Продажа двухкомнатных квартир - gmina Ryglice

WAELCO NIERUCHOMOSCI | OFERTA SPRZEDAZY Sloneczne Osiedle · ul. Polna · Ustronie Morskie APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM FRONTOWYM Parter · 34,78 m² · Taras 5,76 m² · 700 m do plazy Cena ofertowa: 520 000 zl Miejsce parkingowe: w cenie LOKAL Apartament numer 1. Parter. Jeden z pierwszych lokali w budynku, z tarasem frontowym o powierzchni 5,76 m². Wyjscie bezposrednio z salonu - bez schodow, bez podnoszenia sie do poziomu kondygnacji. Taras jest prywatny, nalezy do lokalu. 34,78 m² to metr, ktory na morzu dziala inaczej niz w miescie. Latem terytorium rozszerza sie o taras, o plaze, o promenade. Mieszka sie na zewnatrz, apartament sluzy do spania i gotowania. Ten uklad sprawdza sie doskonale w modelu najmu turystycznego - gosc chce krotkoterminowo, wygodnie, z wyjsciem na powietrze. Wszystko to tu jest. Lazienka z kabina prysznicowa. Stan gotowy. Miejsce parkingowe w cenie. Zero dopłat za obowiazkowe wyposazenie. PARAMETRY LOKALU Powierzchnia uzytkowna: 34,78 m² Taras frontowy: 5,76 m² Uklad: 2 pokoje - salon z aneksem kuchennym + sypialnia Lazienka: kabina prysznicowa Kondygnacja: parter Wysokosc sufitow: 2,85 m Ogrzewanie: podlogowe Budynek: Sloneczne Osiedle, ul. Polna, Ustronie Morskie Rok budowy: 2023 Winda: tak (cichobiezdna) Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie Rowerownia: zamknieta, z narzędziami do napraw Stacje ladowania EV: przy budynku Monitoring: tak Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu Odleglosc do plazy: ok. 700 m TARAS FRONTOWY 5,76 m² tarasu przy apartamencie 34,78 m² to proporcja, ktora robi roznice. Dodatkowe 16% powierzchni na swiezym powietrzu, prywatne, obudzone z poziomu podlogi. Przy najmie krotkoterminowym taras to jeden z trzech kluczowych kryteriow wyboru - obok odleglosci od plazy i miejsca parkingowego. Ten apartament spelnia wszystkie trzy. Polozenie frontowe oznacza tez wieksze nasionecznienie od strony wejscia - co jest argumentem przy wlasnym uzytkowanim i widocznoscia obiektu przy prezentacjach dla gosci. STANDARD OSIEDLA SLONECZNE Identyczny jak w Apartamencie 6 - nowe budownictwo z 2023, ogrzewanie podlogowe, cichobiezdna winda, rowerownia, monitoring, stacje ladowania EV. Osiedle funkcjonuje w calym roku - nie jest to inwestycja, ktora zyje tylko od czerwca do wrzesnia. 93 lokale w trzech budynkach, peln infrastruktura, teren objetý Obszarem Chronionego Krajobrazu. Brak ryzyka dogęszczenia zabudowy od strony przyrodniczej. LOKALIZACJA - USTRONIE MORSKIE Identyczna jak Apartament 6. Plaz: ok. 700 m pieszo Promenada nadmorska: bezposredni dostep Centrum Ustronia Morskiego: 10 min pieszo Kolobrzeg: ok. 10 min samochodem Komunikacja miejska: przystanek w okolicy Ustronie Morskie od lat utrzymuje oblozenoe w calym sezonie na poziomie niedostepnym dla wiekszych aglomeracji - mniejsza miejscowosc, bardziej kameralna atmosfera, stali goscie. To przekłada sie na stabilne przychody z najmu i mniejsza zmiennosc roku do roku. ANALIZA INWESTYCYJNA Cena ofertowa: 520 000 zl Cena za m²: ok. 14 950 zl/m² Miejsce parkingowe: w cenie Kontekst rynkowy Przy identycznej lokalizacji i standardzie jak Apartament 6 - cena za m² jest tu nieznacznie wyzsza z uwagi na mniejszy metr w bezwzglednej liczbie. Niemniej wejscie kapitalowe jest nizsze - 520 000 zl wobec 590 000 zl - co dla inwestorow finansujacych sie kredytem oznacza nizszą ratalnosc przy zblizonej rentownosci. Scenariusz A - najem dlugoterminowy (caloroczny) Szacunkowy czynsz: 1 900 - 2 400 zl miesiecznie Przychod roczny brutto: ok. 22 800 - 28 800 zl ROI brutto: ok. 4,4 - 5,5% Scenariusz B - najem krotkoterminowy (turystyczny) Stawka dobowa w sezonie wysokim: 300 - 450 zl Stawka dobowa w sezonie srednim: 180 - 260 zl Oblozenoe szacunkowe: 60 dob sezon wysoki + 40 dob sezon sredni Szacunkowy przychod roczny brutto: 28 000 - 47 000 zl ROI brutto: ok. 5,4 - 9,0% Taras frontowy i miejsce parkingowe w cenie sa argumentami, ktore w systemach rezerwacyjnych podnoszą stawki i poprawiaja oblozenoe. Gosc szukajacy apartamentu nad morzem filtruje po tych kryteriach. Scenariusz C - uzytkowanie mieszane Najnizszy prog wejscia sposrod obu prezentowanych lok

