Historyczna modernistyczna willa - Stary Mokotów

Mamy przyjemność przedstawić wyjątkowy dom na sprzedaż w samym sercu Starego Mokotowa. Losy powstania domu sięgają przedwojnia, gdy to pierwsi właściciele nieruchomości postanowili w 1936 roku nabyć na ulicy Łowickiej ziemię, aby następnie zająć się projektem niezwykłego rodzinnego domu. Zamysł architekta od początku był taki, aby bryła mogła być w przyszłości rozbudowana w kierunku dużego ogrodu. Z tego względu część zachodnia - właśnie ta od strony zieleni - została zabudowana ślepą ścianą. Miała tam powstać część dla kolejnych pokoleń, co jednak ze względu na wojnę i jej następstwa oraz fakt rozjechania się rodziny po świecie, nie zostało nigdy zrealizowane. Zamiast tego pierwszy właściciel podzielił dom na dwie niezależne przestrzenie mieszkalne dla swoich dzieci i taki stan rzeczy pozostał do dziś. Każda z części domu posiada osobną księgę wieczystą oraz jedną wspólną dla gruntu. Niemniej możliwości rozbudowy pozostały także w sferze współczesnego potencjału. Można więc zagospodarować istniejącą przestrzeń domu wedle uznania - pozostawiając powierzchnię zblizonąj do obecnego metrażu i tym samym cieszyć się bardzo dużym ogrodem w środku miasta lub rozbudować istniejącą bryłę kosztem części działki. Nieruchomość znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Według MPZP pod tą lokalizacją można posadowić budynek 6-kondygnacyjny. Możliwości rozbudowy szacuje się na dodatkowe ca 140 m2 zabudowy powierzchni biologicznie czynnej (łącznie cały PUM ok. 730 m2). Budynek składa się z dwóch kondygnacji naziemnych, stanowiących osobne lokale. Obecnie funkcjonują dwa niezależne wejścia do domu - jedno od frontu ulicy Łowickiej, a drugie północnej ściany budynku. Możliwa jest także bezpośrednia komunikacja między lokalami poprzez wewnętrzną klatkę schodową. Na parterze, którego łączna powierzchnia wynosi 126 m2, znajdziemy 5 pokoi (w tym dwa w amfiladzie), kuchnię i łazienkę. Dodatkowym pomieszczeniem otwartym jest przestronny hall, który lata temu został przekształcony w jadalnię. To część przechodnia lokalu, która poprzez swój otwarty charakter łączy całą przestrzeń, a jednocześnie pozostaje w pełni funkcjonalna. Na tym poziomie znajdziemy piękną stolarkę okienną z lat trzydziestych oraz wiele elementów drewnianych, które przetrwały z dawnych lat. Charakteru wnętrzu dodaje wyjątkowa drewniana podłoga z grubych dębowych desek. Pierwotny projekt budynku zakładał wybudowanie parterowego tarasu z ekspozycją południową i taka przestrzeń do dziś funkcjonuje jako zielone przedłużenie parterowej części mieszkalnej. Piętro budynku ma około 111 m2 i składa się z 4 pokoi, kuchni i dwóch łazienek. Generalny remont mieszkania w latach siedemdziesiątych pozostawił klimatyczne znaki tamtych czasów - znajdziemy tu zarówno starannie położoną jak na ówczesne czasy klepkę dębową, jak i piękne historyczne gorseciki wykańczające podłogę łazienkową. Przestrzeń posiada bardzo funkcjonalny rozkład i potencjał wykończeniowy, jednak wymaga generalnego remontu. Na piętrze okna zostały wymienione na plastikowe. Cały budynek jest podpiwniczony. Ogród był od lat utrzymywany w formie ogrodu angielskiego - z zadbaną, choć lekko nonszalancką zielenią, która odważnie budziła się do życia każdej wiosny, dając właścicielom wiele radości. Rosły tu jabłonie, śliwy, krzewy porzeczek i dzikiej róży, a także dorodne i piękne drzewa (w tym najbardziej okazały wiąz od strony zachodniej). Cała działka ma osobną księgę wieczystą, a prawo własności podzielone jest między właścicieli obu lokali równo. Mokotów od lat jest uważany za najbardziej prestiżową część stolicy. Liczne tereny zielone, spójna i przyjazna zabudowa, łącząca klimatyczne domy jednorodzinne i niską zabudowę mieszkaniową budynków wielolokalowych, a także doskonała komunikacja miejska to największe atuty tej lokalizacji. W okolicy znajdziemy bogatą infrastrukturę usługową oraz różnorodną ofertę edukacyjna dla dzieci i młodzieży w każdym wieku. Do najbliższej stacji metra (Racławicka) dojdziemy spacerem w 6 minut. Warto zaznaczyć, że do tej pory nie wykorzystano potencjału inwestycyjnego gruntu, co dla nowego wła