Lokal w biurowcu/ Legnicka 196m2 /Wykończony !

Lokal w biurowcu/ Legnicka 196m2 /Wykończony ! Przedstawiamy Państwu na sprzedaż nieruchomość lokalowa położoną we Wrocławiu przy Ul Legnickiej 57 w budynku mieszkalno- handlowo-uslugowym. Lokal usytuowany jest na 1 pietrze. Nieruchomość lokalowa położona jest w budynku mieszkalno-handlowo- usługowo-biurowym. Lokal biurowy nr B/H o powierzchni użytkowej wynoszącej 195,05 m2, usytuowany na I piętrze budynku. Rozkład funkcjonalny lokalu obejmuje dwa pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne, trzy gabinety, cztery sale konferencyjne oraz recepcję. Wejście do nieruchomości wspólnej możliwe od strony ulicy Legnickiej. Na parterze obiektu usytuowane są punkty handlowo-usługowe. Teren wokół budynku zagospodarowany na drogi dojazdowe, parkingi oraz ścieżki komunikacyjne utwardzone kostką betonową. Pozostały teren porośnięty roślinnością trawiastą, krzewiastą urządzoną oraz wykorzystany na obiekty małej architektury m.in.: kosze na śmieci, ławki, itp. Wjazd na nieruchomość wspólną możliwy od strony ulicy Wejherowskiej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest we Wrocławiu przy ulicy Legnickiej w dzielnicy Fabryczna w odległości ok. 4 km od Starego Rynku. Dzielnica położona jest w północno-zachodniej części miasta oraz na lewym brzegu Odry. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W rejonie lokalizacji znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe m.in.: gabinet stomatologiczny Aldent, sklep sportowy Vitasport, stacja paliw Shell, market Kaufland, apteka Lekosfera, hotel Boutique Hotel's Wrocław, restauracja Sushi Spot, restauracja Namaste Nepal, itp. W promieniu ok. 1 km położone są punkty oświatowe, rekreacyjne oraz obiekt dużej powierzchni handlowej m.in.: Zespół Szkół nr 20 we Wrocławiu, Park Zachodni, Park Polana Popowicka, oraz centrum handlowe Magnolia Park. Na parterze obiektu usytuowane sa punkty handlowo - usługowe. Obszar nieruchomości wspólnej monitorowany. Budynek mieszkalny w którym znajduje się nieruchomość to wielorodzinny, handlowy, usługowy oraz biurowy o zmiennej ilości kondygnacji (od 7 do 8 kondygnacji), z podziemną halą garażową wielostanowiskową trzy poziomową. Parter przeznaczony jest na klatki schodowe, ciągi komunikacyjne oraz lokale handlowo-usługowe usytuowane od strony ulicy Legnickiej, Wejherowskiej oraz od strony drogi wewnętrznej, położone na parterze obiektu. I piętro oraz część II piętra obejmuje lokale biurowe. Wyższe kondygnacje przeznaczone są na lokale mieszkalne. Wykończenie korytarzy obejmuje posadzki wykonane z płytek gresowych, ściany pomalowane farbami emulsyjnymi. Ściany oraz sufity garażu z betonu, posadzki stanowi wylewka betonowa zatarta na gładko. Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych. W środkowej części obiektu urządzono patio z zagospodarowaną zielenią tj. trawniki, krzewy oraz drzewa. Budynek wyposażony w wbudowaną stację transformatorową, węzeł cieplny oraz szyby windowe. Obiekt oddany do użytku w 2016 roku. Budynek wyposażony w następujące instalacje techniczne:  elektryczną,  wodno-kanalizacyjną,  gazową,  centralnego ogrzewania,  cieplną,  wentylacji,  odgromową oraz uziemienia,  teletechniczną (telefoniczna, internetowa, RTV),  domofonową. Nieruchomość położona bezpośrednio przy ulicy Legnickiej, stanowiącej jedną z arterii wylotowych miasta, prowadząca na zachód do drogi krajowe nr 5 oraz 94. W odległości ok. 4,5 km przebiega autostrada A8 stanowiąca obwodnicę miasta Wrocławia. Dostęp do komunikacji miejskiej bardzo dobry w odległości ok. 50 m znajduje się przystanek autobusowy oraz tramwajowy Małopanewska linii nr 3, 10, 20, 23, 31, 32, 33, 243 oraz 253. Dostęp do infrastruktury miejskiej bardzo dobry. Lokalizację nieruchomości z uwagi na pełnioną funkcję oceniono jako bardzo korzystną. Rejon lokalizacji dobrze postrzegany przez potencjalnych nabywców oraz najemców. Zapraszam na prezentacje Biuro ********* Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()