę, że mogą one zawierać błędy lub nieścisłości. W przypadku zainteresowania ofertą zalecamy osobistą weryfikację tych informacji. Oferta ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 i nast. kodeksu cywilnego." - Mikulski Nieruchomości - licencjonowana sieć biur nieruchomości. Baza sprawdzonych nieruchomości. Nasza firma posiada 7 oddziałów. Pracujemy w systemach wymiany ofert z biurami nieruchomości na terenie całej Polski. Posiadamy polisę OC. Obsługujemy teren całego województwa zachodniopomorskiego. Nasz skład liczy blisko 40 osób. Dobierzemy dla Państwa najtańszy kredyt na zakup każdej nieruchomości. Nie musisz kupować z nami nieruchomości, by otrzymać świetny kredyt! W ofercie mamy ponad 20 banków! Zadzwoń po kredyt hipoteczny już dziś:

Świnoujście - lokal 30,50 m2
Świnoujście - lokal 30,50 m2 Bohaterów Września, Świnoujście, zachodniopomorskie
275 000 zł
8 871 zł za m²
31 m²

Oferujemy Państwu lokal na sprzedaż. Nieruchomość położona jest w Świnoujściu, przy ulicy Bohaterów Września. Rodzaj lokalu: gastronomiczny. Powierzchnia nieruchomości wynosi 30,50 m2. Lokal posiada wejście i witrynę od ulicy. Dodatkowo w skład pomieszczeń wchodzą: kuchnia oraz łazienka. Więcej informacji informacji pod nr

Hala produkcyjna z możliwością adaptacji
Hala produkcyjna z możliwością adaptacji ul. Stefana Żeromskiego, Ligota, Rybnik, śląskie
1 050 000 zł
1 909 zł za m²
550 m²

Obiekt przemysłowo-produkcyjny na sprzedaż Podstawowe informacje: Hala produkcyjna aktualnie wykorzystywana jako warsztat ślusarski, idealna do prowadzenia różnego rodzaju działalności przemysłowej, usługowej czy magazynowej. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego i posiada potencjał adaptacyjny do szerokiego zakresu profili biznesowych. W obiekcie znajduje się przestronna, doskonała do prac ślusarskich, mechanicznych, montażowych. Możliwa jest swobodna adaptacja pod inne działalności - również stolarską, drobną produkcję lub magazynowanie. Układ budynku umożliwia sprawną organizację produkcji, zaplecza technicznego oraz powierzchni biurowych. Solidna konstrukcja gwarantuje trwałość i bezpieczeństwo nawet przy intensywnym użytkowaniu. Przestronne oraz wygodny dostęp dla pojazdów transportowych. Obiekt wyróżnia się w aranżacji przestrzeni, dostępem do światła dziennego oraz łatwym dojazdem. Doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących hali na produkcję, warsztat lub magazyn, z szerokimi możliwościami adaptacji. Możliwość zakupu z wyposażeniem (maszyny i urządzenia do działalności ślusarskiej). currently used as a metalworking workshop, is ideal for various industrial, service, and warehousing activities. The property is available on and has the potential to adapt to a wide range of business profiles. The facility features a spacious, ideal for metalworking, mechanical, and assembly work. It can also be easily adapted for other activities, including carpentry, small-scale manufacturing, or warehousing. The building's layout allows for efficient organization of production, technical support, and office space. The robust construction guarantees durability and safety even with intensive use. Spacious, and convenient access for transport vehicles. The facility is distinguished by in spatial arrangement, access to daylight and easy access. An excellent option for entrepreneurs looking for a production, workshop or warehouse hall with wide adaptability. Possibility of purchase with equipment (machinery and equipment for locksmithing). Niniejsza prezentacja nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Więcej ofert na: s://seweryn-investment.eu Pomagamy kupującym uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny we wszystkich polskich bankach - dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami finansowymi w naszym biurze. Skontaktuj się, doradzamy bezpłatnie! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

55,32 lokal użytkowy koło Stoczni
55,32 lokal użytkowy koło Stoczni ul. Grzymińska, Żelechowa, Północ, Szczecin, zachodniopomorskie
331 920 zł
6 035 zł za m²
55 m²

Oferujemy do sprzedaży lokal usługowy położony przy ul. Grzymińskiej w Szczecinie. Lokal znajduje się w przyziemiu czteropiętrowego budynku w ciągu zabudowy mieszkaniowej między ulicami Robotniczą i Grzymińską. W pobliżu znajduje się przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w części z lokalami usługowo-handlowymi w parterach oraz wolnostojące obiekty handlowe i użyteczności publicznej. Oferowany lokal jest w tej chwili zaaranżowany na miejsca noclegowe dla pracowników. Na powierzchnię lokalu 55,13 m2 składają się: -dwa pomieszczenia o powierzchniach: 23,15 m2 i 20,56 m2, -korytarz o powierzchni 5,32 m2 -łazienka z WC. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Ogrzewanie i ciepła woda dostępne są z wspólnej kotłowni gazowej budynku. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Otwórz mapę Mapa