Na wyspie/rzeka./szlak Krutyni/po młynie wodnym

OBEJRZYJ TEŻ FILM ZAŁĄCZONY DO OFERTY : ) WIEŚ BABIĘTA, gm. Piecki, pow. mrągowski, woj. warmińsko - mazurskie. Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość ( Młyn wodny z początku XX w), zlokalizowana na szlaku rzeki Krutyni, który jest jednym z najpiękniejszych i najciekawszych szlaków kajakowych w Polsce i w Europie. gdzie wodniacy, chcąc pokonać przeszkodę, którą jest tama przy małej elektrowni wodnej, muszą wyjść na brzeg. Wieś Babięta leży nad rzeką Babięcką Strugą, na szlaku kajakowym rzeki Krutyni, przy drodze 58 na trasie Szczytno - Mrągowo. BUDYNEK 4 kondygnacyjny: - cześć i z oddzielnym wejściem z ulicy - do remontu i własnej aranżacji wnętrz. Na parterze pomieszczenia podzielone na salę restauracyjną i zaplecze kuchenne. Piętro - pokoje gościnne ( 5 POKOI), kuchnia, łazienka. Dodatkowe pokoje na parterze. z widokiem na rzekę. - część budynku po starym z oddzielnym wejściem z ulicy, posiada urządzony, - pod wynajem dla turystów, salon z aneksem kuchennym plus 2 sypialnie. -, posiadająca pozwolenie wodnoprawne, o mocy instalowanej 44 kW, zasilająca w prąd całą nieruchomość, plus sprzedaż, co stanowi dodatkowe źródło dochodu. - dwa stawy dla pstrągów, które można odtworzyć do własnej hodowli przetrzymywania ryb. W latach funkcjonowania restauracji, ryby stanowiły główny asortyment i sprzedawane były zarówno świeże jak też wchodziły w skład menu restauracji - wędzarnia na teren posesji bramą, z dostępem do wszystkich pomieszczeń ( oprócz elektrowni ). Wszystko to usytuowane na jednej działce o pow. (LsIV,BrLsIV) która otoczona jest rzeką. - część ogrodowa z paleniskiem na grilla, placem zabaw dla dzieci i zadaszoną drewnianą wiatą. - o łącznej powierzchni ok z których jedna stanowi dawny zbiornik retencyjny, w dawnych czasach ( w okresie przed i w czasie II wojny ) zbiornik służył jako binduga rzeczna, czyli spławiano tam drewno. Na dzień dzisiejszy działka ta stanowi obszar zalany ( N). Nowy właściciel może próbować odtworzyć stary zbiornik retencyjny, albo zaadoptować ten zbiornik na staw hodowlany dla ryb. Druga działka, bezpośrednio przylegająca do zbiornika stanowi las olszynowy z częścią łąki (RV,PsV,LsV).W chwili odnowienia zbiornika działka ta zapewni bezpośredni dostęp do wody od drogi krajowej nr 58. - ( RV), narożna z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej nr 58, -, na której usytuowane jest szambo - 30 tys litrów pojemności. Budynek 4 kondygnacyjny o pow. całkowitej ok 1000 m2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 58. Dach nad częścią mieszkalną z dachówki ceramicznej ( wymiana3 lata ), wymienione wszystkie okna, wnętrze do remontu i adaptacji w zależności od dalszego przeznaczenia. Fundament zbudowany z głazów, ściany z cegły palonej o grubości ok 35 cm. Część budynku po młynie ( oddzielne wejście ) - remont dachu ok 10 lat temu - dachówka ceramiczna. Dach dwustadowy nad całością. - zimna woda - wodociąg gminny + własna studnia - szambo - 30 tys litrów - centralne ogrzewanie - piec drewno, węgiel - CW - podgrzanie piec węglowy lub elektryczne ( własny prąd ) Pełna własność, KW oddzielne na poszczególne działki, wolna od jakichkolwiek zadłużeń, hipotek. Nieruchomość zlokalizowana w odległości : - 200 km od Centrum - 22 km do miejscowości - 25 km od - 23 km do Przepiękna okolica, Dookoła szlaki turystyczne, piesze, rowerowe, spływy kajakowe Krutynią. Duży potencjał nieruchomości biorąc pod uwagę możliwości adaptacyjne, doskonałe pod działalność gastronomiczną z bazą noclegową, na własne potrzeby mieszkaniowe w obszarze itd. Wspomagamy klientów w pozyskaniu kredytu, współpracujemy z najlepszymi doradcami. Współpracujemy też z kancelariami notarialnymi, gdzie nasi klienci maja preferencyjne warunki zawarcia transakcji kupna nieruchomości. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej jedynej w swoim rodzaju nieruchomości : )