Budynek 1101m2, działka 4303m2, Ursynów

Na sprzedaż wyjątkowy budynek biurowo o pow. użytkowej 1101,23 m2 zlokalizowany na foremnej działce o pow. 4303 m2 na Ursynowie. Budynek wyróżnia się na tle innych:a) lokalizacją - zaciszne miejsce jednocześnie w niedalekiej odległości od głównej arterii komunikacyjnej - ul. Puławskiej.b) dużym prywatnym parkingiem na ok. 30 samochodów i obszernym podjazdem wyłożonym kostką brukową. Dodatkowo wiele miejsc parkingowych wzdłuż ulicy, przy której znajduje się nieruchomość.c) klimatem wnętrza i otoczenia - duże przeszklenia w budynku i bujna roślinność ogrodu, nadają niepowtarzalny klimat pracy w budynku. Tarasy umożliwiają spędzanie przerw w pracy w otoczeniu przyrody.d) wielofunkcyjną aranżacją wnętrza - budynek jest w pełni klimatyzowany (każdy pokój wyposażony w jednostkę chłodzącą), wyposażony w salę konferencyjną z rzutnikiem i ekranem, przesuwnymi ściankami, dużą recepcję, gabinety zarządu, kuchnie, szatnię.e) bezpieczeństwem - wewnętrzny system gaśniczy (hydranty), serwerownia z zapasowym systemem chłodniczym, wiele wyjść ewakuacyjnych, pokój z podłogą rozpraszającą ładunki statyczne, pomieszczenie sejf (antywłamaniowe, anty-żarowe) z certyfikatem do przetrzymywania materiałów niebezpiecznych, instalacja odgromowa, wszystkie pomieszczenia wyposażone rolety zewnętrzne, światłowód.Wnętrze:Nieruchomość podzielona jest na poziomy: -1, 0, poziom 1 i poddasze. W budynku znajduje się 17 pomieszczeń biurowych, 6 pomieszczeń sanitarnych (w tym jedna łazienka z prysznicem), 3 pomieszczenia socjalne -kuchnie (wyposażenie: szafki, lodówki, zlewozmywak, zmywarki). Na poziomie -1 znajduje się duża sala konferencyjna (ok. 110 m2 + możliwość powiększenia przestrzeni o dodatkowe 61 m2 dzięki przesuwnej ściance). Na poziomie 0 przestrzeń "open space" (biurowa strefa creative), recepcja, mała sala konferencyjna, pomieszczenia biurowe. Na poziomie 1 pomieszczenia biurowe zarządu. Poddasze o pow. 86,74m2 (sala, pomieszczenie gospodarcze).Wysokość pomieszczeń w budynku: poziom -1: od 2,7 m do 3m, parter: 3,1 m, piętro 1: 2,6 m (podwieszane sufity).Na zewnątrz:Wejście do budynku z poziomu "0" po schodach. Z poziomu parkingu na parter winda zewnętrzna dla osób niepełnosprawnych, obecnie nieużywana, wymagająca konserwacji i odbioru UDT. Na terenie posesji znajduje się 30 miejsc parkingowych. Teren ogrodzony, monitorowany. Budynek usytuowany w spokojnej okolicy, słychać śpiew ptaków. Działka jest zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami: starodrzew dębu, sosny czarne, akacje, derenie, róże, tuje, jałowce, berberysy, rajskie jabłonie, brzoza, cedr, sosna, lipa, klony. W cenie separator, zbiornik na wody opadowe. W 2023 roku zostały wymienione płytki i schody zewnętrzne na gres o najwyższym stopniu antypoślizgowości. Jest to najlepszy materiał stosowany do wykończenia podłoża tarasowego, wyjątkowo odporny na zewnętrzne czynniki pogodowe. Schody zewnętrzne zostały wykonane z naturalnego piaskowca, co nadało im naturalny wygląd, niezwykły efekt wizualny i lekkość, a jednocześnie są one praktyczne w swojej prostocie pielęgnacji.Cena: 8 500 000 PLN (transakcja jest zwolniona z VAT).Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.Zapraszamy do oglądania nieruchomości. Dane kontaktowe do agenta: Mariola Sklorz Tel: ********* E-mail: For service in English, please call Mariola Sklorz at: + *********. -For sale: A unique office building with a usable area of 1101.23 m2 located on a well-shaped plot of 4303 m2 in Ursynów.The building stands out for several reasons:a) Location - a secluded place yet within close proximity to the main communication artery, Puławska Street.b) Ample private parking for approximately 30 cars and a spacious driveway paved with cobblestones. Additionally, many parking spaces along the street where the property is situated.c) Atmosphere - large windows in the building and lush greenery in the garden create a unique working environment. Terraces allow for breaks surrounded by nature.d) Multi-functional interior design - the building is fully air-conditioned (each room equipped with cooling units)