267598

REZERWACJA! Kupujący nie płaci prowizji. Na sprzedaż 6-pokojowe mieszkanie o powierzchni 88,08 m², zlokalizowane na osiedlu Stare Żegrze w Poznaniu. Lokal znajduje się na 1. piętrze w 12-piętrowym budynku z wielkiej płyty z lat 80. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny - wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajętych, dzięki czemu generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie. Istnieje możliwość przejęcia mieszkania wraz z obecnymi najemcami, co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować sprawdzony model wynajmu bez konieczności poszukiwania lokatorów i przygotowywania lokalu pod inwestycję. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany sposobu wykorzystania nieruchomości - obecny układ sześciu pokoi powstał poprzez wydzielenie dwóch dodatkowych pomieszczeń. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego, w którym mieszkanie oferuje dwa większe pokoje i funkcjonalną przestrzeń do zamieszkania. Atuty nieruchomości: * Gotowiec inwestycyjny - wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajętych * Możliwość przejęcia nieruchomości wraz z obecnymi najemcami * Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi 6 360 zł * Rentowność brutto na poziomie ok. 10,9% rocznie przy cenie ofertowej 699 000 zł * 88,08 m² powierzchni * Funkcjonalny układ 6 niezależnych pokoi * Możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego * Balkon * 1 piętro * Generalny remont przeprowadzony w 2014 roku * Wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna * Mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia * Piwnica * Ogólnodostępny parking przy budynku * Możliwość wykorzystania zarówno jako gotowa inwestycja, jak i mieszkanie dla własnych potrzeb *Opłaty - czynsz administracyjny: ok. 1 967 zł Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość stanowi gotowe rozwiązanie dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu. Wszystkie 6 pokoi jest aktualnie wynajętych, a możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu pozwala rozpocząć czerpanie przychodu od pierwszego dnia po zakupie. Przy obecnym miesięcznym przychodzie z najmu wynoszącym 6 360 zł oraz cenie ofertowej 699 000 zł nieruchomość osiąga rentowność brutto na poziomie około 10,9% rocznie. Jest to propozycja dla osób poszukujących sprawdzonego modelu inwestycyjnego na poznańskim rynku nieruchomości. Układ mieszkania: * 6 niezależnych pokoi * Kuchnia * Łazienka * Osobne WC * Korytarz * Przedpokój * Balkon Obecny układ można również zmienić, przywracając mieszkanie do pierwotnego układu 4-pokojowego, zgodnie z załączonym rzutem. Stan mieszkania: Generalny remont mieszkania został przeprowadzony w 2014 roku, w tym wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Lokal jest funkcjonalny i nadaje się do dalszego użytkowania, a obecnie wymaga przede wszystkim odświeżenia. Mieszkanie od lat z powodzeniem funkcjonuje jako nieruchomość pod wynajem pokoi. Dzięki obecnemu zagospodarowaniu może być nadal wykorzystywane jako gotowy produkt inwestycyjny, natomiast możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego daje również opcję stworzenia przestronnego mieszkania na własne potrzeby. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest na osiedlu Stare Żegrze, w dobrze skomunikowanej części Poznania. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury oraz sprawny dojazd do centrum miasta i innych części Poznania. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, tereny zielone oraz miejsca rekreacyjne. Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla osób pracujących, jak i studentów, co stanowi dodatkowy atut w przypadku inwestycji pod wynajem pokoi. W pobliżu znajdują się: Komunikacja: Dogodne połączenia tramwajowe i autobusowe umożliwiają szybki dojazd do centrum miasta, uczelni oraz najważniejszych punktów Poznania. - przystanek tramwajowy Żegrze III - 300m - linie 1, 3, 8, 16 - przystanek autobusowy Żegrze III - 300 m - linie nocne i T1 -przystanek autobusowy Inflancka - 500m - linie ********* i linie nocne Podsumowanie: To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów, którzy chcą nabyć gotowy produkt generujący przychód od dnia zakupu. Wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajęty