Продажа квартир - Pruszków

Mieszkanie dla inwestora, chociaż nie tylko - dwie niezależne części, gotowe pod wynajem Na sprzedaż gotowe do ziasiedlenia, wykończone mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 49,26 m², położone na poddaszu, o powierzchni po podłodze aż 81,71 m². Lokal znajduje się w kameralnej inwestycji "Pod Topolami" przy ul. Wysokiej 3 w Pruszkowie. Idealne rozwiązanie dla inwestora. Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na dwie niezależne części, każda z własnym licznikiem. Każda z części posiada: pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę, sypialnię. Takie rozwiązanie pozwala na niezależny wynajem obydwu części, co zwiększa potencjał inwestycyjny lokalu. Przewidywany przychód z wynajmu: ok. 4 800 zł miesięcznie + opłaty licznikowe. Standard i dostępność. Inwestycja, to dwupak mieszkaniowy w Pruszkowie przy ul. Wysokiej 3 daje szacowany zwrot brutto (ROI) na poziomie 7,68%, co czyni ten lokal wysoce konkurencyjnym na tle tradycyjnego wynajmu jednopokojowego. Podział 49,26 m² (81,71 m² po podłodze) na dwa niezależne mieszkania (pokój dzienny + aneks, sypialnia, łazienka) realnie podnosi stawkę czynszu za metr kwadratowy. Bliskość stacji WKD (około 150 m) gwarantuje stabilny napływ najemców pracujących w Warszawie. 1. Analiza Rentowności Finansowej Poniższe zestawienie obrazuje realne wskaźniki opłacalności zakupu przy założeniu płatności gotówkowej. Wskaźnik Finansowy, wartość szacunkowa, założenia Cena zakupu lokalu 710 000 zł Cena bazowa z ogłoszenia. Koszt całkowity 749 598 zł Zawiera jedno miejsce postojowe (24 900 zł) oraz 2% kosztów transakcyjnych. Przychód brutto (rok) 57 600 zł Stały, zakładany miesięczny wpływ 4 800 zł z obu części. Podatek ryczałtowy (8,5%) 4 896 zł. Podatek od przychodu z najmu prywatnego. Zysk netto (rok) 50 704 zł Po odliczeniu podatku i rezerwy na drobne naprawy (2 000 zł). ROI Brutto 7,68% (57 600 zł / 749 598 zł) × 100 ROI Netto 6,76% (50 704 zł / 749 598 zł) × 100 2. Największe zalety projektu: • Dwa źródła przychodu: Dywersyfikacja ryzyka pustostanu. Jeśli jeden najemca się wyprowadzi, drugi lokal wciąż zarabia. • Powierzchnia po podłodze (81,71 m²) : Skosy na poddaszu dodają przestrzeni aranżacyjnej, która nie wchodzi w metraż księgowy, podnosząc komfort życia lokatorów. • Ekspresowy dojazd do Warszawy: Lokalizacja 150 m od stacji WKD pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 25 minut. • Gotowy produkt: Zakup z gotowym montażem mebli eliminuje konieczność nadzorowania ekipy remontowej. Inwestycja w tzw. dwupak to świetny sposób na maksymalizację zysków z najmu, zwłaszcza w tak dobrze skomunikowanej lokalizacji. uciem bezpieczeństwa. Gorąco zachęcam do zakupu.

Prezentowane mieszkanie ma powierzchnię 89,3 m², na którą składają się: - salon z aneksem kuchennym (29,31 m²) z wyjściem na balkon (4,2 m²), - trzy oddzielne sypialnie (10,98 m², 12,11 m², 13,73 m²), - dwie niezależne łazienki (5,17 m², 1,8 m²), - przedpokój z szafą w zabudowie (12,84 m²). Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe w hali garażowej pod budynkiem oraz komórka lokatorska (10,24 m²) - dodatkowo płatne 100 000 zł. Dużym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny, dwustronny rozkład. Ekspozycja na wschód i zachód zapewnia naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie. Zabudowa kuchenna oraz szafy wykonane zostały na wymiar, a w sypialniach położono drewniane deski w ciepłym, miodowym odcieniu. Lokal znajduje się na 2. piętrze w 6-piętrowym budynku z 2022 roku, przy Alei Wojska Polskiego w Pruszkowie. W bezpośredniej okolicy znajdują się Rossmann, Lidl oraz pasaż handlowy po drugiej stronie ulicy, gdzie znajdziemy liczne lokale usługowe, restauracje, sklepy spożywcze. Jeśli potrzebujesz pomocy w procesie kredytowym lub zakup tego mieszkania wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości - chętnie pomogę, zadzwoń i ustalimy dalsze kroki oraz kompletny plan działania. Zapraszam na prezentację, Mariusz Zalewski