Obiekt Biurowo - Magazynowo

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ I speak English, Spanish and Italian, call for more details! Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo - magazynowym o łącznej powierzchni użytkowej 3 135,20 m2. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok 4 km od północnych granic Wrocławia, przy drodze wojewódzkiej 368 (kierunek Oleśnica, dawna trasa w kierunku Warszawy) - Hala Magazynowa o powierzchni 1744,5 m2 - Kubatura 20 964,75 m2 - Powierzchnia zabudowy 2 039,75 m2 - Powierzchnia użytkowa 3 135,20 m2 - Wysokość budynku 11,7 m Prezentowana nieruchomość to obiekt wolnostojący, nie podpiwniczony o kształcie wydłużonego prostokąta ( o przybliżonych wymiarach 63 m x 37) z halą jednoprzestrzenną z oknami i bramami, w przedniej części hali funkcjonalnie połączono część biurową dwukondygnacyjną. Nieruchomość posadowiona na działce gruntu o łącznej powierzchni 18 326 m2 Przedmiotowy budynek podzielony jest na dwie części. Na parterze w części wejściowej zlokalizowano strefę ogólnodostępną z trzema salami konferencyjnymi, poczekalnią oraz pokojem pracy biurowej. W głębi znajduje się pomieszczenie biurowe, jadalnia, toalety, pomieszczenia techniczne oraz zaplecze sanitarno - socjalne dla pracowników części usługowo - magazynowej. Na piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe oraz przynależne do nich zaplecze sanitarne. Komunikację do tej części nieruchomości zapewniają schody wewnętrzne przy wejściu służbowym oraz schody zewnętrzne stalowe. Zasadniczą część nieruchomości stanowi hala magazynowa zaprojektowana w konstrukcji stalowej, której podstawowymi elementami konstrukcyjnymi są sztywne ramy o rozpiętości 25 m w rozstawie podłużnym co 6,25 m. Wewnątrz hali część biurowo - socjalna, która jest niezależna konstrukcyjnie od reszty hali. Na przedmiotową nieruchomość składają się następujące powierzchnie wiatrołap 3,41 m2 - komunikacja 89,25 m2 - biuro 21,19 m2 - sala konferencyjna 24,74 m2 - sala konferencyjna 20,81 m2 - sala konferencyjna 22,79 m2 - klatka schodowa 15 m2 - wiatrołap 6,41 m2 - wc męski 5,5 m2 - przedsionek 10,26 m2 - gł. zawór wody 8,77 m2 - serwerownia 9,16 m2 - węzeł sanitarny 11,32 m2 - szatnia męska 11,83 m2 - wc damski 3,85 m2 - jadalnia 9,94 m2 - wc męski 7,44 m2 - wc damski 4,85 m2 - wc męski 6 m2 - komunikacja 12,26 m2 - kotłownia 10,63 m2 - komunikacja 16,42 m2 - szyb podnośnika 2,13 m2 - aneks kuchenny 23,45 m2 - pom techniczne 11,78 m2 - salka konferencyjna 12,84 m2 - salka konferencyjna 12,84 m2 - open space 276,29 m2 - schody 8,41 m2 - schody 8,70 m2 - strefa wejściowa 33,58 m2 - toaleta 1,37 m2 - toaleta 1,37 m2 - hala magazynowa 1744,5 m2 - open space 162,05 m2 - klatka schodowa 12,18 m2 - toaleta męska 5,04 m2 - toaleta damska 4,42 m2 - biuro 12,38 m2 - biuro 29,72 m2 - komunikacja 15,31 m2 - pokój spotkań 20,30 m2 - toaleta męska 15,41 m2 - toalete damska 13 m2 - komunikacja 11,52 m2 - biuro 10,17 m2 - komunikacja 17,13 m2 - szyb podnośnika 2,13 m2 - aneks kuchenny 29,71 m2 - pom techniczne 6,73 m2 - pow biurowa 270,97 m2 - sala konferencyjna 13,03 m2 - sala konferencyjna 13,03 m2 - schody 8,64 m2 - schody 11,84 m2 - antresola 388,55 m2 Obiekt wykonany jest jako dwukondygnacyjny. Strop wykonany jest w konstrukcji gęstożebrowej systemu Teriva. Belki stropowe oparte na ścianach murowanych poprzez wieniec żelbetowy oraz na dwugałęziowym podciągu stalowym wykonanym z belek stalowych 2xC300. Podciągi oparte są na słupach stalowych o przekroju okrągłym. Słupy posadowiono na żelbetowych stropach natomiast ściany murowane na ławach fundamentowych. Posadzki w hali są betonowe. Dla nieruchomości gruntowej jest opracowany Miejscowym Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje dla tej nieruchomości przeznaczenie pod aktywność gospodarczą (symbol U/P1) - tereny produkcji i usług z wykluczeniem inwestycji uciążliwych. Na terenie przedmiotowej nieruchomości 37 miejsc postojowych w tym 2 dla osób niepełnosprawnych. Media dostępne na terenie nieruchomości to woda i prąd. Obiekt ogrzewany kotłem gazowym o mocy 73 kW z gazu z butli. Obiekt chroniony o