Lokal 508 m² z witryną | Pożaryskiego 35

INFORMACJE OGÓLNE: Lokalizacja: Warszawa, Wawer - ul. Pożaryskiego 35 Metraż: 508 m² Piętro: parter z witrynami Stan prawny: pełna własność Stan: deweloperski Oprócz prezentowanego lokalu oferujemy również powierzchnie 340 m², 622 m² oraz 812 m² w tym samym budynku. Na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 508 m², położony na parterze budynku wschodzącego w skład nowoczesnego osiedla „Przystanek Międzylesie”, oddanego do użytku w 2024 roku. To wyjątkowa przestrzeń w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy - Międzylesiu, która idealnie sprawdzi się pod działalność handlową, medyczną, usługową czy biurową. Perfekcyjnie odnajdzie się również jako lokal gastronomiczny zważywszy na wyznaczoną strefę przeznaczoną na ogródek oraz podłączenie do separatora tłuszczu. Lokal wyróżnia się dużymi witrynami, bezpośrednim wejściem od ulicy oraz możliwością dowolnej aranżacji. Wysokość 3,5 m, mocne doświetlenie światłem dziennym i nowoczesne instalacje (rekuperacja, wentylacja mechaniczna, wysoka moc przyłączeniowa) gwarantują komfort użytkowania i elastyczność adaptacji. Dzięki kilku niezależnym wejściom możliwy jest podział lokalu na mniejsze jednostki. Do dyspozycji właściciela i klientów przewidziano miejsca w garażu podziemnym (cena 49 900 zł netto każde + VAT) oraz dodatkowe miejsca naziemne. Zapewniona jest także strefa dostaw z nośnością do 24 t oraz wzmocniony strop (10 kN/m²). • Lokal usytuowany przy ul. Pożaryskiego, bezpośrednio przy przystanku autobusowym i w odległości ok. 10 minut pieszo od stacji PKP Międzylesie. • W sąsiedztwie: Kaufland, Lidl, Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny, Instytut Kardiologii w Aninie, Urząd Dzielnicy Wawer. • Bardzo dobry dojazd do centrum Warszawy (ok. 20 minut) i kluczowych dzielnic - Mokotowa czy Pragi-Południe. • Otoczenie osiedli mieszkaniowych zapewnia duży potencjał klientów. • Bliskość placówek medycznych sprzyja rozwojowi działalności w sektorze ochrony zdrowia oraz ułatwia pozyskanie wykwalifikowanego personelu. • Nowoczesny lokal w stanie deweloperskim, gotowy do aranżacji. • Duże witryny i doskonała ekspozycja od ulicy. • 18 miejsc w garażu podziemnym (49 900 zł netto każde + VAT) + dodatkowe 15 naziemne. • Wysokość 3,5 m, wysoka moc przyłączeniowa, wzmocniony strop, separator tłuszczu, ogródek. • Strefa dostaw dla ciężkiego transportu (24 t). • Możliwość podziału lokalu na mniejsze części. • Bardzo dobra komunikacja - autobus i SKM. • Świetny wybór pod gastronomię, klinikę, centrum medyczne, rehabilitację, biura, przedszkole, żłobek, usługi kosmetyczne, handel. Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY są objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804