Bliźniak z garażem Katowice-Ligota ul. Małopolska

Dom - bliźniak z garażem dwustanowiskowym w sercu zielonej Katowickiej Ligoty - ul. Małopolska.Budynek 2 kondygnacyjny, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku posadowiony na płaskiej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 354 m². Przestrzeń wokół domu pięknie zagospodarowana - dzięki licznym, różnorodnym nasadzeniom i pięknemu starodrzewiu dom otulony jest zielenią. Przestrzeń z tarasem jest wyjątkowo intymna i zapewnia domownikom pełną prywatność i odcięcie od zewnętrznych, miejskich hałasów.Działka ogrodzona, podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową.Ustawne, niezależne, dobrze doświetlone pomieszczenia tworzą spójną i gustowną przestrzeń przyjazną do mieszkania, pracy, nauki i relaksu.Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.Rozkład pomieszczeńPARTER łącznie ok. 72,50 m²: wiatrołap 2,25 m2, przedpokój + komunikacja 12 m2, od strony północnej kuchnia z częścią jadalną z wyjściem na taras 13 m2, od strony południowej salon 26 m2 z balkonem ( 8 m2 ), od strony zachodniej pokój 13 m2 z wyjściem na taras i ogród, łazienka z prysznicem i WC 6 m2PIĘTRO łącznie ok. 48,50 m²: holl / komunikacja 7,50 m2, od strony południowej: pokój 1 + 2 - 12 m2 i 10 m2 (aktualnie połączone w jeden pokój 22 m2, ale łatwością można przywrócić pierwotny podział), od strony północnej: pokój 13 m2, łazienka z prysznicem i WC 6 m2PRZYZIEMIE strefa garażowo - gospodarcza 68 m²: garaż dwustanowiskowy 32,50 m2, kotłownia i komunikacja 17,50 m2, pralnia 10,00 m2, pomieszczenie gospodarcze 10,00 m2InstalacjeElektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, internetowa, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni (piec dwufunkcyjny Junkers) - ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Dodatkowy komfort zapewnia system klimatyzacji z osobną jednostką w każdym pomieszczeniu.Rozwiązania konstrukcyjno-materiałoweBudynek wzniesiony w roku 1968, rozbudowany i gruntownie wyremontowany w roku 2002. Ściany zewnętrzne o grubości 24 cm murowane z pustaka szarego + styropian 12 cm + tynk szlachetny.Ściany wewnętrzne z cegły dziurawki, tynki wewnętrzne gipsowe, malowane.Dach płaski (NOWE POKRYCIE) - stropodach - płyty kanałowe z warstwą styropianu 15 cm, kryty papą (warstwa podkładowa, wentylacyjna i nawierzchniowa)Stropy - płyty stropowe, kanałowe.Schody zewnętrzne i wewnętrzne żelbetowe, wyłożone gresem. Okna PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane, z przeszkleniami.Podłogi: w kuchni, łazienkach i komunikacji gres, w pokojach parkiety i panele.Lokalizacja:Idealna lokalizacja dla osób poszukujących miejsca łączącego spokój, ciszę, prywatność i bezpieczeństwo, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia.Dom mieści się w cichej, kameralnej uliczce w niedalekim sąsiedztwie Parku Zadole, gdzie w zasięgu ręki znajduje się basen, tężnia solankowa, amfiteatr, skatepark, Zespół Stadionów - nowoczesny kompleks sportowy otwarty w 2022r, place zabaw, korty tenisowe, siłownia, ścieżki rowerowe i trasy biegowe.Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.Doskonała komunikacja z centrum Katowic oraz ościennymi miastami (szybki dojazd do DK 84 oraz autostrady A4), w ramach miejskiego centrum przesiadkowego Ligota liczne przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Katowice-Piotrowice. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje. Zapraszam na prezentację.DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jestGaz: tak - miejskiWoda: ciepła z pieca CODojazd: asfaltOtoczenie: zabudowa jednorodzinnaOgrzewanie: własne gazowe - kocioł 2-funkcyjnyKanalizacja: miejskaLinie telefoniczne: TAKInternet: TAKNadaje się na biuro: TAKKomunikacja publ.: kolej, autobus miejskiOdległość do komunikacji publicznej [m]: 200Odl. do sklepu [m]: 200Odl. do szkoły [m]: 300Odl. do przedszkola [m]: 300Drzwi antywłamaniowe: TAKKlimatyzacja: