Wynajęty gotowiec inwestycyjny - Wrocław Karłowice - rezerwacja

Bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowej prowizji. Biura nieruchomości proszę o kontakt tylko i wyłącznie z konkretnym Klientem. Możliwość wzięcia mieszkania w Zarządzanie wówczas dla Inwestora będzie to całkowicie pasywna inwestycja! Na sprzedaż skrupulatnie przygotowany, wynajęty gotowiec inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji we Wrocławiu. W celu zwiększenia stopy zwrotu z inwestycji oraz popytu potencjalnych najemców mieszkanie zostało podzielone na dwie jednostki, stanowiące odrębne mieszkania - kawalerka oraz mieszkanie dwupokojowe (salon z aneksem kuchennym z osobną sypialnią). O słuszności tej strategii świadczy ciągły najem od 2021 roku, w którym zakończono remont. Obie jednostki wynajmowały się w ciągu 2-3 dni od wystawienia ogłoszenia, za każdym razem kolejka zainteresowanych wynajmem była długa i to inwestor mógł zdecydować komu wynajmie mieszkanie. Budynek: - blok jest zadbany, ocieplony z zewnątrz - czysta i wyremontowana klatka schodowa - spokojni sąsiedzi - po drugiej stronie bloku znajduje się zamknięte podwórko z małym placem zabaw, trawnikiem - mieszkanie ma udział w działce na którym mieści się parking na wyłączność dla mieszkańców tego bloku Mieszkanie: - mieszkanie środkowe, dzięki czemu jest bardzo ciepłe - całkowity metraż 49,4m2, podzielone na kawalerkę (kolor pomarańczowy na ostatnim zdjęciu ok. 19m2) oraz mieszkanie dwupokojowe (kolor zielony ok. 29m2) - każda kuchnia oraz łazienka ma swój, osobny pion wentylacyjny co stanowi niesamowity atut gdyż jest bardzo rzadko spotykane przy tego typu produktach - wymieniona kanalizacja bez młynków - do mieszkania przynależy ustawna piwnica ok. 10m2 - w cenie mieszkania całe wyposażenie umożliwiające przejęcie umów z najemcami i zarabianie od pierwszego dnia Remont: W sierpniu 2021 został zakończony generalny remont, zostały w nim wymienione:  Nowe instalacja kanalizacyjna, hydrauliczna  Nowa instalacja elektryczna (osobne bezpieczniki dla każdego mieszkania), pociągnięta do mieszkania instalacja 3 fazowa (siła)  Podział mieszkania na dwa zachowując przepisy budowlane (odbiory komornicze i elektryka), w wspólnym przedpokoju podliczniki prądu, osobne bezpieczniki oraz wspólny router od internetu  Kompletnie wykończenie łazienek, kuchni, pokoi  Wyprostowane ściany płytami GK, które dodatkowo pełni funkcję izolacyjną  Montaż ekologicznego ogrzewania na podczerwień (w suficie, folia na podczerwień firmy RedSnake, pozostało 21 lat gwarancji) obsługiwany sterownikami w każdym mieszkaniu  Montaż dwóch podgrzewaczy wody (Ariston, z inteligentnym programem uczącym się nawyków mieszkańców - dzięki czemu minimalizujemy rachunki za prąd);  Mieszkanie wykończone oraz wyposażone starannie i dobrymi materiałami, jako inwestycja rodzinna - sprzedajemy tylko i wyłącznie ze względu na powiększenie rodziny i potrzebę zakupu domu Lokalizacja (ul. Henryka Kamieńskiego 17) -gwarantuje bezproblemowy najem mieszkania. Bardzo blisko licznych miejsc pracy (Park Biznesu przy ul. Wołowskiej, fabryka Bosh/Siemens, Szpital Wojewódzki, Szpital Vratislavia Medica) oraz uczelni wyższych Akademia Wojsk Lądowych i Wydział Społeczny Uniwerstytetu Wrocławskiego. - blisko sklepów (Lidl, targ warzywny, KFC) - liczne linie tramwajowe w pobliżu (linie 1,7,8,15,17) - liczne linie autobusowe (K,144, i inne) - dojazd do rynku komunikacją miejską zajmuje ok. 20 minut (bezpośredni tramwaj) (odległość 3,9 km) - dojazd na grunwald ok. 25 minut (bezpośredni tramwaj) Dane finansowe: Dochód z najmu z obecnych umów to: - Kawalerka 1900 zł - Dwupokojowe 2400 zł Miesięczny łączny dochód to 4300 zł, rocznie 51 600 zł. Stopa zwrotu z inwestycji przy dzisiejszych stawkach i cenie zakupu wynosi 8.61%. Koszty są oddzielnie opłacane przez najemców i wynoszą: - bardzo niski czynsz do wspólnoty w kwocie 391 zł (w tym fundusz remontowy) - prąd (ogrzewanie, woda, płyta indukcyjna, pozostałe) - średnia roczna ok. 300 zł - internet światłowodowy (Play) 45 zł Łączne miesięczne koszty (uśrednione) = 736 zł Zapraszam do kontaktu telefonicznego. W związku z uszanowaniem aktualnych najemców prezentacje mieszkania