lokal 135m2 handel/usługi/gastro ul.Puławska 228

Lokal gastronomiczny do wynajęcia na Górnym Mokotowie przy głównej ul Puławskiej 228. Posiada on wszelkie atuty do prowadzenia w nim działalności małej lub ciężkiej gastronomii, przez ponad 8 lat była w nim prowadzona hinduska restauracja, gdzie w trakcie jej funkcjonowania nigdy nie było żadnych skarg na uciążliwe zapachy i takich nigdy nie stwierdzono. Na samym początku zaizolowano i uszczelniono przewody wentylacyjne. Przedmiotem wynajmu jest lokal wraz z terenem przed lokalem i za lokalem o łącznej powierzchni ok. 300 m2 do wykorzystania pod dwa ogródki sezonowe. Oba tereny są przynależne do lokalu i stanowią one prawo własności Wynajmującego, więc nie trzeba uzyskiwać zgody na korzystanie z terenu od Administracji budynku. Korzystanie z tych terenów pod ogródki sezonowe bezpłatnie tj. w cenie czynszu najmu lokalu. Brak chęci korzystania z tych terenów nie zmniejsza ceny czynszu najmu lokalu. Oba tereny wymagają wykonania przez najemcę lokalu prac pielęgnacyjnych przed postawieniem ogródków sezonowych tj.np. skoszenie trawnika. Lokal posiada 3 wejścia: 1/ Od frontu tj. od ul. Puławskiej, nie wykorzystywane przez poprzedniego najemcę i,zamurowane" ścianą działową od wewnątrz, którą nowy najemca może zdemontować i zacząć korzystać z wejścia do lokalu od frontu budynku tj. od ul. Puławskiej; 2/ Drugie wejście do lokalu z boku lokalu tj. w przejściu pomiędzy budynkiem na tył budynku, używane przez poprzedniego najemcę jako główne, nad którym zlokalizowana jest czerpnia ścienna powietrza; 3/ Trzecie wejście do lokalu z tyłu budynku od terenu pod drugi ogródek sezonowy i od strony parkingu przy budynku. Lokal jest wyśmienity pod działalność gastronomiczną, gdyż jest to narożny lokal, posiada 3 wejścia, 2 duże witryny na całą szerokość i wysokość lokalu od frontu i z tyłu budynku, posiada b. duży stelaż pod olbrzymi kaseton reklamowy (brak dodatkowych opłat z tytułu powieszonej reklamy), znajduje się przy ruchliwej ulicy Puławskiej, blisko stacji metra Wilanowska i przystanków tramwajowych. Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie są biura m.in. duże biuro nieruchomości,BIałe Lwy", gdzie z uzyskanych informacji wiem, że brakuje lokalu gastronomicznego w okolicy i pracownicy tej firmy b. chętnie przychodzili by zjeść do lokalu. B. dobra infrastruktura techniczna lokalu do prowadzenia ciężkiej gastronomii. Opis instalacji lokalu: Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Są dwa niezależne przewody wentylacyjne zaznaczone na rzucie wentylacji wyprowadzone ponad dach budynku, rozprowadzone wewnątrz lokalu (dokumentacja wentylacji pierwotna, więc nie obejmuje rozprowadzenia wewnątrz lokalu). Zatem nawiew jest poprzez b. dużą czerpnię ścienną zlokalizowaną nad dwuskrzydłowymi drzwiami wejściowymi do lokalu (pozostałe dwa wejścia to drzwi jedno skrzydłowe) a wyrzut powietrza ponad dach budynku, wentylator kanałowy, aczkolwiek nie wiemy czy poprzedni najemca nie zdemontował i nie zabrał wentylatora. W kwestii ewentualnego montażu wentylatora dachowego, to istnieje taka możliwość, z tymże należy uzgodnić z Administratorem budynku temat pociągnięcia zasilania elektrycznego do wentylatora dachowego, jakieś instalacje były ciągnięte na dach, więc podobno jest miejsce w szachcie na to, ale zdaniem Pana od instalacji odpowiedzialnego za kontrole instalacji w budynku nie ma potrzeby skoro tyle lat funkcjonowała ciężka gastronomia korzystająca z wentylatora kanałowego a nie dachowego. Jeśli chodzi o parametry wentylacji to jest to do sprawdzenia przez projektanta wentylacji zainteresowanego klienta najmem lokalu wg. dokumentacji, którą posiadamy (nie jest to jednak dokumentacja od poprzedniego najemcy) są dwa niezależne przewody wentylacyjne tj. nie łączące się z wentylacją z mieszkań i oba wyprowadzone ponad dach budynku o przekrojach Q (fi) 250 EiS 120, wydajność wentylacji podana na rzucie wentylacji, duża bo była ciężka gastronomia. Trzeci wyciąg wentylacji z toalety. Jeśli chodzi o przydział mocy elektrycznej to obecna moc umowna w układzie 3-fazowym wynosi 32 kW o zabezpieczeniu przed licznikowym 63 A. Elektryk budynku sprawdził kable i