Nowy dom z widokiem i "z duszą", Kraków - Czyżyny Łęg, bezpośrednio.

Dzień dobry Dostępna do kupienia połowa domu - “bliźniaka”, druga zarezerwowana dla aktualnego właściciela. Sprzedawca: prywatny. Lokalizacja - Kraków, ul. Wiklinowa, dz. Czyżyny-Łęg, budynek ma z okien piękny widok - zapraszamy na zobaczenie. Powierzchnia ogrodu (do wyłącznego korzystania): około 1,5 ara Powierzchnia budynku - około 180 m2 (wliczając taras i balkon) PARTER - całkowita powierzchnia to około 71 m2 Garaż jednostanowiskowy, pow. Ok. 17m2, Hall, ok. 11m2, Łazienka, ok. 5m2, Duży salon z częścią kuchenną, ok. 40m2, nad salonem - “dusza” wraz z “mostem”, która bardzo powiększa optycznie pomieszczenie. Na zdjęciach widoczna drewniana konstrukcja, ale jest to do przerobienia na konstrukcję monolityczną. PIĘTRO - całkowita powierzchnia to około 89 m2 Sypialnia 1 - 11.3 m2, sypialnia 2 - 9,3 m2, sypialnia 3 - 9,8 m2, holl - 5,2 m2, łazienka - 4,9 m2, anstresola (o konstrukcji drewnianej, część widokowa) - 9,9 m2, balkon - 3,5 m2, taras - 14,8 m2. POZIOM ANTRESOLI (III kondygnacja) - całkowita powierzchnia to około 32 m2 Część widokowa wraz z częścią na kącik kuchenny kuchenny (poprowadzone wszystkie instalacje wod-kan), ok. 24m2, Sypialnia pokoju (wspomniana wcześniej, z oknem dachowym) Budynek nowy, budowany w latach 2020-2024, stan: pełny deweloperski +, budynek odebrany, pełna dokumentacja techniczna (plany, projekty, pozwolenia, umowy z dostawcami mediów itp - do przekazania przyszłemu Właścicielowi). Zdjęcia z każdego etapu budowy dokumentujące zastosowane technologie oraz dokładność wykonania poszczególnych prac. Więźba dachowa - JODŁOWA (nie świerkowa). Posadowienie na ławach fundamentowych, ściany z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm 25cm, budynek ocieplony styropianem 15cm (w okresie zimowym utrzymywał ciepło nawet przez kilka dni po wyłączeniu ogrzewania), strop nad parterem: żelbetowy, strop nad poddaszem: konstrukcja lekka, dach pokryty blachą “na rąbek stojący”, ocieplenie dachu: piana PUR, okna trójszybowe, tynki: gipsowe Knauf MP75 pierwszej kategorii (do malowania), woda miejska, podłączenie do miejskiej kanalizacji, przyłącze gazu (ogrzewanie budynku i CWU), jest zakopany peszel światłowodowy (trzeba tylko podpisać umowę, nie ma kopania w ziemi). Przed domem - kostka brukowa. Przed domem jest dodatkowo kilka miejsc na samochody. Instalacja elektryczna trójfazowa, wentylacja mechaniczna z odzyskiem energii (rekuperacja), ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny Saunier-Duval, wszędzie ogrzewanie podłogowe (również w garażu). 3 kamery monitoringu zewnętrznego HD, zewnętrzny zbiornik na wodę opadową - do wykorzystania do podlewania roślin w ogrodzie, instalacja zimnej oraz CIEPŁEJ wody na zewnątrz, wszystkie okna posiadają automatyczne rolety zewnętrzne sterowane z centrali, pogodynka (automatyka sterowania ogrzewaniem), automatyczna brama garażowa, sterowana pilotem. Możliwość dorobienia tarasu jak w części opisanej jako "zarezerwowana". Również można uzgodnić mniejsze/większe modyfikacje - według życzeń.oraz wiele innych udogodnień. Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia. Z pewnością jest to oferta wyróżniająca się na tle innych ofert, głównie oryginalnym, ale i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz pięknym widokiem na Wisłę. Mateusz, tel. 72*******55 Piotr, tel. 73*******83.