Rezerwacja! Rezerwacja!

UWAGA! REZERWACJA! Zapraszam do zapoznania się z ofertą przestronnego, w pełni rozkładowego mieszkania o powierzchni 96 m², zlokalizowanego na prestiżowym Przedmieściu Świdnickim - tuż przy Placu Legionów. Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych. Dla kogo jest to mieszkanie? * Dla par i rodzin z dziećmi. Cztery niezależne pokoje, oddzielna kuchnia oraz dwie łazienki gwarantują komfort, prywatność i wygodę codziennego funkcjonowania. To przestrzeń, która pozwala każdemu domownikowi mieć swoje miejsce, a jednocześnie tworzy idealne warunki do wspólnego spędzania czasu. * Dla studentów. Świetna propozycja dla rodziców poszukujących bezpiecznego i wygodnego lokum dla studiujących dzieci. Niezależne pokoje umożliwiają współdzielenie mieszkania z innymi studentami, co pozwala realnie obniżyć koszty utrzymania - mediów, czynszu czy nawet raty kredytu hipotecznego. * Dla inwestorów. Atrakcyjna lokalizacja oraz funkcjonalny, rozkładowy układ pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje. Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje: + MIESZKANIE: * Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 95 m² usytuowane jest na 5., ostatnim piętrze budynku. Położenie na najwyższej kondygnacji zapewnia większą prywatność, przyjemny widok oraz bardzo dobre doświetlenie wnętrz. * Układ pomieszczeń: Lokal jest w pełni rozkładowy i funkcjonalnie zaprojektowany. W skład mieszkania wchodzą: oddzielna kuchnia, cztery przestronne i niezależne pokoje, dwie łazienki (w tym jedna przynależna do jednego z pokoi), garderoba, a także wygodny przedpokój. Taki układ daje komfort zarówno rodzinie, jak i najemcom. * Ekspozycja: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją na północny zachód (od strony Placu Legionów) oraz południowy wschód, co zapewnia naturalne światło przez cały dzień. * Wyposażenie i dostępność: Wszystkie meble oraz sprzęty widoczne na zdjęciach mogą pozostać w mieszkaniu. Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do zamieszkania lub wynajmu od razu po sfinalizowaniu transakcji - bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. * Stan techniczny: Mieszkanie przeszło generalny remont w 2007 roku - wymieniono wszystkie instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, wyrównano podłogi, ściany i sufity. Lokal jest w pełni funkcjonalny i wyposażony - posiada zabudowaną kuchnię, łazienki oraz umeblowane pokoje. Dodatkowo pod koniec 2025 roku mieszkanie zostało odświeżone i odmalowane, dzięki czemu prezentuje się bardzo estetycznie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. * Ogrzewanie i ciepła woda: Ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej, co eliminuje konieczność inwestowania w piec gazowy czy inne indywidualne systemy grzewcze. Ciepła woda zapewniana jest przez bojlery. * Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 4-5 m², stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania. + BUDYNEK: * Architektura budynku: Sześciokondygnacyjny budynek z wielkiej płyty, wybudowany w latach 1960-1969. Konstrukcja typowa dla tego okresu - solidna i sprawdzona. Budynek nie posiada windy. * Parkowanie: Za budynkiem dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców, co stanowi duże udogodnienie w centralnej lokalizacji. * Zarządzanie i remonty: Zarządca został zmieniony od 01.09.2025 r., obecnie jest Promena. Klatka schodowa i dach są w dobrym stanie. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, w najbliższym roku planowane jest wykonanie docieplenia przedniej i tylnej elewacji. W dalszej perspektywie przewidziany jest remont klatki schodowej wraz z wymianą instalacji elektrycznej. + LOKALIZACJA i OKOLICA: * Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy ul. Grabiszyńskiej 6, tuż przy Placu Legionów, w obrębie osiedla Przedmieście Świdnickie - na styku Starego Miasta oraz Szczepina. To ścisłe centrum Wrocławia, zapewniające szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps. * Sklepy i usługi: W bezpośrednim są