Cztery biura wykończone w ciekawym industrialnym charakterze od 150 do 400m2. Piękne wysokie przestrzenie, niebanalne obiekty, super lokalizacje na Mokotowie Górnym, w ścisłym Śródmieściu, na bliskim Żoliborzu. Zapraszamy po szczegóły: Skontaktuj się, Skontaktuj się

Lokal użytkowy do wynajęcia na Górnym Mokotowie przy głównej ulicy Puławskiej 228 pod działalność gastronomiczną (również ciężkiej gastronomii) lub handlowo-usługową. Posiada on wszelkie atuty do prowadzenia w nim działalności małej lub ciężkiej gastronomii, przez ponad 8 lat była w nim prowadzona hinduska restauracja, gdzie w trakcie jej funkcjonowania nigdy nie było żadnych skarg na uciążliwe zapachy i takich nigdy nie stwierdzono. Na samym początku zaizolowano i uszczelniono kanały wentylacyjne tj. developer uszczelnił, aż do samego dachu. Przedmiotem wynajmu jest lokal wraz z terenem przed lokalem i za lokalem o łącznej powierzchni ok. 300 m2 do wykorzystania pod dwa ogródki sezonowe lub teren z tyłu z wejściem bezpośrednim z tyłu lokalu można wykorzystać albo pod ogródek albo pod parking. Z tyłu budynku są dwa nieduże parkingi. Oba tereny są przynależne do lokalu i stanowią one prawo własności Wynajmującego, więc nie trzeba uzyskiwać zgody na korzystanie z terenu od Administracji budynku. Korzystanie z tych terenów pod ogródki sezonowe bezpłatnie tj. w cenie czynszu najmu lokalu. Brak chęci korzystania z tych terenów nie zmniejsza ceny czynszu najmu lokalu. Oba tereny wymagają wykonania przez najemcę lokalu prac przystosowawczych przed postawieniem ogródków sezonowych. Teren przed lokalem od strony Puławskiej wymaga wyrównania tj. nawiezienie/usypanie ziemi, likwidacja części krawężnika, usunięcia krzaków, przynajmniej części sprzed witryny lokalu. To teren stanowiący własność Wynajmującego (nie należy do wspólnoty mieszkaniowej), więc uporządkowanie go leży po stronie użytkującego lokalu o ile będzie chciał korzystać z terenu pod ogródek sezonowy. Bezpośrednio nad lokalem znajduje się biuro firmy ochroniarskiej i zabezpieczeń alarmowych,Gwarant" a na wyższych tj. pozostałych kondygnacjach są mieszkania. Lokal posiada 3 wejścia: 1/ Od frontu tj. od ul. Puławskiej, nie wykorzystywane przez poprzedniego najemcę i,zamurowane" ścianą działową od wewnątrz, którą nowy najemca może zdemontować i zacząć korzystać z wejścia do lokalu od frontu budynku tj. od ul. Puławskiej. To wejście znajduje się na końcu witryny lokalu po prawej stronie, wg opinii wykonawcy lokalu gastro lepiej było by zrobić wejście od lewej strony witryny od strony sali konsumpcyjnej a ww.,zamurowane" od środka wejście jest od pomieszczenia magazynku za kuchnią. Jest możliwe zrobienie wejścia z lewej strony witryny bez pytania nikogo o zgodę, gdyż nie ma ingerencji w części wspólne budynku, witryna stanowi część lokalu; 2/ Drugie wejście do lokalu z boku lokalu tj. w przejściu pomiędzy budynkiem na tył budynku, używane przez poprzedniego najemcę jako główne, nad którym zlokalizowana jest czerpnia ścienna powietrza; 3/ Trzecie wejście do lokalu z tyłu budynku od terenu pod drugi ogródek sezonowy i od strony parkingu przy budynku. Lokal jest wyśmienity pod działalność gastronomiczną, gdyż jest to narożny lokal, posiada 3 wejścia, 2 duże witryny na całą szerokość i wysokość lokalu od frontu i z tyłu budynku, posiada b. duży stelaż pod olbrzymi kaseton reklamowy (brak dodatkowych opłat z tytułu powieszonej reklamy, możliwość również reklamy w górnej części okien witrynowych), znajduje się przy ruchliwej ulicy Puławskiej, blisko stacji metra Wilanowska i przystanków tramwajowych. Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie są biura m.in. duże biuro nieruchomości,BIałe Lwy", gdzie z uzyskanych informacji wiem, że brakuje lokalu gastronomicznego w okolicy i pracownicy tej firmy b. chętnie przychodzili by zjeść do lokalu. B. dobra infrastruktura techniczna lokalu do prowadzenia ciężkiej gastronomii. Opis instalacji lokalu: Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Są dwa niezależne kanały wentylacyjne zaznaczone na rzucie wentylacji wyprowadzone ponad dach budynku, rozprowadzone wewnątrz lokalu (dokumentacja wentylacji pierwotna, więc nie obejmuje rozprowadzenia wewnątrz lokalu). Zatem nawiew powietrza jest poprzez b. dużą czerpnię ścienną zlokalizowaną nad dwuskrzydłowymi drzwiami wejściowymi do lokalu (pozostałe dwa wejścia to drzwi jedno skrzydłowe) a wyrzut powietr

