Biuro Nieruchomości Aplauz oferuje do sprzedaży trzypokojowe mieszkanie w Jeleniej Górze.Lokal położony jest blisko centrum na trzecim piętrze kamienicy.Mieszkanie o powierzchni 55 m2 składa się z : przedpokoju osobnej kuchni trzech pokoi łazienki z kabiną prysznicową i toaletąLokal jest bardzo ciepły, jasny i słoneczny.Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych.Przy budynku ogólnodostępne miejsca postojowe.Okna PCV, na podłodze panele i kafle.Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.Stan budynku bardzo dobry.Super lokalizacja w pobliżu liczne sklepy, przystanek MZK oraz PKP.Polecam i zapraszam na prezentacje.: :oferta eksportowana z programu mediaRent::

Oferta tylko u Nas! Kama Nieruchomości prezentuje Państwu mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 46m2 z odrębnym wejściem usytuowane na parterze budynku położonego w Cieplicach. Mieszkanie bardzo przytulne składa się z: - salonu - dwóch sypialni - przedpokoju - łazienki z prysznicem - osobnego WC Stolarka okienna PCV. Na podłogach znajdują się kafle i panele. Mieszkanie w 2020 roku przeszło kapitalny remont wraz z wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca dwufunkcyjnego gazowego. Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa. Koszty miesięczne utrzymania występują w kwocie 572zł w tym mamy wliczony fundusz remontowy w kwocie 360zł (wyższy ze względu na remont elewacji) oraz koszty eksploatacji. Atutem mieszkania jest możliwość dobudowania drewnianego ganku co zwiększy powierzchnię i funkcjonalność, (jest już wydana zgoda na budowę). Miejsce parkingowe przy budynku. Do mieszkania przynależy komórka. Budynek ma zrobiony drenaż. W cenie mieszkania pozostają meble kuchenne wraz ze sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna i okap). Oferta idealna dla klienta szukającego mieszkania na parterze w bliskiej lokalizacji centrum Cieplic, parków, Term Cieplickich, jak i szkół, sklepów oraz przychodni. Polecamy i zapraszamy. CENA 330.000 PLN Zapraszamy na naszą stronę Nota prawna. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.

Biuro nieruchomości Premium zaprasza Państwa do zapoznania się z mieszkaniem położonym bezpośrednio przy samym Placu Piastowskim z widokiem na Park Zdrojowy. Mieszkanie o pow. 144m2 znajduje się z na 1 piętrze kamienicy. Składa się z przestronnego korytarza, łazienki z wc, kuchni z jadalnią, 2 dużych sypialni oraz salonu, którego nie powstydziłaby się niejedna willa. Mieszkanie jest w dobrym stanie, zadbane, dobrze doświetlone oraz tanie w utrzymaniu. Czynsz wynosi jedynie 500 zł. Do dyspozycji jest piwnica o pow. 5m2. Klatka schodowa jest w dobrym stanie, dach i elewacja również. Ogrzewanie gazowe Mieszkanie ze względu na lokalizację (ścisłe centrum Placu Piastowskiego) świetnie nadaje się na wynajem krótkoterminowy lub do zamieszkania przez osoby ceniące przestrzeń i spokój. Mieszkanie dostępne od ręki. Zapraszam do obejrzenia

Biuro Nieruchomości Dębiec ma do zaoferowania mieszkanie dwupokojowe na Zabobrzu |||. Mieszkanie o pow. użytkowej 51 m2 usytuowane na czwartym piętrze bloku z windą. Nieruchomość składa się z: -przedpokoju -kuchni -salonu z wyjściem na balkon -sypialni -łazienki Mieszkanie po kapitalnym remoncie, wymienione wszystkie instalacje, okna PCV, na podłogach panele. Funkcjonalna kuchnia wraz z wyposażeniem oraz sprzętem AGD: lodówka, piekarnik, zmywarka. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Czynsz eksploatacyjny i remontowy 700 zł. Do lokalu przynależy piwnica. Mieszkanie słoneczne i przestronne, spółdzielczo własnościowe. Możliwość zakupu przez obcokrajowców. Atrakcyjna lokalizacja: liczne sklepy, Galeria Sudecka, przystanki MZK, dużo zieleni. Cena 415.000 zł. Zapraszam na prezentację! Żaneta Ławniczek tel. 607-949-712 : :oferta eksportowana z programu mediaRent::

