Venta de apartamentos - Stare Polesie

Na sprzedaż wyjątkowo ustawne i przestronne mieszkanie 3-pokojowe o łącznej powierzchni 69 m². Lokal cechuje się bardzo przemyślanym, dwustronnym układem pomieszczeń, który idealnie dzieli przestrzeń na strefę dzienną (wspólną) oraz prywatną. Do mieszkania przynależą aż dwa niezależne balkony.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania o powierzchni 44,5 m² znajdującego się na trzecim piętrze czteropiętrowego bloku z wielkiej płyty. Budynek z 1965 roku zarządzany przez wspólnotę. Mieszkanie stanowi odrębną własność, KW bez obciążeń. Jeden właściciel. Uregulowany stan prawny.

Są mieszkania, które spełniają oczekiwania. I są takie, które wyznaczają zupełnie nowe standardy. Ten 58-metrowy apartament, położony na 2. piętrze prestiżowego osiedla Nowe Miasto Polesie przy ul. Maczka w Łodzi, został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających osobach, ceniących ponadprzeciętną estetykę, funkcjonalność i bezkompromisową jakość. Inwestycja wyróżnia się nowoczesną architekturą, zielonym otoczeniem oraz wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Apartament składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, dwóch komfortowych sypialni, praktycznej garderoby, eleganckiej łazienki z WC oraz przedpokoju. Naturalnym przedłużeniem strefy dziennej jest przestronny taras - idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks. Wnętrze zostało wykończone z dbałością o najdrobniejszy detal, a udokumentowane nakłady finansowe poniesione na wykończenie i wyposażenie wyniosły aż. Aby sprostać najwyższym wymogom funkcjonalnym oraz wizji projektowej, Pozwoliło to na stworzenie idealnego układu zasilania oraz zaawansowanych scen świetlnych, które budują unikalny klimat wnętrza. Prawdziwym sercem apartamentu jest spektakularna, której wartość wraz z najwyższej klasy sprzętem AGD marki wynosi 160 000 zł. Jej dopełnieniem jest nowoczesna lodówka z wbudowaną kostkarką do lodu. Cała przestrzeń mieszkania została perfekcyjnie zoptymalizowana dzięki. Inteligentnie wykorzystują one każdą wolną przestrzeń, zapewniając mnóstwo miejsca do przechowywania przy jednoczesnym zachowaniu czystości i minimalizmu formy. Jasna kolorystyka, designerskie oświetlenie i wyselekcjonowane, wysokogatunkowe materiały tworzą ponadczasowe wnętrze, gotowe do wprowadzenia bez absolutnie żadnych dodatkowych nakładów. Do mieszkania przynależy bardzo duża komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym, co znacząco podnosi komfort codziennego życia. (płatne dodatkowo) To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego apartamentu w doskonałej lokalizacji i chcą zamieszkać w miejscu, gdzie wybitny design spotyka się z pełną funkcjonalnością. Zapraszam na prezentację. Patrycja Olszak

Przestronne 4 pokoje | 96 m² | Piotrkowska | Kamienica | Balkon Na sprzedaż oferuję wyjątkowo przestronne mieszkanie o powierzchni 96,18 m², położone na 2. piętrze zabytkowej kamienicy przy Piotrkowskiej 59 w samym centrum Łódź. To doskonała propozycja dla osób, a jednocześnie chcą mieszkać w miejscu tętniącym życiem Dwustronna ekspozycja wschód-zachód sprawia, że mieszkanie jest jasne, przewiewne i pełne naturalnego światła przez cały dzień. Mieszkanie znajduje się we frontowej części kamienicy, co zapewnia charakterystyczny klimat zabytkowej zabudowy. W salonie zaaranżowano przestrzeń do wspólnych posiłków i relaksu. Sypialnia od strony podwórka gwarantuje ciszę i spokój, a dwie mniejsze można dowolnie dostosować - np. pod gabinet, pokój dziecka lub garderobę. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki, a drewniane okna są w bardzo dobrym stanie. Instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą. Mieszkanie jest do odświeżenia, co daje możliwość aranżacji wnętrza według własnego gustu i potrzeb. Istnieje również możliwość połączenia łazienki z osobną toaletą, co pozwoli uzyskać większą i bardziej funkcjonalną przestrzeń. Mieszkanie znajduje się w zabytkowej Kamienica Rodziny Mincbergów przy Ulica Piotrkowskiej. Jest to klasyczna łódzka kamienica z budynkiem frontowym oraz oficynami bocznymi i oficyną poprzeczną, tworzącymi charakterystyczny zamknięty układ podwórza. Budynek powstał pod koniec XIX wieku (1895 r.) i należał do rodziny Mincbergów - przedstawicieli łódzkiego środowiska kupieckiego rozwijającego się w okresie dynamicznego rozwoju miasta. Kamienica przeszła remont elewacji oraz podwórza, a do budynku doprowadzono centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. Dodatkowym atutem jest zamykane podwórko z wjazdem przez bramę na pilota, co umożliwia parkowanie samochodu na terenie posesji. Ulica Piotrkowska to wizytówka miasta - jedna z najbardziej znanych ulic w Polsce, pełna restauracji, kawiarni i sklepów. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się m.in.: W pobliżu znajdują się również liczne punkty usługowe, sklepy, apteki oraz przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające świetną komunikację z każdą częścią miasta. Dla kogo ✔ dla osób szukających dużego mieszkania w centrum z klimatem kamienicy ✔ dla rodziny potrzebującej kilku niezależnych pokoi ✔ dla inwestora - świetny układ pod wynajem (4 pokoje) Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację mieszkania. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Przestrzeń, której nie da się doprojektować. Są cechy mieszkania, które można zmienić podczas remontu. Są też takie, których nie da się kupić później - światło, proporcje pomieszczeń, lokalizacja i charakter budynku. Przy ul. Wierzbowej wszystkie te elementy tworzą spójną całość.

