Domy na sprzedaż - Dąbrowa

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela - atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 28 arów (2800 m²) zlokalizowaną w, mieszkaniowej części Dąbrowy (kod 49-120 Opolskie), w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Zamkowego. Okolica gwarantuje absolutny spokój, ciszę i brak uciążliwego przemysłu - powstaje tu wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna przy alei prowadzącej do pałacu. Lokalizacja ma potężny potencjał logistyczny i kompletną infrastrukturę: 4km od strefy ekonomicznej i nowej fabryki Kumho Tire we Wrzoskach oraz ok. 1 km do wjazdu na drogę krajową DK46, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Opola i około 7km do węzła autostrady A4 zachód Na miejscu, znajduje się Urząd Gminy, co pozwala na błyskawiczne załatwienie wszelkich spraw formalnych i urzędowych. Ponadto w miejscowości funkcjonują: szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia rodzinna, dobrze zaopatrzony sklep spożywczy, poczta, biblioteka oraz świetlica wiejska. STAN TECHNICZNY BUDYNKU (Budowa w toku): Dom o nowoczesnej bryle z płaskim dachem, posadowiony na niezwykle solidnej, płycie fundamentowej. Gwarantuje to perfekcyjną stabilność na gruncie (konstrukcja nie osiada). Budynek nie posiada jeszcze odbioru końcowego, co stanowi ogromny atut formalny dla kupującego. Ponieważ budowa jest formalnie w toku, nowy inwestor może bez problemu i bez skomplikowanych procedur dokonać zmian w strukturze wnętrza, zmienić układ pomieszczeń lub zatwierdzić dobudowę prostym aneksem do projektu u architekta. PARTER: Na całym poziomie wylane są równe posadzki, na ścianach położone są tynki. Znajduje się tu wykafelkowana toaleta oraz funkcjonalna kotłownia (również w kafelkach) z przygotowanym prysznicem, ogrzewanie gazowe piec wiessmann, media. PIĘTRO (Pełna swoboda aranżacji): Stan do własnego wykończenia. Zewnętrzne ściany nośne są już całkowicie otynkowane maszynowo, wstawione są wszystkie okna, a na cały poziom profesjonalnie wyprowadzono media. Wnętrze piętra ma otwartą przestrzeń - nie ma jeszcze postawionych ścian działowych ani wydzielonych pokoi. Daje to nowemu właścicielowi możliwość dowolnego podziału i zaaranżowania przestrzeni w 100% według własnego uznania. Na piętrze przygotowano i w pełni wyprowadzono instalacje pod dwie niezależne łazienki i kaloryfery. POTENCJAŁ DODATKOWY: Konstrukcja budynku pozwala na bezproblemową nadbudowę nad garażem, co powiększy powierzchnię o kolejne około 35 m². Przy salonie znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni 20 m², która od samego początku budowy została wylana jako jeden monolityczny element razem z główną płytą fundamentową domu. Pomieszczenie zostało profesjonalnie przygotowane pod montaż całorocznego ogrodu zimowego lub tradycyjną dobudowę z cegły (powiększenie salonu). Jest to opcja "full wypas" - wyprowadzono już instalację pod centralne ogrzewanie (kaloryfer) oraz przygotowano dedykowane miejsce na kominek Istnieje pełna możliwość formalnego podziału geodezyjnego terenu na mniejsze, niezależne działki budowlane lub zaadaptowania całości pod budowę nowoczesnego kompleksu domów w zabudowie bliźniaczej. DZIAŁKA, OGRODZENIE I STAW: Duży, unikalny areał 28 arów ze starodrzewem - olchy, iglaste, dużymi rododendronami i hortensjami i inne, oraz prywatnym dużym stawem. Posesja jest doskonale zabezpieczona i ogrodzona: w 3/4 długości granic postawione jest już pełne, solidne ogrodzenie betonowe o wysokości 2 metrów, gwarantujące 100% prywatności. Pozostała część działki, od strony gęstych drzew, ogrodzona jest klasyczną siatką. Teren daje ogromne możliwości deweloperskie i aranżacyjne. Cena ofertowa: 1 290 000 zł - (Do negocjacji). Nieruchomość sprzedaję bezpośrednio. Zdecydowanych kupców zapraszam do kontaktu, szczegółowe informacje udzielam wyłącznie telefonicznie. Dla zdecydowanego klienta, który podejmie szybką decyzję zakupu, przewiduję bardzo duży, elastyczny upust cenowy. Zapraszam do składania propozycji bezpośrednio przez telefon. INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów na wyłączność. Zapraszam wyłącznie agentów z konkretnymi klientami inwestycyjnymi/korporacyjnymi - gwarantuję wypłatę prowizji ( 6

