Dom Rybnik-Boguszowice (274 m2 Pc) Do Zamieszkania!

Szczegółowy Opis Nieruchomości:1. Lokalizacja i Otoczenie: Położenie w spokojnej i zielonej okolicy w promieniu 2 km od szkół, przedszkoli, aptek, weterynarza, przychodni, a także popularnych sklepów (Biedronka, Lidl). Bliskość przystanku autobusowego (1.5 km) oraz centrum Rybnika (10 km) zapewnia łatwy dostęp do miejskich udogodnień. Dogodny dojazd do obwodnicy i autostrady A1, umożliwiający szybkie połączenie z innymi częściami kraju. Dostęp do dobrze utrzymanej drogi asfaltowej, co gwarantuje komfortowe dojazdy niezależnie od pory roku. 2. Powierzchnie Domu: Piwnica (34 m²) : Idealna na przechowywanie lub dodatkową przestrzeń użytkową. Pierwsze Piętro (85 m²) : Główne pomieszczenia życiowe, w tym salon, kuchnia, jadalnia, pokój a także łazienka. Drugie Piętro (83 m²) : Sypialnia, pokoje dziecięce. Poddasze (38 m²) : Przestrzeń idealna na pokój do hobby lub dodatkowe przechowywanie. Garaż (33 m²) : Przestronny, umożliwiający bezpieczny parking. Powierzchnia Użytkowa (200 m²) : Powierzchnia Całkowita (274 m²) : 3. Modernizacje i Udogodnienia: Systemy Energetyczne: Wyposażenie w fotowoltaikę (5.5 kW) i pompę ciepła (Netsu 9 kW), zapewniające efektywność energetyczną. Ogrzewanie: Pompa ciepła, piec na drewno i pelety klasy 5, oraz podłogówka, gwarantujące komfort cieplny w całym domu. Kuchnia i Salon: Nowoczesna przestrzeń otwarta z wysokiej jakości wykończeniem, w tym podłogówką i obniżonymi sufitami. Łazienka na Piętrze: Kompletnie wyremontowana, oferująca luksus i wygodę. Ocieplenie i Okna: Nowoczesne 7-komorowe, 3-szybowe okna z gazem, zapewniające doskonałą izolację termiczną. Zewnętrzne Udogodnienia: Zagospodarowany ogród, ogrodzenie z bramą oraz przestronny taras. 4. Opłaty i Koszty Utrzymania: Przystępne koszty eksploatacyjne, w tym niskie opłaty za prąd dzięki fotowoltaice, oraz korzystne stawki za wodę, ścieki i odpady. 5. Dodatkowe Informacje: Możliwość wykupienia służebności do drogi, zwiększająca dostępność i wygodę. Weranda z podjazdem dla niepełnosprawnych, podkreślająca przemyślaną architekturę i dostępność domu. Kosztorys Wykonanych Prac i Modernizacji w Domu Remonty i Modernizacje: Kuchnia i Salon: Przebudowa na otwartą przestrzeń: 35 000 zł W tym meble na wymiar: 10 000 zł Systemy Ogrzewania: Pompa ciepła Netsu 9 kW (z możliwościami pracy do 12 kW): 35 000 zł Piec na drewno i pelety klasy 5: 23 000 zł (instalacja wliczona) Podłogówka: Wliczona w koszty przebudowy kuchni i salonu Ocieplenie i Okna: Wymiana okien na 7-komorowe, 3-szybowe z gazem: 40 000 zł Ocieplenie budynku (styropian grafitowy 15 cm i biały 10 cm): 40 000 zł Łazienka na Piętrze: Kompletny remont: 20 000 zł Piwnica: Drenaż z odprowadzeniem do kanalizacji: 4 000 zł Dach: Nowa papa w 2020 roku: 7 000 zł Komin: Remont z instalacją rury kwasoodpornej: 6 000 zł Instalacja Elektryczna: Wymiana na kable miedziane: 15 000 zł Fotowoltaika: Instalacja paneli PV (5.5 kW): 30 000 zł Ogrodzenie i Brama: Ogrodzenie: 5 000 zł Brama wjazdowa: 8 000 zł Taras: Budowa tarasu: 5 000 zł Garaż: Ocieplenie i nowa brama garażowa: 8 000 zł Weranda z Podjazdem dla Niepełnosprawnych: Budowa werandy: 8 000 zł Zagospodarowanie Ogrodu: Krzewy, drzewa, kwiaty, trawnik: 20 000 zł Inne Prace: Wyrównanie terenu (200 ton ziemi): Koszt niepodany Kamień i kostka brukowa: 10 000 zł Możliwość wykupienia służebności do drogi: ********* zł (do negocjacji) Podsumowanie Ogólne Prezentowany dom stanowi unikatową ofertę na rynku nieruchomości, łącząc w sobie nowoczesne rozwiązania technologiczne i energetyczne z komfortowym oraz funkcjonalnym projektem wnętrz. Położony w atrakcyjnej lokalizacji, blisko szkół, sklepów, a także z dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, oferuje przyszłym mieszkańcom wysoki standard życia. Atuty Nieruchomości: Gotowość do Zamieszkania: Dom jest w pełni przygotowany do zamieszkania od zaraz. Dzięki kompleksowym modernizacjom i remontom, nowi właściciele mogą cieszyć się komfortem bez konieczności dodatkowych inwestycji w najbliższym czasie. Wysokiej Jakości Udogodnienia: Wyposażenie w nowoczesne systemy ogrzewania, takie jak pompa ciepła