Apartament nad morzem

WAELCO NIERUCHOMOSCI | OFERTA SPRZEDAZY Sloneczne Osiedle · ul. Polna · Ustronie Morskie APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM FRONTOWYM Parter · 34,78 m² · Taras 5,76 m² · 700 m do plazy Cena ofertowa: 520 000 zl Miejsce parkingowe: w cenie LOKAL Apartament numer 1. Parter. Jeden z pierwszych lokali w budynku, z tarasem frontowym o powierzchni 5,76 m². Wyjscie bezposrednio z salonu - bez schodow, bez podnoszenia sie do poziomu kondygnacji. Taras jest prywatny, nalezy do lokalu. 34,78 m² to metr, ktory na morzu dziala inaczej niz w miescie. Latem terytorium rozszerza sie o taras, o plaze, o promenade. Mieszka sie na zewnatrz, apartament sluzy do spania i gotowania. Ten uklad sprawdza sie doskonale w modelu najmu turystycznego - gosc chce krotkoterminowo, wygodnie, z wyjsciem na powietrze. Wszystko to tu jest. Lazienka z kabina prysznicowa. Stan gotowy. Miejsce parkingowe w cenie. Zero dopłat za obowiazkowe wyposazenie. PARAMETRY LOKALU Powierzchnia uzytkowna: 34,78 m² Taras frontowy: 5,76 m² Uklad: 2 pokoje - salon z aneksem kuchennym + sypialnia Lazienka: kabina prysznicowa Kondygnacja: parter Wysokosc sufitow: 2,85 m Ogrzewanie: podlogowe Budynek: Sloneczne Osiedle, ul. Polna, Ustronie Morskie Rok budowy: 2023 Winda: tak (cichobiezdna) Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie Rowerownia: zamknieta, z narzędziami do napraw Stacje ladowania EV: przy budynku Monitoring: tak Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu Odleglosc do plazy: ok. 700 m TARAS FRONTOWY 5,76 m² tarasu przy apartamencie 34,78 m² to proporcja, ktora robi roznice. Dodatkowe 16% powierzchni na swiezym powietrzu, prywatne, obudzone z poziomu podlogi. Przy najmie krotkoterminowym taras to jeden z trzech kluczowych kryteriow wyboru - obok odleglosci od plazy i miejsca parkingowego. Ten apartament spelnia wszystkie trzy. Polozenie frontowe oznacza tez wieksze nasionecznienie od strony wejscia - co jest argumentem przy wlasnym uzytkowanim i widocznoscia obiektu przy prezentacjach dla gosci. STANDARD OSIEDLA SLONECZNE Identyczny jak w Apartamencie 6 - nowe budownictwo z 2023, ogrzewanie podlogowe, cichobiezdna winda, rowerownia, monitoring, stacje ladowania EV. Osiedle funkcjonuje w calym roku - nie jest to inwestycja, ktora zyje tylko od czerwca do wrzesnia. 93 lokale w trzech budynkach, peln infrastruktura, teren objetý Obszarem Chronionego Krajobrazu. Brak ryzyka dogęszczenia zabudowy od strony przyrodniczej. LOKALIZACJA - USTRONIE MORSKIE Identyczna jak Apartament 6. Plaz: ok. 700 m pieszo Promenada nadmorska: bezposredni dostep Centrum Ustronia Morskiego: 10 min pieszo Kolobrzeg: ok. 10 min samochodem Komunikacja miejska: przystanek w okolicy Ustronie Morskie od lat utrzymuje oblozenoe w calym sezonie na poziomie niedostepnym dla wiekszych aglomeracji - mniejsza miejscowosc, bardziej kameralna atmosfera, stali goscie. To przekłada sie na stabilne przychody z najmu i mniejsza zmiennosc roku do roku. ANALIZA INWESTYCYJNA Cena ofertowa: 520 000 zl Cena za m²: ok. 14 950 zl/m² Miejsce parkingowe: w cenie Kontekst rynkowy Przy identycznej lokalizacji i standardzie jak Apartament 6 - cena za m² jest tu nieznacznie wyzsza z uwagi na mniejszy metr w bezwzglednej liczbie. Niemniej wejscie kapitalowe jest nizsze - 520 000 zl wobec 590 000 zl - co dla inwestorow finansujacych sie kredytem oznacza nizszą ratalnosc przy zblizonej rentownosci. Scenariusz A - najem dlugoterminowy (caloroczny) Szacunkowy czynsz: 1 900 - 2 400 zl miesiecznie Przychod roczny brutto: ok ********* zl ROI brutto: ok. 4,4 - 5,5% Scenariusz B - najem krotkoterminowy (turystyczny) Stawka dobowa w sezonie wysokim: 300 - 450 zl Stawka dobowa w sezonie srednim: 180 - 260 zl Oblozenoe szacunkowe: 60 dob sezon wysoki + 40 dob sezon sredni Szacunkowy przychod roczny brutto: ********* zl ROI brutto: ok. 5,4 - 9,0% Taras frontowy i miejsce parkingowe w cenie sa argumentami, ktore w systemach rezerwacyjnych podnoszą stawki i poprawiaja oblozenoe. Gosc szukajacy apartamentu nad morzem filtruje po tych kryteriach. Scenariusz C - uzytkowanie mieszane Najnizszy prog wejscia sposrod obu prezentowanych lok