Segment Koczargi Stare /Babice tuż przy Kampinosie

Powierzchnia domu 135, m2 + ewentualna adaptacja poddasza nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi - adaptacji łączna powierzchnia wyniesie około 202 m2. Oferujemy pięknie usytuowany dom w zabudowie szeregowej (cztery lokale) położony w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego (kilka kroków do lasu) w miejscowości Koczargi Stare, gmina Stare Babice. Rok budowy 2021. Pozostały dwa z czterech segmentów -środkowy oraz skrajny. Oferta przedstawia środkowy segment o powierzchni całkowitej 135,4 m2, idealny dla rodziny ceniącej ciszę oraz kontakt z przyrodą. Okna salonu, dwóch pokoi na piętrze oraz ogródek wyeksponowane są na stronę zachodnią. Dogodna lokalizacja domu (jedyne 8 km do trasy S8) umożliwia komfortowy dojazd do Warszawy. Do budowy domu użyto wysokiej jakości materiałów -m i n: dachówka ceramiczna CREATON, 3-szybowe, energooszczędne okna PCV, solidne, stalowe drzwi wejściowe "WIKĘD", brama garażowa z napędem firmy "Horman", wysokiej klasy kocioł gazowy VIESSMANN. DOM ODDANY DO UŻYTKU, POTWIERDZONY ODBIÓR WYKONANYCH PRZYŁĄCZY Powierzchnia użytkowa wynosi 135,4 m2. Powierzchnia użytkowa mieszkalna- 114,12 m2. Powierzchnia użytkowa niemieszkalna (garaż + kotłownia) 21,28 m2. Parter: 1. wiatrołap- 3,47 m2, 2. kotłownia- 4,13 m2, 2. hol- 5,65 m2, 3. kuchnia- 4,67 m2, 4. łazienka- 3,38 m2, 5. salon- 32,93 m2. Przestronny salon jest połączony z kuchnią oraz jadalnią. Taras: 12,6m2 Garaż- 17,15 m2 (w bryle budynku) Piętro: 1. pokój 1- 11,41 m2, 2. pokój 2- 9,39 m2,n 3. pokój 3- 12,60 m2, 4. pokój 4- 12,01 m2, 5. łazienka- 7,54 m2, 6. hol- 5,07 m2. Powierzchnia działki jest równa 242 m2. Przy powierzchni całkowitej domu pozwala ona na zagospodarowanie ogrodu, będącego miejscem zarówno kameralnych spotkań z rodziną i znajomymi, jak i dającym wytchnienie po całym tygodniu pracy. Posesja jest częściowo ogrodzona. Poddasze: Właz na poddasze nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi. Powierzchnia poddasza wynosi 27,75 m2. Po ewentualnej adaptacji łączna powierzchnia wyniesie 163,15 m2. -TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU- Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Dach pokryty dachówką ceramiczną CREATON. Budynek ocieplony styropianem o gr. 15 cm. Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne nośne murowane z pustaka ceramicznego Porotherm o wysokich właściwościach cieplnych. Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej. Okna 3- szybowe, skrzydłowe. Stolarka okienna PCV- kolory: na zewnątrz orzech włoski, wewnątrz biały. Drzwi zewnętrzne wejściowe- frontowe- konstrukcji stalowej, firmy,WIKĘD". Brama garażowa firmy,Hörmann", z napędem, kolor- orzech włoski. -Instalacje wewnętrzne- Instalacja wodna, kanalizacyjna, C.O. na parterze podłogowe, na piętrze grzejnikowe, kocioł gazowy VIESSMANN, doprowadzona sieć internetowa. -MEDIA- Wszystkie media (kanalizacja, gaz, woda, prąd) w budynku. -LOKALIZACJA- Cicha, spokojna okolica, dużo zieleni i czystego powietrza. Sąsiednia zabudowa to domy jednorodzinne (nowa oraz stara zabudowa). Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne. W odległości: - 150 m przystanek autobusowy linii 729, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy, - 1 km szkoła podstawowa, - 4 km supermarket Biedronka, - 6 km Rynek w Starych Babicach, - 8 km od trasy S8. W promieniu 6 km znajduje się: - Urząd Gminy, - poczta, - przychodnie, - Ośrodek Sportu i Rekreacji, - trasy rowerowe, - fitness i siłownia, - supermarket Biedronka, Carrefour Express, - Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów) - restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe. -MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO- Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2. 1. Maksymalna wysokość zabudowy - 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o