Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w Rybniku, dzielnicy Boguszowice. Lokalizacja: Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną. W pobliżu możemy znaleźć sklepy, szkołę, przedszkole, komunikację miejska oraz szybki dostęp do obwodnicy Racibórz - Pszczyna oraz węzła autostrady A1.Budynek: Dom typu kostka o powierzchni około 240 mkw. Budynek podpiwniczony, wzniesiony w latach 30, następnie przebudowany w latach 80. Okna PCV, dach płaski, pokryty papą. W ostatnim czasie zostało wykonane nowe przyłącze gazowe oraz zmodernizowano kotłownię wraz z instalacją ogrzewania (kocioł gazowy - wrzesień 2022 roku). Budynek świetnie nadaje się do zamieszkania przez dwie rodziny. Piętro oraz parter o identycznym układzie tj. kuchnia, łazienka, salon oraz dwa pokoje.Działka:Działka płaska w kształcie prostokąta o powierzchni 2014 mkw. W miejscym planie zagospodarowania przestrzennego działka leży w terenach o symbolu - MN (zabudowa jednorodzinna). Działka z każdej strony ogrodzona płotem typu siatka, od frontu murowane słupki. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz wolnostojącym budynkiem, który pełni funkcję gospodarczą oraz garażu.Zapraszam do zobaczenia nieruchomości "na żywo". Nota prawna - Oferta na wyłączność biura. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

|

Rybnik BOGUSZOWICE

Tylko w naszej ofercie!

Szczegółowy Opis Nieruchomości:1. Lokalizacja i Otoczenie: Położenie w spokojnej i zielonej okolicy w promieniu 2 km od szkół, przedszkoli, aptek, weterynarza, przychodni, a także popularnych sklepów (Biedronka, Lidl). Bliskość przystanku autobusowego (1.5 km) oraz centrum Rybnika (10 km) zapewnia łatwy dostęp do miejskich udogodnień. Dogodny dojazd do obwodnicy i autostrady A1, umożliwiający szybkie połączenie z innymi częściami kraju. Dostęp do dobrze utrzymanej drogi asfaltowej, co gwarantuje komfortowe dojazdy niezależnie od pory roku. 2. Powierzchnie Domu: Piwnica (34 m²) : Idealna na przechowywanie lub dodatkową przestrzeń użytkową. Pierwsze Piętro (85 m²) : Główne pomieszczenia życiowe, w tym salon, kuchnia, jadalnia, pokój a także łazienka. Drugie Piętro (83 m²) : Sypialnia, pokoje dziecięce. Poddasze (38 m²) : Przestrzeń idealna na pokój do hobby lub dodatkowe przechowywanie. Garaż (33 m²) : Przestronny, umożliwiający bezpieczny parking. Powierzchnia Użytkowa (200 m²) : Powierzchnia Całkowita (274 m²) : 3. Modernizacje i Udogodnienia: Systemy Energetyczne: Wyposażenie w fotowoltaikę (5.5 kW) i pompę ciepła (Netsu 9 kW), zapewniające efektywność energetyczną. Ogrzewanie: Pompa ciepła, piec na drewno i pelety klasy 5, oraz podłogówka, gwarantujące komfort cieplny w całym domu. Kuchnia i Salon: Nowoczesna przestrzeń otwarta z wysokiej jakości wykończeniem, w tym podłogówką i obniżonymi sufitami. Łazienka na Piętrze: Kompletnie wyremontowana, oferująca luksus i wygodę. Ocieplenie i Okna: Nowoczesne 7-komorowe, 3-szybowe okna z gazem, zapewniające doskonałą izolację termiczną. Zewnętrzne Udogodnienia: Zagospodarowany ogród, ogrodzenie z bramą oraz przestronny taras. 4. Opłaty i Koszty Utrzymania: Przystępne koszty eksploatacyjne, w tym niskie opłaty za prąd dzięki fotowoltaice, oraz korzystne stawki za wodę, ścieki i odpady. 5. Dodatkowe Informacje: Możliwość wykupienia służebności do drogi, zwiększająca dostępność i wygodę. Weranda z podjazdem dla niepełnosprawnych, podkreślająca przemyślaną architekturę i dostępność domu. Kosztorys Wykonanych Prac i Modernizacji w Domu Remonty i Modernizacje: Kuchnia i Salon: Przebudowa na otwartą przestrzeń: 35 000 zł W tym meble na wymiar: 10 000 zł Systemy Ogrzewania: Pompa ciepła Netsu 9 kW (z możliwościami pracy do 12 kW): 35 000 zł Piec na drewno i pelety klasy 5: 23 000 zł (instalacja wliczona) Podłogówka: Wliczona w koszty przebudowy kuchni i salonu Ocieplenie i Okna: Wymiana okien na 7-komorowe, 3-szybowe z gazem: 40 000 zł Ocieplenie budynku (styropian grafitowy 15 cm i biały 10 cm): 40 000 zł Łazienka na Piętrze: Kompletny remont: 20 000 zł Piwnica: Drenaż z odprowadzeniem do kanalizacji: 4 000 zł Dach: Nowa papa w 2020 roku: 7 000 zł Komin: Remont z instalacją rury kwasoodpornej: 6 000 zł Instalacja Elektryczna: Wymiana na kable miedziane: 15 000 zł Fotowoltaika: Instalacja paneli PV (5.5 kW): 30 000 zł Ogrodzenie i Brama: Ogrodzenie: 5 000 zł Brama wjazdowa: 8 000 zł Taras: Budowa tarasu: 5 000 zł Garaż: Ocieplenie i nowa brama garażowa: 8 000 zł Weranda z Podjazdem dla Niepełnosprawnych: Budowa werandy: 8 000 zł Zagospodarowanie Ogrodu: Krzewy, drzewa, kwiaty, trawnik: 20 000 zł Inne Prace: Wyrównanie terenu (200 ton ziemi): Koszt niepodany Kamień i kostka brukowa: 10 000 zł Możliwość wykupienia służebności do drogi: 6 000 - 10 000 zł (do negocjacji) Podsumowanie Ogólne Prezentowany dom stanowi unikatową ofertę na rynku nieruchomości, łącząc w sobie nowoczesne rozwiązania technologiczne i energetyczne z komfortowym oraz funkcjonalnym projektem wnętrz. Położony w atrakcyjnej lokalizacji, blisko szkół, sklepów, a także z dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, oferuje przyszłym mieszkańcom wysoki standard życia. Atuty Nieruchomości: Gotowość do Zamieszkania: Dom jest w pełni przygotowany do zamieszkania od zaraz. Dzięki kompleksowym modernizacjom i remontom, nowi właściciele mogą cieszyć się komfortem bez konieczności dodatkowych inwestycji w najbliższym czasie. Wysokiej Jakości Udogodnienia: Wyposażenie w nowoczesne systemy ogrzewania, takie jak pompa ciepła,