Są nieruchomości, których nie da się porównać z żadnym współczesnym domem. Ich wartość tworzą nie tylko metry kwadratowe, lecz przede wszystkim historia, architektura i atmosfera budowana przez dziesięciolecia. Taką właśnie nieruchomością jest przedwojenny dom położony w Skarbiszowie, zaledwie 10 minut od Opola. Usytuowany na malowniczej działce o powierzchni 2100 m², w sąsiedztwie dawnego założenia pałacowo-parkowego, zachwyca ponadczasową bryłą, wysokimi wnętrzami oraz przestrzenią, która daje niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne. Wybudowany w latach 20. XX wieku dom przeszedł gruntowny remont w latach 1990-1993, zachowując swój autentyczny charakter. Dodatkowym atutem jest zachowana dokumentacja oryginalnego projektu budynku - rzadko spotykany element podkreślający historię tej wyjątkowej nieruchomości. Dom oferuje około, rozplanowanej na dwóch kondygnacjach. Blisko trzymetrowe wnętrza, duże okna oraz klasyczne proporcje pomieszczeń sprawiają, że od pierwszego kroku można poczuć wyjątkowy klimat przedwojennej architektury. Centralnym punktem parteru jest reprezentacyjny salon o powierzchni około, połączony z przestronną, około. To naturalne miejsce codziennego życia i rodzinnych spotkań. Na parterze znajdują się ponadto dodatkowy pokój, łazienka z oknem, przestronny hol oraz ganek. Piętro stanowi komfortową strefę prywatną z trzema dużymi sypialniami, drugą łazienką oraz reprezentacyjnym holem. Potencjał, który wyróżnia tę nieruchomość Jednym z największych atutów domu jest. To przestrzeń, którą można zaadaptować na apartament, pracownię, bibliotekę, atelier, domowe biuro lub dodatkową część mieszkalną. Cały budynek jest również podpiwniczony, oferując dużą powierzchnię gospodarczą i magazynową. Solidność dawnego budownictwa Dom został wybudowany z ceramicznej cegły o grubości około 50 cm. Zachowane drewniane stropy oraz oryginalny strop nad piwnicą podkreślają autentyczny charakter budynku. Nieruchomość została docieplona, posiada wykonane odwodnienie oraz studnię. Do dyspozycji pozostają wszystkie niezbędne media: wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, sieć telefoniczna oraz światłowód. Ogrzewanie zapewnia piec węglowy. Rozległa działka otoczona starodrzewem zapewnia ciszę, prywatność i bliskość natury. Wieloletnie nasadzenia oraz sąsiedztwo historycznego parku sprawiają, że ogród zachwyca o każdej porze roku i stanowi idealne miejsce do wypoczynku. Całość uzupełnia wolnostojący garaż dwustanowiskowy oraz wybrukowane podwórze. Nieruchomość położona jest przy spokojnej ulicy z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Do Centrum Handlowego Karolinka w Opolu dojedziemy w około 10 minut, natomiast węzeł autostrady A4 Opole Zachód oddalony jest o około 8 km, co zapewnia sprawną komunikację z Wrocławiem, Katowicami i pozostałymi regionami kraju. • przedwojenna architektura z zachowanym oryginalnym charakterem, • około 240 m² powierzchni użytkowej, • działka o powierzchni 2100 m², • około 100 m² strychu z ogromnym potencjałem adaptacyjnym, • pełne podpiwniczenie, • garaż dwustanowiskowy, • wszystkie media wraz ze światłowodem, • sąsiedztwo historycznego parku, • zaledwie 10 minut od Opola. To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości z charakterem - miejsca, gdzie historia harmonijnie łączy się z przestrzenią i możliwościami, jakie trudno znaleźć we współczesnym budownictwie. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. There are properties that cannot be compared to any modern home. Their value is created not only by square meters but above all by the history, architecture, and atmosphere built over decades. This pre-war house in Skarbiszów, just 10 minutes from Opole, is just such a property. Situated on a picturesque plot, adjacent to a former palace and park complex, it captivates with its timeless design, high-ceilinged interiors, and spaciousness that offers almost limitless design possibilities. Built in the 1920s, the house underwent a thorough renovation between 1990 and 1993, retaining its authentic character. An additional asset is the preserved documentation of