Gotowa inwestycja z potencjałem - mieszkanie idealne pod wynajem! Szukasz nieruchomości, która może zacząć przynosić zyski od razu po zakupie? Ta oferta to świetna propozycja zarówno dla początkujących, jak i doświadczonych inwestorów.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna na Polesiu w Łodzi! Mieszkanie o powierzchni 75,96 m2, zlokalizowane zaledwie 2, 4 km od centrum miasta, oferuje duży potencjał pod wynajem lub dalszą odsprzedaż po remoncie. Cena za m2 jest konkurencyjna, a układ pomieszczeń gwarantuje funkcjonalność i szerokie możliwości aranżacyjne. Ta oferta to czysta karta dla inwestora, który chce maksymalizować zwrot z kapitału, korzystając z lokalizacji i rozkładowego układu mieszkania. Wysokość pomieszczeń 3,60 m dodatkowo zwiększa opcje adaptacyjne przestrzeni. Lokalizacja serce możliwości: Polesie to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Łodzi, szczególnie dla inwestorów i osób szukających dogodnej komunikacji z centrum. Mieszkanie znajduje się przy cichej ulicy Aleja 1-go Maja, co zapewnia spokój i ogranicza hałas uliczny, a jednocześnie umożliwia szybki dostęp do kluczowych punktów miasta. W najbliższej okolicy znajdziemy liczne sklepy, bank, restauracje oraz szkołę i przychodnię lekarską, co znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie i zwiększa atrakcyjność najmu. Doskonała dostępność komunikacji miejskiej autobusy pozwala na szybkie dotarcie do centrum oraz innych dzielnic, co jest istotnym atutem dla potencjalnych najemców, zarówno rodzin z dziećmi. Twoja nowa przestrzeń i potencjał: Mieszkanie o powierzchni 75,96 m2 składa się z dwóch rozkładowych pokoi, widnej kuchni oraz łazienki z WC. Układ pomieszczeń umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni, co jest kluczowe przy planowaniu najmu lub modernizacji pod konkretne potrzeby. Wysokość pomieszczeń na poziomie 3,60 m daje możliwość stworzenia antresoli lub lepszej cyrkulacji powietrza, co podniesie komfort użytkowania. Obecny stan mieszkania do kapitalnego remontu oznacza brak konieczności dopasowywania się do cudzych rozwiązań aranżacyjnych. To czysta karta, która pozwala na zaprojektowanie wnętrza od podstaw według własnego biznesowego planu lub wymagań rynku najmu. Stan instalacji wymaga wymiany, co stanowi dodatkową szansę na zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań, zwiększających wartość nieruchomości. Okna wychodzą na wschód i zachód, co zapewnia naturalne doświetlenie mieszkania przez cały dzień poranne światło z jednej strony i popołudniowe z drugiej, co jest doceniane przez ceniących komfort i dobre warunki do życia. Udogodnienia i bezpieczeństwo: Mieszkanie posiada klasyczny balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu. Do lokalu przynależy piwnica, która zwiększa możliwości przechowywania i jest praktycznym rozwiązaniem. Budynek jest ogrodzony, co podnosi poziom bezpieczeństwa mieszkańców i ogranicza dostęp osób postronnych. Na podwórku znajduje się miejsce postojowe, choć nie jest przypisane bezpośrednio do mieszkania, co jednak daje możliwość parkowania w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Drzwi wejściowe stalowe oraz domofon to kolejne elementy zwiększające ochronę i komfort użytkowania. W mieszkaniu dostępne są instalacje do Internetu oraz telewizji kablowej, co stanowi standard oczekiwany przez większość najemców i ułatwia szybkie wyposażenie lokalu pod wynajem. Dlaczego ta oferta to strzał w dziesiątkę? - Strategiczna lokalizacja na Polesiu blisko centrum i pełna infrastruktura w zasięgu ręki. - Rozkładowe, przestronne wnętrze o wysokich sufitach elastyczne możliwości aranżacji. - Stan do kapitalnego remontu szansa na stworzenie mieszkania pod własne wymagania lub optymalizację pod wynajem z wysoką stopą zwrotu. - Ogrzewanie miejskie i ciepła woda z wodociągu niskie koszty eksploatacji. - Teren ogrodzony i domofon podwyższony poziom bezpieczeństwa. - Dostęp do komunikacji autobusowej atrakcyjność dla osób bez samochodu. - Możliwość parkowania na dziedzińcu istotne udogodnienie w centrum miasta. Nie zwlekaj takie oferty szybko znikają z rynku. Zapraszamy na prezentację, podczas której szczegółowo omówimy potencjał tej nieruchomości i możliwości inwestycyjne. Skontaktuj się z nami już dziś, aby nie przegapić okazji na atrakcyjny zakup z wysokim zwrotem z inwestycji. Podane wymiary pomieszczeń mogą różnić się nieznacznie od rzeczywistych. Oferta