Opiekun oferty: Robert Kopaczel tel. Skontaktuj się Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowe, 2 - pokojowe mieszkanie o powierzchni 31,71 m², zlokalizowane na II piętrze, kameralnego, nowoczesnego apartamentowca z 2024 r. na prestiżowym i zielonym Osiedlu na Zdrowiu (Łódź-Polesie/Złotno). Nieruchomość została wykończona w bardzo wysokim standardzie, z dbałością o każdy detal, jest w pełni umeblowana oraz bogato wyposażona. Ponieważ budynek powstał w 2024 r. nowy nabywca korzysta z pełnej rękojmi deweloperskiej, co gwarantuje całkowite bezpieczeństwo zakupu! Idealna, przytulna przestrzeń do życia dla osób ceniących wysoki standard, nowoczesny design oraz bliskość natury, bez rezygnacji z uroków życia w mieście. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz - wystarczy wnieść prywatne rzeczy. Świetna lokata kapitału. Dzięki lokalizacji (bliskość terenów rekreacyjnych, świetny dojazd do centrum), niskiemu czynszowi (297 pln) oraz pełnemu wyposażeniu premium, mieszkanie natychmiast znajdzie rzetelnego najemcę. Mieszkanie zaaranżowano w nowoczesnej, spójnej koncepcji wizualnej z dominacją eleganckiej, butelkowej zieleni oraz naturalnego drewna. Komfort termiczny: mieszkanie wyposażone jest w energooszczędne ogrzewanie podłogowe zasilane nowoczesnym, markowym piecem gazowym oraz najwyższej klasy klimatyzację Haier Premium. Przestronna, jasna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami dającymi mnóstwo naturalnego światła. Stylowy aneks kuchenny w modnym szarym kolorze, wyposażony w pełny sprzęt AGD (lodówka, płyta grzewcza, piekarnik z funkcją mikrofalówki). Przytulna sofa, stół jadalniany z krzesłami oraz designerskie, industrialne oświetlenie. Przytulny, wydzielony pokój z łóżkiem, komodą oraz szafą. Nowoczesny pokój kąpielowy gdzie wykonano przestronną kabinę prysznicową typu walk-in z przeszklonymi drzwiami, podwieszaną miskę WC wraz z funkcją bidetu, zabudowa szafkowa. Pojemna, lustrzana szafa wnękowa, która optycznie powiększa przestrzeń. Duży taras wyłożony nowoczesnymi płytami, stanowiący idealne przedłużenie salonu w ciepłe dni. Zmieści się tu duży zestaw wypoczynkowy. Osiedle na Zdrowiu to bez wątpienia jedna z najpiękniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Łodzi. Okolica charakteryzuje się niską, kameralną zabudową i niezwykłym spokojem. Wokół rozciągają się ogromne tereny zielone i lasy. Dosłownie kilka kroków dzieli Cię od "Parku na Zdrowiu" oraz kompleksu leśnego "Brus". To idealne miejsce na poranny jogging, wycieczki rowerowe czy spacery. W bliskiej odległości znajduje się łódzkie ZOO z Orientarium, Ogród Botaniczny oraz Aquapark Fala. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy Biedronka, Żabka, lokalne piekarnie, restauracje). Osiedle jest świetnie skomunikowane z centrum Łodzi (ok. 10-15 minut autem do ul. Piotrkowskiej lub Manufaktury), z łatwym wyjazdem w stronę węzłów drogi ekspresowej S14 i autostrad. Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Rok budowy: 2024 (obowiązuje rękojmia). Do mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe tuż pod budynkiem (płatne dodatkowo 36 000 pln). Niski czynsz: 297 pln Niskie koszty ogrzewania [ogrzewanie podłogowe]. Wschodnia ekspozycja tarasu.

2-pokojowe mieszkanie numer M52 na 6. piętrze w Inwestycji Rezydencja Świerkowa etap II Dewelopera Trust Investment Zielone tereny wspólne, stojaki rowerowe Kontrola dostępu - brama przesuwna na pilota Park Kościuszki (10 minut rowerem) 26-600 Radom, ul. Świerkowa 47

Zapraszamy do zakupu mieszkania 2 pokojowego 34,22m2 (w stanie deweloperskim z możliwością zrobienia antresoli z dodatkową sypialnią! ) z Miejscem Parkingowym w Cenie!, położonego w malowniczej miejscowości Ustronie Morskie, zaledwie 700 metrów od pięknej, piaszczystej plaży i 12 minut od Kołobrzegu. To idealne miejsce dla osób pragnących cieszyć się urokami nadmorskiego życia, w cichej i spokojnej okolicy.