Apartament nad morzem!

APARTAMENT Z TARASEM NA NATURĘ 2000 - 700 M OD PLAŻY WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. - OFERTA SPRZEDAŻY Osiedle Słoneczne · ul. Polna · Ustronie Morskie APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM Parter · 39,81 m2 · Lokal nr 6 · Widok na łąkę Natura 2000 · 700 m do plaży Cena ofertowa: 477 000 zł Miejsce parkingowe: w cenie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ „Tam, gdzie kończy się taras, zaczyna się rezerwat - nie sąsiedni balkon." ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Apartament numer 6, na parterze budynku - a za tarasem od razu zaczyna się Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski: łąka, nie ściana sąsiedniego bloku. Status ochronny terenu wyklucza tam nową zabudowę, więc ten widok pozostanie taki sam za pięć i dwadzieścia lat. 39,81 m2 w układzie z sufitem 2,85 m i dużymi przeszkleniami działa jak metraż o klasę wyższy. Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARAMETRY TECHNICZNE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▸ Powierzchnia użytkowa - 39,81 m2 ▸ Cena ofertowa - 477 000 zł ▸ Cena za m2 - ok. 11 980 zł/m2 ▸ Układ - 2 pokoje: salon z aneksem kuchennym + sypialnia ▸ Kondygnacja - parter, lokal nr 6 ▸ Wysokość sufitów - 2,85 m ▸ Ogrzewanie - podłogowe ▸ Łazienka - kabina prysznicowa ▸ Taras - wyjście bezpośrednio z poziomu podłogi ▸ Winda - tak, cichobieżna ▸ Miejsce parkingowe - naziemne, w cenie ▸ Forma własności - odrębna własność lokalu ▸ Rok budowy - 2023 ▸ Odległość do plaży - ok. 700 m ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ TARAS I WIDOK - WYRÓŻNIK OFERTY ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Taras nie wychodzi na parking ani na elewację sąsiedniego budynku - wychodzi na łąkę objętą siecią Natura 2000, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zielono i cicho przez cały rok, a status ochronny terenu zabezpiecza ten widok przed przyszłą zabudową. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WNĘTRZE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM Centrum apartamentu. Sufit 2,85 m (standard w nowym budownictwie nadmorskim to zwykle 2,60 m), duże przeszklenia od strony tarasu, wyjście na zewnątrz z poziomu podłogi bez progu. Ogrzewanie podłogowe. SYPIALNIA Oddzielona od części dziennej, z tą samą wysokością sufitów i dostępem do naturalnego światła od strony tarasu. ŁAZIENKA Kabina prysznicowa - układ funkcjonalny, dobrze sprawdzający się też przy najmie krótkoterminowym. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STANDARD OSIEDLA SŁONECZNE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3 budynki, 93 lokale - inwestycja ukończona latem 2023 roku Ogrzewanie podłogowe w każdym apartamencie, winda cichobieżna Komórki lokatorskie, zamykana rowerownia Naziemne miejsca parkingowe z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych Monitoring terenu Teren graniczący z Obszarem Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski - trwała ochrona widoku od strony łąki ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOKALIZACJA - USTRONIE MORSKIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Plaża - ok. 700 m pieszo ? Promenada nadmorska - dostęp bezpośredni ? Centrum Ustronia Morskiego - ok. 10 min pieszo ? Kołobrzeg, centrum - ok. 10 min samochodem ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ANALIZA INWESTYCYJNA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▸ Cena ofertowa - 477 000 zł ▸ Cena za m2 - ok. 11 980 zł/m2 Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim, rynek pierwotny: ********* zł/m2. Starsze lokale w gorszych lokalizacjach: ********* zł/m2. Ten apartament - rocznik 2023, gotowy, z miejscem parkingowym w cenie - wyceniony jest poniżej obu tych przedziałów. Potencjał najmu: przy czynszu długoterminowym rzędu 2 200-2 800 zł miesięcznie ROI brutto wynosi ok. 5,5-7,0%. Przy najmie krótkoterminowym w sezonie (szacowany przychód roczny ********* zł) ROI brutto sięga ok. 7,3-11,5% - górny pułap wymaga aktywnego zarządzania lub współpracy z operatorem. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KREDYT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▸ Cena zakupu - 477 000 zł ▸ Wkład własny (20%) - 95 400 zł ▸ Kwota kredytu - 381 600 zł ▸ Szacowana rata miesięczna - ok. 2 350-2 600 zł (oprocentowanie 5,6-6,7% RRSO, okres 25 lat) ▸ Orientacyjny wymagany dochód netto gospodarstwa domoweg