Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość zabudowana położona w Żółwinie w gminie Brwinów przy ul. Południowej 14. Nieruchomość gruntowa o całkowitej powierzchni 7100 m2 kształtem zbliżona do prostokąta o wymiarach około 47m szerokości i 150m długości. Teren zabudowany, ogrodzony siatką metalową na którym znajdują się: drogi i place, budynek biurowo-magazynowy o powierzchni łącznej ~1270 m2 (biuro ~120 m2, magazyn ~1150, hala magazynowa o powierzchni ~230 m2, zadaszona wiata oraz garaże. Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań wynosi około 1500 m2. Teren uzbrojony w instalację wodociągową miejską, elektryczną i gazową. Szambo własne (18m3). Teren, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, znajduje się w obszarze 52 U - tereny usług nieuciążliwych ( w tym nieuciążliwych usług produkcyjnych) zgodnie z uchwałą nr XXXIII/332/2004 z dnia 29.11.2004 r. Dopuszcza się realizację obiektów mieszkalnych i socjalnych związanych z obiektami usług a także nieuciążliwych obiektów obsługi transportu i komunikacji oraz zachowanie istniejących (na dzień przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu) podziałów nieruchomości na mniejsze działki.