Sprzedaż mieszkań , Plac Westerplatte

Wrocław, plac Westerplatte | 3 pokoje | 4. piętro | piwnica z niezależnym wejściem Duże mieszkanie w kamienicy, rozpoczęty remont i adres, który od lat broni się sam. Przy placu Westerplatte, kilka minut od placu Grunwaldzkiego, czeka 82,55 m² przestrzeni z bardzo dobrym układem i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi. Lokal zajmuje czwarte, ostatnie piętro kamienicy z 1920 roku. Najbardziej pracochłonny etap przygotowania wnętrza został już rozpoczęty. Mieszkanie jest w dużej mierze opróżnione, a nowa instalacja elektryczna została rozprowadzona. Nowy właściciel może przejść do dalszych prac i urządzić całość według własnego projektu, bez dopasowywania się do przypadkowego wykończenia poprzednich mieszkańców. UKŁAD, KTÓRY DAJE SWOBODĘ Powierzchnia 82,55 m² pozwala stworzyć wygodne mieszkanie dla rodziny, przestrzeń do pracy z domu albo atrakcyjny lokal inwestycyjny w jednej z najbardziej poszukiwanych części Śródmieścia. Pomieszczenia są rozplanowane czytelnie i funkcjonalnie. • korytarz • trzy pokoje • osobna kuchnia ze spiżarnią • łazienka • osobna toaleta Spiżarnia przy kuchni daje dodatkowe miejsce na zapasy i sprzęty, a oddzielenie łazienki od WC ułatwia codzienne funkcjonowanie większej liczbie domowników. Trzy pokoje można przeznaczyć na salon i dwie sypialnie, sypialnię z gabinetem albo układ przygotowany pod wynajem. REMONT JUŻ RUSZYŁ W mieszkaniu rozprowadzono nową instalację elektryczną. Zamontowane są również dwie jednostki klimatyzacji z funkcją chłodzenia i grzania. Do lokalu doprowadzony jest gaz. Obecnie nie ma stałego systemu ogrzewania, dlatego przyszły właściciel może zaprojektować rozwiązanie dopasowane do planowanego standardu wykończenia, w tym rozważyć ogrzewanie gazowe po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych. Taki etap prac daje dużą swobodę. Instalacje, podział funkcji, kuchnię i łazienkę można dokończyć spójnie, zamiast ponosić koszt usuwania niedawnego, lecz niedopasowanego remontu. KAMIENICA Z PLANOWANĄ WINDĄ Kamienica pochodzi z 1920 roku. Dach został wymieniony, a w częściach wspólnych wykonano nową instalację elektryczną oraz wymieniono piony. Obecnie budynek nie ma windy. Według informacji przekazanych przez właściciela jej montaż jest planowany w ciągu około roku. To szczególnie ważna informacja przy mieszkaniu położonym na czwartym piętrze. PIWNICA Z NIEZALEŻNYM WEJŚCIEM Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 8 m². Jest jedyną piwnicą w tej klatce, która ma niezależne wejście bezpośrednio z ulicy. Doprowadzono do niej prąd i wodę. Przestrzeń może służyć jako wygodny magazyn, pracownia lub zaplecze. Po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalnych oraz uzyskaniu wymaganych zgód może również zyskać funkcję niewielkiego punktu usługowego lub handlowego. Podobne rozwiązania działają już w sąsiednich lokalach. PLAC WESTERPLATTE I PLAC GRUNWALDZKI To lokalizacja, która dobrze łączy codzienną wygodę z szybkim dostępem do centrum. W bezpośrednim otoczeniu są sklepy, punkty usługowe, gastronomia, szkoły oraz zielony skwer z placem zabaw. Przystanek Piastowska znajduje się około 250 metrów od budynku, Pasaż Grunwaldzki około 650 metrów, a Park Stanisława Tołpy około 600 metrów. Blisko stąd również do uczelni, terenów nad Odrą i rekreacyjnej części Wielkiej Wyspy. To adres wygodny dla rodziny, osób pracujących lub studiujących w rejonie placu Grunwaldzkiego, a także dla inwestora szukającego dużego mieszkania w lokalizacji z trwałym popytem na najem. KOSZTY UTRZYMANIA Miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 270 zł, a fundusz remontowy 250 zł. Łączne stałe opłaty wynoszą więc około 520 zł miesięcznie, do czego dochodzą media według zużycia. Przy mieszkaniu o powierzchni ponad 82 m² jest to bardzo rozsądny poziom kosztów. Najważniejsze atuty: 82,55 m², trzy pokoje, kuchnia ze spiżarnią, rozpoczęty remont, nowa instalacja elektryczna, dwie jednostki klimatyzacji, planowany montaż windy, piwnica z niezależnym wejściem oraz świetna lokalizacja przy placu Grunwaldzkim. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To mieszkanie najlepiej ocenić na miejscu, zo