Mamy do zaoferowania dwupokojowe mieszkanie częściowo rozkładowe o pow. 37m2 (przejście z salonu do kuchni), usytuowane na parterze w bloku 4-pietrowym. Mieszkanie bardzo słoneczne z wystawą okienną południową. Okna PCV. Kuchnia w zabudowie wyposażona w kuchenkę gazową z piekarnikiem i lodówkę. W pokojach na podłodze panele na ścianach gładź gipsowa. Łazienka razem z WC wyposażona w wannę i umywalkę Nieruchomość gotowa do zamieszkania. Okolica spokojna, blisko do Manufaktury.

Nowoczesne mieszkanie w prestiżowej inwestycji Nowe Miasto Polesie - Łódź, ul. Maczka 6a | ATAL Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą nowego, wykończonego mieszkania w jednej z najbardziej atrakcyjnych inwestycji w Łodzi - Nowe Miasto Polesie realizowanej przez renomowanego dewelopera ATAL Mieszkanie znajduje się w ostatnim budynku osiedla, tuż przy granicy z zielenią - dzięki temu przyszli właściciele mogą cieszyć się wyjątkową prywatnością i widokiem na ścianę lasu. Mieszkanie składające się z 39.58m o zapewnia przyjemne, naturalne światło od porannych godzin. Niewątpliwym atutem nieruchomości są, które stanowią idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek lub stworzenie własnej zielonej przestrzeni. Lokal został przygotowany do indywidualnej aranżacji i wyposażenia. Wykonano już najważniejsze prace wykończeniowe: Nowe Miasto Polesie to inwestycja łącząca komfort miejskiego życia z bliskością natury. Na terenie osiedla znajdują się liczne udogodnienia: W niedalekiej odległości, przy ul. Pienistej, znajduje się sklep Biedronka, zapewniający wygodne codzienne zakupy. Ogromnym walorem lokalizacji jest rozległych idealnych dla osób aktywnych, miłośników spacerów, jazdy na rowerze oraz właścicieli czworonogów. To miejsce pozwalające odpocząć od miejskiego zgiełku, pozostając jednocześnie w granicach Łodzi. To propozycja dla osób poszukujących, z doskonałą infrastrukturą i możliwością stworzenia własnej, komfortowej przestrzeni od podstaw. Zapraszam do kontaktu Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości Karolina Chodakowska

Oferuję na sprzedaż mieszkanie do remontu. Znajduje się na parterze czteropiętrowego bloku przy ul. Grota Roweckiego. Powierzchnia wynosi 48,18 m². Mieszkanie posiada założoną księgę wieczystą. W skład wyposażenia wchodzą: pralka, lodówka, kuchenka oraz piekarnik. Łazienka po generalnym remoncie 3 lata temu (wszystko wymienione).

ZAKUP OD DEWELOPERA - BRAK PODATKU PCC (2%) ORAZ BRAK PROWIZJI Na sprzedaż wyjątkowy loft z antresolą o powierzchni 39,91 m2, z dodatkowym ogródkiem 10,28 m2, położony w samym sercu Łodzi - Śródmieścia. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: 1057-MS-EXPANDER/20/2

Rezerwacja do 11.09.2026 Są miejsca, które od pierwszego przekroczenia progu robią wrażenie przestrzenią, klimatem i detalami, których próżno szukać we współczesnym budownictwie. Jeśli marzysz o wnętrzu z duszą, a jednocześnie zależy Ci na prestiżowej lokalizacji w samym centrum miasta, ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Prezentujemy wyjątkowe mieszkanie o powierzchni, położone w klimatycznej kamienicy w ścisłym centrum Łodzi, tuż przy EC1. Wnętrze mieszkania przeszło, podczas którego z najwyższą dbałością zachowano to, co w kamienicach najpiękniejsze: Mieszkanie jest w pełni - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Mieszkanie składa się z: Najważniejsze atuty nieruchomości: Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie w Nowym Centrum Łodzi. Mieszkanie znajduje się tuż obok oraz - jednego z najpiękniejszych terenów zielonych w mieście. W zaledwie kilka minut spacerem dotrzesz do: Kamil Wasielczyk ESTMATE Nieruchomości

W razie pytań proszę o kontakt od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-21 (również święta). Możliwość spotkania pod inwestycją i WEJŚCIA DO BUDYNKU! - Oferta mieszkania z obecnie najniższym możliwym rabatem - Termin ukończenia: czerwiec 2025 Budynek B, luty 2026 Budynek C - Możliwość ustalenia indywidualnego harmonogramu! - Lokale mieszkalne bezpośrednio od Dewelopera (1, 2, 3 pokoje) - Bez prowizji - Bez PCC - Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz (od 600 zł/m2) - Pomoc w uzyskaniu KREDYTU. - Imponująca wysokość mieszkań do 3.8 m! - 0,6 ha stuletniego parku do użytku dla mieszkańców - Dostępne lokale z antresolami - Ekskluzywne lobby z recepcją - Atrakcje rozrywkowo-muzyczne w sezonie letnim - Rozbudowany sektor usług w kompleksie - Zielone części wspólne - WSPÓLNE TARASY DLA MIESZKAŃCÓW Nasza Inwestycja to blisko 4 ha powierzchni i cztery 140-letnie pofabryczne obiekty. Dzięki lokalizacji przyszli mieszkańcy będą mieli do dyspozycji w najbliższej okolicy wiele punktów usługowych i komunikacyjnych. - 70 m do najbliższego przystanku MPK - Piłsudskiego Konstytucyjna (Wi-Ma) - 300 m od parku Nad Jesieniem - 650 m od Centrum Handlowego - 800 m od Parku Widzewskiego - W najbliższej okolicy znajdują się żłobki, przedszkola oraz szkoły. - Atrakcyjna lokalizacja - Mieszkania usytuowane blisko centrum miasta. Kompleks jest w bliskiej odległości zarówno od przystanków komunikacji miejskiej, dworca PKP oraz najważniejszych arterii w mieście. Do każdego mieszkania przynależeć będzie miejsce parkingowe Kompleks posiada własny zrewitalizowany 100-letni park o powierzchni ok. 9 tys. mkw. Oprócz tego w najbliższym sąsiedztwie kompleksu znajduje się aż 8 parków miejskich. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Dzień dobry, Pilnie! sprzedam funkcjonalną kawalerkę, położona na 3 piętrze w czteropiętrowym bloku z wielkiej płyty w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Łodzi - Teofilów, ul. Lniana16

Na sprzedaż 2-pokojowe, rozkładowe mieszkanie o powierzchni 46,74 m², położone przy ul. Bojowników Getta Warszawskiego 1/22 w Łodzi, w dzielnicy Bałuty. Budynek to niski blok z cegły, ceniony za solidną konstrukcję oraz dobre właściwości termoizolacyjne i akustyczne. Lokal usytuowany jest na co stanowi dodatkowy atut -, a wyższe położenie sprawia, że wnętrza Do mieszkania przynależy Budynek otoczony jest, a oraz spokojne otoczenie zapewniają komfort codziennego życia. Mieszkanie posiada funkcjonalny, dwustronny układ z Dużym atutem jest wykonana instalacja, co znacząco ogranicza zakres przyszłych prac modernizacyjnych. W mieszkaniu znajdują się okna PCV, z wyjątkiem kuchni, gdzie zachowano okno drewniane. Na podłogach położony jest parkiet. Lokal przeznaczony jest do kapitalnego remontu, co stanowi doskonałą propozycję dla osób chcących stworzyć wnętrze od podstaw według własnego projektu. Budynek został wybudowany około 1950 roku. Budynek posiada W najbliższej okolicy znajdują się: Mieszkanie posiada To dobra propozycja dla osób poszukujących mieszkania z dużym potencjałem aranżacyjnym, w solidnym budynku z cegły, położonym w spokojnej, zielonej części Bałut. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Na sprzedaż funkcjonalna, przestronna kawalerka o powierzchni 38 m², położona na spokojnym osiedlu w trzypiętrowym bloku przy ul. Gnieźnieńskiej w Łodzi. Lokal jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Idealnie sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Do sprzedania lokal mieszkalny z antresolą w zrewitalizowanej kamienicy przy ulicy Poznańskiej. Mieszkanie na parterze z oknami na ulicę- strona północna. Remont obejmował lokale mieszkalne, korytarze, klatki schodowe, elewację. Wymieniono wszystkie instalacje oraz dach. Obiekt monitorowany. Lokal do sprzedania jest z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Meble na wymiar, meble wolnostojące, sprzęt agd ( bez dekoracji homestegingowych). Mieszkanie idealne dla singla "na start" lub studenta. Może być też zakupione jako gotowiec inwestycyjny do wynajmu.

Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie położone na 3. piętrze w niskim bloku, w spokojnej i zielonej części Doły Marysin. Lokal posiada dwa przejściowe pokoje, co daje możliwość wygodnej aranżacji przestrzeni. W mieszkaniu wykonano szereg prac modernizacyjnych - wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, a także grzejniki. Ściany wykończono płytami kartonowo-gipsowymi, natomiast na podłogach znajduje się dobrze utrzymany parkiet. Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Mieszkanie znajduje się w zielonej części Marysina, w otoczeniu aż trzech parków, co zapewnia doskonałe warunki do spacerów i aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, przystanki komunikacji miejskiej oraz Akademia Sztuk Pięknych im. Władysława Strzemińskiego w Łodzi. Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do Las Łagiewnicki, Manufaktura oraz Rynek Bałucki, dzięki czemu wszystkie najważniejsze punkty miasta są w zasięgu kilku minut. Mieszkanie będzie doskonałą propozycją zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem ze względu na atrakcyjną lokalizację i dobrą komunikację. terminów.

Na sprzedaż komfortowe, w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 44 m², położone w spokojnej i zielonej okolicy, w nowoczesnym budynku z 2019 roku. Lokal znajduje się na 2. piętrze kameralnego, dwupiętrowego budynku. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia i sprzedawane z wyposażeniem, dzięki czemu stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób poszukujących własnego miejsca do życia, jak i inwestorów. Nieruchomość znajduje się w cichej i zielonej okolicy, w pobliżu - jednego z największych terenów rekreacyjnych w Łodzi, idealnego na spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe. W najbliższym otoczeniu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, szkoły podstawowe, przychodnia, gabinet weterynaryjny, sklepy oraz liczne punkty usługowe. To doskonała lokalizacja dla osób ceniących spokój, bliskość natury oraz szybki dojazd do centrum miasta.

NSPACE ma przyjemność zaprezentować Państwu mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 53 m² przy ulicy Limanowskiego w Łodzi. LOKALIZACJA Mieszkanie przy ul. Limanowskiego to doskonała okazja inwestycyjna, łącząca ogromny potencjał aranżacyjny lokalu do remontu z funkcjonalną lokalizacjią na mapie Łodzi. Kluczowym atutem jest bezkonkurencyjna komunikacja: bezpośrednie sąsiedztwo przystanków MPK (tramwaje i autobusy) oraz bliskość peronu Łódź Radogoszcz sprawiają, że dotarcie do centrum czy innych dzielnic zajmuje zaledwie chwilę. Położenie u progu Teofilowa gwarantuje nowym właścicielom dostęp do pełnej, dojrzałej infrastruktury - od licznych marketów i punktów usługowych, po tereny zielone i placówki edukacyjne. Dzięki strategicznemu położeniu przy głównej arterii i świetnemu skomunikowaniu z koleją aglomeracyjną, nieruchomość ta stanowi idealną bazę pod wynajem lub komfortowe miejsce do życia, które po odświeżeniu zyska na wartości. Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze w niskim bloku i składa się z: • dużego przestronnego salonu, • sypialni, • pokoju dziecięcego/gabinetu, • oddzielnej kuchni, • łazienki, • holu, • balkonu. • mieszkanie do remontu, • czynsz administracyjny około 900 zł, • wszystkie media z sieci miejskiej. Serdecznie zapraszamy na prezentacje! We speak English, we invite you to contact us. We will find the perfect flat for you!