lokal 135m2 handel/usługi/gastro ul.Puławska 228

Lokal użytkowy do wynajęcia na Górnym Mokotowie przy głównej ulicy Puławskiej 228 pod działalność gastronomiczną (również ciężkiej gastronomii) lub handlowo-usługową. Posiada on wszelkie atuty do prowadzenia w nim działalności małej lub ciężkiej gastronomii, przez ponad 8 lat była w nim prowadzona hinduska restauracja, gdzie w trakcie jej funkcjonowania nigdy nie było żadnych skarg na uciążliwe zapachy i takich nigdy nie stwierdzono. Na samym początku zaizolowano i uszczelniono kanały wentylacyjne tj. developer uszczelnił, aż do samego dachu. Przedmiotem wynajmu jest lokal wraz z terenem przed lokalem i za lokalem o łącznej powierzchni ok. 300 m2 do wykorzystania pod dwa ogródki sezonowe lub teren z tyłu z wejściem bezpośrednim z tyłu lokalu można wykorzystać albo pod ogródek albo pod parking. Z tyłu budynku są dwa nieduże parkingi. Oba tereny są przynależne do lokalu i stanowią one prawo własności Wynajmującego, więc nie trzeba uzyskiwać zgody na korzystanie z terenu od Administracji budynku. Korzystanie z tych terenów pod ogródki sezonowe bezpłatnie tj. w cenie czynszu najmu lokalu. Brak chęci korzystania z tych terenów nie zmniejsza ceny czynszu najmu lokalu. Oba tereny wymagają wykonania przez najemcę lokalu prac przystosowawczych przed postawieniem ogródków sezonowych. Teren przed lokalem od strony Puławskiej wymaga wyrównania tj. nawiezienie/usypanie ziemi, likwidacja części krawężnika, usunięcia krzaków, przynajmniej części sprzed witryny lokalu. To teren stanowiący własność Wynajmującego (nie należy do wspólnoty mieszkaniowej), więc uporządkowanie go leży po stronie użytkującego lokalu o ile będzie chciał korzystać z terenu pod ogródek sezonowy. Bezpośrednio nad lokalem znajduje się biuro firmy ochroniarskiej i zabezpieczeń alarmowych,Gwarant" a na wyższych tj. pozostałych kondygnacjach są mieszkania. Lokal posiada 3 wejścia: 1/ Od frontu tj. od ul. Puławskiej, nie wykorzystywane przez poprzedniego najemcę i,zamurowane" ścianą działową od wewnątrz, którą nowy najemca może zdemontować i zacząć korzystać z wejścia do lokalu od frontu budynku tj. od ul. Puławskiej. To wejście znajduje się na końcu witryny lokalu po prawej stronie, wg opinii wykonawcy lokalu gastro lepiej było by zrobić wejście od lewej strony witryny od strony sali konsumpcyjnej a ww.,zamurowane" od środka wejście jest od pomieszczenia magazynku za kuchnią. Jest możliwe zrobienie wejścia z lewej strony witryny bez pytania nikogo o zgodę, gdyż nie ma ingerencji w części wspólne budynku, witryna stanowi część lokalu; 2/ Drugie wejście do lokalu z boku lokalu tj. w przejściu pomiędzy budynkiem na tył budynku, używane przez poprzedniego najemcę jako główne, nad którym zlokalizowana jest czerpnia ścienna powietrza; 3/ Trzecie wejście do lokalu z tyłu budynku od terenu pod drugi ogródek sezonowy i od strony parkingu przy budynku. Lokal jest wyśmienity pod działalność gastronomiczną, gdyż jest to narożny lokal, posiada 3 wejścia, 2 duże witryny na całą szerokość i wysokość lokalu od frontu i z tyłu budynku, posiada b. duży stelaż pod olbrzymi kaseton reklamowy (brak dodatkowych opłat z tytułu powieszonej reklamy, możliwość również reklamy w górnej części okien witrynowych), znajduje się przy ruchliwej ulicy Puławskiej, blisko stacji metra Wilanowska i przystanków tramwajowych. Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie są biura m.in. duże biuro nieruchomości,BIałe Lwy", gdzie z uzyskanych informacji wiem, że brakuje lokalu gastronomicznego w okolicy i pracownicy tej firmy b. chętnie przychodzili by zjeść do lokalu. B. dobra infrastruktura techniczna lokalu do prowadzenia ciężkiej gastronomii. Opis instalacji lokalu: Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Są dwa niezależne kanały wentylacyjne zaznaczone na rzucie wentylacji wyprowadzone ponad dach budynku, rozprowadzone wewnątrz lokalu (dokumentacja wentylacji pierwotna, więc nie obejmuje rozprowadzenia wewnątrz lokalu). Zatem nawiew powietrza jest poprzez b. dużą czerpnię ścienną zlokalizowaną nad dwuskrzydłowymi drzwiami wejściowymi do lokalu (pozostałe dwa wejścia to drzwi jedno skrzydłowe) a wyrzut powietr