Budynek z czerwonej cegły pod inwestycję

Przeznaczona do sprzedaży nieruchomość o powierzchni gruntu 2296 m2, zabudowana jest budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 1014,55 m2 i budynkiem niemieszkalnym określonym jako budynek pomocniczy o powierzchni użytkowej 13,29 m2. Budynki są ze sobą funkcjonalnie powiązane i tworzą zwartą bryłę, nadającą charakter budynku wolnostojącego, dlatego przyjęto łączną powierzchnię użytkową wynoszącą 1027,84 m2. Główny budynek posiada trzy kondygnacje naziemne, poddasze i podpiwniczenie. Budynek pomocniczy jest obiektem parterowym, w części podpiwniczonym. Budynki wybudowane w latach przedwojennych, posadowione są na terenie tworzącym dawniej zespół koszar wojskowych. Nieruchomość szczegółowo składa się: 1) z wysokiego podpiwniczenia - piwnica posiada 28 pomieszczeń (o łącznej powierzchni 233,51 m2), wśród których oprócz korytarzy, piwnic i pom. gospodarczych wyodrębniono również 3 wc. oraz 2 łazienki. Co istotne, kondygnacja ta posiada otwory okienne wpuszczające światło słoneczne, a wysokość każdego z pomieszczeń przekracza 2,30 m; 2) z parteru (1 kondygnacji): który posiada 24 pomieszczenia, w tym 12 pokoi socjalno-biurowych, 2 wc., oraz korytarze, przedsionki, klatka schodowa; 3) z 1 piętra (2 kondygnacji): na którym znajdują się 23 pomieszczenia, w tym 14 pokoi socjalno - biurowych, 2 wc. oraz korytarze, przedsionki, klatka schodowa; 4) z 2 pietra (3 kondygnacji) - na którym wyodrębniono 21 pomieszczeń, w tym 13 pokoi socjalno - biurowych, również 2 wc., oraz przedsionki, korytarze i klatka schodowa; 5) z wysokiego poddasza (nieużytkowego) - którego wysokość w najwyższym miejscu to aż 5,95 m (robi wrażenie) a powierzchnia całkowita tego strychu wynosi 245,70 m2. Strych podzielony jest na 2 części i klatkę schodową. Obecnie w bezpośrednim sąsiedztwie Artyleryjskiej 1 część byłych budynków koszarowych została zaadaptowana na budynki mieszkalne wielorodzinne. W najbliższym sąsiedztwie dominuje liczna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z punktami handlowo-usługowymi. Teren wokół budynku jest przeciętnie zagospodarowany (trawnik, krzewy, drzewa), także częściowo utwardzony z miejscami parkingowymi. Dogodny dojazd drogami utwardzonymi asfaltowymi, wybrukowany wjazd na teren działki znajduje się od strony ulicy Mazowieckiej. Lokalizacja przy ul. Artyleryjskiej oferuje dogodne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki dobremu usytuowaniu przy skrzyżowaniu dwóch ulic a także łatwemu dostępowi do głównych dróg i komunikacji miejskiej. Zaletą położenia tej nieruchomości jest jej bliskość do centrum miasta, a jednocześnie spokojna okolica, co sprzyja koncentracji na pracy i funkcjonowaniu biura w zaciszu miejskim. Odległość od linii brzegowej Morza Bałtyckiego to zaledwie 30 minut spacerem. Powyższe zalety mają również pozytywny skutek dla ewentualnej zmiany sposobu użytkowania nieruchomości np. na funkcję hotelową lub świadczenia usług medycznych itp. Bliskość centrum Kołobrzegu i dostęp do usług oraz placówek publicznych, takich jak szkoły czy urzędy, zwiększają atrakcyjność lokalizacji tej nieruchomości. Budynek posiada solidną konstrukcję, właściwą dla obiektów wykorzystywanych na cele działalności komercyjnej, jednak wymaga poniesienia nakładów finansowych. Ogólny stan techniczny budynku, stosownie do jego wieku ocenia się jako do remontu i własnej aranżacji. MPZP dotyczący budynku przy ul. Artyleryjskiej 1: Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym na rysunku ww. planu miejscowego następującymi symbolami: MW31 - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oraz KDL9 - teren dróg publicznych klasy lokalnej. Natomiast dodatkowo na mocy Uchwały Nr XXVIII/409/17 Rady Miasta Kołobrzeg z dnia 9 lutego 2017 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie miasta Kołobrzeg, (…) znajduje się także na obszarze rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską i figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Kołobrzeg. Oznacza to, że remonty należy ustalać z Konserwatorem Zabytków, ale obowiązkowo do zachowa