Lokal znajduje się w kameralnej kamienicy zlokalizowanej w najbardziej prestiżowej części Górnego Mokotowa przy ulicy Willowej (okolice ul. Słonecznej). W okolicy przeważa niska zabudowa jednorodzinna. Dobra lokalizacja i prestiżowy adres. Idealna propozycja na siedzibę firmy, kancelarię, notariat, firmę doradczą, biuro projektowe lub mieszkanie dla rodziny. Okolica bardzo wyciszona, w sąsiedztwie placówki dyplomatyczne, ambasady, urzędy i instytucje państwowe, biurowce, kancelarie. Przepiękny, klimatyczny rejon Warszawy w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Morskie Oko. Bogata infrastruktura miejska: sklepy, banki, usługi, poczta, restauracje, kino. Lokal na dwóch poziomach (parter i I piętro) posiadający niezależne wejście z ulicy i dwa zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej posesji (brama automatyczna, jedno miejsce zadaszone). Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej, dodatkowo wyposażony w kancelarię tajną, szafę pancerną, system alarmowy, wideofon, instalację TV. Na podłodze parkiet dębowy i gres. Nowe okna drewniane. Lokal składa się z następujących pomieszczeń: na parterze: sala konferencyjna/gabinet 13m2, pokój/archiwum 9m2, kancelaria tajna 7m2, hall 13m2, kuchnia 13m2, łazienka 6,5m2, na I piętrze: pokój/gabinet 28m2 z tarasem, pokój 17m2, pokój 14m2, hall 14m2, Na specjalne życzenie najemcy, za dodatkową opłatą, istnieje możliwość pozostawienia w lokalu pełnego umeblowania biurowego oraz stylowych dekoracji okiennych. Miesięczny czynsz najmu: 10 500 PLN (w przypadku najmu na cele biurowe czynsz będzie powiększony o 23% VAT). Wymagana kaucja i rygory egzekucji Minimalny okres najmu 1 rok Dodatkowo płatne media: woda, energia elektryczna, ogrzewanie, wywóz nieczystości Dostępność: lokal dostępny od zaraz

- Największa baza lokali użytkowych na rynku - Lokal na Górnym Mokotowie w doskonale skomunikowanej okolicy - autobusy, tramwaje, metro - Lokal parterowy, narożny - Bardzo dobrze doświetlony - Nowe budownictwo - Duże witryny - Do lokalu przynależy ogródek 50m2 - w cenie najmu! - W lokalu wylewka oraz ogrzewanie podłogowe - Doskonały na każdą działalność, w tym medycynę, edukację oraz lekką gastronomię (kawiarnia, lodziarnia) - Wysokość 310cm - Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć podatek VAT oraz opłaty eksploatacyjne Zachęcam do kontaktu, chętnie przedstawię nieruchomość. Katarzyna Magierska Specjalista ds. nieruchomości komercyjnych Kancelaria Nieruchomości Euro-House tel.

- Największa Baza Nieruchomości Komercyjnych na Rynku. - Doskonała lokalizacja przy głównym węźle komunikacyjnym Górnego Mokotowa - Duże witryny i wejście do lokalu od ruchliwej ulicy - Na wprost przystanek autobusowy - Lokal wykończony do własnej adaptacji - Zgoda na sprzedaż alkoholu - - Ogródek 75 m2 - Brak wspólnoty - Do ceny doliczamy podatek Vat + czynsz administracyjny Zapraszam do kontaktu, chętnie przedstawię ofertę. Doradca ds. nieruchomości komercyjnych tel.