Zieleń i Prywatność / Osiedle / Bez Pcc i Prowizji

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o wysokim standardzie wykończenia, na terenie kameralnego, zielonego osiedla zapewniającego dużą prywatność i intymność.Zakup bez podatku PCC i ProwizjiPlanowane oddanie budynku do użytkowania: wrzesień 2024 r.ATUTYWszystkie media miejskie: woda, prąd kanalizacjaZamknięte, kameralne osiedle pełne zieleniDojazd do budynku szeroką drogą wewnętrzną z kostki brukowej Duże odległości do sąsiednich budynków, co zapewnia komfort, intymność i przestrzeń.Salon o powierzchni niespełna 40m2 oraz sypialnia Master ponad 25m2Funkcjonalne położenie ogródkaSTANDARD- Ponad 2.90m wysokości- Pompa Ciepła z najwyższej półki > Ogrzewanie podłogowe w całym domu- Przesuwne okna tarasowe HS w Salonie - Okna trzyszybowe- Kostka brukowa na podjeździe do garażu i chodnikuNIERUCHOMOŚĆDom o powierzchni 146m2, bardzo funkcjonalnie rozłożony na 2 poziomach, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i „nocną”. Maksymalne wykorzystane przestrzeni z zachowaniem dużej przestronności.Na parterze znajduje się otwarty, prawie 40-metrowy salon z kuchnią, gdzie duże przeszklenia (okna tarasowe) zapewniają bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń i poczucie zlewania się strefy wewnętrznej z zewnętrzną. Poza tym, znajdziemy tu łazienkę, spiżarnię, kotłownię oraz garaż z bezpośrednim wejściem z przedpokojuNa piętrze znajdują się 2 łazienki oraz 4 sypialnie (w tym sypialnia Master o powierzchni ponad 25 m2).Możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni - np. połączenia którejś z sypialni, stworzenia garderoby w sypialni master itp.- Wjazd na teren osiedla przez automatyczną bramę wjazdową -Dom bardzo korzystnie usytuowany na działce. Zdecydowana większość powierzchni działki to powierzchnia przysłowiowego „trawnika”. Wyjście do ogrodu bezpośrednio z salonu, poprzez wysokiej jakości okna przesuwne HS.LOKALIZACJADom położony na zamkniętym osiedlu 2 minuty od granicy z Konstancinem.Dojazd do Parku Zdrojowego i Starej Papierni zajmuje 8 minut i jest to czas, który nie ulega zmianie podczas godzin szczytu. W podobnej odległości znajduje się również Ogród botaniczny w Powsinie oraz Las Kabacki W Pobliżu:- Szkoły i przedszkola, w tym uznana szkoła z zapleczem sportowym (1.7 km)- Rzeka Jeziorka, gdzie odbywają się spływy kajakowe (900 metrów)- Przystanek autobusowy- Sklepy (Lidl, Top Market, Żabka)W sąsiedztwie jedynie nowoczesna zabudowa jednorodzinnaInformacje Dodatkowe- Brak podatku PCC - Brak prowizji dla biura nieruchomościW tym segmencie i tych parametrach jest to zarówno świetna okazja cenowa jak i fantastyczne miejsce do życia. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację! PARAMETRY TECHNICZNE • Ściany budynku: Beton komórkowy 24 cm, podwójna ściana pomiędzy lokalami po łącznej grubości 50 cm, ściany działowe z betonu komórkowego 12 cm• Izolacja ścian: Styropian grafitowy 15cm, tynk silikonowy• Izolacja podłogi na gruncie Styropian 15 cm• Izolacja dachu: Wełna celulozowa 35cm• Strop: Monolityczny • Dach: Blacha na rąbek stojący PRUSZYŃSKI, rynny stalowe• Kocioł: Pompa ciepła Heiztechnik 9kw z zasobnikiem 250l• Okna : Trzyszybowe z ciepłą ramką Salamander, parapety • termiczne (niwelują mostki termiczne i wygłuszają padający deszcz)• Okno tarasowe : Przesuwne HS• Okna dachowe: Trzyszybowe FAKRO• Ogrzewanie podłogowe: w całym budynku• Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, wyprowadzone przewody pod fotowoltaikę, podwójna instalacja teletechniczna na parterze w salonie oraz we wszystkich sypialniach na piętrze, instalacja alarmowa• Brama garażowa z napędem: WIŚNIOWSKI • Drzwi wejściowe: WIKĘD, ościeżnica Thermo• Zagospodarowanie terenu: na podjeździe do garażu i chodniku kostka brukowa Visio - BRUK-BET