Biuro Nieruchomości Aplauz oferuje do sprzedaży przestronny apartament w Jeleniej Górze. Lokal położony jest w samym sercu Jeleniej Góry na pierwszym piętrze trzy piętrowej kamienicy. Mieszkanie o powierzchni 78 m2 składa się z : dwóch pokoi osobnej garderoby kuchni antresoli przedpokoju łazienki z WC Lokal jest bardzo ciepły, jasny i słoneczny. Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych. Czynsz wynosi 200zł. W lokalu nowa pompa ciepła. Ciepła woda z bojlera elektrycznego. Okna drewniane nowego typu, na podłodze panele i kafle oraz parkiet dębowy. Schody drewniane. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Stan budynku bardzo dobry. Polecam i zapraszam na prezentacje.:oferta eksportowana z programu mediaRent::

Biuro Nieruchomości Dębiec ma do zaoferowania mieszkanie 5-pokojowe w Centrum Cieplic. Lokal o powierzchni użytkowej 163 m2 znajduje się na I piętrze zabytkowej kamienicy położonej przy Placu Piastowskim, przy samym wejściu do Parku Zdrojowego. W skład nieruchomości wchodzi: -słoneczny salon z jadalnią, -4 sypialnie, -kuchnia z wyjściem na balkon, -2 łazienki z wc (jedna z kabiną prysznicową, druga z wanną z hydromasażem), -2 oddzielne toalety. Nieruchomość przeszła generalny remont kilak lat temu. Wymienione wszystkie instalacje. Stolarka okienna w części PCV, w części stara drewniana odrestaurowana. Na podłogach panele, wykładziny, kafle oraz deski. Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego. W kuchni zachowany zabytkowy, oryginalny piec kaflowy. Czynsz do wspólnoty wraz z funduszem remontowym wynosi 440 zł. Atrakcyjna lokalizacja w sercu Cieplic. W okolicy Park Zdrojowy, Termy Cieplickie, Uzdrowisko Cieplice. Cena: 980.000 zł Zapraszam na prezentację! Dawid Markiewicz tel. 881-777-075 : :oferta eksportowana z programu mediaRent::

Nieruchomości Panorama, mają Państwu do zaoferowania, dwupoziomowe, komfortowe mieszkanie 2 pokojowe. Nieruchomość położona na III piętrze w apartamentowcu w Cieplicach. Na powierzchnię 49m2 (60m2 po podłodze) składa się: 1 poziom: salon z aneksem kuchennym łazienka z WC 2 poziom: sypialnia Do nieruchomości przynależy balkon z pięknym widokiem na góry. Ogrzewanie miejskie 470 zł ( fundusz remontowy, ciepła woda). Mieszkanie jasne i ciepłe. cena 699tys. do negocjacji Zapraszam na prezentację

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie w Kamiennej Górze, w spokojnej okolicy, idealnej na drodze na Lubawkę. FORMA WŁASNOŚCI: PEŁNA WŁASNOŚĆ.Nieruchomość o powierzchni 53,30m2 zlokalizowana jest na 1-piętrze w 2-piętrowym budynku z cegły i składa się z 2 pokoi, widnej przechodniej kuchni, łazienki z WC i przedpokoju. Do mieszkania przynależy piwnica, komórka na strychu. Mieszkanie po remoncie: okna plastikowe, na podłogach panele oraz kafle, na ścianach gładzie, ogrzewanie gazowe piecem 2-funkcyjnym, dodatkowo zamontowano kominek w salonie, instalacje wszystkie nowe, drzwi antywłamaniowe. Na wyposażeniu mieszkania pozostaje: zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, okap, meble w salonie, szafa w sypialni, w łazience pralka.Mieszkanie bardzo ciepłe i słoneczne. Koszty utrzymania: w tym opłata na Fundusz Remontowy, opłata dla Zarządcy. Opłaty dodatkowe: woda, prąd, gaz, śmieci.Bardzo dobra lokalizacja. W okolicy tereny zielone.Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.Więcej informacji:Expert Pro Nieruchomości: Wałbrzych, ul. Rynek 22Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, sporządzona jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.:oferta eksportowana z programu mediaRent::

