Apartament 108 m2 z garażem przy Parku Duchackim

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży 4 pokojowego apartamentu zlokalizowanego przy ul. Albańskiej w Krakowie (dzielnica Wola Duchacka).Forma własności: odrębna własność z Księgą Wieczystą oraz udziałem w gruncie (brak opłaty przekształceniowej z tytułu użytkowania wieczystego).Rok budowy: 2020 r.Powierzchnia użytkowa: 84,96 m2Powierzchnia całkowita: 108,37 m2 (mieszkanie posiada w pełni zagospodarowane skosy na drugiej kondygnacji)Piętro: 1/2 (tylko dwa mieszkania w budynku)Okna: PCV trzyszybowe / dwukomorowe spełniające najnowsze normy.Ekspozycja okien: północ, południe, wschód (mieszkanie bardzo ciepłe oraz dobrze doświetlone)Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie zgodnie z indywidualnym projektem Architekta.* klimatyzacja Mitsubishi w systemie multisplit,* zabudowa kuchenna wykonana na wymiar wraz z wysokiej klasy sprzętem AGD, * podłoga wyłożona wysokiej klasy parkietem dębowym, * na ścianach znajduje się tynk strukturalny, oryginalna cięta cegła, fototapety oraz gładź gipsowa, * drzwi do wszystkich pomieszczeń w systemie bezprzylgowym z ukrytymi zawiasami. * wszystkie zabudowy meblowe wraz z zagospodarowaniem skosów na drugiej kondygnacji wykonane na wymiar przez stolarza,* obie łazienki wykończone płytkami gresowymi oraz wyposażone zgodnie z najnowszymi trendami, * schody na klatce schodowej wykończone płytkami gresowymi wraz z zabudową meblową wykonaną na wymiar,* schody w mieszkaniu obłożone drewnem wraz z poręczami ze stali nierdzewnej obłożonej drewnem,* drewniane parapety,* moskitiery oraz rolety w oknach dachowych,* oświetlenie idealnie dopasowane do stylistyki wnętrza.Wymiary pomieszczeń:Poziom I: Salon z aneksem kuchennym 32,50 m2Pokój (gabinet) 10,95 m2Łazienka 4,22 m2Komunikacja: 2,77 m2Wejście na poziom I odbywa się poprzez wewnętrzną klatkę schodową która nie jest wliczana do metrażu i stanowi dodatkową powierzchnię do wyłącznego użytkowania.Poziom II:Pokój 14,59 m2 (w tym pokoju została zaaranżowana funkcjonalna garderoba).Pokój 12,61 m2Łazienka 4,81 m2Komunikacja 2,51 m2Przynależne dwa balkony (na I oraz II poziomie mieszkania) o powierzchni około 5,81 m2 oraz 3,72 m2.Wysokość pomieszczeń - 260 cmDo mieszkania przynależy zamykany garaż w bryle budynku wraz z komórką lokatorską - płatne dodatkowo. Garaż otwiera się poprzez bramę na pilota, posadzka garażu została wyłożona żywicą, doprowadzona woda oraz prąd. Przed garażem istnieje możliwość swobodnego parkowania drugim samochodem. Powierzchnia garażu wraz z komórką lokatorską wynosi 23,03 m2 Doskonała lokalizacja dla osób ceniących bliskość terenów zielonych oraz szybki dostęp do komunikacji miejskiej. Osiedle przylega do "Skweru przy Estońskiej" w którym znajdują się ławki, huśtawki, zjeżdżalnia, mini siłownia, stoły do gry w szachy, boisko do koszykówki i siatkówki oraz alejki spacerowe. W zasięgu kilku minut spacerem znajduje się zrewitalizowany "Park Duchacki" z placem zabaw, oczkiem wodnym oraz alejkami spacerowymi, "Rezerwat przyrody Bonarka" oraz duży, bardzo dobrze wyposażony miejski plac zabaw. Bezpośredni dojazd do centrum Krakowa zapewniają linie szybkiego tramwaju (linie nr 11,24 oraz 50) oraz linie autobusowe (autobusy nr 164, 169, 107, 155, 204, 224, 610 oraz 904). Bezproblemowy wyjazd samochodem w kierunku obwodnicy A4.Lokalizacja zapewnia swobodny dostęp do pełnej infrastruktury:- żłobek / przedszkole (w pobliżu znajdują się placówki prywatne oraz samorządowe)- szkoła podstawowa- przychodnia zdrowia- szpital im. Świętego Rafała- fryzjer- salon kosmetyczny- weterynarz- paczkomat- sklepy spożywcze (Lidl, Biedronka, Delikatesy Centrum, Carrefour, Żabka oraz liczne mniejsze sklepy osiedlowe). - C.H. "Bonarka" czyli jedna z większych galerii handlowych w Polsce znajduje się 2km od osiedla.Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej MPEC co przekłada się na niskie oraz przewidywalne koszty miesięczne utrzymania nieruchomości.Miesięczne całościowe opłaty przy 3 osobach to kwota około 1050 zł (w tej kwocie zawarta jest eksploatacja, zaliczka na ciepłą oraz zimną wodę, centralne ogrzewanie, wywóz śmieci, fundusz remont