Duży dom z częścią usługową w Poznaniu!

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 200,83 m2 (338,85 m2 powierzchni całkowitej), zlokalizowanego w Poznaniu na Szczepankowie, oddanego do użytku w 2003 roku. Budynek posadowiony jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce, z oczkiem wodnym, tarasami i miejscami na wypoczynek. Cała działka ma powierzchnię 2495m2 natomiast cena obejmuje 1150m2 działki z możliwością dokupienia większej ilości metrów wedle życzenia kupującego. Szczegóły podam podczas rozmowy telefonicznej/prezentacji nieruchomości. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 96,21 m2 zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi. Rozkład pomieszczeń: Parter 261,5 m2 (123,48 m2 powierzchni mieszkalnej, 29,61 m2 powierzchni garażu, 12,2m2 powierzchni gospodarczej i 96,21 m2 - powierzchni usługowej): - przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią - 38,88 m2, - kuchnia z jadalnią - 22,67 m2, - spiżarnia - 2,20 m2, - WC - 1,60 m2, - hol z klatką schodową - 24,66 m2, - przedsionek z korytarzem - 2,80 m2 + 9,21 m2, - sypialnia - 13,50 m2, - łazienka 7,95 m2, - pomieszczenie gospodarcze/pralnia - 12,2 m2, - garaż - 29,61 m2, - część usługowa - 96,21 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa, zaplecze 11,97 m2 i WC 4,32 m2). Poddasze użytkowe (77,35 m2): - trzy sypialnie - 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2, - schowek - 4,50 m2, - korytarz z klatką schodową - 3,46 m2, - łazienka - 8,61 m2. Standard wykończenia: WNĘTRZE: parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie kominek, schody drewniane, na piętrze w pokojach panele, ściany gładzone i malowane, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek. OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY: wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, oczko wodne, tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania, podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową. Zalety nieruchomości: - teren ogrodzony, domofon, brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana, - instalacja alarmowa, - ogrzewanie podłogowe na dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek, - budynek ocieplony, dach skośny dachówką, - duża przestrzeń na działce pozwala na postawienie kolejnego budynku mieszkalnego. Dodatkowe informacje: lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę, w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej, sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku, spokojna okolica - z dala od miastowego zgiełku, droga dojazdowa utwardzona - jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo, front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej. Cena do negocjacji Zachęcam do obejrzenia domu na żywo, gdyż nawet najlepsze zdjęcia i opis nie oddadzą potencjału tej nieruchomości. Zapraszam! + ********* Kacper Matusiak Keller Williams Nieruchomości