Dobrze skomunikowany dom w kameralnej okolicy

0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO Alpha Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w kameralnej okolicy domów jednorodzinnych w miejscowości Charlęż-Kolonia. Prawie ukończony, dom o powierzchni użytkowej 158,05 m², na przestrzennej działce o powierzchni 2064 m² jest doskonałym wyborem dla rodzin ceniących sobie dobrą lokalizację, przestronność, prywatność oraz bliskość natury i miasta. BUDYNEK I DZIAŁKA Dom wolnostojący jednorodzinny, składający się z parteru o powierzchni 104,3 m², oraz poddasza o powierzchni użytkowej 53,74 m² (99,5 m² podłogi) jest w trakcie budowy, według projektu Karmel B firmy ze zmianami wprowadzonymi przez lokalnego architekta. Na parterze zaprojektowano przestronny salon otwarty na kuchnię, z dostępem do praktycznej spiżarki, oraz dwie sypialnie, łazienkę i kotłownię. Na poddaszu zaplanowano dodatkowo 3 sypialnie oraz łazienkę, natomiast w związku z tym, że ściany działowe jeszcze nie zostały postawione, istnieje możliwość własnej adaptacji przestrzeni, lub pozostawienia jej niezagospodarowanej i wykończenia jej w przyszłości w ramach potrzeb. Działka na której postawiony jest dom ma kształt prostokąta i znajduje się na płaskim terenie. Ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, z dwóch stron sąsiaduje z zabudową jednorodzinną, a z węższej strony z ziemią rolną. Wszystkie przyłącza do mediów zostały już doprowadzone do domu i założono liczniki, zarówno prądu jak i wody. Dodatkowo razem z pozwoleniem na budowę domu zostało wydane pozwolenie na budowę budynku gospodarczego z garażem na dwa samochody i pomieszczeniem gospodarczym z toaletą, lecz nie rozpoczęto jego budowy. Właściciel posiada natomiast gotowe projekty budynku gospodarczego i jest możliwość ich realizacji zgodnie z posiadanymi projektami, po ponownym uzyskaniu pozwolenia na budowę. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość znajduje się w urokliwej miejscowości Charlęż Kolonia, gm. Spiczyn. W odległości 200m od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa, sklep spożywczy i przystanek autobusowy z którego co godzinę, do Lublina, jeździ linia 22. DOKOŃCZENIE BUDOWY Pozwolenie na budowę jest aktualne, w dzienniku budowy jest zachowana ciągłość wpisów, właściciel posiada pełną i kompletną dokumentację potrzebną do dokończenia budowy. Architekt oraz kierownik budowy odpowiedzialni za projekt są świadomi zamiaru sprzedaży nieruchomości i deklarują dokończenie formalności dla nowego właściciela. AKTUALNY STAN BUDOWY Aktualnie budynek jest w stanie surowym zamkniętym, czyli wykonano: Przyłącze wody z wodomierzem Przyłącze prądu z licznikiem Ławy i ściany fundamentowe Ocieplenie fundamentów Ściany zewnętrzne i działowe na parterze Strop nad parterem Ściany zewnętrzne na piętrze Więźba i pokrycie dachowe Rynny Trzyszybowe okna Drzwi zewnętrzne Dodatkowo zostały już wykonane: ✳ Parapety wewnętrzne z konglomeratu ✳ Tynki gipsowe ✳ Wylewki betonowe na obu kondygnacjach ✳ Położona instalacja elektryczna na parterze ✳ W cenie sprzedaży - styropian na podłogi o współczynniku lambda 0,038 ✳ W cenie sprzedaży - styropian na elewację zewnętrzną o współczynniku lambda 0,04 Do stanu deweloperskiego pozostało: Rozprowadzenie hydrauliki Zamontowanie skrzynki rozdzielczej instalacji elektrycznej Rozprowadzenie instalacji ogrzewania podłogowego Wyposażenie kotłowni Wykonanie ocieplenia budynku z elewacją (styropian jest już w cenie domu) Wykonanie ocieplenia poddasza Wykonanie wylewek właściwych Wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków ZASTOSOWANE MATERIAŁY BUDOWLANE ▶ Fundamenty lane z betonu C25/30-W2 ▶ Ściany fundamentowe z bloczka betonowego ▶ Hydroizolacja pozioma z dwóch warstw PVC ▶ Hydroizolacja pionowa z dysperbitu ▶ Fundamenty ocieplone 10 cm styrodurem ▶ Ściany z bloczka z betonu komurkowego Solbet ▶ Strop nad parterem Teriva ▶ Pokrycie dachowe - blacha Regamet Liwia Ultramat kolor RAL 7016 ▶ Wyłaz kominiarski i okna dachowe firmy ROTO ▶ Okna trzyszybowe w kolorze Złoty Dąb firmy Top Plast, system VEKA Softline 82 MD ▶ Parapety z konglomeratu ▶ Tynki gipsowe firmy Dolina Nidy nakładane maszynowo ▶ Styropian na elewację firmy TERMO KONCEPT EPS S