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę domu w Rybnickiej dzielnicy Boguszowice. Co wyróżnia ta ofertę spośród innych: To tylko główne zalety tej nieruchomości. - wybudowany w 2001 roku z pustaka ceramicznego maks., ocieplony styropianem i dodatkowo z cegły klinkierowej, dach drewniany kryty dachówką, stropy typu fert - oddzielający każdą kondygnację budynku (także na poddaszu). Budynek w całości podpiwniczony wysoką i użyteczną piwnicą. Ogrzewanie gazowe + olejowe. - z wejścia głównego wchodzimy do wiatrołapu (9,30 mkw) gdzie mamy wejście do centralnej części domu i zejście do piwnicy, następnie mam duży salon (46,60 mkw) z wyjściem na duży taras, który tworzy otwarta przestrzeń z jadalnią i kuchnią (20,45 mkw). łazienka z oknem (6,55 mkw). Na tym poziomie znajdziemy jeszcze pokój gościnny lub gabinet (16,60 mkw), który obecnie jest wykorzystywany jako sypialnia gospodarzy domu. - drewnianymi schodami wchodzimy na kolejny poziom, gdzie znajduje się przestronny holl (30,90 mkw), który obecnie jest otwarty na salon na górze, można zaadaptować na sypialnię lub salon z kuchnią, dodatkowo mamy dwie sypialnie (16,95 mkw każda), łazienkę (6,65 mkw) i garderoęe (6,70 mkw) - na uwagę zasługuje fakt, że całe pierwsze piętro możemy zaadaptować na osobne mieszkanie o powierzchni około 100 mkw - w piwnicy znajdziemy garaż na dwa samochody, kotłownie, łazienkę z WC, pomieszczenie rekreacyjne i pomieszczenia do przechowywania. W całym domu nie można przejść obojętnie obok, który swoimi wymiarami pozwoli na długie biesiadowanie z przyjaciółmi, z tarasu można zejść do ogrodu. Jeżeli ten dom zrobił na Tobie wrażenie? Chcesz poznać więcej szczegółów? Zobaczyć go na żywo? Dzwoń już teraz i umów się na prezentację

|

Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący w bardzo wysokim standardzie.

Oferujemy do sprzedaży dom w Rybniku-Boguszowicach, o powierzchni około 200 m2 na działce, o powierzchni 980 m2.