Warmiński dom nad jez.Wulpińskim

Dom w stylu warmińskim - czerwona cegła, mur pruski, dach kryty dachówką ceramiczną, zadbany ogród - z pięknym tarasem i swobodnym dostępem do jeziora Wulpińskiego, położony w prestiżowej lokalizacji. Funkcjonalne wnętrza i wysoka jakość użytych materiałów sprawiają, że będzie to komfortowe miejsce do życia nawet dużej rodzinie. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi w przestronnych wnętrzach domu w spokojnej okolicy. Obejrzyj FILM: (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Tomaszkowie na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Stynki. W okolicy znajdziemy lasy oraz jeziora (Wulpińskie, Świętajno, Sarąg)- idealnie dla miłośników wody i przyrody, a także Restaurację Między Deskami, Karczmę w Stodole, Hotel Marina Club Mazury, Przystanek Zatoka oraz sklep spożywczy. Wygodna i szybka komunikacja do centrum Stawigudy oraz pobliskich miast (Olsztyn, Olsztynek, Ostróda) a także doskonały dojazd z Warszawy i Gdańska (ekspresówka S7 i S51) pod rekreację i wypoczynek. Dojazd do nieruchomości kostką brukową, ostatnie 50 m drogą utwardzoną. Przyjazne sąsiedztwo - zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1273 m2 o foremnym kształcie prostokąta. Teren dobrze nasłoneczniony, zadbany, zagospodarowany, oświetlony i ogrodzony. Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny, w bryle budynku także pomieszczenie gospodarcze z oddzielnym wejściem przeznaczone na narzędzia ogrodnicze (pow. 21,54 m2), wiatę samochodową (na dwa samochody o pow. 38,6 m2), miejsca parkingowe od frontu budynku oraz zaprojektowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami. Działka uzbrojona w pełne media: prąd, gaz, woda i kanalizacja gminna. Automatyczna brama wjazdowa oraz furtka. System nawadniania. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 1 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Nieograniczony dostęp do linii brzegowej jez. Wulpińskiego (w cenie zakupu udział w ogrodzonej działce z linią brzegową, pomostem, łódką wiosłową, miejscem na ognisko i grilla). BUDYNEK: Dom z poddaszem użytkowym wybudowany w 2012 roku. Zamieszkały od 2013 roku. Wykonany z bloczków silikatowych, ocieplony (styropian), strop żelbetowy, dach pokryty dachówką ceramiczną. Atuty: ekspozycja południowa, otwarta przestrzeń, funkcjonalny rozkład. Dodatkowo: Fotowoltaika - 6 kW. Rekuperacja mechaniczna. Alarm. Wideofon. Regulator ciepła. Odkurzacz centralny. Zmiękczacz wody. Budynek został wykończony materiałami wysokiej jakości. WNĘTRZE: W salonie znajdziemy reprezentacyjny kominek, w kuchni elementy cegły dekoracyjnej oraz w całym domu odkryte belki sufitowe sosnowe, które nadają przestrzeniom przytulnego charakteru. Z tyłu domu duży taras zadaszony (pow. 30 m2), z kominkiem zewnętrznym, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania i wypoczynek. Dom ogrzewany gazem (piecyk 2-funkcyjny firmy Dietrich). Dodatkowo kominek z rozprowadzeniem na poddasze (korytarz oraz pokoje dziecięce). Ogrzewanie podłogowe (na parterze: w kuchni i w korytarzu, na poddaszu: w łazience). Na podłogach głównie lita deska dębowa oraz kamień naturalny trawertyn. Stolarka okienna PCV (imitacja drewna). Moskitiery. Stolarka drzwiowa drewniana. Wygodne dębowe schody wewnętrzne. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (pow. zabudowy: 197,97 m2, pow. całkowita: 305,81 m2, pow. użytkowa: 254,79 m2) PARTER: - wiatrołap - 5,64 m2 - hol wraz z klatką schodową - 24,58 m2 - schowek pod schodami - 1,53 m2 - salon - 37,11 m2 - kuchnia z jadalnią - 28,88 m2 (z wyjściem na taras) - łazienka z WC - 5,18 m2 - kotłownia/spiżarnia - 8,61 m2 - gabinet - 13,63 m2 - garderoba - 4,58 m2 - pom. gospodarcze - 21,54 m2 PODDASZE: - sypialnia główna - 15,9 m2 - sypialnia - 14,21 m2 - sypialnia - 14,21 m2 - pokój gościnny - 7,26 m2 (z wyjściem na loggię - 4,4 m2) - gabinet - 7,52 m2 (z wyjściem na taras 30 m2) - garderoba - 10,54 m2 - łazienka z WC z pralnią - 12,97 m2 (z wyjściem na taras 30 m2) - hall ze schodami - 20,8 m2 - pom. dodatkowe (nieużytkowe) pełniące funkcję garderoby (pow. 2