Lokal handlowo-usługowy z dużą witryną ! Centrum

Oferuję na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 29,4 m², usytuowany jest w wolnostojącym budynku dwulokalowym, przy ul. Kościuszki 31a w Olsztynie. Budynek znajduje się bezpośrednio przy ruchliwym ciągu pieszych, przy chodniku, przy jednej z najbardziej uczęszczanych ulic w Olsztynie: ulica łącząca Śródmieście z Dworcem Centralnym, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i szybką rozpoznawalność nowej działalności, być może Twojej? Dodatkowym atutem jest bliskość miejsc parkingowych przy centrum handlowym Manhattan oraz duża przeszklona witryna, idealna do prezentacji towarów lub usług. Lokal posiada założoną księgę wieczystą, usytuowany jest na gruncie oznaczonym numerem geodezyjnym 55/23 o pow. 82 m2. Grunt jest w użytkowaniu wieczystym z możliwością przekształcenia gruntu we własność. Otóż jest wydana decyzja o warunkach zabudowy na zmianę sposobu użytkowania, tj. na budynek mieszkalny jednorodzinny, w związku z tym po tej zmianie grunt zostanie przekształcony z mocy ustawy we własność, I zamiast opłaty za użytkowanie wieczyste będzie obowiązywała coroczna opłata przekształceniowa tj. opłata należna gminie za przekształcenie gruntu we własność. Lokal składa się z: - sala sprzedaży o pow. 23,20 m2 - holl o pow. 3 m2 - WC o pow. 3,20 m2 Okna PCV, skierowane na północny - zachód. Na podłodze położona terakota. Instalacje elektryczne miedziane, nie wymagają wymiany. Lokal ogrzewany za pomocą grzejników elektrycznych. Opłata za prąd w sezonie grzewczym wynosi ok. 350 zł miesięcznie, poza sezonem około 70zł. Opłata za wodę i śmieci wg zużycia ( wg stawek ustalonych przez gminę Olsztyn). Roczna opłata za użytkowanie wieczyste gruntu wynosi 1703 zł. Roczny podatek od nieruchomości tj. za lokal wynosi 1206 zł. Jest to idealna inwestycja dla osób szukających lokalu do prowadzenia własnej działalności handlowo-usługowej czy też jako inwestycja na wynajem. Polecam! Zadzwoń i umów się na prezentację. W tej okolicy rzadko zdarza się taka oferta! Zapraszam! Kontakt: Małgorzata Prusik nr licencji 26089 tel. kom. Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości i pośrednikami. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianie.