Mieszkanie 4-pok z balkonem/ Możliwy 4-Pak/ Odrestaurowana Kamienica!

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,09 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji!. Nieruchomość o łącznej powierzchni 92,86 m2 znajduje się na trzecim piętrze w ODRESTAUROWANEJ kamienicy. Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 4 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym na poziomie 10,2 %. Jeśli inwestor jednak zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy to stopa ta znacząco wzrośnie nawet do 20 %. Oferujemy gwarancję możliwości wykonania remontu w tym mieszkaniu. Kup mieszkanie w stanie do remontu a do 2 miesięcy od zakupu otrzymasz gotowe, wyremontowane mieszkanie. Kupując nieruchomość przy współpracy z naszą firmą, masz możliwość skorzystania z usługi firmy remontowej, która wykonuje remonty tylko na zlecenie naszych klientów. Dzięki temu, masz gwarancję szybkich terminów, bezpieczeństwa, ponieważ płatności odbywają się w transzach za efekt a nie na zasadach zaliczek oraz satysfakcję z jakości wykonywanych usług. Zrealizowaliśmy dziesiątki remontów przy współpracy z naszą ekipą i naszymi klientami. Dla osób zainteresowanych podjęciem współpracy możemy przedstawić efekty naszych prac, również na aktualnie trwających remontach czy też na zrealizowanych już inwestycjach. UKŁAD POMIESZCZEŃ (92,86 m2) - przedpokój - 8,95 m2 - kuchnia - 11,40 m2 - pokój 1 - 23,56 m2 - pokój 2 - 22,19 m2 - pokój 3 - 18,47 m2 - łazienka + WC - 3,35 m2 - spiżarka - 4,95 m2 - garderoba/Przedpokój - 5,28 m2 + Balkon - ok. 5m2 Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica. INFORMACJE TECHNICZNE • Metraż: 92,87 m2 + balkon + piwnica • Czynsz: 380 zł (w tym funduszu remontowy) • Budynek: odrestaurowana kamienica • Własność: pełna własność • poziom: 3 • Ogrzewanie: aktualnie 3 piece kaflowe • Okna: drewniane • Wysokość pomieszczeń: 3,09 m UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł! Istnieje również możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę okien w wysokości 5 000 zł! CENA Cena: 880 000 zł Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: 380 zł POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wewnętrzny podział mieszkania na 4 kawalerki Po podziale powstaną: Kawalerka 1 - 24 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty Kawalerka 2 - 22 m² - kwota najmu: 2400 zł + opłaty Kawalerka 3 - 18,5 m² + balkon - kwota najmu: 2300 zł + opłaty Kawalerka 4 z oddzielną sypialnią - 25 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty Miesięczny dochód dla właściciela: 9 700 zł Roczny dochód dla właściciela: 116 400 zł Koszt remontu jednej kawalerki: 65 000 zł łączny koszt remontu: 260 000 zł Łączny koszt inwestycji: 1 140 000 zł ROI 10,2% Mieszkanie po wykonanym remoncie w każdej chwili stwarza również potencjał do przejścia na najem dobowy. Z racji na dobrą lokalizację. Na podstawie innych nieruchomości naszych klientów w tej lokalizacji, którzy zdecydowali się na najem krótkoterminowy jesteśmy wstanie oszacować stopę zwrotu na poziomie 20 %. LOKALIZACJA: ul. Żeromskiego, Śródmieście, Wrocław Mieszkanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Centrum jak i z Placem Grunwaldzkim - przystanki tramwajowe i autobusowe w bliskiej odległości. Bardzo blisko znajduje się Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski oraz Uniwersytet Przyrodniczy - idealna lokalizacja dla studentów! W najbliższej okolicy zlokalizowane jest wiele restauracji, pubów, piekarni, lodziarni, sklepów spożywczych. Bardzo blisko znajdują się także tereny zielone (m.in. Park Tołpy, Park E. Stein, Park Słowiański, wały nad rzeką). Wokół znajdują się już w większości odrestaurowane kamienice. Sam teren wokół budynku jest w ciągłej rewitalizacji. Wydzielone miejsca parkingowe. To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem. USŁUGI DODATKOWE: * Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro. * Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy