Prodej komerčních nemovitostí, Pielgrzymia

Inwestycja z gotowym projektem i pozwoleniem - Łubcze, woj. lubelskie Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o ponadprzeciętnym potencjale - budynek po byłej Szkole Podstawowej z projektem rozbudowy i zmianą sposobu użytkowania na dom opieki dla osób starszych. Lokalizacja: Łubcze, Gmina Jarczów, Województwo Lubelskie 18 km od Tomaszowa Lubelskiego 30 km od przejścia granicznego w Hrebennem Parametry inwestycji obecna powierzchnia użytkowa: 1 625 m² powierzchnia po rozbudowie (zgodnie z projektem): 2 200 m² 2 piętra + podpiwniczenie + poddasze (łącznie 4 kondygnacje) działka o powierzchni ok. 4000 m² możliwość zakupu dodatkowych działek przyległych - boisko sportowe oraz teren zielony (las - tzw. Gaik) Nieruchomość posiada opracowane plany rozbudowy wraz z projektem zmiany funkcji na budynek opieki senioralnej. To istotna przewaga inwestycyjna - skrócony czas przygotowania projektu i mniejsze ryzyko formalne. Kluczowy atut - projekt domu opieki Obiekt posiada pozwolenie na stworzenie domu opieki dla seniorów w spokojnej, zielonej okolicy, co wpisuje się w rosnący trend demograficzny i zwiększone zapotrzebowanie na usługi opieki długoterminowej. Dodatkowym elementem zwiększającym rentowność jest możliwość uzyskania miesięcznego dofinansowania na każdego rezydenta, co stabilizuje przychody operacyjne i poprawia cash flow inwestycji. To projekt o charakterze defensywnym - oparty na realnych potrzebach społecznych, a nie sezonowym popycie. Potencjalne scenariusze inwestycyjne Dom opieki / centrum senioralne (najbardziej zaawansowany wariant) Prywatna klinika / ośrodek terapeutyczny Centrum szkoleniowe lub edukacyjne Pensjonat / obiekt zamieszkania zbiorowego Mieszkania na wynajem Placówka oświatowa Wszystkie działki posiadają w warunkach zabudowy określony cel oświatowy, co eliminuje ryzyko związane z przeznaczeniem rolnym terenu. Charakterystyka budynku Budynek został oddany do użytku w 1991 roku. Zaprojektowany jako nowoczesna jak na swoje czasy placówka edukacyjna, obejmował: 6 sal lekcyjnych salę widowiskowo-sportową bibliotekę zaplecze kuchenne i stołówkę pracownię komputerową 5 mieszkań nauczycielskich na poddaszu Solidna konstrukcja i funkcjonalny układ pomieszczeń sprzyjają adaptacji pod funkcje medyczne, opiekuńcze lub mieszkaniowe. Dlaczego ta inwestycja ma sens? Duża skala przy niskiej cenie zakupu - 1 320 000 zł netto za obiekt o potencjale 2 200 m² Gotowy projekt rozbudowy i zmiany funkcji Trend demograficzny sprzyjający inwestycjom senioralnym Możliwość systemowego dofinansowania rezydentów Spokojna lokalizacja sprzyjająca działalności opiekuńczej Działka 4000 m² - przestrzeń do dalszej ekspansji To oferta dla inwestora, który szuka projektu z potencjałem wzrostu wartości, skalowalności oraz stabilnych przychodów operacyjnych. Zapraszam na prezentację, również online Albert Jerka - SUNRISE Nieruchomości Tel. Skontaktuj się Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy. SUNRISE Nieruchomości Don't be late! Nr oferty w biurze: 1109-KS-Dzj9ONuoY8