Oferujemy nieruchomość położoną w Kamiennej Górze (58-400), w powiecie kamiennogórskim, w województwie dolnośląskim. Nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego, o powierzchni całkowitej wynoszącej 30 m², usytuowanego na wysokim parterze zadbanej kamienicy mieszkalno-usługowej znajdującej się przy ulicy Papieża Jana Pawła II. Nowoczesne, wystarczająco przestronne, świetnie doświetlone, a przede wszystkim niezwykle funkcjonalne wnętrze zostało zaprojektowane w sposób zapewniający możliwe największą wygodę użytkowania. Ponadprzeciętne wymiary okien, wysokie na trzy metry pomieszczenia i otwarty hol sprawiają, że wnętrze wydaje się jeszcze większe. We wnętrzu w pełni przebudowanego i kompleksowo wyremontowanego studia odnajdujemy dużą otwartą przestrzeń w pokoju wraz z aneksem kuchennym, otwartego przedpokoju, dużej łazienki wraz z WC, jak również osobnego pomieszczenia gospodarczego pełniącego funkcję niezwykle przydatnej i zarazem osobnej pralni. Wyposażenie nieruchomości pozwala na bezproblemowe użytkowanie mieszkania już od pierwszych chwil od jego nabycia, a wszelkie ewentualne zmiany lub nakłady mogą dotyczyć wyłącznie realizacji indywidualnych potrzeb. Podczas wykonywania kompleksowego remontu dokonano także m.in. wymiany stolarki okiennej, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Kamienica, której częścią jest oferowany lokal mieszkalny znajduje się w dobrym stanie techniczno-użytkowym, a w jej częściach wspólnych odnajdujemy oryginalne drewniane elementy ozdobne. Bezpośrednio pod budynkiem znajduje się wygodny i zarazem prywatny parking, do którego dojazd odbywa się poprzez zarezerwowaną dla mieszkańców bramę wjazdową. Również w części podwórza zorganizowano niewielki ogólnodostępny wśród współwłaścicieli ogród. Choć mieszkanie zostało usytuowane na wysokim parterze przy jednej z najczęściej uczęszczanych ulic miasta nie docierają do jego wnętrza jakiekolwiek niepokojące odgłosy ruchu samochodowego lub pieszego. Istnieje możliwość zwiększenia powierzchni mieszkania do niemal 80 m² poprzez przywrócenie jego pierwotnego układu, który obecnie przyjął funkcję dwóch zupełnie odrębnych lokali mieszkalnych. Wspomnianą i zarazem sąsiednią nieruchomość odnajdą Państwo także w ofercie naszego biura. Doskonała lokalizacja - nieruchomość położona przy głównym ciągu pieszym, zaledwie 250 m od samego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie licznych punktów handlowo-usługowych, w tym lokalnego centrum handlowego. Ofertę sprzedaży na zasadzie wyłączności prowadzi: LS Investments Dolnośląskie Biuro Nieruchomości i Usług Inwestycyjnych - oddział w Kamiennej Górze, ul. Spacerowa 5A - ROYAL. Wszelkich dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości udzielamy telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej. Na Państwa pytania odpowiadamy przez siedem dni w tygodniu, w godzinach od 8:00 do 22:00. Kontakt + 48 532 900007 + 48 452 900007 + 48 452 900006 Zapraszamy na prezentację nieruchomości również przez siedem dni w tygodniu.

Biuro Nieruchomości Panorama oferuje Państwu 3 pokojowe mieszkanie zlokalizowane w bloku 4 piętrowym na 3 piętrze.

Na sprzedaż 2 pokojowe mieszkanie o pow. ok 70m2. 3 piętro kamienicy na Osiedlu Robotniczym. Lokal o ogromnym potencjale, do kapitalnego remontu. W chwili obecnej mieszkanie składa się z 2 pokoi, kuchni oraz łazienki znajdującej się po drugiej stronie korytarza, jednak istnieje możliwość zrobienia łazienki bezpośrednio w mieszkaniu. Ogrzewanie gazowe. Do lokalu przynależy komórka lokatorska. Atrakcyjna cena do rozmów! Zapraszam na prezentację !

Na powierzchnię użytkową 71m2 składa się: salon 2 sypialnie łazienka z wc (pralka, wanna) osobna kuchnia z oknem, wyposażona (2 lodówki, zmywarka, kuchenka) przedpokój Do nieruchomości przynależą strych oraz piwnica. Nieruchomość wymaga odświeżenia. Czynsz ok. 350 zł (w tym fundusz remontowy). Ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny. Dodatkowo w jednym z pokoi znajduje się piec kaflowy. Na podłogach w łazience położone kafelki, w przedpokoju i jednym z pokoi panele, w pozostałych pomieszczeniach gumoleum. Mieszkanie rozkładowe, dwustronne. Cena 360 tys. Zapraszamy na prezentację.

