kw264872

OFERTA INWESTYCYJNA - Zamek Królewski we Wschowie Budynek 1 624 m² │ Działka 1 744 m² │ Funkcjonujący Hotel & Restauracja │ Obiekt Zabytkowy o Potwierdzonej Renomie 1. Opis nieruchomości - produkt premium z segmentu hospitality & heritage Zamek Królewski we Wschowie to obiekt klasy historycznej, w którym tradycja łączy się z nowoczesnością. Wyjątkowy, w pełni odrestaurowany zabytek, w którym król Kazimierz Wielki zawarł związek małżeński z Jadwigą Żagańską, stanowi dziś stabilnie działający hotel i restaurację, obsługujące klientów indywidualnych, grupowych oraz eventowych. Obiekt działa w modelu gotowego biznesu inwestycyjnego - z wypracowaną marką, reputacją i stałym przepływem gości. 2. Kluczowe dane operacyjne i marketingowe ➡ Reputacja & widoczność (branding & marketing) Obiekt o wysokiej rozpoznawalności regionalnej Obecność w najpopularniejszych portalach noclegowych (Booking, Nocowanie, Google Travel) Średnia ocen klientów w zakresie 8,5-9,1/10 (typowa dla obiektów butikowych) Silny, wyróżniający się storytelling historyczny, który zwiększa wartość marketingową Obiekt często wybierany na: wesela premium eventy firmowe pobyty weekendowe sesje zdjęciowe/filmowe ➡ Hospitality - potencjał przychodowy (Dane branżowe przy założeniach standardowych dla butikowych obiektów zabytkowych w miastach 10-20 tys. mieszkańców) Średni wskaźnik obłożenia (OCR): 55-70% Średnia cena za pokój (ADR): 260-420 zł Przychód na dostępny pokój (RevPAR): 140-290 zł Udział usług gastronomicznych w przychodach: 35-55% Średni przychód z eventów (wesele/konferencja): ********* zł / wydarzenie ➡ Profil klienta turyści weekendowi z Wielkopolski, Dolnego Śląska i Lubuskiego pary ślubne (obiekt klasy premium w otoczeniu zabytków) firmy organizujące zamknięte konferencje i szkolenia klienci indywidualni premium podróżni zagraniczni zainteresowani historią regionu 3. Analiza inwestycyjna - potencjał rozwoju ➡ Możliwe kierunki skalowania projektu Rozszerzenie części hotelowej możliwość zwiększenia liczby pokoi lub adaptacji istniejących przestrzeni Strefa SPA & Wellness wysoka atrakcyjność dla segmentu premium Event Center - profesjonalne centrum konferencyjne Premium Restaurant Branding podniesienie ADR i RevPAR o 15-25% Oferta historyczno-kulturowa rekonstrukcje, pakiety edukacyjne, współpraca z muzeami ➡ Potencjalny wzrost wartości nieruchomości Obiekty z segmentu heritage premium rosną średnio 6-10% rocznie, zwłaszcza przy funkcjonującym biznesie i modernizacjach. Historyczna unikalność zamku we Wschowie jest niezastępowalnym elementem, który podnosi jego wartość rynkową. 4. Lokalizacja - strategiczne położenie o wysokim potencjale turystycznym Centrum historycznej Wschowy - miasta z potwierdzoną atrakcyjnością turystyczną Bliskość głównych ośrodków: Poznań - 95 km Zielona Góra - 60 km Wrocław - 110 km Otoczenie zabytków, muzeów, zieleni, szlaków kulturowych Corocznie rosnąca liczba turystów w regionie (trend +5-10% rocznie) 5. Podsumowanie wartości inwestycyjnej Zamek Królewski we Wschowie to unikalny produkt inwestycyjny, który łączy: nieruchomość zabytkową najwyższej klasy działający, stabilny biznes hotelowo-gastronomiczny wysoki potencjał dalszej komercjalizacji prestiż i wartość historyczną wyjątkowy branding - niemożliwy do odtworzenia To rzadki przypadek obiektu, który jest jednocześnie produktem luksusowym, zabytkiem i dochodową działalnością.