po remoncie*okna od podwórka*duża i sucha piwnica

Na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,34 m2, usytuowane na 2 piętrze w kamienicy przy ul. Karola Miarki bez windy z 1930 r. / pokój dzienny z aneksem kuchennym (ok.20 m2), / sypialnia (ok. 10 m2), / pokój/gabinet (ok. 7 m2), / łazienka ( ok. 2 m2), / przedpokój z dwiema szafami wnękowymi (ok. 14 m2). * do mieszkania przynależy również bardzo pojemna- ok. 12 metrowa piwnica! / mieszkanie jest po generalnym remoncie, / mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych, / jedyne co wymaga doinwestowania to umeblowanie sypialni i pokoju według własnych potrzeb oraz zakup pralki. / ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na własną aranżację i dostosowanie mieszkania do indywidualnych preferencji. / na podwórku są miejsca do parkowania aut (nieprzypisane i niewykupione), / wzdłuż ulicy Karola Miarki oraz wzdłuż ulic sąsiadujących jest wiele miejsc do bezpłatnego parkowania. / lokalizacja - wrocławskie osiedle Ołbin to idealny kompromis pomiędzy bliskością centrum miasta (20 min spacerem), terenami zielonymi wzdłuż Odry i sprawnym wyjazdem z miasta na AOW (węzeł Poznań), / komunikacja - dosłownie w kilka/kilkanaście minut dotrzesz tak autem jak i komunikacją miejską na niemal każdą Uczelnię czy do Rynku, / remont budynku - elewacja kamienicy na podstawie podjętej uchwały będzie remontowana pod koniec bieżącego- 2024 roku, wraz z dociepleniem od strony podwórka (czyli tam gdzie znajduje się mieszkanie), / dodatkowe miejsce do przechowywania- duża, sucha i zadbana piwnica. / układ - mieszkanie w pełnym rozkładzie pomieszczeń, pozwalająca komfortowo funkcjonować tak parze jak i rodzinie. / stan mieszkania - mieszkanie jest po generalnym remoncie (instalacje wymienione i sprawne), sprzęt AGD nowy, na gwarancji. / okna od podwórka - widok z okien to przede wszystkim drzewa i podwórko, co zapewnia spokój i brak hałasu z ulicy. / wymieniona instalacja elektryczna, wod.-kan. oraz zmodernizowana instalacja gazowa, / na podłogach panele, na ścianach gładź, / okna drewniane, nowego typu (szczelne i w pełni sprawne), / w przedpokoju jedna szafa została zaprojektowana na miejsce gospodarcze, w której znajduje się piec gazowy oraz przyłącze pod pralkę, suszarkę oraz dodatkowe miejsce do przechowywania, / szafy wnękowe oraz meble kuchenne wykonane przez stolarza, / mieszkanie wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty AGD, tj. lodówka z zamrażarką, piekarnik, płyta indukcyjna oraz zmywarka (brakuje jedynie pralki). / czynsz administracyjny: 256,66 / gaz i prąd: według indywidualnego zużycia. / czynsz: ok 256,66 zł, / ogrzewani i woda podgrzewana piecem gazowym (piec ma 5 lat i jest na bieżąco serwisowany), / stan prawny: pełna własność, bez zadłużeń, / wysokość pomieszczeń 3 m., / piętro 2 z 4, / zarządca: PZM. Mieszkanie jest świeżo po remoncie dlatego niewątpliwie świetnie sprawdzi się: INWESTYCYJNIE - miejsce, metraż oraz rozkład sprawia, że jest to łakomy kąsek w kontekście zakupu mieszkania jako lokata kapitału i inwestycja pod wynajem. PRYWATNIE- ze względu na lokalizację oraz aż 3 osobne, w pełni funkcjonalne pokoje, mieszkanie jest świetnym rozwiązaniem dla pary bądź rodziny 2 + 1. / 2 piętro w kamienicy z pierwszej połowy XX wieku, / elewacja zaplanowana jest do remontu jeszcze w 2024 r.! / klatka czysta i zadbana, choć w najbliższych latach będzie wymagać odświeżenia, / dach po remoncie, / drzwi wejściowe zabezpieczone domofonem, / klimatyczne schody typu ślimak, które doświetlone są świetlikiem, / po nadchodzącym remoncie elewacji i przyszłościowo klatki schodowej, mieszkania w budynku drastycznie zyskają na wartości. / w pobliżu mieszkania znajdują się promenady nad Odrą i tereny spacerowe, / amatorzy wycieczek rowerowych i innych form aktywności sportowej docenią bliskość wałów nadodrzańskich oraz Parku Tołpy, / nieruchomość usytuowana jest w stosunkowo niedalekiej odległości od Ostrowa Tumskiego, Wyspy Słodowej i Ogrodu Botanicznego, / w pobliżu (5 minut spacerem) znajduje się plaża Prosto Z Mostu- Beach Bar, / najbliższa okolica to ciekawe połączenie szybkiej komunika