Biuro Nieruchomości Dębiec ma do zaoferowania piętro kamienicy w willowej dzielnicy Jeleniej Góry.Nieruchomość o pow. 108.5 m2 usytuowana na pierwszym piętrze zadbanego budynku dwurodzinnego.Mieszkanie przeszło kapitalny remont 5 lat temu. Nieruchomość do wprowadzenia bez nakładów finansowych.Na podłogach panele oraz kafle, okna plastikowe. Ogrzewanie za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego, dodatkowo piec typu koza.Mieszkanie składa się z:-przedpokoju-salonu z wyjściem na szeroki balkon-dwóch sypialni-biura-jadalni -kuchni ze spiżarką-pralni-łazienki z wannąBezpośrednio z mieszkania jest wejście na przestronny strych. Mieszkanie bardzo ładnie wykończone, właściciele robili remont pod siebie. Dużym atutem mieszkania jest udział w grunciewynoszący 50% całości tj. 484 m2. Ogród znajduje się bezpośrednio za budynkiem. Na posesji miejsca parkingowe.Kamienica w dobrym stanie po remoncie dachu, elewacja otynkowana, klatka schodowa zadbana. Atrakcyjna lokalizacja, okolice Parku Kościuszki, blisko do miasta.Cena 690.000 złZapraszam na prezentację!Maja Dębiectel. 733090433::oferta eksportowana z programu mediaRent::

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. Na sprzedaż mieszkanie na Piaskowej Górze o powierzchni 44m2 składające się z : -salonu -dwóch sypialni -kuchni -łazienki z wc -dwóch przedpokoi. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze w budynku z windą. Nieruchomość wymaga remontu, okna pcv. Mieszkanie jasne oraz słoneczne zlokalizowane w bliskiej odległości od przystanku komunikacji miejskiej, sklepów, ośrodka zdrowia. Budynek zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową- brak podzielników ciepła. Cena 205 000 zł. Więcej informacji Anna Sadecka tel. 538 308 881 adres email:

Biuro nieruchomości Perfect ma Państwu do zaoferowania mieszkanie 2 pokojowe zlokalizowane w Jeleniej Górze na Zabobrzu III, przy ul. Kiepury. Lokal znajduje się na 4 piętrze w 10-cio piętrowym bloku.

Na sprzedaż 3 pokojowe, rozkładowe mieszkanie na IV piętrze bloku na Zabobrzu I.Pow. użytkowa 56m2 na którą składają się: pokój stołowy z wyjściem na zabudowany balkon, 2 sypialnie, przestronna kuchnia z oknem oraz łazienka z WC i przedpokój. Czynsz do spółdzielni mieszkaniowej ok 350 złLokal wymaga remontu wg uznania. Okna PCV, łazienka po remoncie kilka lat temu. Instalacja elektryczna niewymieniona.Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej.Atrakcyjna lokalizacja. W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie lekarskie, place zabaw, park.Cena 360.000 zł do rozmów ! Polecam i zapraszam na prezentację. Lucyna Wojtoń : 690-008-273

Biuro nieruchomości Pod Śnieżką ma do zaoferowania mieszkanie czteropokojowe w okolicy Małej Poczty w Jeleniej Górze.

Prezentuję Państwu dwupoziomowe, wyremontowane mieszkanie o powierzchni ok. 59 m2. Nieruchomość znajduje się na 4 piętrze kamienicy będącej wizytówką ścisłego centrum Jeleniej Góry (bardzo blisko Placu Ratuszowego). Prezentowana nieruchomość znajduje się w kamienicy, zbudowanej w 2008 roku.

