Kamienica + oficyna | ROI 9-10% | gotowiec

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI (PROWIZJA 0%)Mamy przyjemność zaprezentować nieruchomość składającą się z kamienicy oraz oficyny w samym centrum Sosnowca przy ul.Modrzejowskiej.Obiekt o mieszanym charakterze, składa się z kilku mieszkań oraz lokali użytkowych z witrynami od strony deptaka miejskiego.Przynosi stały, comiesięczny dochód z wynajmowanych części mieszkalnych oraz użytkowych, gwarantując wysoką, roczną stopę zwrotu na poziomie 9-10% netto. Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana z wszystkimi ośrodkami miejskimi na mapie Górnego Śląska - w bezpośrednim sąsiedztwie liczne punkty usługowe, kino Helios, restauracje, Biedronka, Lidl, centrum handlowe Plaza, Urząd Miasta, Szpital miejski, biblioteka, teatr, parki oraz przystanki komunikacji miejskiej (PKP, tramwaj, autobus). Dojazd:Dąbrowa Górnicza: 7minBędzin: 8minKatowice: 10minKamienica składa się z dwóch stref: części frontowej oraz oficyny z podwórzem. Oba budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne. Strych zapewnia możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia całkowita obu budynków to ok. 750m2. Z kolei powierzchnia mieszkalno-użytkowa to ok. 470m2. Powierzchnia strychu to ok. 130m2, zaś piwnic ok. 98m2. Powierzchnia gruntu, na którym usytuowana jest nieruchomość to 375m2. Budynki w dobrej kondycji. Solidne, murowane fundamenty z cegły ceramicznej. Ściany wewnętrzne oraz zewnętrzne z cegły. Doprowadzone media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie miejskie, światłowód/tv (Orange, UPC-Play). Możliwość podłączenia do sieci gazowej. Instalacja wod-kan (piony) wymieniona na plastikową (z żeliwnej). Podgrzewanie wody z bojlera. Okna oraz rynny PCV. Kominy ceramiczne.Dach oraz stropy drewniane. Dach z papy, ocieplony wełną mineralną (15cm). Oba budynki ocieplone styropianem (10cm) od strony podwórza (ściana frontowa oficyny oraz ściana tylna pierwszego budynku).Do ocieplenia pozostaje elewacja od strony deptaka, docelowo rekomendowany również remont/odświeżenie pozostałych części wspólnych (np. klatki schodowej, aranżacji podwórza). Lokale mieszkalne i użytkowe w stanie dobrym, użytkowane przez najemców. Obie kamienice to pracująca i zarabiająca na siebie inwestycja. Na dzień dzisiejszy nie wymagają pilnych nakładów i stanowią dobre źródło przychodu. Aktualna roczna stopu zwrotu to 9-10% netto (przy cenie ofertowej).Nieruchomość wymaga uregulowania działu IV księgi wieczystej (spłacony kredyt frankowy). Zakup od osoby prywatnej, podatek PCC 2%.Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.Nasi doradcy kredytowi chętnie udzielą wszystkich informacji. Treść niniejszego ogłoszenia została opracowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.