Mieszkanie znajduje się w przepięknej okolicy u podnóża Jagniatków - dzielnicy Jeleniej Góry. Komunikacja Miejsca Autobus Nr. 15 kursuje 7 dni w tygodniu co godzinę. 25 Minut do centrum miasta Jeleniej Góry. Na powierzchnię 60,49 m2 składa się: kuchnia, salon, sypialnia, pokój z balkonem, łazienka z wc oraz przedpokój. - Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2015, podczas którego wymieniono m. in. instalacje, gładzie, okna, podłogi, drzwi itd. Okna PCV. - Internet światłowody - Orange Podłogą jest wykonana z prawdziwego drzewa sosnowego i w bardzo dobrym stanie. Ogrzewanie i ciepła woda jest z pieca gazowego wspólnoty. Czynsz do wspólnoty wynosi 358,79 zł. z uwagi na spłatę przeprowadzonych inwestycji oraz na poczet ewentualnych wydatków. Na dzień 31.12.2023 na rachunku wspólnoty znajduje się 41 148, 01 PLN ( 17,99 % udzialy lokalu Nr. 5 ). Wspólnota składa się z 8 mieszkań. Z uwagi na wysokość udziałów ( 17,99 %) polecam członkostwo w Zarządzie wspólnoty. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po termomodernizacji z ociepleniem. Klatka schodowa jest czysta i zadbana. Wspólnota zleca utrzymanie czystości. Dodatkowo w cenie przynależy piwnica o powierzchni 7,85 m2 oraz poddasze 10 m2. W cenie pozostaje pełne wyposażenie. umeblowania wraz ze sprzętem AGD (za wyjątkiem TV). Zarówno meble kuchenne jak i cały sprzęt (lodówka, kuchenka gazowa, zmywarka, okap, pralka.) Polecam i zapraszam do kontaktu tylko i wyłącznie osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości. Mieszkanie jest sprzedawane bez udziału Maklera! * Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Oferujemy nieruchomość położoną w Kamiennej Górze (58-400), w powiecie kamiennogórskim, w województwie dolnośląskim. Nieruchomość w postaci dwupokojowego lokalu mieszkalnego, o powierzchni całkowitej wynoszącej 50 m², usytuowanego na wysokim parterze zadbanej kamienicy mieszkalno-usługowej znajdującej się przy ulicy Papieża Jana Pawła II. Nieszablonowe, niezwykle przestronne i świetnie doświetlone wnętrze zostało zaprojektowane z przeważającymi cechami stylu klasycznego przełamanego nutą nowoczesności i oryginalnych nadających niezwykłego charakteru dodatków, co sprawia, że jest ono uniwersalne, przyjazne i przytulne. Także wysokie na ponad trzy metry pomieszczenia, nieprzeciętnych wymiarów okna, prawdziwe drewniane podłogi i parapety to wybrane cechy, które doskonale odzwierciedlają ponadczasową elegancję zarezerwowaną dla mieszkań będących częścią klasycznych kamienic. W pełni przebudowane i kompleksowo wyremontowane wnętrze nieruchomości oddaje do dyspozycji mieszkańców duży otwarty salon, częściowo otwartą i zarazem dość dyskretną przestrzeń kuchenną, osobną sypialnię, dużą łazienkę, a także spory przedpokój. Wyposażenie nieruchomości pozwala na bezproblemowe użytkowanie mieszkania już od pierwszych chwil od jego nabycia, a wszelkie ewentualne zmiany lub nakłady mogą dotyczyć wyłącznie realizacji indywidualnych potrzeb. Podczas wykonywania kompleksowego remontu dokonano także m.in. wymiany stolarki okiennej, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, jak i centralnego ogrzewania, a za podgrzanie wody i ogrzewanie obecnie odpowiada dwufunkcyjny kocioł gazowy. Kamienica, której częścią jest oferowany lokal mieszkalny znajduje się w dobrym stanie techniczno-użytkowym, a w jej częściach wspólnych odnajdujemy oryginalne drewniane elementy ozdobne. Bezpośrednio pod budynkiem znajduje się wygodny i zarazem prywatny parking, do którego dojazd odbywa się poprzez zarezerwowaną dla mieszkańców bramę wjazdową. Również w części podwórza zorganizowano niewielki ogólnodostępny wśród współwłaścicieli ogród. Choć mieszkanie zostało usytuowane na wysokim parterze przy jednej z najczęściej uczęszczanych ulic miasta nie docierają do jego wnętrza jakiekolwiek niepokojące odgłosy ruchu samochodowego lub pieszego. Doskonała lokalizacja - nieruchomość położona przy głównym ciągu pieszym, zaledwie 250 m od samego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie licznych punktów handlowo-usługowych, w tym lokalnego centrum handlowego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. dwie wiodące apteki, duża przychodnia zdrowia, sklep spożywcze, w tym także Żabka, jak i drogeria Rossmann. Osobom zainteresowany, na podstawie kontaktu telefonicznego, udzielamy dostępu do dodatkowych fotografii nieruchomości. Istnieje możliwość zwiększenia powierzchni mieszkania do niemal 80 m² poprzez przywrócenie jego pierwotnego układu, który obecnie przyjął funkcję dwóch zupełnie osobnych lokali mieszkalnych. Wspomnianą i zarazem sąsiednią nieruchomość odnajdą Państwo także w ofercie naszego biura. Ofertę sprzedaży na zasadzie wyłączności prowadzi: LS Investments Dolnośląskie Biuro Nieruchomości i Usług Inwestycyjnych - oddział w Kamiennej Górze, ul. Spacerowa 5A, kamienica ROYAL. Wszelkich dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości udzielamy telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej. Na Państwa pytania odpowiadamy przez siedem dni w tygodniu, w godzinach od 8:00 do 22:00. Kontakt + 48 532 900007 + 48 452 900007 + 48 452 900006 Zapraszamy na prezentację nieruchomości przez siedem dni w tygodniu.